Адлерский район переживает строительный бум

Недели не проходит, чтобы где-нибудь не появилось новое сооружение. Застраиваются бывшие совхозные земли, ползут на холмы и предгорья коттеджи и особняки. Меняется и облик старых улиц. Саманные катанки вытесняются дворцами, старые домики обрастают пристройками. Выскакивают, как чёртик из табакерки, магазинчики и павильоны. Иногда это выглядит красиво, или, по крайней мере, сносно. А бывает, что сооружения привносят в архитектурный облик района безвкусицу и откровенное уродство. В капитальном исполнении. Это чаще всего происходит от того, что люди полагаются на собственную строительную эрудицию и не хотят связываться с дорогостоящим, по их мнению, проектированием. Стройматериалы дороги, так хоть на проекте сэкономить.


( Читать дальше )
  • +70
  • 13 июня 2021, 13:35
  • bescker
  • 13

Сад киви умер, да здравствует Сад киви!

Где-то что-то сносят, но тут же рядом строят заново. Остаются лишь красивые названия на память о славных временах.

С одной стороны известного участка в Адлере (ул. Гоголя) у моря висит одна табличка:
IMG_20201231_142120

А с другой стороны того же участка (левый берег устья реки Херота) уже новая:

( Читать дальше )
  • +63
  • 02 января 2021, 16:53
  • bescker
  • 43

Об обещаниях

Речь пойдет о застройке Бытхи. Даже не о самой застройке, сколько об обещаниях застройщика.

Только слепой не заметил, какая мощная информационная компания сопровождает это строительство. Тут тебе и встречи с жителями Бытхи, и заключение договоров с ними, и облагораживание прилегающей территории, и строительство школы, парка, магазина, и т.д.

Даже всё это доступно изложили в красивых картинках, разместили их на различных порталах, собрали жителей Бытхи и «выслушали их пожелания».

Потом рассказали всем, о том, что оказывается, жители Бытхи в своем большинстве рады этому строительству и теперь искренне недоумевают, почему стройку не начали раньше, и как они вообще представляли свою жизнь, без нового жилого квартала (живу на Бытхе, не далеко от стройки, долгое время, не знаю ни одного человека который бы дал согласие и не нашел возражений против строительства).

Ну да ладно. В конце концов, застройщик мог бы и вообще не обращать внимания на соседей.
Разрешение есть, стройка идет, а с соседями пусть юристы разбираются. А так, хоть трубы поменяют, да тротуары облагородят.

Обратить внимание хотелось бы не на это.

Одним из преимуществ комплексной застройки Северного склона застройщик декларирует наличие парковок для личного транспорта. В противном случае, если застройка будет точечная, то, мол, все дороги будут заставлены машинами, а это очень плохо. Это не цитата, но общий посыл был такой.

Те, кто проезжает мимо стройки могут наблюдать, что там сейчас творится. Машины ставят прямо на дороге, на остановках, при том, что объезжать их приходится по встречной полосе, пересекая сплошную.

Пару дней назад видел там машину полиции, думал, приехали нарушителей разогнать. Но нет. Машины как стояли, так и стоят.

И не поверю я, что эти люди, не имеют ни какого отношения к стройке.

И вот теперь вопрос, если застройщик, не может навести порядок со своими работниками, в районе строящихся объектов, можно ли в дальнейшем, надеяться на исполнение им, данных обещаний?



( Читать дальше )
  • +47
  • 13 ноября 2020, 09:50
  • sanchez10
  • 34


Пикет на фоне провокации

Около ЖК «Хоста Ривер Парк» 27 октября Ниной Рогачовой был запланирован санкционированный пикет, целью которого было указано: «информирование граждан об экологических проблемах Сочи, связанных со строительными работами, повышение экологической и юридической грамотности населения». Однако мероприятие было фактически сорвано группой провокаторов, вышедших с плакатами клеветнического содержания.

  • +43
  • 28 октября 2020, 08:17
  • Shakti
  • 6

Благоустройство территории перед Адлерским винзаводом

Интересный взгляд на благоустройство. Отвратительно мерзкая и заброшенная территория перед адлерским винзаводом наконец-то начала приобретать достойный вид.
IMG_20200712_123831


( Благоустроить )
  • +22
  • 06 сентября 2020, 11:35
  • bescker
  • 23

Нелепости, раздела полномочий между властями

В действующей Конституции РФ (ст.132) «Органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств. Реализация переданных полномочий подконтрольна государству».

Градостроительным кодексом РФ установлен следующий порядок строительства многоквартирных домов:
1. Застройщик (как собственник или арендатор земельного участка), получает технические условия и заказывает проектную документацию на строительство многоквартирного дома. После получения положительного заключения государственной экспертизы, застройщик сам утверждает проектную документацию.
2. Орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство многоквартирного дома (ст.8, Градостроительного кодекса – далее ГК).
3. Саморегулируемая организация – это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) в соответствии с Градостроительным кодексом, выдает строительным организациям свидетельство о допуске к работам (ч.17, ст 1; ч.2, ст.52 ГК).
4. Орган государственной власти субъекта РФ (Госстройнадзор) осуществляет региональный государственный строительный надзор (ст.7, ГК).

Орган местного самоуправления не допускается к участию в строительном надзоре.

По окончанию строительства, должностное лицо регионального Госстройнадзора единолично (раньше были комиссии) подготавливает Акт итоговой проверки при строительстве объекта, на основании которого региональный Госстройнадзор выдает застройщику Заключение о соответствии построенного объекта нормам и проектной документации (не допускается вводить в эксплуатацию многоквартирный дом без внутренней отделки, без перегородок, без инженерных сетей и т.д. – но Акты подписывает всего один человек).
Как анекдот – Госстройнадзору, Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ (ч.2, ст.44), передали функции по осуществлению государственного санитарно-эпидемиологического надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (специалист Госстройнадзора оказывается должен быть и санитарным врачем).
5. Заключение о соответствии построенного объекта нормам и проектной документации Саморегулируемая организация не выдает, не требуется от неё.
6. Орган местного самоуправления (опять тот, кого назначит глава местного самоуправления) выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не посещая объект – только на основании Заключения Госстройнадзора (ст.8, ГК), такой порядок установлен законом. Поэтому, соответственно – местное самоуправление за качество строительства не отвечает.
7. На строительный брак жильцы (собственники квартир) имеют право обратиться в саморегулируемую организацию, которая сделает все, чтобы не тратить свой компенсационный фонд, и докажет, что здание не разрушилось и обеспечена безопасность эксплуатации (ст. 60 ГК).
8. Региональная Государственная Жилищная инспекция не подчиняется местным властям и не рассматривает вопросы строительного брака.
  • +35
  • 20 декабря 2019, 18:57
  • vj16180
  • 2

ОБЭП вернитесь, вы не всех забрали (Захват реки Кудепста)



Место действия конечная 117 маршрута. Где вдоль дороги так красиво и лицемерно висят таблички Водоохранная зона.
Только вот охранять надо реку от произвольного застроя, а Администрация, наверное и документы согласовала.
Вот пожалуйста, один берег загородили. Наверное столики аля баньку поставят.



А в другом месте дом уже строят в паре метров от реки


Какая чистка в администрации, о чем ВЫ???????????????? Как подписывали так и будут НЕЗАКОННЫЕ документы, а че им будет? Максимум условка ну или повышение в должности…
Так и жевём ((((((((((((((((((((((((((((((((((((
Уроды
  • +46
  • 06 марта 2019, 08:59
  • mrulka64
  • 13

Как я построил дом или в архитектуре есть порядочные люди?

Купил участок в 2012 году без обременений.
В 2013 году решил построить дом (будь он неладен), но не как основная часть жителей нашего города-курорта строили (сначала стройка, а потом оформление). В общем решил всё сделать по закону. Подготовили мне пакет документов, отправили в архитектуру, пришел ответ, что строить можно, но нарисовали обременение по диагонали участка.
Оказывается Россвязь без моего ведома перед олимпиадой проложила на моем участке свой кабель, но они проложили вдоль забора, а какой-то просто придурок или умышленный придурок нарисовал его по диагонали участка. Семь соток, где строиться? Кое-как нашел куда позвонить в Москву, а они мне «баш на баш» — мы рисуем свой кабель по факту и отправляем письмо в архитектуру, а ты нам обременение подписываешь. Что делать? Уступаю им 5 метров (фактически 2метра на 33 метра = 66 кв. м.) и заново подаю документы разрешение на строительство. Приходит ответ — процент застройки 0%!
Теперь архитектура нарисовала водозабор, т. е. от скважины нет 60 метров, санитарная зона. Я в контору «Рога и копыта» и они мне дают ответ, что скважина выведена из эксплуатации. Естественно пришлось оплатить им новую скважину. Опять сдаю документы — ответа никакого! 3 месяца ждал, кое-как нашел телефон кому мозги лечить, а они мне: «Да Вы знаете у нас текучка, ничего не успеваем, да и всё равно у Вас хлораторная рядом»! Бегу в контору на ком висят развалины хлораторной, беру письмо, что хлораторной больше нет. Отсылаю его в архитектуру. И тишинаааааааа!
Что делать, петрушку на участке выращивать? Не получится, земли вообще нет, одни камни. Пришлось нанимать адвоката и идти в суд. Оказывается, что нет никакой санитарной зоны возле моего участка, эта зона по документам ограничивается периметром забора. Районный мы выиграли, а они в краевой, там тоже эти негодяи пролетели. В общем в 2015 году я получил разрешение на строительство и кучу убытков!
А в сентябре этого года началось самое интересное! Крепко сидите? Лучше привяжитесь, чтобы не упасть со стула!
Дом построил, иду в БТИ, всё оформляю и подаю доки в Росреестр, они приостановили, т. к. вышел новый закон в августе этого года, т. е. нужно уведомлять администрацию об окончании строительства, уведомляю сочинскую архитектуру, но не проходит, не хватает какого-то пункта (уже не помню какого), этот пункт добавили и снова подал и опять отказ (не такая форма), она вышла уже в октябре, снова отправляю и снова отказ в связи с тем, что в разрешении площадь дома указана 490 кв. м., а по факту 377, короче нужно подавать уведомление об изменениях, хотя за пятно застройки не выходил и этажность не нарушал, просто дом стал меньше чем планировал. Подаю изменения и снова отказ, т. к. город Сочи является историческим культурным наследием ..., тра-ля-ля, нужно в изменениях прописывать описание дома (это было изначально) и рисунки фасадов. Снова отправляю пакет с описанием здания, рисунками и т. п. и что вы думаете? Угадаете с первого раза?
Крепче держитесь за стул!
В связи с тем, что Ваш участок находится в санитарной зоне водозабора, строиться нельзя!
Хоть бы взглянули на свое разрешение на строительство, где чёрным по белому сказано, что разрешение выдано по суду!
В общем с чего начинали туда и приехали! Как это бесит — полный непрофессионализм или умышленное заворачивание документов в надежде на взятку? Других предположений у меня нет!

P.S. Квартиру мамы (получили в 1967 году) и свою продали, чтобы закончить строительство и что творят эти «слуги народа»? Родился я здесь, учился, работал и за что мне это и моей семье????
Ладно, я еще как-то держусь на ногах, а моя мама и жена, которые передвигаются с помощью меня и имеют инвалидности (не ходячие они), что им говорить????? Им хватило одного, когда отказали изначально в разрешении на строительство — скорая была у нас частым гостем.

В любом случае продолжение напишу!
  • +103
  • 06 января 2019, 20:17
  • skripka1
  • 60

Надежда позволяет нам улыбаться.. Благодарность сотрудникам администрации Сочи от дольщиков.

Многочисленные аресты застройщиков и чиновников в 2018 году в городе Сочи повлекли полный развал системы строительства и сдачи в эксплуатацию жилых домов.
На фоне полной дезорганизации в сфере строительства жилья, по инициативе Генеральной прокуратуры и руководителей местных органов власти, во всех районах города Сочи были организованы еженедельные межведомственные совещания, в работе которых принимают в обязательном порядке участие представители прокуратуры, органы местного самоуправления, представители федеральных исполнительных органов власти, а также поставщики ресурсов.
Как показывает практика работы такой межведомственной комиссии в Центральном районе, проблемные вопросы строительства, сдачи в эксплуатацию, обеспечения ресурсами жилых домов могут решаться оперативно. Некоторые проблемные вопросы решаются прямо во время заседания межведомственной комиссии. Так — нам неоднократно приходилось наблюдать, когда по звонку помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино Константина Сергеевича или заместителя главы администрации Центрального района города Сочи Рогонян Артура Парнаковича отменялись отключения домов от поставки ресурсов, ставились задачи ресурсо-снабжающим организациям — принять незамедлительные, но разумные меры по обеспечению электричеством, водой, газом жилых домов, достигались компромиссы по оплате за потребленную электроэнергию, воду между жильцами и поставщиками ресурсов. Межведомственная комиссия ставит задачи и берет на контроль взаимодействие между дольщиками и федеральными исполнительными органами по земельным вопросам, вопросам обеспечения безопасности строительства. При обоснованности жалобы дольщиков, под пристальным вниманием прокуратуры и местных органов власти согласовываются и назначаются рабочие встречи дольщиков с федеральными и муниципальными органами исполнительной власти с таким расчетом, чтобы через неделю и дольщики и орган власти уже начали отчет о решении проблемы.
Поэтому, когда нам приходится подавать очередное письмо или просить встречи с руководителями федеральных, местных органов власти или руководителями организаций-поставщиков ресурсов слова девушки в канцелярии, что мне придётся ждать ответ 30 дней или мне необходимо записаться на прием к руководителю за неделю вперед вызывают у меня улыбку. Я точно знаю что через день или два поступит звонок с предложением: «Давайте уточним, в чем ваша проблема и попробуем найти пути ее решения!» А если звонок не раздается, то есть номера мобильных телефонов помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино Константина Сергеевича и заместителя главы администрации Центрального района города Сочи Рогонян Артура Парнаковича, которые всегда доступны и отвечают. Их звонок нерадивому участнику межведомственного совещания — и поздно вечером у вас раздается звонок с предложением подойти завтра и начать решение проблемы, чтобы к четвергу было, что докладывать на межведомственном совещании.
Созданная в Центральном районе города Сочи форма работы с нуждами и проблемами граждан заслуживает всяческих похвал, способствует укреплению доверия населения властям. Сохранение таких форм работы с населением и развитие новых позволит выстроить новые доверительные и уважительные взаимоотношения между властью и народом. Что в настоящий момент является ключевой проблемой России в лечении власти, изъеденной коррупцией и бездушием.
  • -3
  • 18 декабря 2018, 12:43
  • VSemenov
  • 29

Водоохранная зона р.Мацеста - не, не слышали

Пока глава сливает своих подельников, народ предприимчивый не дремлет
Каждый день с наступлением темноты в районе футбольных полей на Мацесте в реке начинает бурную деятельность экскаватор, толкает грунт туда сюда, вывозят что-то, валит деревья, копает/засыпает.

Я так понимаю организовывает всю деятельность застройщик берега р. Мацеста Водоохранная зона? Не, не слышали.

  • +64
  • 08 ноября 2018, 13:56
  • romansky
  • 7

К ремонту оборудования - ответственно

Один из актуальных проектов МУП «Сочитеплоэнерго» — строительство новой ремонтной базы предприятия. Его реализации теплоэнергетики уделяют особое внимание. Ведь в процессе эксплуатации технологическое оборудование подвергается износу и требует постоянного технического обслуживания. От этого зависит его работоспособность, а в конечном итоге и качество предоставления тепла и горячего водоснабжения населению.

В прошлом году было принято решение о переводе всех мастерских МУП «СТЭ» по ремонту оборудования в здание бывшей котельной №16. Начинали, что называется, с нуля. Кроме стен и кровли, требующих ремонта, в здании не было ничего. И вот всего за несколько месяцев на почти 1000 кв. метров площади появились помещения для токарного, электромеханического, слесарного цехов, других ремонтных мастерских, складские и бытовые помещения, кабинеты. Проведено остекление, выложены перегородки, установлены лестничные переходы, ограждения, ведутся сантехнические работы.

О завершении строительства речь пока не идет, дел предстоит еще немало.

  • +29
  • 04 октября 2018, 10:33
  • MUP_STE
  • 4

Уведомления на строительство - вакцина против самостроев?!

Новые изменения в законодательстве о строительстве, много об этом слышал и, вот появились разъясения.



Интересно, почему изменения есть, а строить, в частности на Светлане не перестали? Или власть уведомили и, о чудо, а застройщики ни чего не нарушают… или застройщики надеются вновь на ,, неподкупность,, судей.
  • +29
  • 11 сентября 2018, 21:49
  • Suvorov_lait
  • 8


С 3 августа не требуется получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Никогда такого не было и вот опять!

Третьего дня Президент РФ подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс.
Согласно п.1.1 ч.17 ст.51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

На просторах интернета по этому поводу пишут:

Страна же вроде поменяла правила игры. И вроде больше ГПЗУ не нужен. И РнС не нужно. Надо заполнить уведомление, форму которого страна ещё не придумала.

И что теперь делать, если мне вдруг захотелось пристроить балкончик к своему дому? А что теперь делать «человеку», если ему неожиданно захотелось построить индивидуальный жилой дом на несколько десятков квартир? Прямо так без разрешения строить?! Не понятно…

РнС, ГрК, ГПЗУ, ИЖС, строительство, уведомление
  • +52
  • 14 августа 2018, 17:29
  • zorro3
  • 41

Что строят на территории гимназии № 15?

На территории гимназии № 15 по ул. 60 лет ВЛКСМ идет активное строительство. Сначала территорию огородили просто забором. потом закрыли изнутри деревянными листами, потом из-за забора стала видна строительная техника. а сейчас вывозят КАМАЗами грунт, в т.ч. и рано утром в выходные дни. Когда открывают ворота. то видно, что роют котлован там, где был стадион. Что же там будет?
  • +58
  • 03 июля 2018, 15:05
  • ket
  • 79