Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Были ваши - станут наши: у сочинцев хотят оттяпать их участки, граничащие с Нацпарком

Если ты являешься собственником земли в Сочи, это совсем не означает, что она твоя. Вдруг может оказаться, что другим твоя земля нужнее — как говорится, заберут и не спросят. Что и происходит в последнее время в городе с завидной частотой.

Что делать в такой ситуации собственнику, никому неизвестно. Люди пытаются добиться справедливости, чтобы у них не отобрали принадлежащее им по закону. За помощью граждане обратились к депутату Государственной Думы Российской Федерации Дмитрию Гусеву.

В ходе встречи народный избранник предложил составить обращение в Генеральную прокуратуру с требованием проверить законность действий со стороны администрации.

Защитим сочинских садоводов

Ассоциация по защите прав и интересов садоводов и землепользователей города-курорта Сочи «ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» бьет тревогу. Часть граждан хотят незаконно лишить владений.

Только в Хостинском районном суде города Сочи, начиная с мая 2023 года, возбуждено 83 судебных дела о лишении права собственности на земельные участки граждан, которые находятся вблизи территории «Сочинского Национального Парка». Настоящий беспредел.

Встретился с собственниками. Прозвучала необходимость проверки Заключения специалиста о пересечении земельных участков с землями федеральной собственности. При этом жителям Сочи известно, что указанное заключение формировалось камерально, то есть без выхода специалиста на место. При погрешности измерений до 30 метров возможны неточности, требующие корректировок. Заключение могло быть ошибочно использовано при составлении исковых заявлений.

Обратимся в Генеральную прокуратуру с требованием проверить законность включения в исковые заявления указанного выше «Заявления специалиста».

Пришли к мнению о том, что необходимо комплексно проанализировать возможные нарушения земельных правоотношений в Сочи. А также провести круглый стол с участием депутатов всех уровней и профильных ведомств, заинтересованных в разрешении возникшей ситуации.

Не дадим происходить этому беспределу.

Были ваши - станут наши: у сочинцев хотят оттяпать их участки, граничащие с Нацпарком

Пост из телеграм канала депутата Государственной Думы Российской Федерации Дмитрия Гусева @gusev_tg
  • +51
  • 16 октября 2023, 22:22
  • kaktak
  • 4

Что дает комплексное развитие жителям региона?

Механизм комплексного освоения территорий давно стал основой государственной политики в области жилой и социальной застройки. И одним из лидеров по реализации подобных проектов, конечно, остаётся Краснодарский край, где за последний десяток лет существенно возрос уровень населения. Принцип КРТ позволяет не только закрывать спрос на квадратные метры и места для детей в образовательных учреждениях, но и существенно повышает качество жизни в регионе.

Примеры строительства в рамках комплексного развития территорий есть во всех крупных краевых городах — Краснодаре, Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи и других. Каждый из проектов согласно концепции должен предусматривать не только возведение современных жилых комплексов, но и учитывать потребности населения. Прежде всего, это школа, детский сад, парковки, зоны для отдыха и занятий спортом, объекты сферы услуг, а при необходимости даже новые участковые поликлиники.

Реализацию подобного масштабного проекта сейчас можно увидеть в микрорайоне Бытха в городе Сочи. Здесь, рядом с новым ЖК «Сочи Парк», у местных жителей соседних домов появился целый ряд объектов, которые стали хорошим подспорьем в решении ежедневных бытовых вопросов.
На территории жилого комплекса открылся бизнес-центр. Здесь есть всё необходимое: просторный сетевой супермаркет с доступными ценами, аптеки, магазин строительных товаров, парикмахерская.

– Конечно, большой супермаркет с хорошими ценами и акциями – это то, что всегда нужно в спальном районе. Не надо далеко ехать, под рукой есть все самое необходимое: овощи, молочка, бакалея, свежий хлеб два раза в день из пекарни, которая находится прямо здесь. Это облегчает жизни существенно. Плюс ещё важно, что стоянка удобная есть. То есть припаркованные машины не мешают движению, – рассказала жительница микрорайона Бытха Ольга Шарипова.

Но, пожалуй, главное событие – это открывшийся в бизнес-центре офис МФЦ. По сравнению с другими районами Сочи отделение не так загружено, при том, что здесь можно получить все необходимые услуги.

Для удобства до нового офиса МФЦ по согласованию с местными властями был запущен муниципальный маршрут. Прямо до отделения сегодня по расписанию ходит новый вместительный автобус, оборудованы остановки.

Помимо этого, как только строящийся ЖК «Сочи Парк» будет полностью сдан, первые этажи займут организации, которые оказывают полезные услуги.

– Мало с нашей северной стороны на Бытхе было каких-то и магазинов, и парикмахерских. А теперь уже легче. Во-первых, МФЦ рядом – хорошее дело, просторно там, нет бешеных очередей, детей можно в игровой зоне оставлять, пока решаешь свои дела. Во-вторых, за тем же кормом для кота или стиральным порошком далеко бежать не надо. Ну и плюс, что дополнительный маршрут есть, автобусами иногда пользуются даже те, у кого личные автомобили, – поделилась жительница микрорайона Бытха Светлана Григорьева.


Множество площадей в новом бизнес-центре ещё ждут своих арендаторов. В будущем здесь должен появиться ещё ряд полезных магазинов и, возможно, различные кафе и кулинария. Плюс компания держит обратную связь с местными жителями, чтобы понимать, какие позиции действительно нужны микрорайону.

Также отдельным подарком для сочинцев станет открытие новой муниципальной школы. Это будет современное многофункциональное здание, где разместятся все необходимые учебные кабинеты и вспомогательные помещения с пищеблоком, столовой и медчастью. Неподалеку будет детский садик. Строительство детских учреждений ведется активными темпами.

А в качестве новой зоны для отдыха на северном склоне уже видны первые очертания будущего экопарка. Здесь абсолютно все желающие смогут устроить пеший променад, насладиться тишиной природы в тени деревьев. Для вечерних прогулок на объекте установили освещение.



Околоморская жизнь: переезжать ли жить к морю?

Недвижимость СочиВозможность жить у моря привлекает многих. Шум прибоя, свежий морской ветер и бескрайние горизонты – все это создает атмосферу умиротворения и романтики. Однако, перед решением о переезде к морю стоит взвесить все «за» и «против». Решение о переезде к морю – это вопрос индивидуальных предпочтений и обстоятельств. Оцените свои цели, планы на будущее и степень готовности к изменениям.

Преимущества жизни у моря


  • Климат и здоровье. Морской климат может оказывать положительное влияние на здоровье, благодаря влажности воздуха и соленому морскому бризу.
  • Умиротворение. Звуки прибоя и вид на бескрайние просторы моря способствуют релаксации и умиротворению.
  • Активный образ жизни. Возможность заниматься водными видами спорта, плавать и загорать на пляже – всё это способствует активному образу жизни.

Социальная и инфраструктурная стороны


  • Развлечения. Близость к морю часто означает доступ к разнообразным развлечениям – кафе, ресторанам, морским прогулкам и мероприятиям.
  • Социальная среда. Прогуливаясь вдоль побережья, можно встретить единомышленников и насладиться соответствующей атмосферой.
  • Инфраструктура. Важно оценить наличие развитой инфраструктуры – медицинские учреждения, магазины, школы и другие объекты, обеспечивающие комфортное проживание.

Вопросы жизни у моря


Однако, переезд к морю сопряжен с решением следующих вопросов.

  • Работа и финансы. Необходимо учесть возможности трудоустройства и уровень заработной платы в новом месте. Кроме того, решить вопрос с жильем. Ведь недвижимость в Сочи, например, может быть намного дороже подобных вариантов в Анапе или в Геленжике.
  • Сезонность. В зависимости от региона, жизнь у моря может быть сезонной. Важно оценить, насколько комфортно вы будете себя чувствовать вне туристического сезона.
  • Социальные связи. Переезд может повлиять на ваши семейные и дружеские связи. Продумайте вопрос, как вы будете поддерживать контакт с близкими, заранее.

Как решиться на переезд к морю


  • Продумайте свои цели. Определитесь, что именно вы хотите получить от жизни у моря.
  • Исследуйте регионы. Изучите различные регионы, их климат, инфраструктуру и социальное окружение.
  • Финансовое планирование. Оцените ваши финансовые возможности и затраты на переезд.
  • Консультация с экспертами. При необходимости обратитесь за советом к специалистам, например, риэлторам или финансовым консультантам.

В заключение, жизнь у моря может быть настоящей мечтой и новым началом. Однако, перед тем как принять решение о переезде, важно взвесить все плюсы и минусы, учесть финансовые и социальные аспекты. В конечном итоге, решение  зависит от ваших личных предпочтений и готовности к изменениям.

Сдаём квартиру в Сочи в аренду: с чего начать и как её подготовить

Если в собственности имеется свободное жильё и недвижимость в Сочи, ее можно сдавать в аренду, так как на этом можно неплохо заработать. А как ее подготовить чтобы она не простаивала, а пользовалась спросом у арендаторов, вы сейчас узнаете.

Подготовка квартиры


• Прежде чем задуматься о сдаче квартиры, для начала необходимо оценить её состояние. Если квартира явно нуждается в ремонте, то его следует осуществить. Не нужно вкладывать в ремонт большие деньги. Во-первых, дорогой ремонт невыгоден тем, что он не окупится, а во-вторых, нет абсолютно никакой гарантии, что арендатор будет бережно ко всему относиться, и не испачкает обои. В результате деньги, силы и время будут потрачены впустую, и все придётся переделывать. Поэтому выбираем недорогие отделочные материалы, которые будет не так жалко.

• Не нужно выбирать отделочные материалы только из-за того, что они вам понравились или из-за того, что они сейчас в моде – это не самый удачный вариант по той причине, что они могут не понравиться арендаторам. В таком случае лучше отдавать предпочтение светлым нейтральным оттенкам.

• Убедитесь в исправности электропроводки и проверьте розетки – они не должны искрить. Если имеются неисправности, то работу по устранению лучше всего доверить специалисту.

• Если сантехника, трубы и краны находятся в плохом состоянии, их необходимо заменить.

( Читать дальше )

Вся правда о жилом комплексе «Сочи Парк»

В последнее время появляются вполне цивилизованные жилые кварталы, и выбор есть. Лично меня зацепил новый комплекс «Сочи Парк». Но о нем чуть позже, сперва хочу поделиться кое-какими наблюдениями как человек, давно планирующий переезд на юг. Может, кому пригодится.

Около двух лет назад я решил перебраться на ПМЖ к морю из краёв не столь теплых и комфортных для жизни. Сперва, как и многие, искал квартиру подешевле. Перелопатил кучу фэйков и мусора. Про обманутых дольщиков, незаконные многоэтажки, где люди сидят без света, воды, тепла (а потом их вообще снести могут), и всякие «шанхаи» типа жилых гаражей писать не буду – эту тему блогеры сто раз перетерли. Взвесил риски и понял: мне оно не надо. От такой экономии можно вообще все потерять.

Поэтому стал искать адекватные варианты по цене, качеству и безопасности. На мой взгляд, при выборе жилья важно: 1) где оно находится и 2) насколько удобно: сама квартира, двор, близость цивилизации и прочее. И вот в ЖК «Сочи Парк» эти условия весьма удачно совпали.

Жилой комплекс находится в микрорайоне Бытха, но стоит особняком от плотной застройки, еще советского времени. Вид отсюда сногсшибательный, весь город как на ладони. В обе стороны, и море, и горы. Район вполне обжитой, школы, садики, медицина, магазины – все имеется. Много маршруток и автобусов, ходят часто, без проблем можно добраться и без личного транспорта.
Вообще Бытха — центровое место в Сочи. Отсюда хоть в сторону Лазаревского, хоть в Адлер и в Олимпийский парк добираться удобно. По Курортному проспекту или по дороге-дублеру, где меньше пробки.

Чем замечателен ЖК «Сочи Парк» — там очень много свободной территории. Девять 19-этажных зданий сгруппированы по три. Первый цикл заселили уже давно, больше года назад, второй достроен, третий на подходе. Дворы просторные и толково благоустроены.

Первое что бросается в глаза — много детских площадок. Горки, качельки, машинки, домики, аттракционы для детей постарше. Везде мягкое покрытие. Есть и настоящие воркаут зоны, с вполне себе серьезными снарядами. Подойдут хоть подросткам, хоть взрослым дядям.
Второе – во дворах много зелени. Магнолии, пальмы, ели, олеандры, разные южные хвойники – я не спец в ботанике, точно не скажу. Видно, что деревья высадили недавно, поэтому они небольшие пока. Но когда подрастут, тут будет реально парк. Детские площадки – и ряды елей с двух сторон, класс же? Много газонов, бамбук вдоль забора. Есть где прогуляться, есть лавочки, чтоб отдохнуть. Есть мангальные зоны шашлычок пожарить. Такой свой мир.

Но то все лирика. Из полезного: нет проблем с парковкой – в домах подземные автостоянки плюс еще паркинг. Кстати, над этим паркингом большой бизнес-центр. Сейчас там есть «Пятерочка», несколько строительных магазинов, парикмахерская и большой офис МФЦ. Многие помещения еще сдаются в аренду, когда все это заполнится, думаю, тут много нужного появится.

Буквально рядом с «Сочи Парком» строится городская школа. Тут же где-то будет и детский сад. Рассказывают, что из ЖК начинается терренкур, по которому можно дойти пешком аж до моря.

Насчет безопасности: территория под охраной и видеонаблюдением, в подъездах консьержи. И еще один момент – внушают уважение мощные подпорные стены. Для Сочи, который стоит на горах, это много значит.

Ну и последнее: при продаже указывается полная сумма в договоре, все прозрачно и официально. В общем, я свое решение принял, и скоро сделка.





В Сочи в первом полугодии 2023 года планируется снести 13 аварийных домов

Снос аварийных объектов и объектов самовольного строительства обсудили на совещании под председательством главы города Алексея Копайгородского.

На данный момент отработан 21 участок, где расположены расселенные ветхие или аварийные дома. По 13 из них заключен муниципальный контракт на 108 млн рублей, рассчитанный на два этапа.

До апреля планируется снести дома на Виноградной, 6, Сибирской, 6/21, Новороссийском шоссе, 6, а также дома №№3 и 5 по улице Загородной и №№ 1 и 2 по улице Абовяна.

До 1 июня – еще 6 объектов: по улицам Нагорной, 4, Пионерской, 99, Первомайской, 22, Пирогова, 46, Калиновой, 8 и переулку Ряжскому, 13.

После сноса дома на улице Виноградной этот и смежный участки объединят для строительства дополнительного блока детского сада. По остальным участкам подготовлена градостроительная документация.

Сейчас рассматривается возможность размещения на них жилых домов на 4-8 квартир для переселения горожан из ветхого и аварийного жилья. В случае невозможности построить на них жилье эти участки предложат для создания новых общественных пространств, объектов благоустройства, спортивных или детских площадок.

Еще 8 объектов находятся в работе. Их нужно перевести в муниципальную собственность и отключить от сетей. По двум объектам проекты сноса находится на экспертизе.

В Сочи также проходят сносы объектов самовольного строительства. На совещании определили 7 первоочередных. Два из них уже снесли.

Обзор ЖК Сочи Парк - цены, планировки, благоустройство

Новый жилой комплекс «Сочи Парк» построен по принципу «Город в городе». Все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры находятся в шаговой доступности. ЖК соответствует современным стандартам комфортной жизни, к которой привыкли жители южных регионов.

Глядя на качественно остекленный фасад с оригинальной футуристической архитектурой, возникает ощущение свободы и легкости. Все 9 зданий комплекса выполнены в едином стиле, постоянно напоминающим жильцам о пребывании на первоклассном Черноморском курорте. Строительство ЖК разделено на три этапа. Корпусы первой и второй очереди введены в эксплуатацию. Они уже имеют предчистовую внутреннюю отделку. Объекты третьей очереди застройщик планирует сдать в четвертом квартале 2023 года. Все строения относятся к категории бизнес-класса.

Местоположение ЖК Сочи Парк


Курортный мини-городок находится в районе Бытха на одноименной горе, которая возвышается над уровнем моря на 200 метров. С этого места открываются красивые панорамные виды на пляж, горы Кавказского хребта и на Сочи. Воздух чистый, полезный, ободряющий. От ЖК до моря можно добраться за 5-7 минут на автомобиле (в зависимости от трафика). Желающие прогуляться по Красной Поляне могут доехать до нее за 40 минут. Центр Сочи также находится неподалеку – в 10-ти минутах езды.

Рядом с мини-городком располагается масса курортных мест, куда приезжают отдохнуть люди со всей страны. Микрорайон Бытха озеленён – здесь хорошая экология.

Планировки Квартир Сочи Парк


Над проектированием каждого квадратного метра Сочи Парка тщательно работали опытные специалисты. У них получились продуманные планировки с рациональным использованием имеющегося пространства. Они учли площадь и форму квартир. Создали в каждом помещении светлые, просторные комнаты. Такое стало возможным благодаря решению использовать панорамные окна от потолка до пола.



( Читать дальше )

Обзор ЖК Горный Квартал - цены, планировки, благоустройство

ЖК Горный КварталКурортная столица России не перестает удивлять новыми жилищными комплексами, возведенными в эксклюзивном формате. Особого внимания заслуживает проект «Горный Квартал», разработанный для людей, любящих отдыхать и жить в максимально комфортных для себя условиях.

Субтропическая климатическая зона способствует этому. Все дни лета в Сочи царит солнечная погода. А среднегодовая температура составляет +16 градусов Цельсия. Здесь прибрежные и горные воздушные массы смешиваются и благоприятно воздействуют на человека, ободряя его.

Жилой комплекс расположен на склоне горы в Хостинском районе города-курорта. Кругом зеленые леса национального парка. Это потрясающая экологичная зона, длительное пребывание в которой способствует укреплению здоровья.

Из окон квартир открывается вид на высокие хвойные деревья, море, Министерские озера. Ночью радуют глаз ярко светящиеся звезды на темном небе. Любоваться ими можно с открытых лоджий, при этом вдыхая свежий воздух.

Местоположение ЖК «Горный Квартал» удачное. Все дома переменной этажности находятся на одном из трех ландшафтных террас, созданных застройщиком с помощью подпорных стен. Архитектурный ансамбль жилого комплекса получился функциональным, красивым и удобным.

От «Горного Квартала» до центра Сочи всего ехать 7 минут. Удаленность других локаций: чистый галечный пляж – 12 минут, объездная дорога – 5 минут, торговый центр – 15 минут, Адлер – 35-40 минут.

ЖК Горный Квартал

( Читать дальше )

Что это ? Это так будет ?

456345643563456345643564356
3456
345
634
563456
  • +24
  • 13 декабря 2022, 13:28
  • hosta99
  • 7

У кого хоть клочок земли в собственности, прочитайте до конца

Срочно нуждаюсь в совете!

Дело в том, что в прошлом веке, точнее — с 1996-го по, кажется, 2000-й я была председателем садоводческого товарищества. Единственная причина избрания — у меня тогда была своя пишущая машинка, мол, дело председателя это печатать документы. Когда мне пришлось восстановить заныканный генплан (делала новый через Институт Генплана), провести свет и воду, я поняла что забот там непочатый край, это работа не для усталой тетки, взяла и спихнула председательство на новенького члена товарищества. Еще через год избавилась от своего участка.

Прошло еще 22 года. И вдруг 4 октября этого года меня приглашают на допрос к следователю, мол, выяснить кое-что по тому садоводческому товариществу. Ну я удивилась, но пошла, я ведь, как гражданка страны, обязана оказывать помощь следствию?

Следователь сообщил, что вскрылось нарушение закона, какой-то товарищ еще за два года до моего председательства оформил покупку одного садового участка вроде как незаконно, поэтому заведено уголовное дело по признакам преступления по ст. 159 УК РФ «мошенничество — приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенного в крупном размере, группой лиц по предварительному сговору».

Ничего себе! Да это на расстрел тянет!

Меня сильно насторожило вот что:

1) следователь нашел в моей архивной кипе документов бумажку-инструкцию как напечатать акт обследования участка и формы заявлений о купле-продаже (ну это прежний председатель меня как машинистку использовал). И настырно называл эту бумажку АКТОМ ОБСЛЕДОВАНИЯ. Так и внес в постановление.

2) Участок в шесть соток назван особо крупным размером. Тогда ж их давали всем подряд, да еще и уговаривали не отказываться. Вот сейчас, когда целина превратилась в сады, проведен свет, бетонная дорога, вода и даже, говорят, газ провели — это деньги. А тогда это был пшик.

3) Я погуглила — согласно закону все эти якобы «мошенничества» по истечению самое большее десяти лет считаются ничтожными. А тут, с 1994-го года, сколько лет прошло?

Я недоверчива как товарищ Берия. Мне уже мнится что идет отъем сочинской земли. Да, наверное, и не только сочинской — в октябре Горячеключевский Ленивый фермер, сайт которого я 15 лет читаю, писал что к нему на ферму приходила группа власть имущих мужчин якобы проконтролировать нет ли захвата участков Лесного хозяйства. Осмотрели всю ферму. У него тоже остался неприятный осадок.

У кого-то из ПриветСочинцев есть участок в собственности? Ну, кажется, пришло время прижимать уши :(

Почему я так срочно кинулась писать на ПриветСочи: сейчас позвонил следователь и пригласил меня явиться в понедельник, 24-го числа, и подписать какие-то документы. Ага, я там наподписываю! Мне 77 лет без месяца, заболтать меня это раз плюнуть. Кабы рядом адвокат сидел, да контролировал что там в бумажках написано. Ну не хочу я подставлять никого из того товарищества. Люди корячились, целину облагораживали, за свой счет все коммуникации, и вот здрасьте, отнять можно в любую секунду.

Следователю я сказала что сначала схожу в прокуратуру посоветоваться, а уж потом зайду к нему. Что мне в прокуратуре дадут советы я, честно говоря, слабо надеюсь. Отфутболят, скорее всего.

Кто знает, есть ли в Сочи место куда обратиться, чтобы приставили ко мне сведущего человека, чтобы он следил какие бумажки я обязана подписывать как законопослушная гражданка, а какие не обязана? Может, телефон или адрес?
  • +40
  • 22 октября 2022, 20:10
  • StarayaTiotka1
  • 34

Подборка проектов домов в стиле хай-тек для строительства в Сочи

Архитектурный стиль хай-тек, появившийся в Великобритании в конце ХХ века, сегодня пользуется большой популярностью во всем мире. Его отличает использование инновационных строительных технологий, функциональность, технологичность, четкость форм и геометричность линий. Заказать дом под ключ в Сочи можно на выгодных условиях в строительной компании «Новоград», которая более 11 лет работает в Краснодарском крае. Клиенты могут подобрать готовые проекты домов в стиле хай-тек любой планировки и этажности по выгодным ценам.

Готовые проекты домов в стиле «хай-тек»


Стилистика хай-тек предполагает использование в малоэтажной архитектуре простых форм, прямых линий и практичного планирования экстерьера, интерьера и внутренней планировки с использованием элементов кубизма и конструктивизма. Проекты домов стиля хай-тек отличает простота форм и обилие прямых линий. В цветовой гамме преобладают белые, черные, серебристо-металлические цвета, а также яркие оттенки красного, зеленого и желтого цветов.

В проекты дома из блоков в Сочи в стиле хай-тек заложено децентрированное освещение, которое создает визуальный простор внутренних помещений. Использование стекла, пластика и металла при наружной и внутренней отделки обеспечивает обилие света и воздуха в комнатах. В каталоге представлены проекты домов различной этажности и планировки:

  • одноэтажные с подвалом и террасой;
  • двухэтажные с подземным гаражом и террасой;
  • двухэтажные с панорамным окнами;
  • двухэтажные с балконом и террасой;
  • двухэтажные с балконом и подземным гаражом.


( Читать дальше )

Очень нужна помощь.

Добрый день, мои дорогие сочинцы!!! Не могу жить без солнышка и СОчи, это правда) Очень хочу попробовать второй раз устроиться в Сочи, но теперь уже есть стимул-маленький сыночек-ангелочек. Может кто-нибудь собирается сдавать приличную квартиру с конца лета на годик, а там-посмотрим в центральном районе Сочи? ннам нужна простая, с удобствами внутри и горячей водой, со стиралкой квартирка. Буду благодарна всем, кто откликнется. Агенты-проходите, пожалуйста, мимо, прошу по-человечески. Всем радости, счастья )
  • +16
  • 19 мая 2022, 15:44
  • Vipersha
  • 14

ЖК "Кайлас" (ул. Тимирязева 38)

Кайлас – гора почти идеальной четырёхгранной пирамидальной формы на юге Тибетского нагорья со снежной шапкой и гранями, ориентированными почти точно по сторонам света.

Некоторые древние религии Индии, Непала и Китая считают гору священной, наделённой божественными силами и поклоняются ей. К ней совершаются паломничества с целью совершения коры или парикрамы (ритуального обхода).

[Взято из «Википедии»]

В г. Сочи по ул. Тимирязева расположен комплекс из трех домов, выдержанных в западноевропейском стиле, с большими оконными блоками «в пол», полувальмовой кровлей из гибкой черепицы с люкарнами (слуховыми окнами) мансардного этажа. Фасад здания в уровне первого этажа облицован мрамором и отделен карнизом от остальной части, отделанной декоративной штукатуркой с нейтральной кремовой окраской. Дополнительный акцент на этом фоне создают небольшие балконы с прозрачным решетчатым ограждением.

Комплекс имеет свой внутренний двор, ограниченный со стороны улицы прозрачным фактурным ограждение с использованием кованых декоративных элементов.

Дома подключены к центральным сетям электроснабжения, водопровода и канализации, в скором времени ожидается газификация….

Хотя…. Стоп!!!

Давайте с этого момента, даже немного вернувшись назад, рассмотрим те моменты о которых молчат продавцы и не распространяются риэлторы. Читатели, знакомые с выражением «потемкинская деревня» уже догадались, о чем пойдет речь дальше.

С первого же года эксплуатации начались проблемы: холод и плесень в помещениях, разрушающийся фасад, причем осыпается не только штукатурка, но и брутальная отделка мрамором. Застройщик, конечно, чтобы сохранить «товарный» вид, периодически подлатывает последствия полной некомпетентности прораба, формального подхода рабочих и собственной алчности, но это даже не попытка избежать неизбежное, а всего лишь «пыль в глаза» потенциальных приобретателей недвижимости.

Кровля не утеплена как в части помещений мансарды, так и в коньковой зоне чердачного пространства, которое по случайному стечению обстоятельств, оказалось даже невентилируемым. Понимающему читателю уже ясно, а неспециалистам поясню, что появление грибка, гниение и последующее разрушение деревянных конструкций кровли это всего лишь вопрос времени.
Фасады домов также не утеплены, большая площадь остекления в купе с неработающей системой вентиляции и отсутствие полноценного отопления приводят к созданию благоприятных условий для развития плесневых грибов, среди которых и черная, опасная для человека. Казалось бы, в таком случае достаточно приоткрыть окна и увеличить интенсивность обогрева при необходимости. Не тот случай!

Всё дело в том, что и электроснабжение, и газификация – это некий маркетинговый ход.

Официально на все три дома приходится 15 кВт. Для тех, кто не в теме, это ОЧЕНЬ мало! Даже ещё меньше… Забудьте об электрочайниках и одновременном включении приборов мощностью свыше 0,5 кВт (фен 2,2 кВт). Конечно застройщик, как «социально ответственный» предприниматель не мог допустить такого безобразия и договорился с «социально ответственными» деятелями электрических искусств об увеличении мощности! Но только до тех пор, пока исправно совершает паломничество к «священному» источнику электроэнергии, принося каждый раз сакральную жертву верховным жрецам, его стерегущих.

В свете проекта постановления правительства, разработанного Минэнерго, которое, как ожидается, вступит в силу в июле 2022, в период 2022-2024 цена технологического присоединения возрастет многократно. Но застройщика это не особо заботит. Когда грянет гром, он просто сольется, оставив решать все накопившиеся проблемы счастливым приобретателям нового жилья.

«А как же газ?!» — спросите вы. Разумеется, риэлторы и продавцы будут вам показывать трубу газопровода, уныло висящую на фасаде с надеждой на то, что в не столь отдаленном будущем, еще до колонизации землянами Марса, по ней всё же пойдет газ.

Здесь всё еще печальнее чем с электричеством…

Но кто же этот таинственный «социально ответственный» застройщик?.. Драматическая пауза…. Некто Оганян Артур, который неподалеку от ЖК «Кайлас» заканчивает строительство ЖК «Люмьер», а принимая во внимание поговорку «горбатого могила исправит», сдается, что ситуация там окажется не лучше.

Как говорится: «предупрежден – значит вооружен».

  • +39
  • 11 февраля 2022, 17:49
  • antigen
  • 11

ЖК РАЗ! ДВА! ТРИ! Рейдерский захват? Назад, в 90-ые?

АЗБУКА РЕЙДЕРСТВА ПО-СОЧИНСКИ

Рейдерство, уважаемые соседи, это, как гласит словарь, «недружественное поглощение предприятия против воли его собственников». Вариантов рейдерства – море, миллион. От, пардон, всяких форм паскудства – подделок подписей и документов, клеветы, подлогов et cetera, до бейсбольных бит с автоматами. В нашем случае технологию рейдерства будет определять суд. Но что оно случилось – голый факт.

Допускаю, что у кого-то возникнет вопрос о логике действий рейдеров. Чего, мол, они вдруг взяли, да и нацелились на наш ЖК «Раз! Два! Три!»? Просто так? Да нет, конечно же. Денежки, проклятые, глаза застят. Комплекс то строился застройщиком с определенной целью — продолжать гарантийное обслуживание ЖК своими силами и теми специалистами, что его строили. И вот забредили умы рейдеров, как его получше «схавать»?… Есть варианты? Есть, конечно, коль иметь дело с доверчивыми гражданами, а скорее с теми, кому некогда разбираться в истине — на жизнь зарабатывать надо. Приведу только один классический пример:

На какой-то из полноводных рек благополучно работал паром. За десятку с носа целый день возил туда-сюда желающих. Прибыльно возил. Узнав об этом, конкурент поставил рядом свой паром и назначил цену в пять рублей. Народ перекинулся к рейдеру. Когда первый паромщик себе в убыток снизил цену до трех рублей, второй стал возить за рубль. Тогда первый объявил бесплатный перевоз, а второй стал возить бесплатно, но еще и нанял на паром духовой оркестр. И вот первый обанкротился и свернул бизнес. А второй поднял цену до пятнадцати рублей с носа. Вы вправду думаете, что у нас не будет так же!?

И не надо думать, что мой пример – такая уж неуёмная фантастика. Сколько хочешь. Сплошь и рядом. Мы вот, в частности – неоригинальный случай. Чего вы думаете засвербело в… у гоп-кампании из числа наших же соседей, призвавшей в содельники УК «Специзол»? Захотелось ударно поработать на наше общее благо? Кто-то верит в такое предположение? Что однажды утром проснулся директор «Специзола» (вернее, разбудил его наш сосед ….) и решил: буду одним из тимуровцев, пойду бескорыстно поработаю на благо жителей ЖК «Раз! Два! Три!»?

Для начала, мол, соберу собрание и заведу речь о проколах в работе УК «Парк Горького». Есть проблемы? Есть, конечно же. А у кого их нет? У «Специзола»? А кто вообще интересовался, как обстоят дела у «Специзола»? Подхватилась толпа неграмотных ли, равнодушных ли, а скорее жаждущих кормушки… Помните, как мужик пригнал в автомагазин дорогущий «Мерседес» через неделю после покупки и попросил заменить его на новый. В чем причина? Пепельница окурками забилась.

Вот такое и у нас собрание случилось. Есть проблемы в повседневном обслуживании? Есть. Будем разбираться в них и исправлять? Не… Мы лучше поменяем свою знакомую УК на кота в мешке в виде «Специзола». Глупо? Да детский сад и ясельная группа.

Уже говорил, что протоколы собрания по смене УК на сей момент тщательно изучают юристы в погонах и без. Не будем торопить события. Подождем результатов. Особо придирчивым могу сказать, что в тех протоколах есть и моя подпись. Как это случилось («случилось», блин! Мелкое шулерство, ей Богу) – намерен добиваться истины без оглядки на время и затраты. Проходимцев, не знающих края, нужно наказывать в полную силу. Но мы сейчас не обо мне и таких как я.

( Читать дальше )
  • +13
  • 10 февраля 2022, 10:00
  • YULA
  • 39