Тёмные делишки с недвижимостью.

Обычно всё начинается с того, что объект недвижимости становится залоговым имуществом, ипотека и либо кредит под залог недвижимости, после невыплаченных платежей банк обращается в суд о взыскании недвижимости для обеспечения кредита со всеми штрафами и пениями, суд практически в автоматическом режиме удовлетворяет требования банка после передаёт исполнительный лист приставам и тут начинается магия.

Если оценка не сделана в суде то недвижимость может оценить пристав ровно на то что ему позволит фантазия обычно фантазия его ограничена суммой взыскания банка потому что в будущем, если банк не получит все свои деньги, разборки с ним чреваты, также чтобы скрыть выгодный кусок от добросовестных участников торгов, приставы, меняют характеристики недвижимости, адреси т.п. и осуществляют контроль, чтоб объект не дай бог не ушел на лево.

Далее пристав отправляет материалы в Росимущество, уполномоченному органу по закону организатор торгов, тот в свою очередь, проводит торги, конкурс, для тех кто хочет выиграть государственный контракт на проведение торгов по залоговой недвижимости, но почему-то иногда заключает государственный контракт без торгов, как было в моем случае. Желающими оказываются обыкновенные прокладки, с уставным фондом 10.000 и одним директором, которые как бы организуют торги на подконтрольных площадках, электронная площадка — этот сайт, иногда делается просто на коленке, для того чтобы контролировать процесс подачи заявок, желающих в них участвовать в результате торги превращаются в обычную формальность переписывания документов, где заинтересованные лица за небольшую долю получают в свое распоряжение ту недвижимость которая их интересует, далее договор купли-продажи, регистрация его в Росреестре и вуаля новый собственник недвижимости. Обычно новый владелец это подставное лицо, как сейчас принято говорить, дроп, ну не платите же налоги с продажи этой недвижимости, у организаторов всех процедур имеется заверенная нотариусом на все случаи жизни доверенность от этого дропа, получив выписку из Росреестра мошенники скрытно захватывают недвижимость, проникая в нее и меняя замки, обычно в соцсетях, и появляются видеоролики с напряжённой борьбой на этапах захвата недвижимости, при этом владельцы, как правило, еще прописаны и часто живут в ней, захват осуществляется вместе со всем имуществом. Закон, если вы его читаете, защищает права бывшего собственника, но по факту эти права никого не интересуют, когда бывшие собственники заходят в суд с оспариванием торгов то в судах, идёт простой разговор, сговор не установлено, нарушение незначительное, и вообще цитата; «Если у государства и банка вопросов нет то и вопросов нет»

( Читать дальше )

Ни для кого не секрет, что в нашей Великой стране все покупается и все продается, тем более если речь идет о «золотом квадратном метре» в Сочи.

Эта история началась несколько лет назад, когда г-жа К**уева стала счастливой обладательницей 44 квадратных метров многоквартирного дома 1969 г постройки в спальном районе г. Сочи. Не Ницца конечно, но, согласитесь, тоже не плохо. Но вместо того, чтоб эксплуатировать квартиру по назначению, г-жа К**уева решила открыть свой маленький бизнес (со слов мясной магазин).

Благо квартира находится на 1 этаже. Но для этого необходимо изменить статус жилого помещения в нежилое. Дело вроде бы не хитрое.

Что же для этого нужно?

Всего то провести общее собрание жильцов многоквартирного дома и получить согласие собственников квартир (На основании «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №188-ФЗ (ред. От 01.05.2022г.) часть 2 ст. 23).

Однако, по странному стечению обстоятельств, пройдясь по квартирам г-жа К**уева получила отказ от всех соседей. Эти неприятные люди, не поняли своего счастья. Ведь как удобно, когда на 1 этаже находится мясной магазин, всегда свежие тушки, мушки, вибрации холодильных камер и все втекающие из этого последствия. Тогда г-жа К**уева пошла другим путем – наперекор строптивым соседям и законодательству все-таки получила разрешение в департаменте имущественных отношений, и начала реконструкцию своих «золотых метров». Начались стихийные собрания неприятных соседей, с привлечением к этой проблеме органов власти и по счастливому стечению обстоятельств жителей многоквартирного дома их посетил молодой, только вступивший в должность мэр г. Сочи, который уверил жильцов, что действия г-жа К**уевой незаконны и никакого магазина открыто не будет и даже обязался «взять под личный контроль» данную ситуацию. Работы действительно были прекращены, жильцы успокоились, накал страстей утих и «золотые квадраты» остались стоять в состоянии с зияющими пустыми оконными рамами, ведь все что владельцы успели «реконструировать» — это демонтировать оконные проемы.

Прошло 3 года и в славном месяце мае 2022 г. г-жа К**уева без предупреждения вновь начала освоение «золотых квадратов». Прибыла группа рабочих, которые варварским путем раскопали клумбу (которая является общим имуществом МЖД), уничтожили зеленые насаждения и начали установку металлоконструкций для будущей входной группы. Действительно ведь не через окна в магазин покупатели будут заходить! Однако г-жа К**уева не учла, что вновь нарушила закон. Ведь cогласно части 3 ст. 36 и части 2 ст. 40 «ЖК РФ» уменьшение размера общего имущества (придомовой территории) многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников квартир в данном доме. Но и фасад дома, в котором будет установлен дверной проем так же является общим имуществом. А проведение работ по организации проема в фасаде многоквартирного дома без соответствующих проектных данных, угрожает целостности фасадной стены здания, а также жизни и здоровью жильцов дома №4 по ул. Ворошиловской, г. Сочи.

Жильцы вновь всполошились, были вызваны органы правопорядка, которые ознакомились с полученным разрешением, и заключили, что «разрешение подлинное» и препятствий для проведения реконструктивных работ учинять нельзя.

В том, что разрешение подлинное жильцы и не сомневаются. Возникает законный вопрос: «Как его получила г-жа К**уева, минуя вышеуказанные законы?» И как данная ситуация вышла из-под контроля главы администрации г. Сочи?

Жители многоквартирного дома по ул. Ворошиловская д 4 в очередной раз написали заявление в органы власти, прокуратуру, администрацию г. Сочи.

Как Вы думаете, чем закончится эта ситуация и на чью сторону встанет Фемида в этот раз?



( Читать дальше )

Зарегистрирован в Сочи и не могу искупаться на санаторном пляже, меня не пускают. Предъявляю паспорт с регистрацией, но говорят, что это частная территория — это абсурд! Все пляжи Сочи — муниципальные. Например, не пускают на пляж санатория «Черноморье» РЖД и многие др. игнорируют ПРАВО МЕСТНЫХ ЖИТЕЛЕЙ!

Администрация Сочи в прошлом году уверяла, что местные (и не только) смогут посещать СВОБОДНО любые

муниципальные пляжи города Сочи.

Президент Путин подписал указ о свободном доступе граждан к водоёмам (дублирует водный кодекс РФ) и соответственно, обязал администрации санаториев и пансионатов пускать посетителей СВОБОДНО.

ГДЕ ЖЕ ГАРАНТИЯ #ПРАВ и #СВОБОД ГРАЖДАН??!

Приглашаем на семинар по общественному контролю в субботу, 14 сентября, с 14:00 до 19:00.



На семинаре вы узнаете:
• что такое общественный и гражданский контроль, зачем он нужен миру и нам;
• какие есть организации и инициативы, которые занимаются общественным контролем, и как к ним можно присоединиться;
• как мониторинг полиции и судов влияет на соблюдение прав человека;
• какие у вас есть права при общении с полицией, и как построить общение так, чтобы избежать конфликта.
• что вы можете сделать уже сейчас, чтобы полиция, суды и другие государственные учреждения стали более открытыми и доступными.

В воскресенье и понедельник все желающие могут принять участие в проверках полиции и судов под руководством экспертов.

Семинар бесплатный. Для участия, пожалуйста, зарегистрируйтесь по ссылке:
https://bitly.su/PXzMu2

Организаторы:
• Московская Хельсинкская группа www.mhg.ru
• Группа «Гражданский контроль в Сочи» sochicontrol.tilda.ws
• Объединённая группа общественного наблюдения ogonwatch.org

По всем вопросам пишите Николаю Кретову на kretov@mhg.ru

Президент России Владимир Путин в среду подписал закон об автономной работе интернета в России. Он вступит в силу 1 ноября 2019 года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.


( Читать дальше )

ПриветСочинцы!

Пост этот, я написал не для того, чтобы рассказать Вам, что-то новое или до селе неизвестное. Нет, но для того, чтобы напомнить о том, что уже хорошо известно каждому гражданину нашей необъятной родины и существование этого не подвергается сомнению. Но в той же мере, насколько это известно — а истинность этого известного открыта всем! — настолько же часто люди не обращают на это внимание и забывают о том, о чем я здесь хочу лишь напомнить.



Сегодня, я хочу ознакомить Вас с 13-ю пунктами, которые в трудный момент могут помочь Вам или Вашим близким, не дай Б-г, конечно, попасть Вам в такую ситуацию, в трудную минуту соприкосновения с государственным аппаратом или как ещё это называют — системой. Всё в нашей жизни случается и главное — это быть готовым к подаркам судьбы и не паниковать!
Пост написан при поддержке брошюры, которую распространяет «Южный правозащитный центр».



( Читать дальше )

Хотелось бы у *приветовцев* поинтересоваться, может кто в курсе… на сколько это правомерно (при запрете торговли спиртным в вечернее и ночное время)? В одном из магазинов Кайрос (не будем указывать, чтоб не сказали, что рекламируем)))!) (круглосуточной торговли) увидели очень интересное новшество! *БУФЕТ*продажа спиртного — только в открытом виде!(круглосуточно! 0тпечатана бумажка на принтере..! стоят прилавки со спиртным… как и были, только немного отгорожены. Вроде как типа, барной стойки-прилавка… тут же продаются все продукты в магазине… народ с пакетами спиртного так и валит… время за полночь...)))
машины только успевают подъежать и отъезжать… вот такой сервис))

Вчера похоже сменился собственник дельфинария.Появилась новая охрана и закрылись кассы. На 14 и 16 часов можно было пройти бесплатно и тут же этим воспользовались лихие ребята(которые тусуются с животными для фото рядом)и стали по 500р.проводить ничего неподозревающих туристов в дельфинарий.Сегодня дельфинарий был оцеплен милицией и люди с папочками под мышкой бегали тоже вокруг да около.

Выдержка из приложения к Приказу Министерства внутренних дел Российской Федерации от 2 марта 2009 г. N 185 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по контролю и надзору за соблюдением участниками дорожного движения требований в области обеспечения безопасности дорожного движения»
Опубликовано 7 июля 2009 г.
Вступил в силу: 1 сентября 2009 г.

Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по контролю и надзору за соблюдением участниками дорожного движения требований в области обеспечения безопасности дорожного движения

Взаимоотношения сотрудников с участниками дорожного движения
19. …
В разговоре с участниками дорожного движения сотрудник обязан быть вежливым, объективным и тактичным, обращаться к ним на «Вы», свои требования и замечания излагать в убедительной и понятной форме, исключая возможность ошибочного или двоякого их понимания, проявлять спокойствие и выдержку.
…
23. Разъяснения участнику дорожного движения сути совершенного им нарушения должны даваться без нравоучений, убедительно и ясно со ссылкой на соответствующие требования Правил дорожного движения и других нормативных правовых актов, действующих в области дорожного движения.
…
26. С документами граждан при проверке необходимо обращаться аккуратно, не делать в них каких-либо отметок в не предусмотренных для этого местах. Если в документ при передаче его сотруднику вложены деньги и другие ценные бумаги, необходимо вернуть документ гражданину и предложить владельцу передать документ без денег и ценных бумаг.

Больше всего, конечно, веселит последний из процитированных абзацев. Самое интересное, что в выделенном предложении с точки зрения права, на мой взгляд, фразу "деньги и другие ценные бумаги" следует интерпретировать следующим образом: «деньги одновременно с ценными бумагами». Как следует поступать доблестным стражам дорожного правопорядка в случае отсутствия одного из указанных объектов (либо денег, либо ценных бумаг), административный регламент нам не сообщает.