Собственники квартир многоквартирных домов в ближайшем будущем уже не будут сами выбирать компанию, управляющую многоквартирным домом. Это полномочие передадут регоператорам по управлению жильем.



В России планируется создание регоператоров по управлению жильем — они будут отбирать подрядчиков на основе открытых конкурсных процедур. Такое положение отражено в проекте Стратегии развития строительной отрасли ЖКХ до 2030 года, которую разработал Минстрой. Сейчас управляющие организации выбирают граждане — собственники жилья. Но из-за новой нормы они фактически могут лишиться права определять управляющие организации.

В настоящее время государство всё больше пытается вмешаться в управление не своей собственностью — жилищным фондом. Но власть уже сегодня несет ответственность за управляющие организации — речь идет об институте лицензирования компаний.

Наличие регионального оператора означает сворачивание рынка и возврат к государственному управлению частным жилищным фондом, сказано в отзыве на стратегию, который подготовила комиссия в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое.

Сегодня более 70% домов в Москве управляет ГБУ «Жилищник», отметила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. И качество управления жилищным фондом в столице выше, чем в среднем по регионам, подчеркнула она.

Сейчас активно обсуждается, какая модель управления домами предпочтительней и что это — свободный рынок или госуслуга. Можно было бы дать гражданам право выбора — отдать управление дома регоператору или заниматься им самостоятельно, — полагает парламентарий. Скорее всего будут сохранены такие формы как непосредственное управление и товарищество собственников недвижимости, а вот управляющие организации упразднят.

В Минстрое сообщили, что проект стратегии опубликован для широкого обсуждения, поэтому говорить о разработанных инициативах преждевременно.

Как ранее писали «Известия», сегодня около 90% решений или протоколов собраний собственников жилья по поводу выбора и смены УК могут быть фальсифицированы, поэтому отказ от управляющих организаций скорее вынужденная мера, необходимость, потому что проект полностью провалился.

Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей, проживающих в жилом доме № 37 по ул. Воровского в г. Сочи, было установлено, что данный жилой дом признан аварийным.



Для такой категории домов объем коммунальной услуги по электроснабжению, использованный на общедомовые нужды, не может превышать объем такой услуги, рассчитанный исходя из установленного норматива потребления данной услуги, что подтверждается судебной практикой.

Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» выполняло расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, использованную на общедомовые нужды без учета установленного норматива.
В связи с чем, Госжилинспекцией края ресурсоснабжающей организации ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение Госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 27 696 рублей 27 копеек.

Данный перерасчет отражен в платежных документах за расчетный период август 2021 года.

Оригинал сообщения на сайте Госжилинспекции gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/185458

Или как можно провести Общее Собрание Собственников он-лайн в ГИС ЖКХ

В рамках реализации требований подпункта «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 24 июля 2021 г. обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ



Запись вебинара на тему: «Проведение первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ» размещена оператором Системы на портале ГИС ЖКХ в разделе «Обучающие материалы» → «Видео ГИС ЖКХ» www.youtube.com/watch?v=O0O_YaFRPIA

Решение технических вопросов осуществляет оператор ГИС ЖКХ по номеру телефона 8 (800) 302-03-05 или служба поддержки на портале ГИС ЖКХ

Поправки разработаны во исполнение п.2 постановления Правительства РФ от 21.12.2020 № 2185 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов»



Проект Минстроя и Изменения, которые предлагает Минстрой:

• Уточнить порядок, по которому уполномоченные органы будут устанавливать нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для приготовления горячей. В нем учли вид системы — открытая, закрытая и тип производства ГВС — централизованно или индивидуально

• Добавить поправочный коэффициент в формулу определения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях

• Уточнить термины, применяемые в сфере централизованного и индивидуального ГВС

• Скорректировать значения удельного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирного или жилого дома

• Установить возможность использовать формулы, в которых учитываются конструктивные особенности, технические параметры и степень благоустройства МКД при определении нормативов потребления электрической энергии и холодной воды в целях содержания общего имущества

• Предусмотреть новое обоснование для изменения нормативов потребления КУ — если суд определил, что нормативы были установлены с нарушением порядка их определения

Госжилинспекцией края в рамках рассмотрения ранее поступившего обращения потребителей, проживающих в жилом доме № 18 по ул. Театральной в г. Сочи, было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования. Однако ПАО «ТНС энерго Кубань» за период с января 2020 года по апрель 2021 года незаконно производило начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную якобы на общедомовые нужды в этом доме.



В связи с чем, Госжилинспекцией края гарантирующему поставщику ПАО «ТНС энерго Кубань» было объявлено предостережение о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды.

В настоящее время предостережение госжилинспекции края исполнено, собственникам помещений в указанном жилом доме блокированной застройки выполнен перерасчет размера платы за данную услугу на общую сумму 98193 рубля 61 копейка.

Данный перерасчет был отражен в платежных документах за май 2021 года.

Оригинал информационного сообщения Госжилинспекции края gzhi.krasnodar.ru/news/common/s/common/e/178878

Пришла квитанция за электроэнергию, а там должок откуда не возьмись. Даже не так — ДОЛГ.



И так всем жильцам (или не всем, а то, что от всех осталось?). Дом аварийный, в процессе расселения, по факту- малосемейка, индивидуальных счетчиков нет, ТНС Энерго Кубань должны были снимать ежемесячно оказания с общедомового счетчика и начислять по количеству прописанных. Тут же выясняется, что это долг за 2018, 2019 годы откуда ни возьмись и «будете вы платить, никуда не денетесь» — цитата сотрудника, дававшего по телефону разъяснение соседке. Для меня слова любого сотрудника ЖКХ — воздух, поэтому было отправлено по электронке письмо, жду официального разъяснения по возникшему вдруг перерасчету. Ощущение, что ТНС Энерго пытается догнать уходящий поезд. Немалая часть дома уже съехала, выписалась и попрощалась с домом. Каким образом с них вытряхивать должок будут? Или за всех заплатят оставшиеся?

Прошу у читателей Привета доброго совета). Потому как есть желание у жильцов обратиться в Прокуратуру. Но тут помимо этого судебных дел выше крыши, стоит ли игра свеч или возможно как-то по-другому урегулировать вопрос?

Посмотрел оплату за отопление за март. Да, действительно, коэффициент за отопление единица. Но перерасчёта с 1-го января нет. Попытался дозвониться по 2968586 и 2968585 и узнать, почему нет перерасчёта, не получилось, не берут трубку.

Я здесь написал, может теплоэнерго здесь напишет про перерасчёт. И может кому уже пересчитали.

Только что в сети попалось замечательное письмо Министерства ЖКХ Московской области:

О расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению

В связи с многочисленными обращениями ресурсоснабжающих и управляющих организаций по вопросу расчетов за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области разъясняет следующее.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

( Читать дальше )

Всем доброго времени!!! САХ обнаглел вообще! мало того, что дерут в три шкуры так и мусор убирается кое как.Моя мама пенсионерка платила по старым тарифам так как никто не оповестил, что тарифы изменились, и только в мае ей пришло извещение, что она должна, кое как собрали сумму оплатили…
У меня возник такой вопрос мама проживает в частном доме, у нас есть огромная яма для отходов, есть ли возможность послать САХ в далекое путешествие расторгнуть с ними договор, и выкидывать свои отходы в яму на территории своего участка, а не платить им деньги за то, что они выкидывают мой мусор на полигонах Кубани? И еще есть ли у кого копия постановления недавно прошедшего суда который обязал САХ сделать перерасчет населению?

Сочинцам не придется платить за воду, в которой находились посторонние примеси – такое решение принято руководством ООО «Сочиоводоканал» в связи с ситуацией, возникшей на прошлой неделе в микрорайонах Завокзальный, Макаренко, Светлана и селе Соболевка. Загрязнение воды произошло в результате подключения нового участка магистрального водовода на улице Пластунская, который на момент врезки в действующую систему водоснабжения оказался недостаточно промыт.

Для устранения последствий некачественного подключения ООО «Сочиводоканал» предпринял целый комплекс мер, включающий в себя многократное промывание сетей водоснабжения, круглосуточный лабораторный контроль за качеством воды, увеличение дозы хлора на водозаборных сооружениях. Ситуацию удалось стабилизировать в максимально короткие сроки.

Принимая во внимание неудобства, доставленные жителям города, ООО «Сочиводоканал берет на себя обязательства произвести перерасчет стоимости холодной воды на период с 17 по 20 ноября.

Перечень улиц, жители которых могут обратиться за перерасчетом:

• Завокзальный микрорайон: частично ул. Волгоградская, Туапсинская, Альпийская, Дагомысская, пер. Дагомысский, Параллельная, Тоннельная, Чебрикова, Севастопольская, Невская, пер. Севастопольский, пер. Безымянный.
• Микрорайон Макаренко: частично ул. Макаренко, Абрикосовая, Голенева.
• Село Соболевка: ул. Пятигорская и ул. Лизы Чайкиной.
• А также: ул. Кубанская, Короткая, Пионерская, Нагорная.

( Читать дальше )

И снова о проблемах с напряжением в сети. Временно я отстала от Сочинских электросетей с проблемами низкого напряжения и честно ожидаю заявленной установки ТП до 1 апреля и обещанных улучшений до октября 2013 года. Выслушав мэра, его зама, УФАС, прокуратуру, а также представителя управления ЖКХ города, который прошедшим летом вместе с сотрудником Кубаньэнергосбыта добрался до нашего околотка и долго охал, я решила обратиться к гарантирующему поставщику за перерасчетом на основании имеющейся на руках экспертизы.

Заявление отнесли лично в приемную руководителя сочинского филиала еще 17 января, согласно законодательства перерасчет должны были произвести в течение 5(!) дней, а ответ должны были направить в течение 1 месяца. На дворе март — на руках квитанции за февраль и март с полными суммами и никакого ответа.

Бегать по судам особой возможности нет, но если необходимость возникнет — я это сделаю. Пока же решила обратится со следующим текстом к мэру, в прокуратуру Хостинского р-на, и в отделение Роспотребнадзора в Сочи.

( Читать дальше )