Так было несколько лет назад! А сейчас, что изменилось?
Статья из Сочи24

Было так вот плохо, а сейчас как обстоят дела? Может в статье не правду написали?
Для кого-то это жилье есть, для кого-то — это за пределами мечты…
Кто-то получает жилье, кто-то получает под…
Кто-нибудь получил жилье по программе социального жилья? Кто, что слышал? Напишите.
Одно точно: добро воздастся добром, злу останется зло.

Незаконное строительство — одна из самых острых проблем города и главная тема, волнующая его жителей. Сегодня мой друг из администрации рассказал мне историю, из которой хорошо видно, почему эта проблема стоит настолько остро и почему её так трудно решить.
Мамайка – один из самых проблемных районов в этом отношении. Постоянно то тут, то там возникают, скажем так, стройки сомнительного происхождения.

( Читать дальше )

Добрый день!
Подыскиваю себе квартиру, столкнулась вот с какой проблемой — продажа квартиры с мебелью и техникой!!!
Парадоксально, но из статистики, выведенной мной, из 15 квартир, 13 — квартира продается с мебелью и техникой, 1 — без (ВАУ, СУПЕР!), и один напишет: «если не нужно, могу забрать».
Да, конечно, наверное, удобно, входить в новую жизнь налегке, скинув старое, но… Простите, а зачем она мне ?! Зачем мне ваша кровать на которой вы не пойми чем занимались и все остальное ваше старое барахло добро.
Не понятно сколько лет всему этому добру, да и вообще — почему вы думаете, что оно мне нравится?! Почему вы думаете, что я так же, как вы пищу от восторга от вашей малиновой кухни или черно-красного санузла или потолка с растяжкой «небеса»… или…
Так же хочу заметить, что от избавления всего этого добра продавец, естественно, надбавит в стоимость миллион- полтора, а то и больше. НУ а как же не надбавить, — ОН ЖЕ ВСЕ ОСТАВЛЯЕТ! Заходи и живи, как поясняют эти люди.

( Читать дальше )

Продолжение истории о борьбе жителей Адлера с самовольным строительством высоток на примере одной незаконной стройки.

Краткое содержание предыдущих серий:

В начале 2016 года по адресу Интернациональная 15 группа ловких людей начала возводить семиэтажный дом на 70 квартир на 5 сотках без разрешений и документов, собирая при этом деньги с граждан за несуществующие квартиры. После обращения соседей в различные органы власти, Администрация города подала в суд на застройщиков. Шантаж, угрозы от бандюков, судебные иски к наиболее активно протестующим соседям через своих судей – все инструменты были задействованы, чтобы загасить голос возмущающихся и возвести незаконную высотку на лакомом участке. Но справедливость и закон восторжествовали и самовольная постройка была остановлена и снесена по решению суда.

К сожалению, дельцы на этом не остановились и в сентябре опять взялись за старое: ускоренными темпами, на это же месте, они возобновили стройку, ведь деньги за проданные дольщикам квартиры, по всей видимости, никто возвращать не собирался. За несколько недель сентября они возвели три этажа, уже нарушив площадь застройки на 200 кв. метров, и вдобавок «расправили» балконы во все стороны еще на 1,5 метра, так что до соседних зданий осталось, что называется – рукой подать. Про пожарную безопасность и про законодательные нормы дельцы думают меньше всего: им бы поскорее возвести дом, узаконить стройку через суд, квартиры дораспродать и переместиться оттуда на следующую начатую ими же незаконную высотку — «Лайтхаус» на ул.Таврической. Ведь чистая прибыль у такого «успешного бизнеса» — десятки и сотни миллионов рублей. Тем более, что у них имеется уже немалый опыт в этом деле, например, возведенный напротив Адлерской больницы, так называемый, «Артхаус-1».

Жители продолжают свою борьбу и по второму кругу опять оповещают органы власти, чтобы они повторно разъяснили застройщикам, что закон нарушать нельзя.

Несколько дней стройка, гремевшая допоздна и без выходных, молчит. А мы будем писать о ходе дальнейшей борьбы за справедливость и закон.



( Читать дальше )

Добрый день! Мы пострадали от рук риелторов мошенников. Агентство называется «Твой город» (оформлено на Пичугина Е.Е. г. Уфа) находится по адресу ул. Горького 56а (в здании Автовокзала Сочи). За услуги по предоставлению базы собственников они берут 5 000 руб. При нас риелтор договорился с 2-мя собственниками на просмотр квартиры вечером. Цены за это жилье были сомнительно низкие, но на тот момент в Сочи мы находились всего пару дней и поэтому еще не ориентировались ни в местных ценах, ни в расположении районов города.

И так, мы поехали по всем адресам, предоставленным нам в агентстве:
1) по ул. Горького (цена за 1к кв. была 13 тыс.руб) — не успели мы постучаться в дверь, как оттуда выскочила женщина, представилась хозяйкой и с ухмылкой на лице сообщила, что квартиру только что сдали!

2) по ул. Нагорная (цена за 1к кв. была 17 тыс.руб) — девушка просила подождать, то ее на работе задержали, то ей нужно кого-то куда-то отвезти, в итоге мы прождали под подъездом 3 часа и никто так и не приехал! И трубку уже не брали, а не следующий день телефон отключен.

Все остальные номера в базе, которые нам дали были отключены, а если были на связи — то там предлагали какие-то «жилые гаражи» в Лоо, Лазаревском, совсем не соответствующие нашему запросу!

( Читать дальше )

(Дикий копипаст, уважаемые).

Взято на РИА Недвижимость

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Центр по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Росреестра Российской Федерации (Крым)© РИА Новости, Андрей Иглов
МОСКВА, 15 июля — РИА Новости. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

(показать текст)«В Росреестре отмечают, что основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в федеральный закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

»С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП", – поясняют в пресс-службе ведомства.

Открытие первого Республиканского центра по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в системе Росреестра Российской Федерации
© РИА Новости, Андрей Иглов
Что будет после отмены свидетельств о праве собственности на недвижимость?
Подобные выписки действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

«Выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», – приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

При этом порядок подачи документов на регистрацию права собственности с 15 июля этого года не меняется, подчеркивают в Росреестре – как и прежде, бумаги можно будет подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ по месту нахождения объекта. Получить выписку из ЕГРП также можно и в бумажном, и в электронном варианте. Сроки и размеры пошлин сохраняются.

Эксперты, опрошенные РИА Новости, отмечают, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности не создаст для граждан дополнительных трудностей.

«Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но, по сути, они только декларируют право, но не подтверждают», – указывает, в частности адвокат Дмитрий Щеглов."

Налоги на недвижимость: Жилье и землю оценят по новым правилам.
В начале июля президент подписал закон о государственной кадастровой оценке. Он напрямую касается всех граждан, у которых есть хотя бы какая-то недвижимость — квартира, дом, дача, участок. Именно от этой самой оценки и зависит, какие налоги за землю и имущество придется платить. Напомним, что земельный налог все россияне уже несколько лет платят по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. Налог на имущество собственники жилья и дач в 27 регионах, включая Москву и Подмосковье, в первый раз по кадастровой стоимости заплатят в этом году. До 2020 года на ту же схему постепенно перейдут и в остальных регионах.
Как кадастровая стоимость рассчитывалась до сих пор, вызывало много вопросов и нареканий. Вот систему оценки и решили исправить. Разбираемся, что в итоге изменится для обычных граждан — собственников недвижимости.


( Читать дальше )

Дорогие жители и гости города-курорта Сочи! Предупрежден-значит, вооружен! На территории нашего прекрасного города орудует целая сеть агенств-аферистов по сдаче недвижимости! Не верьте их притягательным объявлениям о сдаче квартир в самом центре Сочи по цене от 10 до 18 тысяч рублей. Будьте реалистами! Как может стоить однокомнатная квартира с хорошим ремонтом на улице Роз в разгар сезона 15 т рублей?!!! Публикуются такие объявления везде, начиная от газет, заканчивая всеми любимым сайтом avito. Схема их мошенничества очень проста. Сначала вы находите заманчивое объявление, звоните. Девушка с милым голосом объявляет вам, что такая квартира действительно существует и вам необходимо подъехать в офис для обсуждения деталей. При вас звонят хозяйке, которая безумно занята и сможет подъехать на объект лишь вечером, а до этого времени вам необходимо подписать договор с агентством и внести небольшую сумму предоплаты за их услуги, которую вам обязательно вернут, если вам квартира не понравится.

( Читать дальше )

Дорогие Сочинцы и гости города, хочу поделиться с вами своим горьким опытом и предостеречь от мошенников, которые орудуют в нашем городе. Речь идет об агентстве, представившимся АН «Этажи».

Я планировал снять двухкомнатную квартиру на длительный срок. Позвонил по объявлению с надписью «собственник». Человек по телефону сказал, что он работает на агентство, чтобы я подъехал в офис и вместе мы поедем смотреть квартиру. Я приехал в их офис, который находится в ТЦ «Атриум», ул. Навагинская 9, 3 этаж, офис 306. Ладно. Думаю, поеду и проверю.

Встретили очень радушно и вежливо. Показали фото квартиры, на моих глазах якобы созвонились с собственником.

Был подписан договор, в котором я не дочитал одну фразу: «В случае не достижения сторонами соглашения путем переговоров, споры и разногласия по настоящему договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законод. РФ. » Иными словами, — ваши проблемы.

Мне сказали, что сначала надо оплатить комиссию 6000 т.р., после чего мне дадут доступ к их базе объектов на их сайте Ан-этажи.рф, дали пароль и логин… Дали телефон «собственника».

( Читать дальше )

Выражаем свою благодарность коллективу отдела архитектуры и градостроительства и отделу земельного контроля администрации Адлерского внутригородского района города Сочи и особенно, Хамицевичу Дмитрию Константиновичу, которые помогли нам в борьбе с незаконным строительством по ул. Интернациональная дом 15. Они быстро разобрались в непростой ситуации, качественно провели все необходимые проверки и мероприятия, кроме того, они предоставили свои личные номера телефонов и оперативно реагировали на любые незаконные действия по указанному адресу. Особенная благодарность за то, что помогали даже в нерабочее время: даже ночью и выходные дни они приезжали и пресекали незаконную строительную деятельность по указанному адресу. Приятно видеть, что молодой коллектив новой формации не идёт на компромисс с недобросовестными застройщиками.

Большое спасибо «Привет Сочи» и его читателям, за ваши советы и комментарии.

Всем адлерцам хотим сказать следующее: если вы видите, что где-то в Адлере началось незаконное строительство, сообщайте об этом администрации и указанным отделам, не опускайте руки, боритесь с незаконным строительством, это не сложно.

С уважением,
Благодарные жители ул. Интернациональная, ул. Демократическая, ул. Бестужева.

Исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости будет введено на Кубани с 1 января 2017 года.

Официальный российский портал правовой информации pravo.gov.ru опубликовал закон «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». Документ, подписанный главой региона Вениамином Кондратьевым, предусматривает ввод нового порядка исчисления налога с 1 января 2017 года.

Изменения в региональном законодательстве связаны с тем, что с января 2015 года в Налоговом кодексе РФ появилась глава «Налог на имущество физических лиц», предусматривающая установление налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта. Прежний порядок исчисления налога исходил из инвентаризационной стоимости имущества. Субъектам РФ предоставлено право до 2020 года самостоятельно определить срок перехода на новую схему. В настоящее время дата перехода на новый порядок исчисления налога установлена в 28 регионах РФ.

( Читать дальше )

«Не от хорошей жизни собрал я самостройщиков и сказал им: «Я вас ненавижу».

Такое эмоциональное заявление мэра Сочи Анатолия Пахомова красочно описывает критичность ситуации с незаконным строительством в городе. За последние годы на курорте прижилась и активно развивалась схема, при которой застройщики, не имея права строить здания выше трех этажей, возводили грандиозные высотные сооружения. И что самое удивительное, через небольшой отрезок времени они становились обладателями заветных разрешений на строительство и вводили в эксплуатацию здания в «полном объеме». Именно в таком порядке — сначала строим, потом оформляем. При этом территориальное расположение в документах менялось, а застройщик получал благодарность от властей за участие в строительстве социальных объектов. Количество комплексов, построенных как положено, можно пересчитать по пальцам, а основная масса новостроек проведена через такие вот серые схемы. Как результат – хаос в составлении и использовании генерального плана города, обманутые дольщики, нехватка инженерных сетей, множество пустующих зданий. Сложившийся тип застройки «захламляет» целые районы города, посягает на каждый клочок земли и убивает курорт. Возникает вопрос: стоило ли властям доводить до крайней точки то, что можно исключить у «истоков»?



( Читать дальше )

История с незаконной высоткой в центре Адлера на Интернациональной 15 подходит к концу. Как развивались события можно почитать здесь.

17 марта Адлерский районный суд вынес решение о сносе самовольной постройки, которая должна была превратиться в 7-ми этажный жилой дом. Застройщики в преддверии суда в спешке ломали то, что успели незаконно построить, а на суде говорили, что иск Администрации г. Сочи о сносе не признают, т.к. на участке никакого строения нет! Тем не менее, суд вынес решение о сносе, которое по факту исполнено.



( Читать дальше )

Внимание всем, кто собирается продать квартиру! Осторожно! Вы рискуете лишиться части вырученных денег! С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц.

Итак, теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог – в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или полученную менее 3 лет назад.




( Читать дальше )