Ниже, скриншот страницы сайта одной из сочинских фирм
это агентство продает местную недвижку.



как они деньги собираются зарабатывать с таким позитивным настроем?!?!

Знакомые продают малосемейку на Чехова. Санузел, ремонтик средненький. Выставили за полтора ляма. Я в больших сомнениях, что за такую сумму смогут продать, сейчас за такие деньги можно новострой взять. Да, голые стены, да, вложиться еще придется немало. Но!!! Общага есть общага, контингент там весьма своеобразный.

Знакомые весьма уверены в своих ожиданиях — ориентируются на то, что им сказала риелтор. Мол, в связи с предстоящими многочисленными сносами самостроев, малосемейки сейчас как горячие пирожки пойдут, прогнозируют поднятие до миллиона семисот тысяч.

Я, как бы, остаюсь при своем мнении — выше миллиона двухсот хрен продашь, хоть лично мне, учитывая предстоящую продажу моей малосемейки, повышение душеньку бы согрело.

Народ, что думаете? Действительно, на волне всей этой популистской борьбы властей с самостроями, вторичка, а особенно малосемейки и общаги, существенно вырастут в цене? Смысл-то в этом какой — покупать 17 квадратов за те же деньги, что могут стоить тридцать?!

Судьба сочинского отделения Русского Географического Общества по-прежнему остается под вопросом. Судебная тяжба, инициированная недавно созданной исполнительной дирекцией Всеросийсского Русского Географического Общества, набирает обороты. Вместо ученых изысканий призванных обеспечить стране славу научных открытий, чиновники РГО пытаются отобрать у местного отделения здание и земельный участок, выделенные городскими властями в 1985 году для развития и популяризации научной деятельности на Черноморском побережье Кавказа.



( Читать дальше )

Дорогие товарищи по сайту! Поделитесь, пожалуйста, опытом и всяческими знаниями о том, как построить дом в Сочи. Разумеется, поиск отягощается ограниченностью средств… Как построить своё гнёздышко в родном городе, небольшой, но вместительный домик для одной семьи?

( Читать дальше )

Наткнулся на один сайт недвижимости, а там вот это!
«Прикольно» если вчитаться…

взято с черное-море.недвижимость-вип.рф

Всем привет! Есть такая ситуация. Имеется в наличии 900 000 рублей и потребность купить квартиру в Сочи или в не очень далеком пригороде. Как понимаю, готовое жилье никак не купить, остается только в строящемся. Квартира нужна от 50 кв.м. Можно было бы взять кредит, но не смогу, у меня официальный доход 4000 руб, ни один банк, естественно, при такой официальной зарплате кредита не даст. А реальная зарплата больше 40 000, но подтвердить я ее никак не могу.
Что делать в такой ситуации? Подскажите надежного застройщика с самой низкой ценой за квадрат и контакты тех мастеров кто делает недорого и качественно ремонт.

В нашу редакцию не раз обращались жители города с жалобами на то, что дом, в котором они купили квартиру сносят, а они остаются на улице.
Мы попытались разобраться, почему это происходит и выснили, что покупка недвижимости в Сочи — это игра в рулетку. И порой, останется ли ваша квартира вашей, зависит от удачи, а не от законодательных норм, как это должно быть во всем мире.
Почему это происходит, и как городские власти «борются» с этой бедой, читайте в нашем материале «Многоквартирный дом на садовом участке»:
www.ngsochi.com/society/1315-2012-01-23-03-40-48

Москва, Питер, Сочи… В них годами пустуют сотни благоустроенных квартир. Порой целые дома стоят с неосвещенными вечерами окнами.
Те же проблемы – во всех городах с высокой инвестиционной привлекательностью жилья.
Владельцы пустующих квартир просто «вложились» в недвижимость и держат её в ожидании удобного момента для выгодной перепродажи или «на будущее», «про запас».
Сотни и тысячи пустых благоустроенных квартир. Как правило, в лучших и самых удобных городских районах.

( Читать дальше )

Кто мы все? Вопрос, на который можно дать несколько ответов. Прежде всего, мы люди. С точки зрения юридических формулировок – физические лица. А по Налоговому кодексу РФ – налогоплательщики, для которых установлены налоги для физических лиц.

Глава 23 Налогового кодекса РФ рассматривает налоги на доходы физических лиц. И мы установлены как налогоплательщики по статье 207 НК РФ. По статье 208, часть 1, пункт 5 объектом налогообложения, в том числе, являются доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации. Именно эти доходы мы рассмотрим в данной статье. То, что расположено за территорией России, тоже является объектом налогообложения, но мы эти случаи рассматривать не будем.

Налоговая база – сумма дохода

Налоговая база по статье 210 НК РФ рассчитывается отдельно по каждому источнику дохода. Показывать или нет правильно доходы – личное дело каждого при явном нарушении законодательства, если доходы указываются неверно. Следовательно, недоплачиваются налоги в бюджет. Есть и налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 кодекса. Но об этом позже.

Не подлежат налогообложению, согласно подпункту статьи 217 Налогового кодекса, доходы, получаемые физическими лицами от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

А если недвижимость была в собственности менее трех лет, появляется налогооблагаемая база, облагаемая по ставке 13 процентов. Правда, с налоговым вычетом от суммы продажи недвижимости.

( Читать дальше )

Жилищная проблема в нашей стране многие годы была одной из самых больных. А после прекращения централизованного обеспечения граждан жильем как-то обустраивать свой быт приходится, опираясь исключительно на собственные возможности. До появления банковских ипотечных программ приобрести жилье могли лишь очень немногие россияне. Слишком дорого. А размер заработной платы не позволяет надеяться на возможность накопления денег на квартиру в ближайшие десятилетия.

По данным аналитиков не менее 40 миллионов граждан России нуждаются в улучшении жилищных условий. В разных методиках расчетов данные меняются, но неизменно называются цифры от 30 до 50 миллионов россиян.

Ипотека помогает, но не всем и не всегда…

Ипотечное кредитование позволило уже не единицам, а большему числу граждан воплотить мечту о собственном жилье в жизнь. Но и эти возможности оказываются трудно осуществимыми. Причина та же – низкие доходы населения. И все же. Если вы сумели попасть в число лиц, которым разрешено взять кредит в банке на приобретение жилья, не стоит слишком радоваться. Вполне возможно, что кроме банковских процентов, часть из которых банкиры скрывают (читайте все в договоре, особенно написанное мелким шрифтом), вам придется столкнуться с налоговыми проблемами, о которых вы даже не догадываетесь, а специалисты фирм недвижимости вам не всегда о них расскажут. Ведь иначе они могут потерять часть прибыли. Допустить же это они не могут, так как от каждой сделки зависит их личная заработная плата или доход. А доход для бизнесмена всегда ближе ваших проблем.

Рассмотрим один из типичных примеров купли-продажи жилья.

Семья решила улучшить свои жилищные условия. Приватизированная квартира продается одним агентством недвижимости в конце года. Покупка новой квартиры другим агентством недвижимости по некоторым причинам затягивается. Семье советуют подождать всего неделю под гарантии, что сделка обязательно состоится. Но через неделю наступит новый год и фактически нервозная обстановка задержки приобретения другой квартиры растянется на две недели.

( Читать дальше )

100% КОПИПАСТ. Странно, что никто до сих пор не написал об этом на ПРИВЕТСОЧИ. Для Сочи тема весьма актуальная, знаю не по наслышке. Люди годами нарушают правила регистрации и пытаются признать свои жилые дома жилыми. Садоводы ликуйте: Право регистрироваться там где живешь — восторжествовало. Непонятно будет ли как обычно хоть как-то реализовано это право. Сейчас и на землях населенных пунктов прописка в Сочи идет с большим скрипом.

30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции законоположение, запрещающее регистрацию в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения

www.ksrf.ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=887 — суть вопроса
www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=115974
текст постановления

Жалоба жителей на главу Лазаревского района Сочи Виктора Филонова, поступившая через мобильный офис Всероссийской Антикоррупционной Общественной Приемной ЧИСТЫЕ РУКИ

( Читать дальше )

Сегодня в Сочи, в конференц-зале пансионата «Весна» начался трехдневный семинар для сотрудников Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и кадастровых инженеров. «Современное состояние, развитие и совершенствование законодательства о недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Участникам подарили вот такие яркие блокнотики.

Если в шутку — мой циничный ум выдал только одну ассоциацию по этом поводу — вынесенную в заголовок. Забота государства о нас становится всё более нежной. Теперь вас могут «обслужить» и на диване… не выходя из дома. Всем удобно.

А если серьезно — по отзывам участников — это довольно интересное мероприятие.

Среди докладчиков: КОНОВАЛОВ ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ — Начальник управления государственной регистрации прав

( Читать дальше )

С момента появления ЗАКОНА РФ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 04.07.1991 N 1541-1 прошло много времени. «А в чем же подвох?» — вопрошали граждане, мучительно решая, приватизировать ли им свои квартиры или все же подождать? Ну не может быть, чтобы государство, бесплатно отдав квартиры, не пожелало бы где-то, что-то, когда-то поиметь с граждан за отданное жильё!
Конечно, не может! И сколько раз государство уже наезжало на наши карманы — некачественными услугами ЖКХ (в итоге мы всегда переплачивали), отсутствием ремонтов (которые должны были быть сделаны ДО приватизации) — правда некоторые ремонты все же происходили последние годы из-за давления народного возмущения, хотя нам выдают это действо как якобы благотворительность… И т.д., и т.п…
А еще нам постоянно говорили, что приватизация жилья (покупка жилья, строительство жилья и так далее...) — совсем не страшно! Всего-то платим ма-а-а-ле-нь-кие деньги, совсем как жители неприватизированных квартир, которые платят такие же по сути деньги за найм жилья. Мол, никакой разницы! И вот — дождались…

( Читать дальше )