Стоимость съемного жилья в городе растет даже несмотря на завершение “горячего” сезона на рынке долгосрочной аренды. Медианная стоимость выросла и относительно прошлого года – на 48,7%. Сегодня снять квартиру в Сочи можно в среднем за 52 000 рублей. Предложение квартир на рынке города сейчас восполняется: в сравнении с октябрем экспозиция сдаваемых лотов выросла в 1,8 раз. Количество квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, растет в том числе за счет перехода на рынок нераспроданной вторичной недвижимости.

По данным сервиса Яндекс Аренда, в крупнейших городах России восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросла на 15,3% за месяц. Больше всего число сдаваемых лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%). В Москве предложение выросло на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.

“Рост предложения обусловлен не только переходом “вчерашних” новостроек – инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет “перетока” на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции “вторички” остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход”, – комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

( Читать дальше )