Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Прогноз цен на недвижимость после Олимпиады

Лично мне непонятно куда девать то жилье, которое понастроили. Раздавать его? хм, врятли…
На бетонно-стеклянных гигантах до сих пор весят вывески о продаже...38000 только квартир висит в объявлениях на известном Вам сайте, плюс дачи, земельные участки и тп…

А теперь самое вкусное- плюсаните еще 12 000 квартир для волонтеров ииии кучу гостиничного жилья!!!
Часть гостиниц, построенных для гостей игр, спроектированны так, что могут легко трансформироваться в квартиры. Инвесторы тоже не дураки и предугадали возможный вариант событий, когда в наш дорогущий с отсутствием сервиса город НИКТО не поедет ( как вариант летом с Турцией- когда местные тудА едут отдохнуть ибо дешевле и тп).

А это еще фиииииг знает сколько жилья, которое срочно надо продать ибо содержать его просто невыгодно

Что имеем? В одночасье жители Сочи могут проснуться у разбитого корыта
  • +18
  • 27 января 2014, 23:40
  • Gerun
  • 151

Какой спрос на недвижимость в элитных новостройках

Давайте полюбопытствуем, все ли жилье с видом на море раскуплено в преддверии олимпиады.


( Читать дальше )
  • +45
  • 23 января 2014, 20:50
  • 6a3apOFF
  • 51

Земля и налоги

Вопрос скорее к юристам и к жителям новостроек, которые, возможно, сталкивались с подобной проблемой.

Ситуация такова: в прошлом году была куплена квартира в новостройке. В предварительном договоре купли-продажи на жилое помещение было указано, что Продавец (он же Застройщик) обязуется безвозмездно передать долю в праве собственности на указанный земельный участок. Но впоследствии жители дома и я в том числе получили договор дарения (а не безвозмездной передачи) на земельный участок. Насколько я в курсе, договор безвозмездного пользования не облагается НДС, а вот договор дарения облагается и поскольку Продавец не является моим ближайшим родственником, теперь мы обязаны платить налог за подаренную нам землю. И это только полбеды.

( Читать дальше )
  • +98
  • 13 января 2014, 15:51
  • annavlada
  • 54

Элитное жилье в Имеретинке и социальное жилье в Париже - найди отличия

В Имеретинской низменности компания Дерипаски «Рогсибал» построила элитный жилой микрорайон «Сочное», больше известный как Олимпийская деревня(основная). Подрядчик- «Штрабаг».
Олимпийский околоток широко рекламируется как суперэлитный комплекс, где цена на кв. метр начинается от 150 000 рублей.

( Читать дальше )
  • +77
  • 12 января 2014, 16:54
  • Cairo
  • 76

Краш-тест на сейсмоустойчивость

Вот такое наблюдал в субботу на Пластунской, напротив ГАИ

  • +165
  • 24 декабря 2013, 12:00
  • Sturman
  • 55

Срыв покровов (частичный)

Меня тут много раз спрашивали: «А сколько из построенного ты, застройщик и кровопийца, отдал городу?». И каждый раз я говорил, что этот вопрос в инвестиционном контракте отдельно описан в разделе «Коммерческая тайна», так что никаких подробностей я не выдам. Однако открытые источники тем и хороши, что они открытые, так что давайте я слегка приподниму завесу.

Вообще так называемый «инвестиционный контракт» есть не что иное, как откровенное вымогательство — город по нему не делает ничего кроме того, что и так должен. Дом строится на земле, которая или принадлежит застройщику, либо находится в аренде, ТУ на подключение ко всем сетям застройщик получает сам и сам же выполняет без какой-либо помощи со стороны властей, как сможет и за сколько скажут. Поэтому наша компания в свое время обратилась с иском в суд о признании договора недействительным и более того — выиграла суд. Апелляцию мы, конечно, продули — весовые категории все же разные, а к кассации стратегия изменилась.

( Читать дальше )
  • +80
  • 04 декабря 2013, 16:30
  • bellman
  • 236

Ремонт ЖИЛИЩА

Доброго дня форумчане!
С учетом прошедших проливных дождей, смерчей и ураганов многие наверное столкнулись с необходимостью ремонта своих жилищ (усадеб, дач, домов, квартир), но есть думаю также и те (такие как я) кто только в начале пути ремонта своего жилища.

Так вот хотелось в этом топике начать серию обмена адресами и телефонов «порядочных» строителей, которые за разумные деньги (цена/качество) могут помочь нам в ремонте, а кому то и в строительстве. Под порядочными я подразумеваю людей которые действительно профессионалы своего дела, умеющие делать не «ВСЕ» подряд. Это кстати настораживает, меня по крайней мере.

Ну так вот, предлагаю начать с обмена телефонами и по возможности кратким комментарием итогов ремонта человека, которого Вы можете порекомендовать для ремонта жилища.

( Читать дальше )
  • +43
  • 29 сентября 2013, 12:10
  • DimCo
  • 38

Впервые на привете наглая антиреклама ЖК "Ахтёр гэлэкси"

Покупая квартиру в ЖК «Актёр гэлэкси», продавцы скрывают от покупателя сведения о том, что по западной границе участка комплекса есть еще один выдел, собственник которого имеет намерение к освоению участка путем строительства там очередного высотного здания, переменной этажности, такого как ЖК «Идеал хаус» который на Бытхе.

красным на фотографии указан смежный земельный участок

( Читать дальше )
  • +100
  • 28 сентября 2013, 12:46
  • Unqwer
  • 52

Фантастические Проекты города Сочи

Наткнулся на такое объявление.

Вот интересно, мы не находим места для парковок, мы не можем расширить дороги, но мы можем разрешать проекты 12ти этажных зданий на 7.5 соток земли. А потом администрация бьет себя в грудь и брызгает слюной снести отобрать (и по итогу просто возьмут повторно мзду: один, два этажа)

P.S.

Когда я получал разрешение, мне долго объясняли как серьезно надо соблюдать 40% застройки, обязательное озеленение и т.п.
  • +85
  • 13 августа 2013, 11:00
  • silversam
  • 29

Чёрные риэлторы Сочи (продолжение)

(продолжение – начало см. ранее)
А в это время в суде…
Начиная со второго (снова предварительного) заседания в суде развернулась бескомпромиссная борьба между судьёй Ващенко и адвокатом Козыренко, который видимо неплохо знал его судейские финты и старался максимально их блокировать.

( Читать дальше )
  • +54
  • 10 июля 2013, 00:57
  • Femida_Sochinskaya
  • 13

Нарушение прав собственников

Наш дом находится в центральной части города. Дом признан аварийным. Недавно вышло постановление администрации об изъятии земельного участка для муниципальных нужд города. У нас квартира в долевой собственности 15,6 кв.м. на троих, я, мой брат(у него своя семья и в этой же квартире прописан его маленький ребенок и наш отец).

Администрация предлагает одну квартиру 30 кв.м на границе с Абхазией, мотивируя это тем, что у нас не оформлена в собственность земля, на что мы, естественно, не согласны, подобные условия предлагают и нашим соседям, являющимся собственниками. Землю в собственность нам оформить не дают… Вот-вот мы получим повестки в суд. Насколько это правомерно и куда можно обращаться, чтобы отстоять свои права.

Неужели чиновники уже все разворовали и настала очередь простых граждан?
  • +66
  • 08 июля 2013, 23:13
  • diana
  • 75

Чёрные риэлторы Сочи (продолжение)

(продолжение – начало см. ранее)
Но вернёмся к правоохранительным органам.
Когда Анна с харьковским юристом нанесли первый визит в прокуратуру, то обнаружили, как выразился юрист, полную тождественность с украинскими реалиями. А именно – прокуратура сразу же отфутболила заявление Анны в ментовку (тогда ещё была милиция), где оно благополучно затерялось. Наученный опытом работы в подобного рода условиях, юрист решил переходить к активным действиям. Были написаны обращения в краевую и городскую прокуратуры и решили обязательно прорваться к районному прокурору на личный приём. А для начала предприняли посещение районного УВД.

( Читать дальше )
  • +64
  • 08 июля 2013, 22:42
  • Femida_Sochinskaya
  • 29

Чёрные риэлторы Сочи (продолжение)

(продолжение – начало см. ранее)
Данные относительно г-на Литвиненко и новых собственников квартиры Анне удалось выяснить, когда она, с трудом отпросившись на работе, смогла приехать в Сочи. Тогда же ей удалось переговорить с соседкой и давней подругой бабушки. Та рассказала ей дословно следующее: Последних пару лет Литвиненко не просто наведывался к бабушке, но и селил у неё своих друзей, которые жили там постоянно (т.е. она была под постоянным контролем). Жил некий литовец по имени Йонас, ещё какой-то мужчина – похоже нерусский. Дольше всех жила некая Марина, которая исчезла куда-то аккурат перед тем, как здоровье бабушки стало резко ухудшаться.

( Читать дальше )

Чёрные риэлторы Сочи (продолжение)

Итак, попробуем рассказать всё по порядку.


Вот как вкратце изначально выглядел сюжет:

Жила-была бабушка. Жила она в прекрасном городе Сочи. Звали её Нешитова Нинель Федоровна. Жила она одна в трёхкомнатной квартире по ул. Гагарина д.62. Из близких родственников у неё оставалась одна внучка Анна, да и та жила достаточно далеко – в Украине. Да и приезжать часто не могла, поскольку у неё недавно родился ребёнок, который как это бывает с маленькими детьми, постоянно болел.

В начале лета 2010 Анна как раз собиралась привезти ребёнка в Сочи – показать бабушке правнука. Этот вопрос они ещё ранней весной обсуждали по телефону – бабушка заверяла, что с нетерпением их ожидает. Однако перед самой поездкой (билеты уже были на руках) от бабушки вдруг приходит телеграмма – мол приезжать не нужно пусть ребёнок немного подрастёт – потом. Нужно сказать, что Анна тогда даже обиделась на бабушку и после этого довольно долго ей не звонила. Но анализ дальнейших событий показал, что обижалась она зря (сейчас после того, что мы узнали позднее, существуют очень большие сомнения в том, что эту злополучную телеграмму вообще отправила её бабушка…).


( Читать дальше )
  • +90
  • 07 июля 2013, 23:51
  • Femida_Sochinskaya
  • 53