Ни для кого из местных жителей Сочи не секрет, что в Сочи незаконное строительство высоток процветает как нигде в России. Весь город «преобразился» за последние несколько лет – некоторые районы Сочи могут посоперничать с Москва-сити по количеству высоток на квадратный километр. Но, зачастую, они строятся без должных согласований и разрешений, без экспертизы проекта и госнадзора, подключаясь к устаревшим и не рассчитанным на такие нагрузки коммуникациям, с нарушением противопожарных норм. А уже построенное здание регистрируется через суд.

Очередную высотку планируют построить в самом центре Адлера – по адресу Интернациональная 15, недалеко от памятника павшим воинам «Три солдата». Подробнее уже об этом писали на ПриветСочи вот здесь. Высотку на 70 квартир планируют построить на 5 сотках, вплотную к соседним домам, и с разрешением на строительство, полученным на трехэтажное здание (скан разрешения в приложении). Уже вовсю ведутся продажи квартир и даже снят рекламный ролик.

Жители соседних улиц, конечно, возмущены и, казалось бы, надежды нет. Но тут, очень кстати, новый губернатор – Вениамин Иванович Кондратьев заявил новый курс на борьбу с незаконным строительством о чем публично заявил на совещании по вопросам градостроительной деятельности 14 января 2016 года: «Губернатор подчеркнул, что руководители городов и районов должны оперативно выявлять незаконное строительство, останавливать возведение домов в самом начале, а не на стадии «крыши», обращаться в суды… Кроме того, считает Юрий Гриценко [вице-губернатор], важно детально проверять все сигналы, поступающие от граждан.»

Посмотрим, будет ли администрация города и края реагировать на сигналы, поступающие от граждан и получится ли привлечь мошенников к ответственности и заставить соблюдать закон, или новый курс губернатора на Сочи не распространяется.



Здесь мы будем вести хронику событий по борьбе с незаконным строительством высотки по адресу Интернациональная 15.


Для начала отправили жалобы в ряд инстанций по электронной почте, по почте России и, где это было возможно, через электронную приемную. Вот куда написали письма:

1) ГУ МВД России по Краснодарскому краю

2) Губернатору Краснодарского края Вениамину Ивановичу Кондратьеву (заказное письмо, обращение через виртуальную приемную, телеграмма)

3) УФСБ России по Краснодарскому краю

4) Прокуратура Краснодарского края

5) СУ Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю

6) Главное управление МЧС по Краснодарскому краю

7) Главе Администрации Адлерского района г. Сочи – Жигалко Александру Александровичу

8) Председателю Законодательного собрания Краснодарского края – Бекетову Владимиру Андреевичу

9) УВД г. Сочи ГУ МВД в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями

10) Главе Департамента архитектуры и градостроительства и благоустройства Администрации г. Сочи – Зачитайлову Александру Анатольевичу

11) Заместителю главы г. Сочи – Бомбергеру Ивану Ивановичу

12) Прокурору Адлерского района г. Сочи

13) Начальнику Управления Земельного контроля по г. Сочи Карпинскому Антону Викторовичу

Суть жалобы в следующем:

Под видом строительства трехэтажного дома на одного хозяина, ведется строительство семиэтажной высотки, в которой уже начались продажи квартир. Подробный текст жалобы можно посмотреть в приложении.

Это строительство нарушает ряд законов РФ, муниципальных актов, градостроительных и противопожарных норм, начиная с нарушения закона о долевом строительстве и заканчивая нецелевым использованием участка.

После публикации на ПриветСочи и звонков жителей, оперативно приехал представитель Администрации Адлерского района и строительные работы были приостановлены. Пока официального ответа на наше обращение от администрации мы не получили. Но уже вчера на планерке у мэра обсуждался вопрос по незаконному строительству и даже привели в качестве примера мошенничества скорее всего «нашу» стройку (смотри с 1:36 минуты maks-portal.ru/ekonomika/video/sochi-gotovitsya-otmetit-godovshchinu-olimpiyskih-igr).

Сам мэр недоумевал: «Явное мошенничество, как можно продавать того чего нет? Неужели у вас нет служб, которые следят за этим?». Ему ответил Сергей Пискарёв, Начальник оперативного отдела УВД по г. Сочи: «Только вчера возбуждено 20 уголовных дел как раз по линии экономической безопасности. Именно по мошенническим схемам по продаже жилья».

Хотя за несколько дней до этого, Адлерское УВД на наше сообщение о мошеннических действиях прислало отписку: что в возбуждении уголовного дела отказывают, и что вообще градостроительная деятельность находится не в их компетенции (ответ УВД в приложении).

О развитии событий будем сообщать на ПриветСочи. Отдельное спасибо, за полезную информацию в комментариях.

Если у кого-нибудь был опыт борьбы с незаконным строительством – будем рады совету. И может наш опыт тоже будет кому-нибудь полезен.





Текст жалобы:

Губернатору Краснодарского края Вениамину Ивановичу Кондратьеву 350014, г. Краснодар, ул. Красная, 35

УФСБ России по Краснодарскому краю 350063, г. Краснодар, ул. Мира, д. 46
Прокуратура Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Советская, д. 39
ГУ МВД России по Краснодарскому краю 350020 г.Краснодар, ул.Гаврилова,96
СУ Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю 350063, г. Краснодар, ул. Красноармейская, 4/1

13.01.2016

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
Сообщаем, что по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Интернациональная, 15, в настоящий момент группой лиц начаты строительные работы по возведению жилого дома. По информации, полученной от Администрации города Сочи, по вышеуказанному адресу выдано разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 524 кв.м.

Вместе с тем, в сети Интернет размещены ряд объявлений о продаже квартир в строящемся по вышеуказанному адресу семиэтажном многоквартирном жилом доме с десятью квартирами на этаже, в частности по адресу www.mirkvartir.ru/155403742/. Однако, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство жилых зданий свыше трех этажей подлежит государственному строительному надзору, а проект государственной экспертизе. При этом в г. Сочи запрещена точечная застройка высотными домами выше трех этажей. Кроме того, продажи квартир осуществляются с грубым нарушением закона 214-ФЗ от 30.12.2014.

Учитывая вышеизложенное, в действиях лиц, ведущих застройку участка, не имея соответствующих разрешений, и продажу квартир в многоэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу, могут содержаться признаки мошенничества, а получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, возможно, осуществлялось с целью скрыть преступный замысел.

Кроме того, строительство многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляется с нарушением законодательства РФ, муниципальных актов, градостроительных и противопожарных норм.

Действиями данных лиц наносится ущерб владельцам соседних домов, т.к. часть помещений в них становится непригодной для проживания из-за отсутствия солнечного света в дневное время суток, вызванного примыканием строящегося объекта вплотную к соседним участкам, а также приводит к существенному снижению рыночной стоимости соседних домов.

Просим провести проверку изложенных в данном обращении доводов, принять предусмотренные законом меры и не допустить незаконное строительство многоквартирной высотки на участке, для данной цели непредназначенном, и без осуществления необходимого контроля со стороны государственных органов.

О принятых мерах просим сообщить в письменном виде по адресу: …

Приложения:

1. Копия нотариально заверенного протокола осмотра интернет-сайта и плана первого этажа, размещенный в сети Интернет.
2. Копия ответа Администрации города Сочи касательно разрешения на строительство на вышеуказанном участке.
3. Копия разрешения на строительство № RU-23-309-3588-2015, выданное Администрацией города Сочи 2 июня 2015 г.