Гнева и праведной ненависти пост.

«Глава города-курорта Алексей Копайгородский поручил ускорить темпы сноса самостроев.

Сочи сейчас демонтируют 137 незаконно построенных зданий. Как отметил мэр курорта Алексей Копайгородский, на курорте слажено занимаются вопросами сноса самостроев правоохранители и надзорные органы. Власти изучают все обращения жителей и ТОСов. С начала 2022 года администрация выявила больше 430 нелегальных построек. По каждому объекту материалы были отправлены в суд.»

Далее будет написаны две истории, и оценочные суждения из общения с сотрудниками о том как решить проблемы, «быстрее».

На фоне этого Могу дать правомерный комментарий и повод администрации перед тем как бить себя в грудь в праведной борьбе с самостроями, навести порядок в департаменте архитектуры.
Уважаемая администрация, ваша структура «Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» не могут работать нормально, нарушаются все возможные временные рамки обработки всех, повторяюсь ВСЕХ функций.

На данный момент в департаменте создалась огромная гора документов (могу сказать как тот кто приходит и ругается по этому поводу уже более года). Сотрудников не хватает, те что есть либо проф.непригоды, либо не успевают работать.

Два жизненных примера свои и соседский:

Владеет домом моя бабушка, захотела пристроить к дому 1949 года постройки комнату на участке ИЖС, департамент даёт ответ: Вы собственник земли, Вы собственник дома, но ваш дом в охранной зоне которую нанесли в 2012 году, отказать.

Сосед владеет домом с 1946 года, решил построить второй для сына на этом же участке ИЖС. Ответ департамента: Вы собственник земли, Вы собственник дома, но ваш дом в двух территориальных зонах Ж2, Ж3, это нарушение, отказать.

Оба случая об людях которые всю жизнь живут в городе, оба не изменяли свои участки, и в одном и в другом случае город накладывает изменения на их территорию и запрещает строить.
Вы точно получите похожие истории как у Вартана Кочьяна, одно дело бороться с гостиницами на участках садоводств, совсем другое, быть слепыми, и путать неспособность департамента работать, с плохими гражданами.

Судебные дела в отношении Сергея Добромыслова, Олега Шевейко, Юрия Паламарчука и многих других, кто причастен к строительству в городе. В этом департаменте всё сгнило, работает по принципу отказать и ждать гонца с предложениями по урегулированию проблем.

Самое главное, что в законе написано чётко, чёрным по белому.

docs.cntd.ru/document/573487042

www.vsrf.ru/documents/all/31768/

Читайте уважаемые работники департамента архитектуры, откроете для себя новый неизведанный до этого момента мир, мир значения 222 статья гк рф. И что такое ч. 12 ст. 70 Закона №218-ФЗ. И как они работают в РФ, хотя возможно Сочи, уже не РФ, если нормы законов тут не работают.

Для начала, стоит определиться, что же такое ПЗЗ и для чего они нужны. Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году. Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:

• 1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
• 2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
• 3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
• 4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Здесь обращаем внимание на первый пункт, а именно «сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия». Вернее, даже я здесь коснусь именно «сохранения объектов культурного наследия» согласно гораздо большей своей компетентности именно в этой области.

По факту, список объектов культурного наследия Сочи содержит сведения 60-х – 80-х годов прошлого века. И если, какие либо памятники архитектуры содержат часто полную адресную привязку (улица плюс номер дома), хотя далеко и не все, то памятники археологии «находятся где-то там» и в существующем списке не содержится сведений об их точной локализации с указанием географических координат. Мало того, дольмены г. Сочи, включённые в список согласно интересному документу под номером 624 (Постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 №624), не упоминаются каким-либо перечнем в самом этом документе №624, в Постановлении от 1974 г. в общий перечень памятников археологии были внесены все известные по любым сведениям (охотников, краеведов, лесников, местных жителей) дольмены Краснодарского края.

Само-собой точность подобных сведений в те времена никто не проверял. Таким образом, на 2018 год мы имеем во-первых сильно устаревший список объектов культурного наследия г. Сочи, а во-вторых, список с часто не достоверными данными ДО СИХ ПОР не локализованных на местности объектов культурного наследия города Сочи. Сочинский список ОКН не содержит сведений о новых открытых объектах культурного наследия на 2018 год стоящих на Государственной охране, что увеличивает существующий список ОКН г. Сочи почти в 2 раза по количеству. Т.е. ситуация какова:

( Читать дальше )