История одного дома: как жильцы Островского 67 наконец-то выгнали «Югстройсервис» и начали дышать свежим воздухом

Когда-то на Островского, 67 царила тьма. Подвал тонул, коммуникации стонали, а жители молча терпели правление местного феодала — управляющей компании «Югстройсервис». Но однажды терпение лопнуло. Люди вспомнили, что они — собственники, а не дойные коровы, и устроили маленькую коммунальную революцию.

Имели неописуемое счастье — выгнать «Югстройсервис» со своего дома. Создали ТСЖ, чуть подняли тариф, но зато получили чудеса, которых раньше никто не видел: чистые подъезды, сухой подвал, трубы без фонтанов и, страшно сказать, планы на будущее.

За каких-то полгода ТСЖ сделало больше, чем «Югстройсервис» даже не пытался за 15 лет. Да, именно столько лет компания занималась исключительно контемпляцией бюджета — а теперь дом наконец-то стал домом, а не тренировочной базой для грибов и плесени и домом отдыха для бомжей.



Отбивать дом пришлось буквально с боем. Узнав о собрании собственников, директор «Югстройсервиса» Андрей Формагин, видимо, почувствовал приближение апокалипсиса — и пустился в партизанщину. Подчинённым велел срывать объявления, сам же занялся рассылкой анонимных «страшилок» в почтовые ящики. Там собрание называлось «шабашем», а активные жители — «неадекватными персонажами». Видимо, когда кто-то перестаёт платить тебе за воздух — это действительно выглядит как шабаш.



Офис компании, по иронии, располагается прямо в нашем доме — и Формагин лично стоял на посту у подъезда, отговаривая соседей голосовать. Рассказывал сказки, достойные психотерапевтических сессий, — лишь бы сохранить свой источник дохода.



Нашлись, конечно, и верующие в чудеса «Югстройсервиса». Но большинство жильцов устало от фольклора и проголосовало за новую, нормальную жизнь. И теперь дом Островского, 67 — живое доказательство: иногда, чтобы началось улучшение, достаточно просто сказать старой УК — «до свидания».

Методы из 90-х: угрозы, шантаж, звонки

Когда стало ясно, что сказке «Югстройсервиса» пришёл конец, в ход пошли методы, знакомые каждому, кто хоть краем глаза застал девяностые. Только вместо спортивных костюмов и бритых затылков — офис, телефон и ГИС ЖКХ. Цивилизация, однако.

Через своих «поклонников» — тех самых «верных бойцов», скачавших бюллетени из ГИС ЖКХ, — господин Формагин получил доступ к персональным данным жильцов. Видимо, решил, что если не получается управлять домом, то хотя бы можно управлять страхом.

Дальше начался настоящий телефонный триллер. Сам Формагин звонил собственникам и с неподдельной заботой интересовался: «А вы, случайно, не были за границей в момент голосования?» — а затем мягко, по-деловому, предлагал отозвать свой голос. Мол, «инициаторы вас всех обманули». В лучшие моменты это звучало как попытка снять с жертвы порчу — только без свечек и святой воды.

Не обошлось и без классики жанра: угрозы, давление, шантаж — всё как в старые добрые времена, когда главным аргументом считалась не логика, а наглость. И, как позже выяснилось, это не импровизация — а фирменный стиль общения господина Формагина с любыми домами, где вдруг начинают пахнуть свободой и прозрачностью.

Когда жильцы официально приняли решение, «Югстройсервис» решил сыграть в осаду. Добровольно уходить? Ни в коем случае! Ведь вдруг люди заметят, что без него стало… лучше?

Только после письма из Жилинспекции с грозным напоминанием о лишении лицензии, Формагин, наконец, сдался — хотя скорее «вышел из игры с выражением недоумённого величия». Но даже уходя, продолжал пакостить напоследок: часть документов до сих пор не передана ТСЖ. Видимо, оставил «на память», как трофеи с поля поражения.

Жалобы и расследование

Когда жильцы наконец осознали масштаб «хозяйственной деятельности» «Югстройсервиса», выяснилось, что за 15 лет из дома выкачано столько денег, что на эти средства можно было бы построить новый — и, возможно, даже с фонтаном и консьержем, который реально существует, а не только на бумаге.

Жильцы не стали молчать и написали заявления куда только можно: Президенту РФ, в МВД, прокуратуру и во все инстанции, где ещё не выработался иммунитет к слову «ЖКХ». В жалобах честно описали всё: хищение средств, подвал, напоминающий подземное озеро, и трубы, которые жили своей отдельной, бурной жизнью.

Независимое расследование показало — ущерб дому более 40 миллионов рублей. Да-да, не опечатка. Впрочем, видимо, эта сумма никого особенно не шокировала — ведь МВД бодро вынесло «отказное постановление». Ну а что такого, всего-то десятки миллионов куда-то «испарились» — бывает.



К счастью, прокуратура оказалась чуть более впечатлительной и направила дело на дорасследование. Хотя слово «дорасследование» в нашей реальности звучит примерно как «долюбовь» — вроде и есть, а вроде и не очень понятно, будет ли толк.

И тут встаёт извечный русский вопрос: почему же директор «Югстройсервиса» всё ещё на свободе и, судя по всему, живёт прекрасно? Ответ, по слухам, прост: у господина Формагина — «большие связи». Столь большие, что ими он, похоже, и ремонтировал дома — только в воображении. Некоторые до сих пор уверены, что он депутат. Хотя депутатом он был разве что в своих собственных историях для доверчивых жильцов.

На деле, к Городскому собранию Сочи он давно не имеет отношения. Более того, в 2020 году избирательная комиссия отозвала его заявление, потому что он скрыл судимость по статье 228. Судимость, конечно, «погашена», но, знаете, как с копчёной рыбой — запах остаётся.



Так что господин Формагин — не депутат, а наглый директор управляющей компании, доводящей дома до состояния, при котором даже тараканы подают заявления на переселение. Достаточно открыть отзывы на Яндексе и 2ГИС: редкий случай, когда народ един в своём гневе. Люди платили исправно, а работы не проводились вовсе. Видимо, в «Югстройсервисе» под словом «содержание дома» понимали только содержание себя любимых.

Смертельно опасные лифты

Когда ТСЖ наконец зашло в дом Островского 67 в феврале 2025 года, первым делом решили проверить лифты — те самые блестящие коробки, на которых жильцы ежедневно рисковали больше, чем участники «Форта Боярд». Проверка быстро превратилась в триллер: оказалось, что ежегодное освидетельствование в 2024 году просто… не проводилось. Видимо, «Югстройсервис» решил, что если лифт пока едет — значит, всё в порядке.

Новая лифтовая компания «Высота» (которая зашла на дом вместе с ТСЖ) героически пыталась спасти ситуацию, но, когда стало ясно, что безопасно эксплуатировать это чудо инженерной халатности невозможно, пришлось остановить оба лифта. Экспертиза показала ужасающую картину: износ канатов, течь масла, повреждённые шкивы — классический набор для тех, кто хочет испытать гравитацию на личном опыте.

Ростехнадзор посмотрел на всё это великолепие и вынес вердикт: «Отключить. До починки. Без вариантов.» Так дом официально перешёл на «режим фитнеса» — пешком, с пакетами, без лифта.



Самое пикантное — лифты были установлены всего три года назад по программе капремонта. То есть ещё пахли новой краской и надеждой. Но, как выяснилось, «новизна» не спасает от смертельной опасности, если за дело берётся «Югстройсервис». В журнале обслуживания — тишина, ни одной отметки о ежегодных проверках. Видимо, журнал использовался по прямому назначению — как подставка под чай.

Жильцы единодушно возлагают ответственность на дуэт «Югстройсервис» + «Ситилифт Сервис» — компании, которые брали деньги за обслуживание и, судя по результату, проводили его с помощью молитв и воображения. Документацию, конечно, не передали — зачем портить легенду о «прекрасно работающем лифте»?

Теперь жильцы готовят иск: хотят вернуть деньги, компенсировать моральный ущерб и, возможно, просто услышать фразу «да, мы виноваты». Пока же пришлось самим собрать средства на срочный ремонт — ведь летать, в отличие от падать, жильцы пока не умеют.

А Управление капремонта тем временем умывает руки и ссылается на «негарантийный случай». То есть если лифт, установленный за госсчёт, через три года чуть не убил жильцов — это, по их логике, не гарантия, а чистая случайность.

Жильцы в шоке, хотя правильнее сказать — в праведной ярости. За годы правления «Югстройсервиса» дом медленно, но верно превращался в музей безразличия: трубы текут, провода висят, лифты летают только вниз, а на всё это — полное спокойствие. Видимо, в компании решили, что главное — духовное обслуживание, а не техническое.

СИТУАЦИЯ ПО НАШИМ ЛИФТАМ В СМИ

Клевета, слухи и провокации

Казалось бы — история закончилась, управляющая компания изгнана, дом живёт новой жизнью. Но нет! Формагин, похоже, решил, что без него мир несправедливо продолжает вращаться, и взялся за партизанскую войну. Теперь он изредка появляется у дома, словно призрак коммунального прошлого, и вылавливает жильцов возле подъезда — рассказывая, что лифты, оказывается, «в полном порядке», а ТСЖ «занимается незаконным сбором средств».

То, что сбор средств был официально утверждён на общем собрании большинством голосов, Формагину, видимо, неинтересно — скучно, не драматично. Гораздо эффектнее звучит «незаконно» — особенно если произносить это с выражением лица прокурора в сериале 2005 года.

От этой самодеятельной «правды» страдают обычные жильцы. Особенно те, кто живёт на верхних этажах и теперь вынуждены взбираться по лестнице, потому что их соседи, поверив Формагину, решили не платить за ремонт лифта. Видимо, философия у них такая: пусть лучше все страдают, чем признать, что ТСЖ — работает.

Но на этом наш герой не остановился. Видимо, вспомнил юность и решил освоить карьеру режиссёра. Его сотрудница записала постановочное видео в подъезде — с одной «жительницей», которая с надрывом рассказывала, «какое ТСЖ плохое и какой Формагин был хороший». Видео получилось на уровне раннего YouTube 2010-х: shaky-cam, мораль, драматургия и обильная ложь.

Ролик, как и положено фейковым новостям, быстро разошёлся по сочинским пабликам. Сюжет: председатель — мошенник, его жена — сообщница, а ТСЖ — шайка аферистов. Словом, триллер с элементами абсурда. Лютая грязь, но зато — бесплатно и без подписки на Netflix.

Председатель и его супруга, к счастью, не стали терпеть и подали заявления в полицию и прокуратуру — по факту клеветы и оскорблений. Ведь видео не просто ложное: оно сделано с явным намерением вызвать панику и разрушить доверие между жильцами. Формагин, видимо, рассчитывал, что если не может управлять домом, то хотя бы сможет управлять хаосом.



Но и этого ему показалось мало. В эпоху соцсетей он решил освоить новый фронт — виртуальный. Через «ВКонтакте» господин Формагин отыскал председателя и его жену, начал обзванивать их «общих друзей» и рассказывать, какой он на самом деле «жертва интриг» и как «всё это ложь». Дошло до того, что просил «не верить СМИ». Видимо, человек, скрывавший судимость, теперь решил скрыть и правду.

Всё это выглядит как сериал «Возвращение управляющего: Месть из подвала». Только сценарий слабый, актёры переигрывают, а зрители устали. Но Формагин, похоже, искренне верит, что стоит чуть подбросить слухов — и жильцы снова побегут звать его назад.

Не добежали.

СМИ и правда о «Югстройсервис»

История «Югстройсервиса» давно вышла за пределы нашего дома. Однажды даже федеральные медиа не выдержали. Telegram-канал MASH (да-да, тот самый, который читают в Администрации Президента) выложил материалы с фотографиями, видео и комментариями жильцов — без глянца, без прикрас, с реальностью, от которой «Югстройсервис» обычно отворачивается, как от зеркала.
Другие издания тоже не остались в стороне: по всему Сочи — одни и те же истории, одни и те же жалобы. Словно копипаст из «учебника по бездействию».

Грязь и разруха на Островского 67

Страх и ужас на Тоннельной 27

Формагин же, не теряя веры в своё космическое значение, решил, что это всё — дело рук нашего ТСЖ. Представляете масштаб мании величия? То есть MASH, федеральные СМИ, прокуратура, жильцы и Ростехнадзор — все объединились исключительно ради того, чтобы испортить настроение одному человеку — Вашему превосходительству Андрею Формагину.
На самом деле, Андрей, расслабься. Мы уже давно заняты другими делами. Просто живём, чиним, строим и улыбаемся. Тебе, правда, посвящать время — слишком большая честь. Мы просто смеёмся, когда слышим твои новые байки от «общих друзей». Нам передают всё дословно даже те, кого ты считаешь «могилой». Спасибо, хоть настроение поднимаешь: это, пожалуй, единственная польза, которую ты когда-либо принёс дому.

Теперь у нас всё по-другому

Сейчас на Островского 67 — чисто, сухо и спокойно. Жильцы знают друг друга, участвуют в обсуждениях. Никаких тайн, никаких шёпотов в тёмных коридорах. ТСЖ потихоньку работает, люди видят первые результаты, и в доме снова чувствуется жизнь. После долгих лет коммунального мрака это почти чудо.

Формагин, мы знаем, что ты читаешь каждую публикацию о себе с тем самым нервным интересом, с которым актёр ждёт рецензии. Успокойся — ты больше не главный герой этого сериала. Сезон закрыт, рейтинги упали.

Обращение к другим домам

Тем, кто всё ещё терпит «Югстройсервис», совет один: хватит. Объединяйтесь, проводите собрания, выгоняйте этих «управленцев» с их бесконечными «потом» и «не входит в смету». Не продлевайте договоры, не повышайте тарифы — вы не обязаны платить за бездействие.

Пишите заявления в прокуратуру, МВД, в приёмную Президента. Чем больше людей заговорит, тем меньше таких «Югстройсервисов» останется на карте. Ваши дома — это не кормушка для ленивых УК, а место, где живут ваши семьи.

И да, было бы честно, если бы Жилинспекция Краснодарского края, Администрация Сочи и Прокуратура наконец поставили точку в этой истории — и лишили «Югстройсервис» лицензии на управление домами. Давно пора.

Формагин, тебе пора на покой.

Возможно, где-то тебе найдётся место — не обязательно среди домов, можно и подальше от них.
Управлять домами — явно не твоё.