Рейтинг
+23.51
голосов:
12
avatar

Недвижимость Сочи  

Продолжайте строить, не волнуйтесь, вас никто не остановит...

Инструкция по узакониванию самовольного строительства в г. Сочи на примере стройки по адресу: г. Сочи, ул. Полтавская 30.

1. Купите земельный участок. Много не надо, достаточно 500 кв.м.

2. Начните строительство многоэтажного жилого дома. В получении исходных данных для проектирования, в согласованном проекте и в разрешении на строительства нет необходимости.

3. Готовьтесь. На этапе строительства котлована по жалобе смежных землепользователей к вам придет администрация г. Сочи. Задекларируйте, что вы строите индивидуальный жилой дом.

4. Продолжайте строить, не волнуйтесь, вас никто не остановит…
5. Готовьтесь, на этапе возведенных 5-ти этажей администрация г. Сочи обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения. В иске администрации будет много оснований, но возможно не будет ссылок на нарушение норм основополагающих документов в строительстве – Градостроительного кодекса и Правил землепользования и застройки.

6. ВАЖНО: необходимо, чтобы судебные заседания прошли втайне от смежных землепользователей. Не волнуйтесь, если администрация г. Сочи знает о претензиях к строительству смежных землепользователей, она им ничего не сообщит.



( Читать дальше )
  • +132
  • 21 июня 2015, 10:18
  • VadPir
  • 42

Все о самовольном строительстве по адресу г.Сочи, ул. Полтавская 30

Хронология событий, нарушения законодательства, суды, общение с администрацией,…

Все о самовольном строительстве на сайте SOCHIPOLTAVA30.RU
  • +54
  • 20 июня 2015, 14:27
  • VadPir
  • 26

Вот к чему приводит одна подпись под документом

Помню, работал в середине 90-х годов в одном издании, во времена мэра Карпова и главного архитектора Ярошевского, царство им небесное. Пригласили тогда мэра Карпова в редакцию и высказали ему соображения, связанные с опасениями хаотичной застройки города. Речь тогда шла о центральной части, в основном, и об архитектурной ущербности тех или иных, только-только, замечу, намечающихся псевдопроектах. Где-то удалось отговорить мэра, вернее, главу администрации города Сочи — от недальновидных решений. Тогда. В чем-то — нет, не удалось, и семена, оплодотворенные в те, еще только на первых месяцах зарождения великой коррупции времена, до сих пор уродуют своими всходами архитектурный облик, дарованный матушкой природой территории.

С тех пор прошло много лет. «Смеркалось, сменялись мэры», — как пишут тупые прозаики. И с каждой новой властью картину, созданную довольно неглупыми архитекторами, дизайнерами, озеленителями и Самой Природой, что самое важное, начали методично уничтожать во благо, казалось бы — чему? — тупо собственных карманов.

И были приснопамятные времена, когда речь шла лишь об архитектурных излишествах, и ни о чём другом. Когда стенали об отсутствии озеленения, благоустройства, парковок, о несоблюдении красных линий и проблемах с инсоляцией для неведомо откуда возводимых соседних домов. Но уже тогда, в 90-х, высказывались мнения экспертов, что такая застройка может навредить не только эстетическому восприятию, но и жизни людей.

И вот — случилось. В Адлере.



( Читать дальше )
  • +102
  • 19 июня 2015, 23:49
  • info
  • 142

Если нельзя, но очень хочется, значит можно: стройки на пляже

Был у меня тут как-то топик о строительстве на пляже в Горном Воздухе аквапарка. В продолжении темы: аквапарк, это мелочи по сравнению со строительством рядом «небольшой» гостиницы, этажей так в 7. До кромки моря от «парадного» — метров 20, построили ее просто оттяпав часть галечного пляжа, возведя там подпорку и залив бетоном площадку. И вот что ответила Администрация по данному поводу:

( Читать дальше )
  • +62
  • 11 июня 2015, 12:11
  • natlik
  • 39

Бесконтрольная застройка

Проходя по Мамайке вдоль реки обнаружила напротив РГСУ большую площадку, очищенную от какого-либо бывшего строительства и растений.

На этой площадке со стороны Волжской уже выросли два гиганта по 12 этажей.
На площадке уже начато строительство 4 аналогичных домов. Судя по развернутой площади там планируется отнюдь не 6 (2+4) домов, а гораздо больше, ориентировочно в два раза. Проектирование даже 3-4 домов в городской черте в нормальных городах производится отдельным проектом с полностью просчитанной структурой и коммунальными подключениями. Учитывается инсоляция, возможные разрушения дома(когда срок придет или при случайном землетрясении), зона отчуждения личного жилища (а не окна в окна), зеленые зоны, зоны для прогулки с колясками и тп.

Буквально для 4-6 домов уже требуется своя школа и детсад. А ведь на Мамайке не 6 домов.
Что будет в перспективе с чистыми пляжами Мамайки? Они превратятся в канализационные стоки.
Очистных сооружений там нет. Проектируемые дома – дома общежития с малыми площадями. Это МАКСИМАЛЬНОЕ количество семей.



( Читать дальше )
  • +66
  • 21 мая 2015, 07:34
  • rijaya
  • 42

"В Сочи разработан проект строительства нового рекреационного комплекса" (Хоста, видимо)

Попалась на просторах интернета «заметка про вашего мальчика». О том, что в окрестностях Хосты планируется строительство реакционного комплекса -звучит заманчиво. Но углубляясь, почему-то возникает ощущение, что это будет очередной большой ТРЦ. Рестораны… рестораны… магазины… магазины…

Кто что слышал? Не много ли для Сочи стало магазинов? У нас еще Сочи — это курорт? Или Сочи уже — сплошной магазин? Что думаете, друзья?

В Сочи разработан проект многофункционального рекреационного комплекса на территории Хостинского района. Проект, общей площадью 5 200 м², предусматривает строительство гостиничного, торгового, спортивного комплексов, аквапарка, ресторанов и открытых автостоянок.



На данный момент разработан бизнес-план, готова проектно-сметная документация и определен участок под строительство. Объем инвестиций, требуемых для реализации проекта, составляет 402 млн рублей. Предполагаемый срок строительства объекта — 3 года.
  • +24
  • 23 апреля 2015, 15:54
  • PaniMonika
  • 27

Можно ли продать квартиру в Сочи быстро? Риэлторы оборзели!!!

Друзья, что в Сочи вообще происходит? С рынком недвижимости. Почему все такие жадные уже 1 месяц, не могу продать свою 5- тикомнатную элитную квартиру, которая досталась от любовника.
В Сочи я оказалась случайно. Сама я девушка с провинции, приехала в Сочи на олимпиаду по студенческому волонтёрству. Ну так повезло, что встретила своего парня. Он в отличии от нынешних покупателей моей квартиры не был таким жадным!!! Купил мне квартиру, на берегу моря. Правда оформил как дарственную, без права продажи при его жизни. Но случилось несчастье, он умер, видимо у него не выдержало сердце. все-таки старше меня на 40 лет.


( Читать дальше )
  • 0
  • 20 апреля 2015, 15:43
  • DDarya
  • 114

РЖД строй на Раздольной 3

Добрый день! Хочу продолжить о домах для волонтеров на Раздольной.

Некоторое время назад мною была найдена информация, что квартиры в этих домах будут раздавать очередникам. Как правило это говорится показывается и все на этом. Так вот: СТРОЙКА ОСТАНОВИЛАСЬ. Заморозили все. только шлагбаум остался со сторожем.

Если у кого есть информация об этой стройке просьба писать. Заранее спасибо.

  • +36
  • 07 апреля 2015, 13:41
  • vladimir369
  • 20

Государство будет изымать участки в 4 раза быстрее (копипаст)

Закон, регламентирующий изъятие земли для государственных нужд, вступает в силу 1 апреля 2015 года. На всю процедуру теперь будет даваться не год, а всего три месяца.

По новым правилам, если по участку, на котором посажен сад или стоит пасека, должна пройти федеральная трасса или газопровод, при его изъятии можно будет получить компенсацию не только за землю и строения. Также она положена и за упущенную выгоду, которую можно получить при реализации товаров, пишет Российская газета.

Однако по новым правилам сокращается срок, в течение которого можно отстоять свои права. Чтобы защитить свои права, необходимо будет заключить специальное соглашение, в котором следует прописать цену на участок. Также требуется подсчитать возможные убытки, которые понесет человек в случае отъема земли, и тоже внести их в документ. Если за три месяца сторговаться с властями не удастся, дело передается в суд. И тогда участок изымут принудительно по установленной цене. К тому же, компенсация вряд ли будет выплачена, если на участке имеется неузаконенный самострой.

Короткий срок реализации своих прав на компенсацию таит в себе определенные опасности, уверены эксперты. Могут возникнуть проблемы со сбором всех необходимых документов, а также с подсчетом упущенной выгоды. Кроме того, в случае споров большинство россиян не смогут найти денежные средства на независимую оценку своего имущества.
  • +54
  • 01 апреля 2015, 16:06
  • Academician
  • 7

Впервые в Сочи! С 4 по 5 мая в Зимнем театре – Первая Ярмарка недвижимости!

Покупка и продажа, строительство и сдача внаём недвижимости – большой и серьёзный шаг, который требует подготовки и владения большим количеством информации.

Ярмарка недвижимости в Сочи объединит на одной площадке для эффективного общения добросовестных застройщиков, агентства недвижимости, частных риэлторов, владельцев недвижимости и их покупателей, а также тех, кто помогает обеим сторонам: регистрационные органы, юристы, сервисные компании, финансовые структуры.

Участники и посетители Ярмарки недвижимости в Сочи смогут воспользоваться всеми преимуществами этого события:
  • представить свои объекты на профильном мероприятии;
  • встретиться с потенциальными партнёрами и клиентами;
  • найти, приобрести, снять или обменять объекты из первых рук;
  • получить полезную информацию по законодательным и юридическим вопросам, связанным с любыми операциями с недвижимостью;
  • увидеть своими глазами современный Сочи и его возможности.



( Читать дальше )
  • +15
  • 30 марта 2015, 09:19
  • info
  • 4

Алгоритм переезда в Россию, Сочи

Как приобрести недвижимость в РФ, если вы переселенец и не только:
-продлить загранпаспорт в посольстве, лучше обменять на новый, чтоб был запас времени,
— если вы точно решили на выезд легализировать все документы: свидетельства о рождении, и т.д
-снятся с консульского учета, тогда листок убытия и выписка из Страны отбытия вам будут не нужны. (ВАЖНО)

( Читать дальше )
  • 0
  • 04 марта 2015, 21:31
  • meduza
  • 74

Правительство будет контролировать застройку в Сочи

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о порядке согласования правил землепользования и застройки территорий проведения Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи.

Подробности: www.gazeta.ru/business/news/2015/01/25/n_6857149.shtml
  • +8
  • 25 января 2015, 10:55
  • Konstantinov
  • 10

Новостройки в Сочи: с широко открытыми глазами

Итак, на дворе новый 2015 год, с его неочевидными трендами и ожиданиями. Ну кто бы мог подумать еще год назад, что доллар будет стоить 65, а прогноз цены барреля в 50 долларов будут считать «оптимистичным»?

Предыдущий год был напряженным, особенно в конце. И преподнес немало «сюрпризов» жителям не только нашего города, но и страны в целом. Середина декабря 2014 и вовсе была похожа на пожар, когда каждый бежит спасать самое ценное. Люди лихорадочно искали, куда вложить деньги, чтобы уберечь их от обесценивания. И многие из них, предпочли сочинские новостройки.

Вооружившись интернетом, я решил найти актуальную на сегодняшний день информацию по этому поводу. Думаю, оценки экспертов будут интересны не только мне, но и большинству читателей Привета. Очень интересно оценивают ситуацию представители крупных московских девелоперов строящих в Сочи:

«Развитие региона, приуроченное к Олимпиаде, практически никак не сказалось на стоимости недвижимости, — подчеркивает директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» Петр Кирилловский. — Гораздо сильнее рынок недвижимости Сочи затронули декабрьские экономические потрясения. Так, в частности, цены на новостройки в самых востребованных сегментах — эконом и комфорт — поднялись с начала месяца на 10 процентов, а в некоторых объектах — до 25 процентов». По словам эксперта, столь явный рост связан не только с инвестиционными усилиями россиян, но и с вытеснением российского спроса с традиционных российских курортов еврозоны — Болгарии, Черногории, Испании».


( Читать дальше )
  • +4
  • 19 января 2015, 12:53
  • Konstantinov
  • 46

Недвижимость Сочи. Цены и прогнозы

Добрый день, дорогие друзья!

В продолжение темы.

Блогеров, в частности, интересовали изменения цен на сочинскую недвижимость в связи с колебаниями курса валют и то, как повлияет увеличение ипотечной ставки на стоимость квартир и дом в Сочи. Говорил сегодня об этом с экспертом по инвестициям крупной сочинской риэлторской компании Алексеем Дедовым

Вопрос: Как курс евро/доллара отразился на цене сочинской недвижимости?

Ответ: Главным фактором изменения цены является не напрямую курс валют, а текущий спрос на недвижимость.Я бы все же разделял эти понятия. Скажем, в 2008 г, когда доллар резко вырос к рублю, цены падали, потому что падал спрос-и очень резко, более чем вдвое. В декабре 2014г наблюдался наоборот, резкий рост спроса на сочинскую недвижимость, настоящий ажиотаж,- практически во всех ценовых категориях-от эконом-класса до элитного жилья. Соответственно, и цены. Такой спрос не бывает долгосрочным, и сейчас мы наблюдаем спад интереса клиентов. Прогнозы сейчас делать сложно, скорее, можно лишь предполагать. Скорее всего, цены в ближайшее время все же вырастут в рублевом номинале, но это не будет резким ростом.

( Читать дальше )
  • -9
  • 13 января 2015, 15:19
  • Konstantinov
  • 143