Неоднократно наблюдаю за полуживыми бестолковыми дерганьями общественников на тему вопроса сноса незаконно построенных домов. И хотелось бы разъяснить обстановку и так сказать расставить все точки над «i».

Начну с небольшого описания ситуации по незаконно построненным домам.
На землях садоводства, ижс или лпх строились квартирые дома. У этих домов не было проектной документации( на многоквартирный дом с прохождением экспертизы) и тем более не было разрешительной документации от администрации города Сочи. За редким исключением в лучшем случае застройщики таких домов брали разрешительную документацию на частный дом (это делалось для того, чтобы соседям в лицо тыкать, чтоб не жаловались лишний раз в какие нить надзорные органы).
Дома такие строились по 3-5 этажей (а иногда и повыше) и узаканивались в суде либо как частные жилые дома с выделенными жилыми помещениями либо как многоквартирные дома.
В техническом плане, дома не отличаются по конструкциям с многоквартирными домами — Бетонный монолит (колонны 400*400мм, перекрытие 300 мм), каких либо сейсмо технологий не предусматриваются, кладка пенобетонных или шлакоблоков, кровля метало либо мягкая черепица. Лестничный марш один — нет пожарных выходов.



Примечательно, в суд заходил изначально с требованием узаконить заходил либо сам застройщик либо его доверительное лицо (либо родственник) и на них узаканивались все площади дома.
После того, как дом был узаконен, лицо на которое были оформлены все жилые помещения или квартиры — с успехом их реализовывали. Причем документы на эти жилые помещения и квартиры полностью устраивали банки при оформлении в кредит, под материнский капитал либо под военную ипотеку.
В связи с тем, что цена на квартиры и жилые помещения в таких домах ниже (затраты на техническую документацию и технические условия ниже и всякие инвестконтракты отсутствуют) — дома распродавались моментально.
Застройщики, распродав все площади, самоудалялись и в жизни дома уже не играли роль.
Люди создавали свои ТСЖ(но это редкость) либо дом передавался в управляющую компанию.

Такая небольшая история про то, как делались эти дома!

Теперь тонкости!

Основания, которые предъявляет администрация города Сочи для сноса — нет разрешительной документации на многоквартирный дом, земельный участок предназначен для ИЖС, ЛПХ или Садовый. И они в этом полностью ПРАВЫ!
Давайте на чистоту — застройщик своими противоправными действиями построил этот дом и ДА ему удалось в суде (самому гуманному) узаконить свою постройку. Более того, застройщик не платил налоги либо занижал их путем продажи по договору за меньшую цену, чем реально платили покупатели. Тут все на лицо — застройщики мошенники. НО!
Ситуация с коррупцией в судебных и муниципальных органах привела к такому безобразию, при котором страдают обычные люди-покупатели.

У каждого такого дома-квартирника есть своя история. Решить комплексно вопрос по таким домам не представляется возможным!
Нельзя объявить амнистию всем таким домам. Как то даже несправедливо, что один застройщик понастроил непонятно какие дома, получил деньги, а людям приходится приводить их в соответствие статусу.



Анатолий Николаевич Пахомов, в бытность начинал решение данной проблемы путем создания рабочих групп по каждому такому объекту. И между прочим начало было положено правильно, но не развито!
Есть яркий пример дома на Фигурной 1/2, где рабочая группа в лице прокуратуры, администрации города и представителей жильцов добились того, что дом был исключен из списка проблемных (что отражено в протоколе).



Соглашусь, что при Копайгородском А.С. случился застой в решении данной проблемы — он вообще не уделяет внимания этой проблематики, хотя город Сочи уже процентов на 60% всей жилплощади состоит именно из квартирников! Власть я не ругаю, у нее, наверно, поважнее проблемы есть чем данная тема (переложить плитку где нить в хосте, развород в адлере новый придумать, может, когда нить на фаре ливневку сделать).

В итоге предложение для Копайгородского и Столярова:

Организовать отдел по данному вопросу, который:

1. Будут анализировать правовую составляющую данной постройки.
2. Провести Техническую, Экологическую, Пожарную экспертизу (за счет застройщика).
3. Провести прокурорскую проверку застройщика на предмет обмана покупателей.
4. Провести налоговую проверку застройщика
5. Создание ТСЖ дома, жители которого будут обязаны (либо с помощью застройщика) присоединиться к коммуникациям (свет, вода, канализация, газ) согласно СНИПАМ и Нормам для МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
6. Разработка документации планировки территории под домом с учетом здания и внесение данной информации в ГрадПлан территории города. (тут отдельный вопрос по Сириусу и Сочи: На сегодняшний день ГрадПланы необходимо разрабатывать с учетом стоящих строений. Если этого не случится — увидим случай разбазаривания бюджетных денег — так как ГрадПлан должен отображать все строения по фактическому назначению — Индивидуальный дом, Гостиница, Многоквартирный дом, Нежилое здание.

Я считаю, вот такой перечень мероприятий требуется для решения проблемы с многоквартирными домами на ижс.
И я считаю, что не покупатели должны рассчитываться за это, а именно застройщики, которые получили сверхприбыли. Кстати, застройщиков легко вычислить через историю узаканивания домов и перехода права в Росреестре.
Если застройщик сидит, либо в бегах или умер — тут уж придется Жителям домов приводить в соответствие.
И опять нюанс — Застройщики хитрый народ — после суда, как узаконили дом, фиктивно продают квартиры на своих родственников или друзей, а за тем перепродают обычным покупателям. Т.е. юридически дом распродан, а по факту принадлежит застройщику. Тут помощь правохранительных органов требуется, но думаю, при первом же разговоре с застройщиком на допросе — застройщик сам будет хотеть дом привести в соответствие.

Многое хочется еще рассказать и поведать. Единственно, очень не хочется, чтобы обычные люди страдали из-за действий ушлых застройщиков, которые не довели до ума свои дома. Считаю, они должны отдать долг обществу либо конфискация имущества на достройку дома(ов).

ПостСкриптум:



В каждом районе города Сочи, да и в Сириусе, существуют ТОСы — Территориальное общественное управление. Они созданы как прослойка между властью и жильцами. Некоторые из руководителей ТОСов грешат тем, что за пожертвования (под видом внесения денежных средств на благоустройство территории и т.д.) поднимают народ на митинги и создают негативный фон на проблемы, которые нужно решать, а не терроризировать власть, чтобы она решала все за них, как им хочется. Поэтому, призываю людей к конструктивному диалогу, а не к базарным выступлениям.