На территории совхоза Приморский, где раннее находились теплицы, на земельном участке площадью 2,4 га ведется строительство трех многоквартирных домов. Хотелось бы заметить, что данный земельный участок был предназначен совсем для другого и имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».



Давайте немного углубимся в понятия и положения законов. Согласно части 1 статьи 78 Земельного Кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. А также, что очень важно: согласно статье 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.



Необходимо отметить, что на землях сельскохозяйственного использования разрешается только размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции в соответствии с разрешительной документацией. А любое другое строительство на сельскохозяйственных угодьях вообще запрещено.

В случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (согласно положениям части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса), выдача разрешения на строительство не требуется. Видимо, владелец земельного участка воспользовался этим положением, получил категорию «дачное хозяйство», и без необходимости получать разрешительную документацию на строительство уже построил несколько домов и распродает жилые помещения.