Что такое ликвидность объекта недвижимости и от чего она зависит?

Покупка недвижимости – вопрос серьезный. Одни приобретают единственное жилье для постоянного проживания, другие вкладывают в квартиру средства в надежде получить со временем прибыль.

Например, после последующей перепродажи по более высокой цене или после сдачи в аренду.

То, насколько быстро и выгодно это удастся сделать, называется ликвидностью объекта и зависит от нескольких факторов. Что именно делает объект более выгодным в глазах потенциальных покупателей? Об этом вы узнаете из материала портала Вестум.RU.

Новостройка или вторичное жилье

В последнее время при выборе между квартирой в новостройке или на вторичном рынке жилья все больше покупателей склоняются в пользу первого объекта. Причин для этого несколько. Преимущества новостройки в том, что это дом, возведенный с помощью качественных материалов, по новейшим технологиям, в котором не придется делать ремонт и менять коммуникации еще очень много лет. Зато можно сделать планировку в квартире по своему желанию: формат современных «студий» предоставляет покупателям такую возможность. Квартира на первичном рынке более востребована и ликвидна, чем аналогичное жилье в «хрущевке» или «брежневке», срок износа которых составляет несколько десятилетий. Исключением из правил, пожалуй, является квартира в «сталинках».

Расположение

Большое значение для покупателей недвижимости имеет расположение рядом с домом социальной инфраструктуры: детского сада, школы, магазина, поликлиники. Достаточно важна и транспортная доступность объекта: наличие поблизости развязки или остановки. В последнее время все больше людей обращают внимание на экологию. Поэтому парк или речка около дома сделают вашу квартиру более востребованной. Также повысить ее ценность в будущем может строительство поблизости, к примеру, торгового центра или другого объекта. Так, по данным портала недвижимости Вестум.RU, в каталоге новостроек Краснодара в последнее время вырос спрос на объекты, расположенные в микрорайоне ЗИП. Отчасти это произошло потому, что в ближайшее время здесь откроется новый стадион.

Характеристика дома

Одним из важных факторов ликвидности квартиры является характеристика дома: внутренние помещения жилого комплекса и его придомовая территория. Покупатели учитывают состояние подъездов, лифтов, наличие центральных коммуникаций и назначение первого этажа. К этому можно прибавить благоустроенный двор с парковкой, детской площадкой, благоустроенными местами для отдыха. Присутствие этих объектов делает недвижимость более востребованной.

Характеристика квартиры

Ликвидность объекта во многом зависит и от удобства самой квартиры. Здесь во внимание принимаются этажность, общая площадь, размеры кухни, количество комнат и их изолированность, совмещенный или раздельный санузел, высота потолков, вид из окон, а также наличие балкона или лоджии, ремонта и встроенной мебели. Одним из важных условий ликвидности недвижимости считается юридическая чистота объекта.

Помимо этого, ликвидность квартиры напрямую зависит от ее статуса. Чем выше статус, тем больше требований предъявляют покупатели. Желающие приобрести недвижимость бизнес- и премиум-класса чаще обращают внимание на охраняемую территорию и систему видеонаблюдения. А будущие собственники элитного жилья отдают предпочтение архитектурной концепции и наличию исторических мест поблизости. Для загородной недвижимости большое влияние оказывает удаленность от города.