Как известно, для ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета необходим акт разграничения балансовой принадлежности, который определяет где начинается имущество собственника и кто, что обслуживает (поставщик и потребитель). Согласно закону, граница сети проходит по наружной стене дома, а эксплуатационное разграничение, при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ), в месте его присоединения к сети со стороны поставщика. Такое возможно обеспечить только если выполнять установку счетчика по правилам, о которых я писал в статье «Отсутствие технической возможности установки ОДПУ». Но организация МУП «Сочитеплоэнерго» делала узлы учета в большинстве случаев не по правилам и таким образом возникла ситуация когда акты балансового разграничения не могут быть выполнены в соответствии с законом…




На этой (верхней) фотографии приведен «узел учета» в жилом доме Донская 90, слева, сторона теплосети.

На этой фотографии приведен тот-же узел, система отопления уходит направо.

Все дело в том, что точки измерения общедомового прибора учета не должны находится в системе отопления (как на этом снимке), они должны находится у головных задвижек, но организация МУП «Сочитеплоэнерго» нарушила принципиальные требования и разместила точки измерения в сиcтеме отопления (пояснение смотрите на приведенной ниже схеме).

Для большей наглядности я привел схематическое изображение этого теплоузла (схема первой фотографии). Обратите внимание, расходомеры находятся на ситстеме отопления, чего не должно быть!



А это акт разграничения балансовой принадлежности, который предложила организация «Сочитеплоэнерго» и который, в силу не правильно выполненного монтажа («захват» частей систем горячего водоснабжения и отопления), не может быть теперь подписан потребителем.

Если представить приведенную выше схему в боковом виде и подающую линию горячего водоснабжения (верхнюю) повернуть направо, то выглядеть она будет так.

Важно знать и то, что законом, для обеспечения качественной работы измерительных приборов необходима установка грязевиков перед расходомерами (походу движения теплоносителя). На приведенных изображениях видно, что это не выполнено.

А теперь я приведу схему, как должен быть устроен узел учета по правилам. Обратите внимание, общие — первые слева, расходомеры расположены у головных задвижек вторичные — правые, расположены на системе горячего водоснабжения, устанавливаются дополнительно для выявления сверхдоговорных утечек из системы отопления, которая выявляется по разнице между общими и вторичными).



Но выполнить ОДПУ по правилам организация «Сочитеплоэнерго» не могла, так как в Сочи установлены разные тарифы на тепловую энергию для горячей воды и отопления, для открытых систем теплоснабжения о чем я писал в блоге «Отсутствие технической возможности установки ОДПУ» (ссылка приведена ниже).

Присоединяйтесь к «Петиции к Губернатору по общедомовым приборам учета» сообщите об этом вашему домкому.

Смотрите.

Отсутствие технической возможности установки общедомовых приборов учета

Повышающий коэффициент на отопление в Сочи

Ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии

Оплата общедомовых нужд по новому

Выдержки из постановлений и правил.

Постановление «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» № 1034

П. 44 а) к договору теплоснабжения должен прилагаться акт разграничения балансовой принадлежности…

П. 19. Узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте.

Постановление правительства № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества...»

П. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

«Типовая инструкция по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» 13.12.2000 года N 285

П. 3.36. На подающем трубопроводе при вводе в тепловой пункт и на обратном трубопроводе перед регулирующими устройствами и приборами учета расходов воды и тепловой энергии должны быть установлены грязевики.

Приказ Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Зарегистрирован в Минюсте России 12.09.2014 N 34040 п. п. 36 — 41, п. 45, формула 5.8, не предусматривается возможность учета тепловой энергии при разных тарифах на тепловую энергию для горячей воды и отопления.