Алания считается одним из самых привлекательных регионов Турции для покупки жилья иностранцами. Развитая инфраструктура, высокие темпы строительства и доступные цены на квадратные метры делают город востребованным как среди инвесторов, так и среди тех, кто мечтает о собственном жилье у Средиземного моря.

Однако рынок недвижимости на курорте находится в постоянном развитии — растет количество агентств, усиливается контроль со стороны государства, появляются новые правила по сделкам, комиссиям и лицензированию. В таких условиях особенно важно заручиться поддержкой профессиональной риелторской компании, чтобы покупка апартаментов прошла безопасно, прозрачно и без скрытых рисков. В нашей публикации мы подробно рассказываем о том, как выбрать агентство недвижимости в Алании в 2026 году и на что обращать внимание при подборе.

1. Проверьте наличие лицензии и официального статуса компании

Первое, на что сегодня обращают внимание инвесторы — это наличие у компании лицензии на ведение деятельности. В Турции действует строгая система регулирования работы риелторов. Агентства обязаны иметь:

• разрешение Министерства торговли (Yetki Belgesi),
• зарегистрированный офис,
• страхование профессиональной ответственности,
• сотрудников с профильными сертификатами Emlak Danışmanı.

Эти требования появились не вчера и за последние годы стали обязательным стандартом. Если компания не может предоставить документы, то такой партнер несет в себе риски — ваши авансы, договоры и даже результат сделки могут оказаться под угрозой.

Полезный совет по покупке недвижимости в Турции: перед началом сотрудничества попросите фото лицензии или посмотрите ее в офисе. Номер документа можно проверить в открытом реестре Министерства торговли Турции.

2. Оцените опыт работы и реальные кейсы

Надежные компании Турции, которые работают на рынке не первый год, обладают отлаженными связями с застройщиками, кадастровыми службами и нотариусами. Они знакомы со всеми нюансами оформления сделок для иностранцев и понимают, как избежать типичных ошибок. Опыт проявляется в деталях, поэтому при общении с сотрудниками фирмы обращайте внимание на то, насколько быстро менеджеры отвечают на запросы, умеют ли они объяснить особенности района, честно ли говорят о возможных минусах объекта.

Рассказывая, как проверить риелтора, отметим, что важную роль играет и открытость агентства. Профессиональные компании обычно публикуют видеоматериалы с объектов, показывают процесс оформления, демонстрируют реальные истории клиентов. Еще одним признаком квалификации риелторов является умение выполнять сопровождение сделки на всех этапах. Хороший специалист должен предоставлять такие услуги, как открытие счета для оплаты жилья, помощь в оформлении ВНЖ и получении ТАПУ.

3. Проанализируйте репутацию и отзывы

Репутация риелтора — это ориентир, который не стоит недооценивать. В 2025–2026 годах потенциальным покупателям важно изучать не только отзывы на сайте агентства, но и отклики на сторонних площадках. Полезно обращать внимание на то, как компания взаимодействует с критикой: отвечает ли она на замечания клиентов, решает ли спорные ситуации, готова ли обсуждать недочеты. Именно честность и открытость показывают уровень сервиса лучше любых рекламных заявлений.

4. Убедитесь в прозрачности условий и комиссии

Любая покупка квартиры в Турции через агентство требует прозрачных условий сотрудничества. Цена объекта, комиссия и сопутствующие расходы должны быть заранее озвучены и подтверждены документально. На рынках, где работают иностранцы, иногда встречаются попытки включить дополнительные платежи уже после выбора объекта, но на такую практику серьезные компании никогда не идут. Покупатель имеет право знать заранее, сколько будет стоить оформление и существуют ли альтернативные варианты, позволяющие оптимизировать бюджет.

Таким образом, профессиональные компании:

• не берут скрытые комиссии;
• предоставляют полный перечень расходов — налоги, госпошлины, услуги переводчика, оформление доверенности, нотариальные затраты;
• не завышают стоимость объекта (в 2025–2026 годах государство продолжает бороться с такими практиками).

Если агентство указывает одну цену, а позже добавляет дополнительные «обязательные» платежи — это всегда тревожный сигнал.

5. Работа с застройщиками: что важно знать

Особого внимания требуют отношения агентства с застройщиками. В Алании продолжается активное строительство, и покупатели часто выбирают недвижимость на этапе котлована или в процессе возведения дома. В такой ситуации важно, чтобы агентство предоставляло максимум информации — документы, график работ, планировки, возможные риски и условия оплаты. Если компания ограничивается красивой презентацией, но не показывает официальные данные, то это повод насторожиться.

Предоставляя экспертные советы по выбору агентства, многие специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие критерии:

• с какими застройщиками сотрудничает риелторская компания;
• есть ли у этих застройщиков разрешение на строительство (inşaat ruhsatı) и документы на землю;
• предоставляется ли гарантия завершения объекта.

6. Юридическое сопровождение — обязательное условие

Юридическое сопровождение — еще один важный критерий выбора риелтора. Поскольку при покупке недвижимости иностранцам необходимо проходить обязательные процедуры в нотариате, кадастре и Миграционных службах, профессиональное агентство всегда работает с лицензированными переводчиками и юристами. Риелтор проверяет объект на наличие долгов и обременений, следит за корректностью договора, контролирует процесс получения TAPU и обеспечивает защиту интересов клиента на каждом этапе. Если агентство предлагает помощь без юридической поддержки или «ускоренное оформление», минуя официальные процедуры, лучше отказаться от такого сотрудничества.

7. Наличие русскоязычной поддержки

Дополнительным преимуществом для выходцев из постсоветского пространства является наличие русскоязычной поддержки. Многие покупатели сталкиваются с языковым барьером уже на первых этапах — от изучения условий договора до общения с нотариусом и кадастром. Профессиональные агентства предлагают сопровождение на русском языке не только во время просмотра объектов, но и на всех последующих этапах сделки — перевод документов, объяснение юридических нюансов, помощь в оформлении банковского счета, ВНЖ и абонементов на коммунальные услуги.
Чтобы получить действительно качественный сервис, инвестором стоит обращать внимание на лучшие русскоязычные агентства недвижимости Алании на 2025 год. Сотрудничество с такими компаниями значительно снижает риски недопонимания, избавляет от стрессов и делает процесс покупки максимально комфортным. Кроме того, многие агентства предоставляют русскоязычную послепродажную поддержку, что особенно ценно для тех, кто только переезжает на ПМЖ в Турцию.

8. Услуги послепродажного сервиса

Многие покупатели нуждаются в помощи даже после получения права собственности. Агентства, ориентированные на длительные отношения, не ограничиваются только продажей, а помогают адаптироваться в новой стране. В сферу их услуг могут входить:

• помощь в подключении электроэнергии, Интернета, воды;
• управление недвижимостью;
• поиск арендаторов;
• содействие в проведении ремонта, покупке мебели, бытовой техники и предметов домашнего обихода
• получение ВНЖ или гражданства.

Если вы заинтересованы в покупке качественного жилья, на помощь может прийти лучший риелтор Алании — Profit Real Estate. Компания обладает многолетним опытом работы на рынке курорта и предлагает честные условия сотрудничества с гарантией юридической чистоты сделки. Выбирая агентство, вы сможете не только избежать многих ошибок, но и сделать свою покупку комфортной, быстрой и безопасной.