Я правильно понимаю, что назрел вопрос «А что же это у вас за УК такая хорошая?» ))

Ждал этого вопроса. И даже не знаю, как правильно на него ответить. «Попой» крутить не привык, обычно все и напрямую...
Но на данный момент УК, о которой мной было сказано, занимается только одним объектом, название которого и несет. Пока она не ищет других объектов приложения собственных сил, хотя обращения со стороны соседей уже и поступали.
На мой взгляд, распыляться сейчас нет смысла. Надо уверенно встать на ноги, добить застройщика по доведению всех систем до идеала...
А вот потом уже смотреть по сторонам.
Так что вопрос о том, каково название УК — такой хорошей и прилежной — мы оставим для недалекого будущего.

Да не про это речь. Речь о форме управления многоквартирным домом.

9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
А где тогда САМОУПРАВЛЕНИЕ?
ст.164 ЖК РФ: 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Ну опять-таки — смысла в САМОУПРАВЛЕНИИ нет.
А вот с кол-вом квартир немного промахнулся. Раньше было 6, теперь 12.
Т.е. если у вас дом на 13 квартир, то уже распоряжение финансовыми средствами и договорами с ресурсоснабжающими организациями должна заниматься УК.

Ну, вот, честно говоря, не нашел и в прежней редакции про шесть квартир, но не суть важно. Здесь главное — это не путать понятие «содержание общего имущества» и «пользование общим имуществом». За содержание собственники помещений платят УК в соответствии с заключенным с ней договором. Что касается пользования общим имуществом, то это прерогатива целиком и полностью собственников дома.
Смысл в самоуправлении всегда есть также как в акционерных обществах есть смысл проводить общие собрания акционеров. УК оказывает услуги за плату, не будучи собственником. Ну, а собственникам просто нужно эффективнее распоряжаться своим имуществом и контролировать УК. При нормальном активе собственников непосредственное управление любого рода многоквартирным домом — хоть менее 12 квартир, хоть более — идеальный способ общения с любого рода третьими заинтересованными лицами, а особенно арендаторами всякими, траншеекопателями, барьероустановщиками, ларькововременноустановщиками, «черными кабеле- и трубопрокладчиками», подвалозахватчиками, мотороллеровподъездахустановщиками и прочими пристройкоделателями.

Ну здесь вы правы на 10000000000%. Соглашусь полностью.
«Нельзя доверять никому, даже самому себе. Мне можно, Штирлиц!» — 17 мгновений весны
И в подтверждение ваших слов скажу, что кроме «нашей» УК, других, которые бились бы за экономию денег Собственников — не знаю

ща найду