Замечательный автор и профессионал Анжела Аджар выложила материал по ТЦ «Привокзальный». Стройка была заморожена в течение нескольких лет. Попрев под баннером года три, каким-то чудесным образом будущий ТЦ снова стал хорошим, законным и очень нужным нашей администрации.

Читайте на Архитектуре: arch-sochi.ru/2016/08/raduytes-obshhaya-ploshhad-novogo-tts-privokzalnyiy-vyirosla-v-13-raz/

Для ленивых текст размещу здесь тоже, только фотки и гиперссылки будут не все.

На мой непрофессиональный взгляд, самое главное здесь то, как автор прослеживает судьбу ТЦ, которая, оказывается, начиналась с разрешения на два этажа.

Вот, пожалуйста: www.elite-towers.ru/projects/privokzalniy/ Это Проектная декларация на строящийся объект:«Торговый центр», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Горького (по состоянию на 31 мая 2013 года).

Но перейдём уже к тексту Анжелы:

В Сочи к концу 2017 года на один крупный торговый центр станет больше! Самострой, напротив железнодорожного вокзала, на углу улиц Московской и Горького, теперь планируют достраивать?!

За три года, пока недостроенное строение стояло затянутое бутафорскими баннерами, жители города успели привыкнуть к большим объёмам будущего торгового центра.

Скоро нам сделают «подарок». На оживлённых, загруженных транспортом улицах Московской, Горького и Роз откроется новый семиэтажный магазин с небольшим количеством парковочных мест. Арендная плата за землю и налоги будут пополнять бюджет города, а мы будем стоять в многочасовых пробках и искать средства в городском бюджете на строительство очередной транспортной развязки и парковки под привокзальной площадью.

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ар­хи­тек­ту­ры, гра­дос­тро­итель­ства и благоустройства ад­ми­нис­тра­ции г. Со­чи Алек­сандр За­чи­тай­лов поведал журналистам о ходе строительства торгового центра «Привокзальный»:

«БЫ­ЛИ ПРОБ­ЛЕ­МЫ С ФИ­НАН­СИ­РО­В­АНИЕМ, ПРОБ­ЛЕ­МЫ ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КО­ГО ХА­РАК­ТЕ­РА У ЗАС­ТРОЙ­ЩИ­КА. НА ДАН­НЫЙ МО­МЕНТ ВСЕ ЭТИ ПРОБ­ЛЕ­МЫ РЕ­ШЕ­НЫ. ПО ОТКОРРЕК­ТИ­РО­ВАН­НОЙ ПРО­ЕК­ТНОЙ ДОКУМЕН­ТА­ЦИИ ПО­ЛУ­ЧЕ­НО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРО­ИТЕЛЬ­СТВО. ТО ЕСТЬ СЕЙ­ЧАС ОНИ ЕГО БУ­ДУТ ДОС­ТРА­ИВАТЬ».

Странно читать такие комментарии от директора профильного департамента. Жители города знают, что этот объект был признан самостроем и возведение здания было приостановлено.

И вот пошла история недостроя:

Администрацией города в 2010 году было выдано разрешение № RU23309-1384 на строительство двухэтажного торгового центра с подземным этажом, площадью застройки 810,0 кв.м и общей площадью 1498,0 кв.м. Из-за превышения этажности и границ застройки строительство объекта было приостановлено.

Застройщик к 2012 году незаметно для всех в центре города умудрился построить железобетонный каркас четырёхэтажного объекта (три высоких надземных + один подземный этаж, размеры в плане 66,0 м. х 42,0 м.), в разы превысив разрешённую площадь застройки.

Администрация города в судебном порядке требует снести самострой. По решению суда строительство объекта в 2012 году останавливают. Недостроенный объект вносят в реестр зданий и сооружений возведённых с нарушением градостроительного и земельного законодательства города Сочи.

Опять незаметно для всех застройщик продолжает строительство и возводит со стороны улицы Роз железобетонный каркас четырёхэтажного объекта (три высоких надземных + один подземный этаж), размеры в плане 24,0 м х 24,0 м.

Вопрос о сносе недостроенного строения неоднократно поднимается в Арбитражном суде Краснодарского края. 16 апреля 2013 года было вынесено решение о сносе незаконной постройки. 22.08.2013 г. Арбитражным судом Краснодарского края был выдан исполнительный лист серии АС №006304016, на основании которого 16.10.2013 г. Сочинским межрайонным отделом судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство № 66216/13/72/23.

Конец 2013 года. У городских властей на руках исполнительный лист на снос незаконной постройки, но то, что происходит дальше нормальному человеку не понять. Сплошной фарс. Никто ничего не сносит. Самострой просто закрывают баннерами.

Возможно, на тот момент администрация города не обладала достаточными правовыми рычагами, чтобы снести этот объект. Но год назад были введены более жёсткие критерии для признания объекта самовольной постройкой. Один из них — нарушение градостроительных и строительных норм и правил, даже если они несущественны. Этот закон был инициирован администрацией города Сочи. Казалось бы, все карты в руки.

Но через три года заявитель (администрация города Сочи) отказывается от ранее заявленных требований и производство по делу №А32-25682/2012 прекращают. Администрация города кардинально изменила свои требования и заключила с ответчиком мировое соглашение.

Нет слов. Оказывается, можно строить что хочу и где хочу, надо просто уметь договариваться. Теперь на этой территории появится объект, площадь застройки которого 3732,03 кв.м (напомним первоначально было 810 кв.м — это в 4,5 раза больше по площади запстройки), общая площадь: 20116,57 кв.м (первоначально: 1498 кв.м — эта цифра превышена в 13 раз).

Площадь тротуаров и зелёных насаждений сократили до минимума. Видимо администрация города, заботясь о нас, предлагает всем гулять в торговых центрах, поэтому местами ширина тротуара достигает пары метров.

Плотность застройки и количество новых зданий, возведённых за последние несколько лет на небольшой территории, пугают. Как увеличивают площадь застройки уже понятно, а вот как «соблюдаются» нормы и правила пожарной безопасности можно увидеть невооружённым глазом.

Здание торгового комплекса «Привокзальный» попадает в охранную зону железнодорожного вокзала, который является памятником архитектуры федерального значения и визитной карточкой нашего города. Поэтому немаловажен внешний облик нового здания и сомасштабность к исторической среде (хотя она уже изуродована гигантским рекламным баннером).

Планировка нового «современного» ТЦ тоже удивляет. Это просто крытый рынок с кучей маленьких магазинчиков и длинными узкими коридорами, здесь всё направлено на выжимание из площади максимальной выгоды.

Почему нижний этаж не решается в виде крытой галереи, которая защитит от непогоды и от яркого солнца или создать просторные атриумы с верхним светом.

История с этим объектом лишний раз доказывает, что городом управляют люди, которые не любят горожан. Новый торговый центр, естественно, будет выполнен в соответствии с единым архитектурным обликом, но кто вернёт сочинцам захваченное общественное пространство и убитую городскую среду?

Полюбуйтесь на единый архитектурный по улице Роз со стороны улицы Горького -«Пахомовский китч», плакать хочется. Где здесь гармония? Как вы себя ощущаете в такой среде? Вот это мы оставим потомкам.

Надо строить, не только чтобы появлялись новые здания и создавались рабочие места, надо творить, формировать городскую среду, делая город лучше, удобнее и красивее.

Печально, что у автора нет сомнений в том, что многоэтажный ларёк с клетушками будет построен. И я с ней солидарна…

Может, хоть молодёжь доживёт до тех времён, когда городскую среду позволят проектировать и претворять проекты в жизнь специалистам.