Разрешение на строительство дома. Кто в курсе?
Привет читаю постоянно. Вроде, не было вопроса.
Заканчивался срок амнистии для регистрации частных домов на участках и все кинулись оформлять
документы. Но потом амнистию продлили и я, как и многие отложил этот вопрос на время
Раньше требовалось около 30000, замеры дома и заявление на регистрацию и получение паспорта дома, теперь, ВНИМАНИЕ! Требуется разрешение на строительство дома и брать его надо в Администрации.
Что это? Кто сталкивался? «Легко ли получить»? Сколько надо конфет? Что, если дом уже построен?
Комментарии (142)
RSS свернуть / развернутьМы так делали реконструкцию или перепланировку. поясню, что бы помидоры не полетели, дом ИЖС, 2 этажа, 54 года постройки, переводили нежилые комнаты в жилые для себя. Никаких нарушений.
Asaly
а техусловия не начнут они спрашивать? хотя какие тех условия, ни газа, ни воды, один свет есть ))))
hostastr
Asaly
почему не было информации в СМИ? я услышал от соседа который решил доделать документы и столкнулся с этими вот нововведениями?
это что комиссии что ли будут приходить на участок? и каждому доказывать что просто хочешь дом оформить и жить?
hostastr
Вот здесь уже от Сочи написано.
Собственно и список документов
Паспорт гражданина РФ
Градостроительный план земельного участка(нужно заказывать)
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации(нужно заказывать)
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)(если нет, то не нужно. отклоений нет)
Доверенность(если нужно)
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта(если есть дольщики)
Материалы, содержащиеся в проектной документации(выше)
Правоустанавливающие документы на земельный участок(должно быть по умолчанию)
Asaly
ShuriK
Asaly
Lotos
gleb
прописка.
с юстицией- теперь с выпиской из ЕГРП и домовой книгой (покупается в канцтоварах) идете в ФРС и РЕГИСТРИРУЕТЕСЬ по тому, что написано в юстиции. ФРС ОБЯЗАНА зарегистировать заявителя, если заявителем предоставлено любое жилое помещение, дом, квартира, по какому бы то ни было адресу оно не находилось. Например: Сочи, с. Воронцовка, СТ Горняк, уч 34. Именно такой адрес у вас будет стоять в паспорте.
ФЗ 713
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.
Никаких топосъемок, техпаспортов делать не надо, разумеется ести вы не горите желанием получить заветной номер дома.
Cairo
1.Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства… положительное заключение о Чем?? о том правильно ли уже построен дом? или не сквозит ли у меня из форточки, не продует ли меня случаем? или по феншую ли залит фундамент 20 лет назад???
2.Положительное заключение государственной экологической экспертизы… это что? не сбрасываю ли я сточные воды в ливневку? Нет, у меня септик, еще я подкармливаю птиц, борюсь с амброзией и саранчей…
3.Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации — это же вроде было?? смотрим п1. или маловато показалось? масло маслянное… ппц
4.Свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации — тут вроде ясно, хочешь государственную жди, или плати частнику за документы…
5.Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия — ну тут вроде легче, раскопок на участке нет, дольменов и пирамид тоже… пронесло…
hostastr
А это по теме регламент — mfcsochi.ru/services/municipal_services_sochi_city_administration/845/
ShuriK
Список
Разрешение на строительство:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка; б) кадастровый паспорт земельного участка;
в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании.
Градостроительный план земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
Ввод в эксплуатацию:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
а) постановление Главы города Сочи о предоставлении земельного участка
б) кадастровая карта (план) земельного участка;
в) договор аренды земельного участка (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве собственности, свидетельство о безвозмездном срочном пользовании.
Градостроительный план земельного участка
Разрешение на строительство
Акт приемки объекта капитального строительства
Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство
Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
Asaly
ptaha19
п… ц, отлично, просто замечательно, продлили амнистию, люди вздохнули спокойно на три года, и вот на те, через половину срока, втихую, внедрили очередную кормушку…
а ведь просто хотелось жить на гребанных 5 сотках, в каркаснике 5 на 5 метров… выращивать овощи, кормить комаров… ооооочень обидно товарищи
hostastr
Asaly
fantomas
vasja
fantomas
vasja
vasja
fantomas
vredniyzlyden
fantomas
vasja
gleb
vasja
vasja
1. Разрешение на строительство на ИЖС требовалось как максимум всегда, как минимум давно.
2. Упрощенный порядок регистрации ИЖСок никто не отменял, в частности в УФСГРКК по умолчанию разрешение с вас не потребуют, оно не нужно им для регистрации, НО!
3. Далее включаются местные моменты, а именно «если у регистратора возникнут сомнения в том, что дом возведен в границах участка, а также в соответствии с действующими нормами и правилами, он делает запрос в администрацию, соответствующий орган которой (видимо „земельный контроль“) делает выезд и пишет ответ регистратору есть нарушения или нет; если есть, в регистрации права собственности отказывают».
fantomas
Asaly
fantomas
Asaly
vredniyzlyden
Cairo
Asaly
Взято здесь
Asaly
Даже если он стоит на землях для садоводства оно же ЛПХ?
zajavitel
Cesh
Вот интересно по амнистии еще получится узаконить…
zajavitel
zajavitel
vasja
gleb
vasja
1. Геодезия — 41 тыс ( попал на 2 планшета )
2. техпаспорт- 10000
3. Техплан с утв в Краснодаре
4. Кадастровый
5 Регистрация №1
6 Прсвоение адреса строению (оч долго и геморно )
7 регистрация 2 с адресом уже
8 Домовая книга
9 Прописка
Итого порядка 120 тыс ( документы на участок уже были )
БТИ к этому никакого отношения не имеет. Это — пустышка теперь.
afganets
Тогда поясните кто вам изготавливал 2,8,9 пункт как минимум, 3 пункт тоже скорей всего бти делали так как еслиб делали у кадастрового инженера то изготовление Тех паспорта для чего? 4 пункт он вообще бесплатный, насколько вас обули думаю не стоит говорить
vasja
vredniyzlyden
vasja
Cairo
socialist
Cesh
www.gosuslugi.ru/17773/31/info
Cesh
vasja
Cesh
vasja
Cesh
Cesh
vasja
vasja
Cesh
vasja
Cesh
vasja
Cesh
vasja
gleb
vasja
azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200135/
Весь бред который несут сочинские чиновники, попытались остудить законом амнистии, но и здесь наши градостроители, архитекторы, земле распорядители и прочие крючкотворцы делают все возможное чтоб загонять обычного человека.
Еще раз обращаю внимание, не исполняют пишите в прокуратуру. В адлере вообще бардак, многоэтажки не замечают а обычных людей достали необоснованными претензиями.
gleb
vasja
gleb
vasja
vasja
gleb
vasja
gleb
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).
gleb
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
vasja
vasja
Амнистия до 2018? Для амнистии вам понадобиться правоустанавливающий документ на земельный участок и декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Там ничего не сказанно о том когда вы построили объект. Не вводите людей в заблуждение.
gleb
vasja
gleb
vasja
vasja
vasja
gena-73
vasja
zajavitel
vasja
Мне суд в июне ризнал факт пдключения сдового дома
zajavitel
vasja
zajavitel
alex1sochi
я так понял можно и без разрешения на строительство оформить дом и прописаться?
hostastr
Yabeda
zajavitel
Рост, насколько я знаю, добил УФМС, СЭС и БТИ, коллективно препятствующие последнему этапу — прописке… эти сволочи совершенно точно выстраивают барьеры гражданам к получению законных услуг…
Yabeda
Да, и страшный перечень доков в топе мне не знаком. Все намного проще)
VVE_Rost
Yabeda
Все нужно проверять, регламенты есть. Не верьте мордам в окошках
VVE_Rost
А то им тут засланные казачки показывают кривой коррупционный путь… «доброжелатели», блин…
Yabeda
Просто идете и сдаете все в мфц. Но это на самом последнем этапе, когда уже есть адрес.
VVE_Rost
Я помню, что Панси действовала в следующей последовательности:
1. построила дом
2. заказала техпаспорт БТИ
3. зарегистрировала в Росреестре право собственности
4. получила адрес
5. прописалась
Всё это при условии, что земельный участок в собственности, назначение у него ИЖС, а дом не выше 3-х этажей и не превышает предельных параметров…
Yabeda
vasja
vasja
Тогда я тоже настаиваю — сначала читайте, потом пишите… выше я ответила zajavitel: Лично я дом не строила, только мимо проходила…
Yabeda
vasja
Человек обратился за советом — подсказать простой путь…
Вы подсказали сложный и настаиваете на нем… хотя простой есть и он абсолютно законен… пока…
Читать нормативные документы и быть посланным в бюрократические дебри автор топа и без вас в состоянии…
Yabeda
vasja
vasja
vasja
Ещё раз: сначала читаем, потом пишем…
Двое приветовцев, о которых я написала, совсем недавно закончили процедуры, которыми интересовался автор топа… без тех «минимальных потерь» к которым вы упорно подталкиваете…
Yabeda
vasja
VVE_Rost
vasja
1104
vasja
zajavitel
VVE_Rost
afganets
Yabeda
sochi5539
1104
vasja
1104
1104
vasja
1104
Логика железная.
1104
vasja
Офигеть, ситуация.
1104
vasja
1104
afganets
Центр дал право местным писать ПЗЗ. Местные пользуясь этим в ПЗЗ пишут всякую ахинею ( в основном ограничения!!!!). А потом (после получения мзды) через публичные слушания, кому надо, дают разрешения…
Интересно сколько стоит получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Deduska
Пожалуйста, проконсультируйтесь с ГРАМОТНЫМ кадастровым инженером. Чем скорее тем лучше для Вас.
До консультации не рекомендую предпринимать каких-либо действий.
morehotels
Здесь у многих кадастровые ушки проглядывают, в обсуждении))
VVE_Rost
morehotels
Повторю поэтому здесь совет от себя, прошедшего процедуру и от своих знакомых тоже: у окапку все доки и на консультацию, в мфц. Не в бти и прочие заинтересованные организации. Даже не звоните им)
VVE_Rost
VVE_Rost
Юристов от земельных дел мастеров слушать можно, но очень осторожно. Тем более — сочинских. Повидал их, немало.
VVE_Rost
Karamba
Про разрешение на строительство: нужно писать заявление для получения разрешения, даже в том случае если по мнению застройщика разрешение не нужно!!!(на это обращает внимание ВС в своих решениях).
Если строение возведено на собственной земле без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и при этом не нарушено вид разрешенного использования з/у то по 222закону их можно узаконить через суд. Конечно это затратный путь т.к. надо платить адвокату, за экспертизу… и за каждую бумагу!!! Зная про эти затраты чиновники сами готовы греть руки на этом деле, тем более что им нечего не грозит от того что они по выдуманным причинам отказывают в выдаче разрешении (регистрации) строения
Deduska
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.