0
 0
 4
 0
 0
 1
 0




Сдача общего имущества дома внаём провайдерам

По неподтверждённой информации за установку интернет-ящика на чердаке мкжд провайдер, раздающий инет в массы и получающий от этого прибыль, готов платить этому дому за аренду тыщ 5 р. в месяц.

Люди добрые, в нашем городе есть у кого-нибудь опыт получения такой платы за предоставление места на чердаке?
  • +24
  • 03 декабря 2015, 22:00
  • Zadymchivaya
  •

Комментарии (64)

RSS свернуть / развернуть
+
что тут сказать,: шиш с маслом ждите Ростелеком с оптикой,…
avatar

rootwing

  • 03 декабря 2015, 22:51
+
А чем ростелеком лучше остальных то?
avatar

zajavitel

  • 03 декабря 2015, 22:59
  • ↑
+
монополист и когда у вас появится, ящик будет охраняться законом, а у вас перед носом будет всегда невидимый кукиш...
avatar

rootwing

  • 04 декабря 2015, 07:35
  • ↑
+
а в чем он монополист то?
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 10:34
  • ↑
+
а в предоставление услуг, Ростелеком и медвежьих тоже.
avatar

rootwing

  • 04 декабря 2015, 12:42
  • ↑


+
а какую именно услугу на территории предоставляет только ростелеком?
интернет провайдеров куча и телефончик они же организовать могут
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 13:48
  • ↑
+
любой субпровайдер
avatar

rootwing

  • 04 декабря 2015, 17:46
  • ↑
+
типа магистраль только у Ростелекома есть?
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 20:14
  • ↑
+
Все верно, только не 5000 а 250 рублей…
avatar

Oper

  • 03 декабря 2015, 22:53
+
А это наверное все за э/э?
avatar

zajavitel

  • 03 декабря 2015, 22:58
  • ↑
+
А чего не за 1 рубль то?
avatar

ShuriK

  • 03 декабря 2015, 23:05
  • ↑
+
и не они, а вы))
avatar

Zlodei

  • 04 декабря 2015, 01:00
  • ↑
+
в лучшем случае домкому дадут халявный интернет, без всякого документального подтверждения
avatar

BlackDuke

  • 03 декабря 2015, 23:09
+
тогда надо это все манетизировать)))
avatar

zajavitel

  • 03 декабря 2015, 23:41
  • ↑
+
Чувствую Мегафон лезет, судя по цене )))
Ну, да, в среднем такие расценки. Предлагают кстати, заключить реальный письменный договор. Там будет прописана сумма и реквизиты для оплаты. Хотите — торгуйтесь.
avatar

Robert

  • 03 декабря 2015, 23:49
+
мегафон и так залез куда мог под эгидой безопасного города вроде разве не так
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 00:16
  • ↑


+
Смотря какой у вас дом. В среднем:
от 300 до 500 рублей за пятиэтажку в 100 квартир или 12ти этажку в 50 квартир.
от 500 до 1000 рублей за новостройку от 100-150 квартир.
Либо бартер — Интернет для ТСЖ, камеры и т.п…
Крупными суммами не обольщайтесь, если у вас не 500кв дом.
avatar

sergio-vs

  • 04 декабря 2015, 00:27
+
А сколько из этого съет оборудование или вы не проверяли?
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 00:36
  • ↑
+
Совсем мало! Обычный домовой коммутатор на 24 порта доступа есть примерно 20-25Вт. eltex.nsk.ru/catalog/mes1124.php — листайте в самый конец списка. Все зависит от того, сколько таких коммутаторов в доме. Если два, умножайте на два.
avatar

sergio-vs

  • 04 декабря 2015, 00:48
  • ↑
+
те 0.025*24*30=18квт*4,12=74.16р съест один коммутатор те около четверти от арендной платы
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 01:20
  • ↑
+
Это нормальная цена. Вышку связи установить 25-35 000 рублей
avatar

zagoper

  • 04 декабря 2015, 00:54
+
установить или аренда?
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 01:21
  • ↑
+
Аренда, но везде по разному, кто меньше просит к тому и ставят, да и не хотят такое соседство. Сотовая связь еще не изучена до конца, возможно в будущем окажется, что она очень опасна. Я не удивлюсь.
avatar

zagoper

  • 04 декабря 2015, 01:31
  • ↑
+
Это получается антенна на крыше плюс оборудование на чердаке
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 01:37
  • ↑
+
смысла нет ставить ящик за 5000 в доме где 30-120 квартир! это бред! поэтому губу закатайте! или тарифы будут от 1000 рублей за минимум!
avatar

apels1

  • 04 декабря 2015, 08:47
+
а опыт оплаты за арендну места на стене 50 см на 50 см — 300 рублей или оплату потребляемой энергии с установкой счетчика в ящике есть. но отношение к вам после таких требований будет соответствующие)
avatar

apels1

  • 04 декабря 2015, 08:49
+
Отношение соответствующее может быть к ВАМ после комментариев в подобном хамском тоне. О требовании речи не велось, был вопрос о тарифе по городу… всего лишь. При этом инет пользуют в большинстве соседние дома, а не тот, в котором установлено оборудование.
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 10:46
  • ↑
+
Те оборудование н оконечное а районный хаб, тогда и есть энергии может больше чем на 70р
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 11:36
  • ↑
+
все так. Аренда места под размещение оборудования + компенсация потребленной электроэнергиии. Для этого арендатор предоставляет тех документацию на оборудование, считаете ежемесячное потребление, устанавливаете размер арендной платы. На своем опыте аренда составляет 6-8 тр в месяц, потребление на 2000 р. макс. Потом утверждаете договор решением собрания собственников жилых помещений. Если в доме не ТСЖ, то лучше тройственный договор с УК, по которому деньги перечисляются на расчетный счет УК и аккумулируются, допустим для капитального ремонта (или текущего, или покупки плюшек для жильцов) :)) иначе умучаетесь потом с налогами разбираться…
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 09:21
+
На своем опыте
арендодателя или арендатора?
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 10:51
  • ↑
+
арендодателя :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 10:57
  • ↑
+
А с билайном есть опыт?
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 11:00
  • ↑
+
да. причем они как раз были очень проблемными. В итоге они предоставили мне тех задание, тех условия на подключение с планом установки и развода кабелей, заключили договор аренды и компенсации потребленной энергии. :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 11:05
  • ↑
+
И какая получилась цена договора в чистом виде без учета потребления?
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 11:37
  • ↑
+
вот это не помню. но общая сумма за месяц более чем в 2 раза превышает реальные расходы на потребление.
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 11:45
  • ↑
+
Дело в том, что оборудование уже установлено(( несколько лет назад (по согласованию с «правлением дома», не оправдавшего ожидания собственников и не заморачивавшегося на предмет соблюдения их интересов в желательном объеме)). Хотелось бы понять, на какие разумные условия сейчас можно рассчитывать, чтобы предложить товарищам внести изменения в договор. Если оборудование обслуживает неск.домов, значит можем начинать договариваться на 500р.? 1000р.? Если ориентироваться на потребление, умножив затраты на 2 — то выходит и 250р. «разумная» цена.
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 12:00
  • ↑
+
рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м, далее сколько занимает оборудование площадь это будет А.
потребление тока в пиковой нагрузке оборудования в месяц это Б.
А+Б=цена договора. и можно что бы получать реальную прибыль умножить на 2.
Правление дома (или домовой комитет) не правомочно принимать самостоятельно решения по этому вопросу. Только собрание собственников.
Направляете претензию в адрес провайдера требование о демонтаже оборудования, они с вами выходят на связь, делаете предложение о заключении договора. Или одновременно с требованием о демонтаже предложение о заключении договора аренды. Обязательно указывает на то, что об оборудовании стало известно только сейчас
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 12:17
  • ↑
+
спасибо)
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 12:38
  • ↑
+
умучаетесь потом с налогами разбираться…
Если дом индивидуальный жилой, как щас в городе водится… к многоквартирному можно отнести лишь видимыми признаками… Значит в случае арендной платы на некий счет — ежегодная декларация ндфл и все вытекающие?
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 12:43
  • ↑
+
Если это МКД, то ситуация такая. Кто получатель денег? — конкретное лицо, на счет которого они поступают. физическое лицо. Но деньги чьи? Дома (собственников дома). Так как договор аренды заключен на основании решения собрания собственников. Значит кто получает прибыль, и должен подавать декларации, и соответственно должен платить налоги. А как рассчитать прибыль каждого собственника и налогоплательщика? в долевом соотношении? исходя из площади квартиры в собственности? а если идет прибыль от коммерческой деятельности (а сдача в аренду это коммерческая деятельность), то должны ли граждане зарегистрироваться как ИП? Или же их привлекут к ответственности за занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации? Вообщем вопросов столько, что проще тройственный договор с УК и деньги им на счет. Плюс в решении собрания собственников проголосовать за особый порядок их расходования.
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 12:57
  • ↑
+
Да нет у нас УК(( мы же ИЖД… выходит, проще оставить все как есть (вопрос риторический)?..
Если физ.лицо сдает квартиру и платит налог, оно тоже должно регистрироваться как ИП?
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 13:02
  • ↑
+
конечно должен. Любая коммерческая деятельность подразумевает это. иначе состав ст. 171 УК РФ. Как только будет крупный размер дохода. Хотя тут я не специалист, и просто свое мнение не профессионала выражаю. :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 13:10
  • ↑
+
Нет вы, наверное не читали нк рф, согласно 218 по моему сдача имущества в частной собственности так же подпадает и под те самые 13 НДФЛа так, что ваши домыслы напрасны, учите мат часть…
Такой случай был товарища так пугали, причем те кому до налогов последнее дело, после того как им предложили сунуть под нос декларацию они испарились)))
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 14:06
  • ↑
+
не буду спорить, сразу оговорился что это мое личное мнение.:)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 14:15
  • ↑
+
Так наша полиция пугает всех кто что либо сдает;)
Но НК у нас веселая вещь пугают статьей из ук, а за не во время поданную декларацию штраф всего то 1000р при этом надо доказать что сдавали вы что то в прошлом году, при этом сейчас должно быть не 1е мая)))
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 14:30
  • ↑
+
+1
вы путаете не оплату налогов и предпринимательскую деятельностью. Дело в том, что если вы не заплатили налоги за что то (получили прибыль от продажи недвижимости, на три дня квартиру сдали) то это одно. Если же вы систематически извлекаете прибыль (даже при условии что платите с нее налоги), то при определенном размере этой прибыли, будет считаться, что вы ведете коммерческую деятельность, а коли вы не зарегистрированы предпринимателем, то образуется состав ст. 171 УК РФ. Мухи отдельно, котлеты отдельно.
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 14:59
  • ↑
+
Стоп, в нк не указана грань, с которой сдача в наем имущества находящегося в частной собственности, перестает попадать под уплату НДФЛ, а по сему любые ваши доказательства мимо кассы, какая разница возьму я 6тр сразу за год или по 500р в месяц брать буду, сдача любого имущества подпадает под НДФЛ (кроме посуточного конечно) но и там можно изловчится…
К тому же, вы конечно не знаете, о обязанности любой организации выступать налоговым агентом, и связанных с этим функций возлагаемых на юр лицо, специально для вас подчеркну, что при невыполнении таких функций налог взыскивать будут с физ лица а штраф и юр лица, которое налог не уплатило…
Если вы хотите поговорить об этом изучите сначала НК а лекции читать вам о том кто такой плательщик кто агент, и почему вас после работы не ловит налоговый инспектор читать не очень хочется
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 15:26
  • ↑
+
Три дня мимо кассы, как раз таки посуточная сдача меблированных комнат под Ндфл не подпадает, получите вы деятельность без регистрации и штраф солидный))))
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 15:28
  • ↑
+
нет, либо ндфл 13%, либо как ип 6% но там взносы в пенсионный фонд с минимальной оплаты труда…
Можно по другому если вы физ лицо, то организация при договоре свами согласно НК должна выступить налоговым агентом и оплатить НДФЛ за вас, вы же в праве требовать сумму больше на эти самые 13%…
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 13:58
  • ↑
+
то лучше тройственный договор с УК, по которому деньги перечисляются на расчетный счет УК
При этом УК " забирает" себе по договору 15- 20%, от суммы договора.
avatar

ogogo

  • 04 декабря 2015, 13:37
  • ↑
+
у нас 2 % если мне память не изменяет.
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 14:15
  • ↑
+
www.top-personal.ru/estatelawissue.html?203
хорошо растолковали суть проблемы в данной статье.

P.S. никто же не требуете с Кубаньэнерго арендной платы за установку шкафов и прокладку кабелей. Провайдеры так же оказывают услуги населению.
avatar

ivans

  • 04 декабря 2015, 10:11
+
шкафы а территории заявителя- собственность заявителя — гласит пункт 13 типового договора о присоединении к сетям
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 10:36
  • ↑


+
оказывают услуги населению
Значит, оборудование для населения каждого дома должно стоять на чердаке этого дома, а не соседнего, соединяясь с ним «соплями» внушительного диаметра, раскачивающимися в ветреную погоду и, возможно, повышающими степень износа кровли, кап.ремонт которой ляжет не на провайдера и не на население соседних домов, а на тех собственников, чья, собственно, кровля… и насколько значимый процент из них при этом пользуется услугами (платными) провайдера — большой вопрос.
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 10:56
  • ↑
+
Само собой, что провайдер должен аккуратно выполнять свою работу.
а про «сопли» — согласен ;)
avatar

ivans

  • 04 декабря 2015, 11:00
  • ↑
+
+1
вот именно. как он доведет кабеля до вас, это их проблемы. У нас в доме ростелеком по кабель каналам разводку делал, а к дому проводил кабеля по подземным сетям. и запитаны они не от дома. а когда хотели пойти легким путем и разместить оборудование на чердаке, а кабели пустить через перекрытия по лестничным проемам с пробиванием лестничных клеток им показали кукишь, что и подвигло их к более приемлемым вариантам
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 11:03
  • ↑
+
вы платите провайдеру за оказание услуги, но не обязаны решать за него проблемы по размещению оборудования. и не должны оплачивать его накладные расходы (прокладка кабелей, электроэнергию за работу коммутатора...) это уже входит в тариф. и уж тем более другие жильцы дома не должны оплачивать эти расходы. а так и получится, если подключить оборудование к общим сетям :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 11:00
  • ↑
+
+1
не путайте кубаньэнерго, деятельность которого подлежит регулированию государством, как поставщика Обязательных коммунальных услуг, и различных интернет провайдеров, услуги которых не обязательны, и деятельность которых не регламентирована нормативными актами. у меня в доме билайн, мегафон, и мтс, и все платят. Управляющая компания так же работает с 20 домами по центру. так что практика есть и это не единичный случай :) что касается вышеупомянутой статьи,… ну не так уж и обязательно размещать оборудование прямо в МКД, так что его размещение это выбор именно провайдера. Что не устраивает? Ставь Коммуникационный распределитель на муниципальной земле, плати аренду городу, за потребленную электроэнергию Кубаньэнерго, а в дом тащи провода.
Иначе получится, что распределитель стоит в доме, потребляет электроэнергию с мест общего пользования, за которую платят ВСЕ жильцы дома, а пользуется этим только один клиент, который провел себе в квартиру интернет :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 10:44
+
распределитель… потребляет электроэнергию… за которую платят ВСЕ жильцы дома, а пользуется этим только один клиент, который провел себе в квартиру интернет :)
чистая правда!))
avatar

Zadymchivaya

  • 04 декабря 2015, 10:57
  • ↑
+
кстати статья бредовая, даже до конца читать не стал.
«Фактически право гражданина воспользоваться услугами связи ставится в зависимость от воли руководителя жилищной организации, который может разрешить или не разрешить провайдеру установить в многоквартирном доме оборудование, необходимое для оказания услуг связи. Пользователем общедомовых помещений, в которых размещаются средства связи, является гражданин, заказывающий услуги связи, а не провайдер

Источник: www.top-personal.ru/estatelawissue.html?203»

и что с этого? у нас кто то отменял статьи ЖК РФ, которыми регулируется распоряжение общим имуществом МКД???
мало ли что кто то там из жильцов чего то хочет.
Решение принимается большинством собственников на собрании собственников в отношении общего имущества МКД и это основа всего. Все остальное это рассуждения автора статьи. Как я уже выше говорил, для оказания услуг связи не обязательно размещать коммуникационное оборудование в самом доме и запитываться от него :)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 10:48
+
кстати статья бредовая
Естественно.
ОДИ МКД- это наше. А УК только выполняет те работы, которые обусловлены договором. И за которые МЫ платим.
avatar

ogogo

  • 04 декабря 2015, 13:54
  • ↑
+
и есть устойчивая судебная практика, когда суды, по искам собственника (одного даже), обязывают провайдера устранить препятствия в пользовании общим имуществом, со ссылкой на то, что размещение оборудование не было согласовано в установленном порядке (на собрании собственников МКД)
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 10:50
+
Типа убрать ящик?
avatar

zajavitel

  • 04 декабря 2015, 11:46
  • ↑
+
демонтировать оборудование :) указав на то что не соблюден порядок его установки и согласования.
avatar

sanchez10

  • 04 декабря 2015, 11:51

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.