уж лучше вторичное жилье проверено надежней.у знакомых отец купил в новостройке на донской жилье прверил с документами порядок консультировался а через пол года выяснилось что дом под арестом не законно построен.

Само место очень удачное, я рядом живу, всё под рукой — почта, сбербанк, рынок, магазины. А вот насчёт качества исполнения не знаю, единственно, что газ видел тянули. Ну ещё, что работы велись постоянно без всяких остановок, это важно.

Лучше еще подумайте, приценитесь, новостройка эт кот в мешке… Уж слишком много подводных камней

С доками там все в порядке.

Удачи Вам! Может повезет… Мы отказались от новостроек, лучше кредит больше взять и спать спокойно.

ЖСК «Тропа» вроде где то на Целинной что то продавали ( полтора года назад искали товарищу квартиру), но что за дом не помню.

Дом строится как многоквартирный, разрешение, есть свидетельство на выходе, конструкция монолит, отклонений от проекта визуально нет

Если это ПЖСК, то как правило участок для ИЖС, на картине 10 этажей, значит будет спор с администрацией города Сочи о сносе самовольно возведенного объекта расположенного в зоне по генплану Ж-2 (не более трех этажей), в которой можно строить только дома на одну семью.
А будет это так, ЗИГС (Земельная инспекция города Сочи), проведет проверку земельного законодательства и установит не целевое использование земельного участка, а также отклонения от выданного разрешения на строительство если оно вообще выдавалось.
Иск будет подан в суд по месту нахождения объекта но не к ПЖСК который строит, а к владельцу земельного участка.
Учитывая алчность судей и чиновников дела как правило выигрывает застройщик, но иногда застройщик бывает плохо работал и у него не хватает денег на покрытие расходов, это бывает не часто, но попасть в такой процент крайне неприятно.
Вообще будем откровенны, что в городе Сочи за последние 5 лет не был снесен не один дом с аналогичными нарушениями по иску администрации города Сочи.
Я серьезно сомневаюсь, что компетентные представители администрации оспорят мой комментарий, но тем не менее уточню: из возможных приводимых примеров будут только те, где объекты попали в олимпийскую программу, таких объектов не много но они есть, и я все их знаю.
Учитываю изложенное прошу контрацептивов воздержаться от доказывания противоположного.
Есть еще ряд негативных факторов влияющих на подобные дома.
Как правило экономя деньги застройщик при проектировании будет применять требования к проектной документации применимые к строительству индивидуального жилого дома т.е. не сделает должных геологических изысканий, проект не будет проверен инженером на устойчивость, будут нарушены нормы противопожарной безопасности, а также занижены технические условия и площадь застройки будет приближаться к 100%.
Результатом этого будет следующее: если застройщик исполнит перед вами обязательства передав Вам заветные квадратные метры, вы получите дом в малым количеством выделенных киловатт электроэнергии, будут проблемы со светом даже после олимпиады, будет слабое давление воды, с газом как правило проблем нет — это национальное достояние и его предлагают всем желающим в любом количестве, но газ, а точнее установка оборудования так подорожали, что не все застройщики исполняют это часть обязательства перед покупателями.
Далее: в доме будут узкие коридоры и задымляемые лестницы и в случае если ваши соседи или вы устроят пожар то жертвы обязательно будут, в таких домах плохая звукоизоляция, а иногда и теплоизоляция тоже плохая (не нормативная), летом будет жарко, зимой холодно.
В вашем дворе которого не будет, будет негде поставить машину, и даже если у вас машины нет, к Вам перестанут приезжать гости имеющие машину, как правило количество машиномест намного меньше квартир в таких домах.
В таких новостройках, большинство квартир до 30 кв.м., ваши соседи будут самые нищие голодранцы приехавшие в поисках олимпийского счастья, из коридоров будут пропадать вещи, люди будут курить на лестнице, а дети из за отсутствия детской площадки играть в коридорах.
Но и главное из наболевших сегодня тем, сейсмическая, если вдруг произойдет Сочинский конец света выраженный колебаниями земной поверхности амплитудой более 6 баллов и это явление будет продолжаться более трех минут Ваш дом как и многие другие добровольно устранит нарушения градостроительного законодательства путем сноса самого себя и захоронения за свой счет счастливчиков в нем проживающих.

Указанные проблемы не исключены и во многих домах построенных со всеми разрешительными документами и прошедшими экспертизу, так как алчность застройщиков и администрации не имеет границ, на фоне снижения спроса на жилье и подорожания строительных материалов, качество строительства сильно ухудшилось, миксера простаивают в пробках, бетон начинает схватываться, я не разу не видел вылитого бетона на не олимпийских стройках.

Есть и порядочные застройщики, но про них я вам писать не буду.
Сегодня нормальный застройщик осуществляющий строительство намеренно нарушая закон, не продает доли или квартиры до полного окончания строительства и оформления объекта, это формирует менее выгодное рыночное предложение 55000-65000 рублей за квадратик, в домах с разрешением после окончания строительства при прочих равных 75000-95000 и надо учитывать, что это будет огромный дом, в котором много лет будут идти ремонты, т.е. будут грязные коридоры и лифты, будет шум даже в выходные.

О черном списке, он не отражает действительности, администрация сдает тех кто уже обосрался или не поделился с ними, так, что перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом.

в Сочи нет хороших новостроек по определению.

Не хотите гемора на годы вперед-не берите новостройку.Писано об этом здесь километры текстов с примерами.

Хотел еще задеть легко проблему не квартирного жилья.
Вот хочешь дом и тут тоже проблемы, а какие, далее немного:
На соседнем участке с отступление от границ Вашего 0 метров, будет построен ПЖСК «Тропа» или еще какой высокий домик, вы будете испытывать мучающее чувство интереса к тому как растут цветы в окурках и получать незабываемые впечатления отмывая собранную в огороде черешню от окурков, при ветре в Ваш двор будут лететь капли воды от кондиционеров верхних этажей.
Заехать в свой двор можно после нескольких звонков владельцам автотранспорта которым застройщик не организовал стоянку.
Олимпийская брехня до сел не дойдет, и проблемы света, воды и говна текущего по тем местам где раньше были дороги не исчезнет.
Проблема транспорта на окраинах еще более ощутима чем в микрорайонах.
Сейчас высотки и многоквартирки строят в самых неожиданных местах.

Сколько в этом доме за квадрат просят?!

www.unds.ru/page17.html
Вот здесь посмотрите.

Вижу этот дом из своего окна — работа шла быстро, но знаю, что бригады там менялись очень часто. Люди уходили из-за постоянной невыплаты ЗП.
Очень близко дом к дороге. Проблема со стоянкой. По этой дороге половина района едет/идет в выходные дни на местную ярмарку.
Дом напротив (выше) ползет нещадно! Там в цоколе детская муниципальная развивалка — у них намертво заклинивает дверь (открыть можно только до половины) и стены трескаются. Да и по ступенькам рядом с домом видны трещины.

Зависть движет людьми!))) Придите и посмотрите всё сами, отправьте фотки сестре. Симпотичный новый дом, даже парковка судя по проекту имеется. Это куда лучше чем брать потыканую хрущевку 33кв.м где-нибудь на тимирязева. Треть Сочи застроено такими вот ИЖС, а сносят только 1-2. Спуститесь вниз по старой дороге к 9 школе увидите сколько там таких ИЖС, и ничего не сносят, и гора не ползёт. Плюс ко всему этому скорее всего в таком доме будут стоять газовые котлы, а это колоссальная экономия! Да и жильцы должны быть молодыми и адекватными, что очень благоприятно для создания ПЖК. Тогда вы будите сами хозяева своего дома и никакая управляющая организация с вас каждый месяц деньги сдирать не будет!

Недавно Путин подписал закон о страховании долевого строительства…
Как думаете, к чему бы это ???

надо посмотреть сколько уже купило там и сделать выводы

Вот интересно, мне одному кажется парадоксальным, что человек, планируя потратить 2,5 млн, наводит справки в соцсетях.М.б. как-то посерьезней подойти к такой цене вопроса-проверить все документы с юристами, навести справки в юстиции например… А с помощью соцсетей можно попытаться найти людей, купивших там жилье, встретиться с ними.

Залили бетон и обшили пластиком — дом как дом.

заплатили бы юристу 5 тыс рублей и он бы все разьяснил бы

По повод дома… надо поискать кого-нибудь, кто уже купил в этом доме. Понятно, что хорошая легальная новостройка не может стоить меньше вторички -> косяки будут точно, главное определить их размер… ищите знакомых хозяев и покупателей))) удачи!

Конечно не вдаваясь в подробности, думаю, что я ошибался в отношении данного объекта.
Но хочу сообщить лицам имеющим намерения купить жилье в строящемся доме.
Лучше всего покупать квартиру в доме квартальной застройки, такие в Сочи есть но не много.
Как правило при строительстве таких объектов выполняются и детские стоянки и автомобильные, количество последних в виду дороговизны земли в городе и непреодолимом желании застройщика заработать много денег (желание которое я не порицаю) будет недостаточным.
В таких районах есть один серьезный недостаток, это многолетние ремонты в квартирах, хорошо купить квартиру, а ремонт делать через 2-3 года, когда дом уже немного будет обжит.

Если финансы позволяют, лучше маленький, но свой домик. По крайней мере мне так кажется)

Купите две. Одну через два года продадите в два раза дороже. Вторая квартира будет вам бесплатным бонусом.

родители купили хату в ПЖСК Тропа уже второй год не могут получить документы на жилье каждые пол года мотаются из кемерова в сочи и конца и края нет вот15 01 2014 опять едут только завтраками кормит хозяин Роман Юрьевич так что думайте