Даже через полгода после отставки мэра Сочи Анатолия Пахомова федеральный центр продолжает зачищать «недобитых» коррупционеров во властных структурах города-курорта, разоблачать местные коррупционные и рейдерские схемы. Периодически проходит информация о новых задержаниях и уголовных делах. На новый круг вышла и ситуация вокруг попытки рейдерского захвата, пожалуй, самого известного объекта жилой недвижимости в центре Сочи — ЖК «На Театральной». Выяснилось, что при Пахомове мэрия умудрялась фактически саботировать даже поручения Кремля, игнорировать вопросы от Администрации Президента после обращений граждан к Президенту Российской Федерации Владимиру Владимировичу Путину.

Так было и с вопросами, возникшими у АП после обращения жильцов дома на Театральной, 11 к Владимиру Путину. В итоге тогдашняя сочинская Администрация умудрилась «отфутболить», «замять» и заволокитить свыше 50 жалоб в различные инстанции, относительно откровенного беззакония, творившегося в отношении жильцов и собственников ЖК. Но ситуация в Сочи изменилась, и на сегодня в этом деле ожидается несколько новых арбитражных судов, ведутся новые проверки. К проблеме приковано внимание надзорных ведомств и контролирующих органов. Финал почти детективной истории близок, несмотря на карантин из-за COVID-19.



Эпоха мэра Анатолия Пахомова в истории Сочи (2009-2019 годы) – это не только строительный бум, зимняя Олимпиада 2014 и футбольный Мундиаль 2018. В эти годы Южная столица России фактически постепенно выходила из общефедерального правового поля. В строительной отрасли работал черный рынок коррупционных услуг с участием «решал», адвокатов, судебных экспертов. Применялись различные схемы легализации самостроев и самозахватов через мэрию и районные суды.



В итоге вице-мэры Мугдин Чермит, Юрий Паламарчук, Анатолий Рыков, Сергей Юрин и Иван Бомбергер были осуждены за «систематическое» взяточничество, мошенничество, превышение полномочий, выдачу незаконных разрешений на строительство и даже создание ОПГ. Их шеф Анатолий Пахомов смог избежать уголовной ответственности и после отставки трудоустроился в ЛУКОЙЛ. Формально лидером «мэрской» ОПГ следствие считает Анатолия Рыкова.

По сути, мэрия Сочи представляла собой не только ОПГ, но и своеобразное «государство в государстве», которому Москва не указ. Игнорировались и саботировались все, что не входило в сферу корыстных интересов «мафии», даже некоторые поручения и обращения из Кремля. На власти Краснодарского края никто и вовсе внимания даже и не обращал.

Наглядным примером тому является ситуация с попыткой рейдерского захвата ЖК «На Театральной». При прямой поддержке городской администрации, завладеть зданием в самом центре Сочи пытался предприниматель Владислав Карпухин, который возник из «ниоткуда», приехал из Орска и представился ресторатором. Реализуя свой план, он захватил общедомовое имущество граждан, внутридомовые сети, незаконно построил на крыше многоквартирного дома два этажа (общей площадью более 1600 квадратных метров) под ночной клуб, пристроил к фасаду здания отдельный лифт и расположил на первых двух этажах рестораны и массажный салон в непредназначенных для этого помещениях. Такими методами Карпухин попытался фактически изгнать из дома жильцов, создав им невыносимые условия проживания и принудив собственников продать свою недвижимость за копейки. В результате должен был получиться модный бутик-отель с уже готовой развлекательной инфраструктурой и, что главное, по цене в десятки раз ниже рыночной.



Взятки «борзыми щенками» вчерашний день. Элитное вино и гастрономические изыски для покровителей во власти – вот что значительно сократит современному рейдеру затраты на подкуп. Видимо, так размышлял Карпухин, предполагая превратить 9-этажную жилую «свечку» с жильцами в 10-тиэтажный собственный развлекательный центр.

Однако, ни жильцы, ни собственники с такой наглой попыткой захвата их имущества мириться не собирались. И принялись активно отстаивать свои законные права всеми имеющимися у них способами. Так, со стороны жильцов, собственников и ТСН «На Театральной» было направленно более 50 обращений в различные инстанции. Среди них прокуратура, полиция, Госпожнадзор при МЧС, Губернатор Краснодарского края, Комитет по архитектуре и градостроительству, Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), департамент по надзору в строительной сфере, мэрия и городская дума Сочи и многие другие. Но мэрия Сочи, на тот момент чувствуя свою безнаказанность, несмотря на очевидность ситуации, блокировала практически 100% из них.

В такой обстановке было принято решение обратиться с письмом к Президенту Российской Федерации Владимиру Владимировичу Путину. Администрация Президента (АП) отреагировала моментально и направило поручение разобраться в Администрацию Краснодарского края, после чего первым заместителем губернатора региона Андреем Алексеенко было дано поручение краевому департаменту по надзору в строительной сфере незамедлительно разобраться в ситуации. И департамент совместно с государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (ГЖИ) оперативно разобрался. Что и должно было поставить точку и отстоять законные интересы жильцов и собственников. В частности, было официально заявлено, что изложенные в обращении граждан факты подтверждаются. На реконструкцию и строительство крыши здания по адресу: улица Театральная, 11 никто разрешения не давал. Сети и другие инженерные коммуникации никто переносить строить и перестраивать не разрешал. Установку, замену и перенос санитарно-технического, электрического и другого оборудования, как и монтаж лифта на наружной стене здания никто не согласовывал. Также официально сообщалось, что проектно-сметная документация отсутствует, разрешений ни на строительство, ни на реконструкцию не выдавалось.



Таким образом, Госстройнадзор установил факт незаконной реконструкции объекта капитального строительства. ГЖИ также установила, что вместо узаконенной (по решению Центрального райсуда) перепланировки нежилого помещения фактически произведена реконструкция (построены 2 этажа) жилого дома. Согласно официальной экспертизе, собственникам ЖК «На Театральной» только этими незаконными действиями был причинен прямой материальный ущерб на 400 миллионов рублей!

Фактически вопрос решен. Остается только обратиться, куда бы Вы думали, — в межведомственную комиссию при администрации Центрального внутригородского района Сочи и предоставить пакет документов.

Далее начинала работать схема саботажа со стороны мэрии Сочи. В Краснодар, а потом и в Москву идет доклад о том, что во всем разобрались и собираются максимально поддержать заявителя, в нашем случае, в суде. Мэр Анатолий Пахомов назначает судебного представителя по доверенности, который должен изложить суду соответствующие факты, а … в суд от мэрии Сочи никто не является.

По отработанной методике, перед согласованием сомнительного проекта или принятия незаконного решения сам Анатолий Пахомов обычно уходил в отпуск, а необходимые бумаги подписывал врио мэра, за что, видимо, и брал на себя участь «крайнего» при неблагоприятном развитии событий.

И так, в рамках спланированной схемы если же дело доходило до суда с участием мэрии, мэрия фактически соглашалась вернуть ситуацию в правовое поле в суде, но ее представители попросту не приходили на заседания, суд таким образом удовлетворял исковые требования нужной стороны, а мэрия не подавала кассационные жалобы.



Более того, свидетельства о праве собственности умышленно оформлялись с ошибками и опечатками. На одном участке земли могли несколько раз подряд возводить самострои, а затем сносить их по решению суда. Многоквартирный дом (МКД) могли строить в охранной зоне ЛЭП или на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), чтобы затем снести на финальной стадии строительства и оставить обманутых дольщиков без квартир и без денег. Использовалось также множество других незаконных и полузаконных схем.

Как раз эти схемы Владислав Карпухин апробировал в самом начале реализации проекта по захвату здания. Так, права собственности на 236 квадратных метра кровли (7 раздевалок у бассейна) он оформил на тещу – жительницу Орска Валентину Логинову. Документы составлялись умышленно небрежно, с опечатками вроде «значение» вместо «назначение».

Для легализации якобы «перепланировки» Валентина Логинова подала в Центральный районный суд Сочи иск на мэрию (чтобы сохранить свое право собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии). По доверенности от Пахомова, интересы мэрии в суде представлял главный специалист отдела судебной защиты правового управления мэрии Виктор Богодухов. Он не ходил на судебные заседания, и суд удовлетворил иск Логиновой. А ведь «перепланировку» Карпухину согласовал предполагаемый (по версии следствия) лидер ОПГ при мэрии — тогдашний врио мэра Анатолий Рыков.



Более того, основание шахты незаконного лифта оказалось заглублено на муниципальной земле даже без письменного согласования с мэрией. И эта земля оказалась фактически самовольно захвачена у города. Сейчас понятно, почему иска от мэрии Сочи в отношении «захватчика» не поступило. Кстати, судебную экспертизу проекта подготовила фигурант уголовного дела о заведомо ложном заключении эксперта – Татьяна Мелькумова, специальный эксперт при пахомовской администрации.

Однако, на сегодняшний день ситуация в Сочи коренным образом меняется. В Администрации Сочи другие люди и другие подходы. По фактам попытки незаконного захвата здания ЖК «На Театральной», хищения общедомовой собственности, незаконного строительства двух этажей и лифта на фасаде возбуждены новые проверки. Жильцы и собственники недвижимости в ЖК помимо того ждут заседаний судов, которые должны на этот раз поставить точку и отстоять законные права граждан. И уверены, что незаконные и опасные конструкции будут снесены, общедомовое имущество вернется хозяевам, и они все же получат право на безопасную и спокойную жизнь в своих квартирах, а виновники понесут достойное наказание.

Напомним, что активный этап захвата здания начался после того, как собрание товарищества собственников недвижимости (ТСН) «На Театральной» с участием 84% собственников согласовало Карпухину только перепланировку участка кровли, тех самых семи раздевалок у бассейна под зону отдыха жильцов. Фактически, под видом «перепланировки» была проведена самовольная реконструкция и строительство с уменьшением размера общего имущества МКД, без требуемого по закону согласия 100% собственников помещений. И факт легитимности решений, принятых на этом собрании, также в ближайшее время получит свою правовую оценку.

Одним словом, жильцы и собственники не побоялись отстаивать свои законные права и не поддались ни на угрозы, ни на уговоры, ни на нечеловеческие условия проживания под постоянный грохот ночных дискотек на крыше, пьяные банкеты на первых этажах, бесконечный запах готовящейся пищи (вытяжки, как и канализации, захвачены Карпухиным и функционируют обслуживая только рестораны), возгорания в квартирах от приготовления еды на открытом огне. Кого не куплю, посажу, — открыто заявлял недовольным жильцам Владислав Карпухин, уповая на свою безнаказанность.



Сейчас заведения «Карпухиной кухни» (ресторан «Баран-Рапан» (Baran-Rapan), тратторию «Феттуччине» (Fettuccine), а также в массажный салон «Вай-Тай» (Whai Thai) и панорамный ресторан «VIJU BAR») закрыты на карантин из-за пандемии коронавируса COVID-19. Это дало их хозяину время для маневра. По старой привычке Владислав Карпухин ищет выходы на новую администрацию Сочи и правоохранителей, способы «порешать» проблему в судах. Например, под флагом защиты пострадавшего «малого бизнеса», якобы пострадавшего от режима самоизоляции. Ведь однажды ему удалось под видом «заботы» о ресторанном бизнесе очень близко подобраться к захвату здания. А других механизмов как подкуп, шантаж, покупка заказных уголовных дел за пару банкетов и т.п. он не знает, вот и ищет новые выходы на новых покровителей, через которых закрыть вопросы с предстоящими и неминуемыми судами и договориться с проверяющими. Вероятно, жадность и наглость окончательно затмили рассудок. А ведь финал уже очевиден фактически для всех. Как говорится, «пацанчик к успеху шел…».