Уже несколько раз на этом ресурсе обсуждалась тема недобросовестного застройщика Лаптева Олега Юрьевича.


И угораздило же меня купить квартиру в доме у этого застройщика, заключив в 2012 году предварительный договор купли-продажи. Тогда я и не подозревал, в какое Г… я «втюхался». Прошло более четырех лет.
Лаптев же, построив шестиэтажку прямо над тоннелем, не удосужился сделать нормальную экспертизу с учетом возможного обводнения грунта возле тоннеля, и в результате вообще не понятно, не поползёт ли дом?

Лаптев уже несколько лет кормит меня и остальных дольщиков обещаниями, что вот завтра, ну в крайнем случае послезавтра, он дом поделит и квартиры раздаст. Казалось бы, что мешает поделить его и раздать многострадальным дольщикам?

Ведь дом полностью зарегистрирован на его имя уже более двух лет. Но Лаптев придумывает множество причин, по которым он этого не может сделать: то он не может получить адрес, провести коммуникации, а значит, и поделить дом… Однако юристы хором говорят – разделить дом через суд легко и просто. Тем более, как мне известно, у Лаптева имеются довольно «большие» связи в судах. Нужно только собрать заявления от всех дольщиков, получить решение суда о разделе – и всё.

Лаптев не может провести коммуникации к дому, потому что на это требуется более 15 млн. руб., которые он на собраниях неоднократно пытался дополнительно собрать с дольщиков. Но ему никто не поверил. Естественно, по 200 тыс. руб. с каждого дольщика, ему не дали.

Лаптев, на разумное предложение некоторых дольщиков, заключить с каждым из них отдельные договора, что Лаптев им должен по 200 тыс. руб. на прокладку коммуникаций, после этого разделить дом, и дольщики сами достроят коммуникации. Но Лаптев им должен будет эти 15 млн. руб. (по 200 тыс. руб. каждому дольщику). Все равно лучше, чем ничего.

Но Лаптев не хочет. Значит есть причины. А причины простые. У многих дольщиков заканчивается срок исковой давности – три года. Договора станут недействительными, а значит, их не примет ни один суд, и люди потеряют свое жилье. Те, кто это понимают спешат подавать в суд заранее, но подать могут только на возврат денег.

Лаптев суды легко проигрывает, он на них даже не ходит. Дольщики платят адвокатам, выигрывают суды, потом приходят к судебным приставам и… всё. Имущества у Лаптева нет. Он все предусмотрел. С женой заранее развелся, все свое имущество переписал на неё или на подставных лиц.
А король-то голый!

Судебные решения ложатся под сукно, а Лаптев продает освободившиеся квартиры следующим «лохам». Все дома давно арестованы в юстиции, а он их продает по предварительным договорам купли-продажи, которые в юстиции не регистрируются.

Что же дальше? Лаптев подал на банкротство – первый суд в Краснодаре уже состоялся, пока принята отсрочка на месяц. Если управляющим по банкротству будет человек Лаптева, дома будут оценены по цене стройматериалов. И правда, кому нужен дом без нормальных документов, коммуникаций, необходимой экспертизы, стоящий на тоннеле.

Далее дом выкупит сам Лаптев через подставных лиц, дольщикам раздаст копейки, и то тем, кому хватит, а дальше можно провести нормальную экспертизу, подвести коммуникации и заново все продать по хорошим ценам. Так оно и будет! Причем Лаптев сам приведёт в суд подставных кредиторов, у которых он якобы занимал деньги. Некоторые реальные дольщики выпадут из списков кредиторов, или сроки уже выйдут, или банально не заметят объявления о банкротстве. И тогда почти все деньги от продажи снова будут у Лаптева. Красота!
К несчастью, и меня угораздило попасть в эту историю.

До последнего времени хотелось верить Лаптеву, т.к. он сам объявил о собрании дольщиков на 26 января. Но на встречу он не пришел, телефон отключил. Люди потолкались, поругались и разошлись. Стало понятно, что мы ему неинтересны.

Очень не хотелось идти в органы МВД, но моё терпение кончилось. Через знакомых пошел советоваться в полицию. Там мне сказали: да, в статью 159 Уголовного кодекса о мошенничестве внесена поправка (часть 4), в неё включили такой факт мошенничества – лишение жилища. Но для возбуждения уголовного дела по этой статье должен быть умысел.

А Лаптев, естественно, будет говорить, что умысла у него нет, что он не мошенник, не имел и не имеет умысла лишить вас жилища, что он, бедняга, просто попал в тиски кризиса и когда ни будь всем всё отдаст. Да, исходя из этих слов, действительно, можно поверить, что Лаптев не мошенник, что умысла у него не было.

Однако, после разговора с полицейскими, я в интернете нашел различную информацию о застройщике Лаптеве, и доказал (уже самому себе), что всё-таки у Лаптева умысел был, и что он мошенник, потому что:
— он продал мне в 2012 году помещение на 5 этаже, который в то время не имел права строить, т.к. имел разрешение только на три этажа. Лаптев строил шестиэтажную многоквартирку, продал мне «воздух» на пятом этаже, а это уже умысел, так как он знал, что впереди суды с непредсказуемым исходом. А если бы в суде не узаконил шесть этажей? Мошенничество?

— он строил шестиэтажный дом на тоннеле, не имея на то соответствующей экспертизы и разрешения на шесть этажей, а это повышенная опасность разрушения дома в будущем. Разве это не мошенничество?

— он дал гарантийное письмо ДСД «Черноморье», что претензий в случае разрушения дома к строителям тоннеля иметь не будет. Дольщиков об этом он не предупредил. А это что, – не мошенничество?

— он в 2014 году обещал подвести к дому коммуникации и обеспечить его безопасность в соответствии со СНиП. Но так и не сделал этого, а теперь ссылается, что без коммуникаций не может разделить дом. А значит, это тоже обман!

А самое главное, что если тянуть с разделом, то у многих, как и у меня, закончится срок исковой давности и мы даже в суд подать не сможем, а это явное лишение жилища.
А в случае банкротства у Лаптева вообще руки чисты – он никому ничего не должен. Разве это не мошенничество? Разве это не умысел?

Т.к. Лаптев на мои телефонные звонки не отвечал, я по электронной почте сообщил ему о том, что по факту мошенничества намерен подать на него официальное заявление на имя прокурора Краснодарского края или в даже в МВД в Москву, где перечислю все свои доводы.

И тут началось самое интересное! Мне от имени Лаптева позвонил некто Сергей и попросил о встрече и сходу стал предлагать мне заключить дополнительное соглашение и продлить срок действия нашего договора купли-продажи ещё на три года. Но я уже перестал верить Лаптеву и отказался. Тогда Сергей предложил мне выкупить у меня договор, но не сразу, а частями: 50% сейчас, 50% после продажи моей квартиры, но при этом протокол о расторжении моего договора Сергей предложил подписать немедленно. Я снова отказался.

Видя, что он в замешательстве, я, обнаглев, стал требовать деньги немедленно и с неустойкой в размере использования средств за период просрочки договора. Идите в суд, – предложил Сергей. Но я, зная, что это бесполезно, т.к. Лаптев после проигрыша в суде деньги ещё никому не отдал, припугнул Сергея, что буду подавать на Лаптева заявление о мошенничестве.
Неделя жестких переговоров под угрозой подачи на Лаптева заявления в прокуратуру или в МВД – и я получаю все свои деньги, да еще и с неустойкой!
Вот так бывает.

Напоследок Сергей просил меня никому ничего не говорить о нашей сделке.
Я никому и не говорю, – я же пишу молча.
Возможно мой опыт кому-то и поможет.

Удачи вам, друзья по несчастью!