Обывательское представление о «самоволке» — это объект, построенный без разрешения чиновников на его строительство. И в массовом сознании – такой объект нужно обязательно сносить.

Это не только заблуждение – обычная внезаконная (читай — бандитская) практика сочинских чиновников. Которая явно противоречит постановлению двух высших судебных органов страны, Верховного Суда и Верховного Арбитражного суда. « …Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. …иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан», — позиция Пленума Верховного и Арбитражного судов № 10/22 от 29 апреля 2010 года). То есть, два высших судебных органа страны признали наличие либо отсутствие выдаваемого муниципальной администрацией разрешения на строительство формальным признаком самовольной постройки, непосредственно не влияющим на существо имущественных правоотношений и, очевидно, не являющимся достаточным основанием лишения владельца самовольной постройки права на возведенный объект своего недвижимого имущества…

Да и по гражданскому кодексу, далеко не каждая самовольная постройка подлежит сносу, а только такая, которая не может быть признана закономерной. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении одновременно 3 условий, — 1) ее размещении на правомерном земельном участке, принадлежащего собственнику постройки;

2) постройка не нарушает права других лиц;

3) постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подавая иски о сносе Администрация, таким образом, обязана доказать не только сам факт отсутствия разрешения на строительство, но и доказать, что такая постройка НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УЗАКОНЕНА. Но такими доказательства наша сочинская администрация, как правило, себя не утруждает.

При этом статья 51 п.17. Градкодекса освобождает застройщика от получения разрешения на строительство при строительстве гаража, строительства садового домика, строительства киосков, навесов и других объектов, не являющихся капитальными, а также строений и сооружений вспомогательного использования (любого строения на участке для ИЖС, — бани, гаража, кухни, хозблока…). Разрешение на строительство не требуется и для изменения существующего строения, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Что такое вообще самовольная постройка?

Это 4 признака:

1) отсутствие разрешения на строительство, тогда, когда оно требуется;

2) существенное нарушение при строительстве градостроительных норм и правил (что такое «существенное» — не уточняется);

3) участок земли не отводился для данного объекта строительства;

4) строение нарушает права других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.
При этом достаточно наличия одного из них для статуса «самовольного».

Ой, я неправильно прлголосовала.

Как всегда «кинуть»?

теперь она же в приступе алчного желания «забрать и поделить» громоздит на одну искусственно созданную проблему следующую, ещё более серьёзную,

Я думаю, что то же же самое и вокруг многих общаг и прочих шанхаев, которые расселить бы давно и снести с лица земли.

Если видимых предпосылок нет, то они создаются специально. Умельцы и «умельцы» потом делают так, что общественное мнение с радостью поддерживает незаконные шаги.

«В случае, если они предоставят там квартиры для размещения временного персонала, то мы придадим им статус олимпийских объектов, которые еще могут строится до конца 2013 года»