2
 1
 1
 3
 3
 3
 0




Выбирать ли управляющей компанией РЭО-10?

У нас новый долевой высотный дом. Нам агрессивно навязывают ООО УК РЭО-10, обещая, что у неё самый низкий тариф в городе — 9 руб. за кв. м.
А все платежи за услуги мы будем напрямик заключать со всеми поставляющими фирмами (вода, свет и т.д.).
Просим тех, кто пользуются услугами этого РЭО-10, подсказать нам, а на самом ли деле всё так красиво, как они расписывают.
И ещё, они говорят, что квитанции нам будет выставлять ГорИВЦ. Это бесплатная услуга или мы ещё и ИВЦ должны будем оплачивать обработку платежей?
  • +24
  • 30 октября 2012, 21:36
  • Lola-85
  •

Комментарии (107)

RSS свернуть / развернуть
+
Прошу срочно объяснить, у нас через два дня собрание.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 21:37
+
Выбор за вами в любом случае, никто вам не может агрессивно навязать, думайте и решайте сами.
А управляющие компании в городе просто собирают деньги и ничего не делают.
avatar

ShuriK

  • 30 октября 2012, 22:04
  • ↑
+
Ну не бьют нас, не пытают, если об агрессии. Просто каждый день везде в доме и возле, раскидывают листовки и клеют их в лифте, раскладывают в гараже на наши машины.
Всё равно надо выбирать компанию, вот и интересуемся, а что из себя эта РЭО-10 представляет, которая так нас активно сватает.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:08
  • ↑
+
Все одинаковые.
avatar

ShuriK

  • 30 октября 2012, 22:11
  • ↑
+
Могу сказать по личному опыту. У нас РЭУ-17. Внимательно читайте договор. Лучше бы его заполучить до собрания, а там уже конкретные вопросы задавать. Какие услуги будут предоставляться УК в рамках квартплаты, текущий ремонт, уборка всей территории придомовой (у вас определены границы придомовой территории, есть документ?). Вот разбилось стекло в подъезде, например, за чей счет ремонт? В общем какие платные услуги, какие бесплатные нужно что бы было отражено в договоре.
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 22:11
  • ↑


+
Спасибо, учтём всё, что вы написали.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:27
  • ↑
+
А вы квитанции тоже через ГорИВЦ получаете? Это бесплатная услуга или стоит сколько-то процентов от суммы выплат?
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:28
  • ↑
+
На обслуживание дома мы получаем непосредственно от РЭУ, а все остальные через ЕРЦ и дополнительно, выше тарифа ни чего не платим.
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 22:35
  • ↑
+
У нас РЭУ-17.
Так, у нас тоже РЭУ-17.У вас в договоре описаны конкретные услуги и обязанности РЭУ? В нашем-лишь общие фразы, но никакой конкретики.
avatar

ramzet

  • 30 октября 2012, 22:57
  • ↑
+
А сколько у вас за кв.м. содержания? И делают ли они что-то за эти деньги?
Иногда людям кажется, что у них ничего не делают, потому что моментально всё ремонтируется, чинится, что они даже не успевают замечать, что у них разруха была.
Недавно была в гостях у одних знакомых. Ночью лифт сломался. Позвонили прямо ночью управляющему. Так тот сам подкинулся, на уши поднял какого-то мастера по лифтам, привёз его. К утру лифт починили. Жильцы поехали на работу и даже не знали, что у них лифт не работал. И что управляющий со своего кармана оплатил этот ночной поход мастера, чтобы утром люди без проблем с высоких этажей спускались и поднимались. Потом знакомая рассказывала, что одна бабка на собрании орала, что в доме ничего не делают. Потому что она даже поломок не замечает.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:04
  • ↑
+
Договор не на руках сейчас.А вот у тетки-посмотрите вот сюда:
privetsochi.ru/blog/komunalka/19381.html
avatar

ramzet

  • 30 октября 2012, 23:15
  • ↑
+
Да, кошмар у тёти. Но у неё дом старый. А у нас совсем новенький, ещё года нет как сдали и не все квартиры проданы. Не хотелось бы так его запустить. Поэтому и важно не промухаться с этой обслуживающей компанией.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:17
  • ↑
+
Так а вот вопрос-что делать??? УК говорит-на ремонт крыши денег нет!
avatar

ramzet

  • 30 октября 2012, 23:22
  • ↑
+
Да, проблема. Деньги собирать тоже тяжко. У бабушки, например, полдома вообще не платят. Передавала бабушка соседу квиточки, которые ей по ошибке в ящик закинули, так у него тысяч 30 по одной квитанции, тысяч 18 по другой. Сосед только посмеялся и заявил, что плевал он на квиточки. Из-за таких неплательщиков денег тоже не хватает.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:28
  • ↑
+
Вытряхивать деньги с неплательщиков-обязанность УК! Пускай подают на них в суд! Значит так хотят.
avatar

ramzet

  • 30 октября 2012, 23:51
  • ↑
+
Говорят, что будут подавать. Ещё поуговаривают месяц-другой. А они могут пеню за долги ввести или это законом не предусмотренно?
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:13
  • ↑
+
Мои знакомые частично не платят уже 10 лет и никакого суда.
avatar

ramzet

  • 31 октября 2012, 00:15
  • ↑
+
Частично, значит за что-то платят. А за что не платят? Что с рук сойдёт?
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:18
  • ↑
+
Электричество и воду.
avatar

ramzet

  • 31 октября 2012, 00:38
  • ↑
+
Надо же. И не спохватываются. За десять лет уж десятки тысяч набежало. Везёт им.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:42
  • ↑
+
У нас есть «перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома» и есть «Тарифы на платные услуги»
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:12
  • ↑
+
у нас Рэо — 10.
сантехника знаю, хороший чел.
инструмента у них нет для чистки колодцев, канализационных.
нет денег на спил деревьев.
нет денег на ремонт крыши, да вообще-у них денег НЕТУ, нищеборды, короче.
Убедите меня в обратном.
avatar

mixej-sochi

  • 30 октября 2012, 22:33


+
Так если у них тариф всего 9 рублей за м.кв., так что с них требовать. Это же супер-низкий тариф. Например в «Титинике» управляющая компания из Москвы, берёт за содержание больше 80 руб. за метр. А в Александрийском маяке, как говорят, более 150 руб. за кв. метр.
Конечно, у них за такие деньги соответственный сервис, а что можно требовать за 9 руб.? У знакомых, которые в старинном бараке живут, который под снос и там вообще ничего не делают (разваливается совсем), за содержание кв. метра чуть более 6 руб. Но там палец о палец не ударяют и никакие жалобы в администрацию города даже не рассматривают. Даже на письма, крики о помощи, с риском для жизни, не реагируют. Мол, подыхайте и так, всё равно копейки платите, нищеброды.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:44
  • ↑
+
Тогда может вообще без управляющей компании? Они даже за эти 6 рублей… опу дерут, не дай бог из их кармана они уплывут в другой. Так что опять же, если что прописано в договоре они обязаны это делать, а то что у них денег нет, так им и по 1000 плати у них их не будет
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 22:50
  • ↑
+
А так можно, вообще без управляющей компании? Только ТСЖ не надо. НА опыте разных знакомых всё это превращалось в кошмар, склоки, зверские отношения между соседями и воровством конкретных лиц, самых пронырливых жильцов, которые захватывали власть и финансы дома.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:53
  • ↑
+
Тут Вы правы. К сожалению, ЖКХ у нас не зря расшифровывают «Живи Как Хочешь».
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:02
  • ↑
+
Самое важное что вам необходимо сделать, при любой форме управления, это прозрачность расходования средств именно по вашему дому, сколько собрали, на что потратили, иначе деньги с вашего нового дома будут уходить на другие дома или в карман. в общем учете легко с3,14здить. Называется пообъектный учет.
avatar

Fantom971

  • 30 октября 2012, 23:06
  • ↑
+
У нас есть ещё вариант, что сам застройщик так и продолжит обслуживать этот дом. Именно адресно. Только этот дом. НЕ распыляясь на другие и никуда на другие дома не перекидывая деньги. Но тариф, естественно, не 9 руб. Правда при круглосуточном обслуживании, если что в доме случится.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:09
  • ↑
+
у меня друзья, на Вишневой, в новых домах так и платят застройщику, пока довольны, с РЭО лучше не связывайтесь, эта «анальная система непобедима»
avatar

Fantom971

  • 30 октября 2012, 23:15
  • ↑
+
Да, нас пока ведёт застройщик. Справляется. Но не прочь от нас отказаться. Процентов 50 жильцов вообще не платят никакие платежи. Даже у нас есть один зам. главы Центрального р-на. Вообще отказывается платить. Ведёт себя весьма недоброжелательно. Странный совсем. Застройщику уже эта публика много убытков нанесла. Они вынуждены дом содержать за свои финансы. Непрочь отказаться. Но надо им как-то с неплательщиков долги собрать.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:47
  • ↑
+
эти главы и зам.главы привыкли только брать и ни за что не платить. всю жизнь считают, что им все обязаны в дар приносить.
avatar

gorodskaja

  • 31 октября 2012, 00:24
  • ↑
+
Может считают, что оказывают большую честь дому в котором живут и их обязаны там содержать бесплатно? Ну, как всякие шоу-знаменитости, которым в магазинах, которые они посещают, делают подарки и большие скидки за рекламу магазина?
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:27
  • ↑
+
А вы этому «главе» каждый день мусор на голову… и под дверь с записочкой: Либо плати, либо выметайся.
Вот кстати вариант: шарик надувной «надуваешь» водой из крана и… где-то с 3 этажа. Очень хороший душ получается.
avatar

afganets

  • 31 октября 2012, 08:53
  • ↑
+
Да, весело бы было. Но вряд ли кто-то так поступит. В отличие от него, остальные более воспитанные. А он в подземный гараж, где платная парковка, постоянно на чужие оплаченные или выкупленные места загоняет машину свою и жены (у них две). Скандалит.
Мы обратились к хозяевам гаража, чтобы место арендовать, а нам сказали, что все места уже сданы в аренду или проданы, только два места самозахваченны. И, главное, он так третирует хозяев гаража своим служебным положением, что они пока не сдают нам место. Потому что, если занять те самозахваченные места, то он нагло въезжает на любые свободные, уходит домой. Приезжают те, кто арендовал или купил это место, оно занято. Начинается крик. Но он не общается и не реагирует (мой дом — моя крепость) и в гараже из-за этого начинается бардак.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 09:17
  • ↑
+
можно и без управяляющей компании, и без ТСЖ, все зависит от жильцов этого дома, есть дома, например на Гагарина, там кооперативный дом, сами следят за своим домом, там даже в подъезде можно на пол сесть и не испачкаться, цветы, коврики на входе, бабушка консьерж, хрен кто левый зайдет в подъезд, все зависит от жильцов, если свиньи, то смело идите в РЭО, хуже не будет.
avatar

Fantom971

  • 30 октября 2012, 23:27
  • ↑
+
Надо же, какие дружные и сознательные жильцы. А сколько там квартир? А то у нас 120. Трудно всех даже на собрания собирать, а уж об дружбе и согласии в жизни дома вряд ли договоримся. Уже были собрания и некоторые такие гвалты заводили. Отказались от системы видеонаблюдения, от детской площадки. На всё же скидываться надо.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:33
  • ↑
+
там 12 этажей, один подъезд, сколько квартир не знаю, а насчет жилищного кодекса, пусть кто выдумывал его пусть тот и соблюдает, Вы собственники и никто на вправе указывать, непосредственное управление это называется, сам себе хозяин.
avatar

Fantom971

  • 30 октября 2012, 23:58
  • ↑
+
Одна знакомая рассказывает, что у них в пятиэтажном доме 20 квартир. И то договорится не могут. Дому 5 лет. Живут без управляющей компании. Платят за свет, воду напрямик. А в доме никто толком не убирает. Кругом грязища, кто-то возле своей квартиры уберёт. Всё заброшенно. Вообщем, бардак. Никак ни до чего договориться не могут. Хотя дом как-бы элитный, в центре, с отличными квартирами.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:06
  • ↑
+
но все-равно довольных 100% не будет, поэтому кодекс и регулирует все отношения по выбору более 51%-большинства, поэтому меньшинство должно смирится, один в поле не воин.
avatar

gorodskaja

  • 31 октября 2012, 00:18
  • ↑
+
Но Жилищный кодекс обязывает выбрать один из трех способов управления
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:38
  • ↑
+
Я так понимаю, что жильцы на Гагарина выбрали номер 1. Но вот как им удаётся договариваться, вопрос, конечно, интересный. Судя по нашему дому, — это очень тяжело.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:41
  • ↑
+
У нас непосредственное управление. Очень тяжело. Собрания превращаются в склоки. Потому надо выбирать старших по подъезду, они общаются с домкомом и обходят жильцов, а потом приносят заполненные документы о принятии/непринятии какого-то решения. Это самый эффективный способ. У нас он не очень работает. Жильцы думают, что домком от УК деньги получает и виноват во всех грехах и всем обязан. Хотя на самом деле он ни чего не решает, а только в роли представителя, решения жильцов доносит до разных органов управления
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:46
  • ↑
+
Да, это очень тяжело. А у нас один подъезд на 120 квартир. Как народ объединять? Процентов сорок вообще квартиры купили из других городов и не приезжают. Платежи не платят. Ничего им не надо, — ни детские площадки, ни видеонаблюдение, ни охрана. Не скидываться же пару десяткам небезразличных за всех остальных.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:51
  • ↑
+
хотите совет? делайте как я, продайте квартиру купите участок постройте дом. и пошли ВСЕ крикуны и умники в ОПУ)))))))
avatar

Fantom971

  • 31 октября 2012, 00:04
  • ↑
+
Да, свой дом лучше. Но в центре или неподалёку участок очень дорого покупать. Не меньше этой квартиры будет стоить. А потом ещё на что-то строить надо. А далеко не хочется переезжать. Мы в районе Виноградной живём.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:10
  • ↑
+
очень правильное решение, но нужны мужские руки и далековаты зем.участки от инфраструктуры.
avatar

gorodskaja

  • 31 октября 2012, 00:13
  • ↑
+
сколько у них примерно тариф?
avatar

gorodskaja

  • 31 октября 2012, 00:25
  • ↑
+
А, кстати, эти 6 руб. с барачников именно то же РЭО-17 берёт, к которой и вы относитесь. Интересно, а сколько у вас за м. кв.? Вы же, наверное, в нормальном доме живёте, не в бараке. Хорошо они ваш дом обслуживают?
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 22:57
  • ↑
+
6.41. Дом после капитального ремонта. Обслуживают я бы сказала не плохо, но с них надо всё требовать в письменной форме. Но в эту цену не входит текущий ремонт дома, т.е. они только устраняют аварийные ситуации. Вот про окно не зря Вам написала. Наш случай. УК таджиков наняла улицу убирать
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:08
  • ↑
+
А внутри, в подъездах кто убирает? Жильцы, что ли? И окно, если разобьют, тоже не меняют? А лампочки в подъезде, которые постоянно перегорают?
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:11
  • ↑
+
Они только аварии устраняют, обслуживают системы отопления, водоснабжения и т.п., придомовую территорию убирают, ливневки чистят, обрезку деревьев выполняют. Подъезд они ни когда не мыли и проще самим убрать, чем ждать от них милости
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:19
  • ↑
+
Кажется крупные управляющие компании, у которых много домов, не особо расторопны в обслуживании своих жильцов. Пока от знакомых знаю, что маленькие компании, как правило самих застройщиков, которые не бросают дома и ведут их дальше, как-то лучше обслуживают.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:22
  • ↑
+
А капитальный ремонт за какие деньги они делали? Это в тариф не входило? За счёт государства?
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:12
  • ↑
+
Когда дом передавали из военного ведомства городу провели капитальный ремонт, так сказать за деньги минобороны
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:20
  • ↑
+
Повезло вам, что хоть так ремонт сделали.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:24
  • ↑
+
Это да. Конечно и тут косяков много, но по сравнению с тем, что делают, вернее не делают, под прикрытием капитального ремонта, мы просто в сказке
avatar

fortests

  • 30 октября 2012, 23:27
  • ↑
+
У знакомых, которые в старинном бараке живут, который под снос
Возле столовой Орджоникидзе?
avatar

ramzet

  • 30 октября 2012, 23:00
  • ↑
+
Нет. На Мацесте.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:05
  • ↑
+
так что с них требовать.
хотя бы аварийную службу круглосуточную- трубу ночью прорвет- кто воду перекроет? или свет погаснет?
Возрождение- не ангелы, но по крайней мере и мастера и инструмент у них есть, приходят по вызовам круглосуточно.
avatar

Diver

  • 30 октября 2012, 23:01
  • ↑
+
Ну если только так. Но они, наверное, круглосуточно ходят в те дома, что рядом с их конторой на Бытхе. А на далёкие объекты, на Мацесту, например, вряд ли ходят ночами. Даже если авария.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:07
  • ↑
+
А на далёкие объекты, на Мацесту, например, вряд ли ходят ночами. Даже если авария.
вот и узнайте- есть ли аварийка круглосуточная и куда они ходят
Нафига УК без аварийки?
avatar

Diver

  • 30 октября 2012, 23:24
  • ↑
+
Да, надо будет уточнить.
avatar

Lola-85

  • 30 октября 2012, 23:29
  • ↑
+
зато как кап.ремонт делать за гос.средства и деньги неплохие отмывать, то у них и люди есть и все появляется. парень жаловался, что их наняли бригадой с другого города делать на воровского ремонт фасада и всем не заплатили и в итоге не на что было уехать, ходили подрабатывали на дорогу.
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 09:16
  • ↑
+
Так на ремонт нашего дома, полностью частного, в долевой собственности, государство никогда ничего не выделит. Мы же не муниципальная собственность. Всё за свой счёт.
avatar

Lola-85

  • 01 ноября 2012, 12:04
  • ↑
+
жила в доме на тимирязева 6 лет, было РЭУ 10, и ни разу не видела уборщицу, электрика меняющего в подъездах лампы, дворника, молчу уже об текущем ремонте, подруга живет в общежитии под управлением 10 РЭУ, так там вообще кошмар и счета вроде на 30 с чем-то руб. за м2, плесень изнутри просто жуть, туалеты и кухни в полном разгроме, сейчас там обновляют фасад, но внутри все тоже самое, фасад вроде город оплачивает, корче за общагу они платят по их счетам от3000-5000 руб. и ни кто из жильцов не выбирал их, кто-то также видать навязал. я бы не советовала. живу в дому с ук, тариф 32 руб и все работает, все убирается и вовремя меняется.
avatar

gorodskaja

  • 31 октября 2012, 00:40
+
Что-то в общагах очень дорого выходит. А уж как там внутри пакастно, так это ни для кого не секрет. Получается, что РЭО-10 на общагах нехило наживается, не предоставляя услуг и всё равно у них не хватает денег на дома, где невысокие тарифы. Выходит этому РЭО-10 сколько не плати, всё равно получишь разруху.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 00:45
  • ↑
+
Добрый день.
Когда наш дом сдали (жилой комплекс пионер), то «добровольно-принудительно»
навязали РЭО 10.
Тарифы у них не самые низкие, ну это пол беды, все их обещания остались обещаниями.
Так, что если у Вас есть выбор, выбирайте другую компанию!
avatar

zakhar

  • 31 октября 2012, 09:21


+
Спасибо за информацию. Неужели у вас тариф 9 рублей в таких домах?
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 09:25
  • ↑
+
Нет, у нас другой тариф. Если не ошибаюсь, то порядка 22 руб.
… А смотря, что входит в эти 9 руб.
Как правило при таком тарифе ничего не делается в домах.
Жильцы сами решают все вопросы, и платят по тарифу, :-(
возникает вопрос о необходимости такой компании???
… А тема ЖКХ конечно очень сложная.
Хочется пожелать всем нам терпения и сил все это преодолеть!
avatar

zakhar

  • 31 октября 2012, 16:44
  • ↑
+
Добрый день!
жил в нескольких новых, построенных домах (в Сочи и не в Сочи)
по своему опыту скажу — самое выгодное для жильцов — жить вообще без Управляющей компании.
Эту практику мы ввели в одном доме (г.Казань) где я так же являлся собственником квартиры.
1. У нас был наемный работник (типа домком или управляющий домом)
2. У нас был свой охранник, дворник (в одном лице)
3. Приходящие по первому свистку электрик и сантехник, (и бухгалтер кстати)
4. Охраняемая закрытая территория.
5. У нас было ТСЖ, свой счет в банке на который и производилась оплата
— на текущее содержание,
— на оплату наемных работников,
— т.д.

Мы сами решали на собраниях — за что мы будем платить, за что нет.
Сами же построили детскую площадку, разровняли площадку под авто стоянку.

При всем этом у нас квартплата была в разы меньше чем в соседних хрущевках, при том что площади были в разы больше :).

Считаю что УК — вообще зло, порожденное реформой ЖКХ. В сегодняшнем виде они ни за что не отвечают, только деньги собирают «за содержание».

В одном из домов где я жил была похожая схема, но было ТСЖ на три дома.
avatar

rRus

  • 31 октября 2012, 10:17
+
Кстати вы как собственники жилья САМИ решаете как вам жить
— платить УК не зная за что и куда уходят эти деньги (отчет вам никто никогда не даст)
— либо создавать ТСЖ и самим решать что делать, на что собирать деньги.
avatar

rRus

  • 31 октября 2012, 10:22
  • ↑
+
тсж и ук одно и тоже практически, отчет вам и там и там обязаны дать по требованию старшего по дому за отчетный период, а все законы и правовые акты у этих фирм одинаковые, так дело не в названиях, а в людях работающих там.
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 09:19
  • ↑
+
Вы правы.
avatar

Lola-85

  • 01 ноября 2012, 12:02
  • ↑
+
То, что вы описали, — ТСЖ — ничем почти не отличается от УК. У нас, в Сочи, они плохо приживаются. С ними всё время какие-то неприятности. В основном склоки жильцов. Всё равно тех жильцов, которые начинают управлять домом, вскоре начинают обвинять чёрти в чём.
Да ещё особенность нашего города и продаваемых квартир в новостройках в том, что ощутимую часть квартир покупают иногородние жильцы, которые редко приезжают в наш город и не платящие ежемесячные платежи. Часто их, собственников нет, а ремонт идёт, используется вода, эл. энергия. Из-за этих неплательщиков в бюджете дома будут зияющие дыры. Чтобы оплатить всех перечисленных вами работников, должны будут живущие и платящие жильцы скидываться ещё больше, в надежде, что отсутствующие всё-таки как-то приедут и заплатят. У нас такая вот беда. Наши неплательщики уже почти миллион должны за квартплату. Ну и как те жильцы, которые возьмут на себя ношу NC:? будут выкручиваться? Пока нынешняя УК себе в убыток всё оплачивает. А кто будет платить в ТСЖ? Ведь в водоканал, энергосбыт, лифтремонт и т.д. надо платить регулярно.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 10:29
  • ↑
+
Так и будете вы платить за тех «иногородних» потому что УК этот головняк ВСЕГДА перекладывает на платящих жильцов. У нас тоже были владельцы квартир, которые отказывались платить:
— блатные (типа судья — за него должно платить государство, но нихера не платит)
— те кто купил квартиру как вложение, с целью перепродажи.

Но т.к. все знают что они не платят, и при каждом его появлении ему это тычут в «лицо».
На квартире (когда он покупателям показывает) — висит его долг.
Тут он хочешь-не хочешь — все заплатит.
Короче вся сила в людях и их желании это все организовать.
ЗЫ. както нам везло с наемными управляющими (домкомами).
avatar

rRus

  • 31 октября 2012, 10:50
  • ↑
+
Да и кстати «неплательщикам» при наличии охраны и закрытой территории можно всегда чинить различные препятствия в осуществлении ремонта/ продажи / показа квартир.
avatar

rRus

  • 31 октября 2012, 10:52
  • ↑
+
У нас охраны нет, но двор закрыт, есть ворота и калитка. Конечно, можно осуществлять всякие пакости. Но у нас управляющий какой-то мягкий. Всё уговаривает, а решительных мер пока ни к кому не применяет. Мы, те, кто платит регулярно, говорили ему, что надо вывесить на доску позора неплательщиков с их долгами, но тот пока ещё надеется, что без этого у людей совесть проявится.
А долги как с неплательщиков на нас перевесят? Есть утверждённые тарифы с чётким ежемесячным платежём. Есть показания счётчиков по воде, газу, электричеству. Поэтому больше не навяжут. Плохо другое, что из-за неплательщиков и того, что им безразлична жизнь дома, мы не можем обустроить разные нужности. Например установить систему видеонаблюдения, нанять консьержа. Вот в такие моменты и получается, что те, кто живут постоянно и нуждаются в дополнительных услугах, должны либо отказаться от других благ или взяться платить за них полностью самим. А потом нынешние жильцы, задумав продавать квартиру, будут повышать её стоимость и за счёт того, что есть детская благоустроенная площадка, видеонаблюдение, охрана.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 11:32
  • ↑
+
им безразлична жизнь дома, мы не можем обустроить разные нужности. Например установить систему видеонаблюдения, нанять консьержа.
Наверняка не безразлична, но каждая «нужность» стоит денег (и в 9 руб никак не впишется) тогда не всем она и нужна.
avatar

gnomik

  • 31 октября 2012, 13:53
  • ↑
+
иногородние жильцы, которые редко приезжают в наш город и не платящие ежемесячные платежи. Часто их, собственников нет, а ремонт идёт, используется вода, эл. энергия.
А разве не освобождаются от платежей за содержание дома собственники отсутствующие?
avatar

chaika

  • 31 октября 2012, 12:32
  • ↑
+
А почему они должны освобождаться? Квартиры их стоят не в безвоздушном пространстве, а существуют в доме, который ежедневно убирают, устраняют разные аварии. Обслуживают дом. У них, если квартира закрыта, то не капает по счётчику за электричество и воду, газ. Они за это не платят, потому что не пользуются.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 12:37
  • ↑
+
За обслуживание, отопление платят в любом случае
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:42
  • ↑
+
Но частично от платы по содержанию дома освободить нужно. За текущий ремонт надо платить, а вот за подметание, аварийку и другие статьи затрат, которыми отсутствующие явно не пользуются, нет. Разве не справедливо?
avatar

chaika

  • 31 октября 2012, 13:44
  • ↑
+
А если авария у них в квартире случится? Или рядом с их дверью подметать не надо, пусть пылью и паутиной зарастает?
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 13:45
  • ↑
+
это не по жилищному кодексу.тарифы расчитываются из расчета жилой площади, не можешь содержать имущество продавай и бери дешевле. вот богатые когда не могут оплачивать свои особняки, то продают их или отдают за задолженности. тогда надо покупать квартиру с обслуживанием РЭУ и ждать пока дом развалится на кусочки и засрется. меня удивляет тот факт, что пить курить люди деньги находят, а оплатить за свою крепость жмотятся. в среднем тариф по городу25-35руб, средняя площадь 50м2 выходит до 1500 руб, а вот на сигареты моего лично мужа тратится 4000руб, а то и больше, не считая пива иногда. смысл экономит на жилье и не экономить на своей дороги к смерти, не ко всем конечно относится, но ко многим. надо расходы свои упорядочить и поставить приоритеты.
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 21:27
  • ↑
+
А вопросы с должниками как решали? Если кто-то отказывался платить за что бы то ни было как в этом случае?
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:27
  • ↑
+
Да вроде как все должники иногородние не платят, потому что их просто нет в городе. Кроме зам. главы никто нагло не отказывается оплатить долги. Просто не платят и всё. То нет денег, то просто отлынивают.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 12:34
  • ↑
+
Кто дитектор РЭО- 10?
avatar

00037

  • 31 октября 2012, 11:07
+
Да мы не знаем. Но подозреваем, что их проталкивает зам. главы района, который не платит не за что. Потому что листовки этого РЭО появляются везде в доме и гараже после того, как он приезжает вечером с работы. Может видит, что нынешняя компания хочет всё-таки с него квартплату и за гараж деньги получить, а там, в РЭО-10 у него договор, что будут жить бесплатно. Но всё равно гараж — частная собственность застройщика и даже если сменится УК, то он с какого перепугу будет ему каждый месяц два места бесплатно дарить?
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 11:21
  • ↑
+
может он врет, что в администрации работает, что бы
ни за что не платить
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 22:54
  • ↑
+
Генеральный директор Сухинин Георгий Михайлович.
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:33
  • ↑
+
ООО «УК „РЭО-10“
Общая информация об управляющей организации
Фирменное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная организация-10».
Сокращенное наименование юридического лица: ООО „УК “РЭО-10»
Фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации: Генеральный директор Сухинин Георгий Михайлович.
Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица: Свидетельство о регистрации серия 23 №006772474, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Краснодарскому краю. Территориальный участок №2320 по Центральному району г. Сочи 27 июня 2006г. ОГРН 1062320040166
Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации: 354068, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д.15А
Контактные телефоны:
Секретарь (факс) 862-255-64-93
Абонентский отдел 862-255-25-97
Производственно-технический отдел 862-255-50-47
Электронная почта: ukreo-10sochi@yandex.ru
Сведения о членстве управляющей организации в общественных объединениях управляющих организаций: член Некоммерческого Партнерства «Ассоциация управляющих и обслуживающих организаций города-курорта Сочи» Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д.10
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:34
  • ↑
+
Тут их типовой договор www.uksochi.ru/members/reo10/dogovor%20upravleniya.pdf
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:36
  • ↑
+
Спасибо большое. Изучим с соседями.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 12:39
  • ↑
+
А у нас вот такая компания: Сайт УК
Выбор стоял, кстати, между РЭО-10 и ими.
Дом не новый. Но все поддерживается и доводится до хорошего состояния. Дом стали реально готовить и проверять к отопительному сезону.
avatar

ZMike

  • 31 октября 2012, 11:28
+
Их головная контора, судя по сайту, в Дагомыссе. Как бы трудностей не возникало от такой удалённости. Наш нынешний управляющий живёт в нашем доме, так же, как и сантехник, и электрик. Так что, если что случается у кого-то, то они тут же приходят и решают проблемы. Даже ночью. Это очень удобно. Но если они от нас откажутся или жильцы, взбудораженные якобы низкими тарифами РЭО-10 захотят поменять компанию, то жди потом спецов, если ночью что случится. Да и если днём, то ещё нет гарантии, что скоро объявятся из Дагомыса.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 11:37
  • ↑
+
«Думайте сами, решайте сами» ©
Телефоны есть. Звоните — спрашивайте. Круче того, что сантехник живет в вашем доме — у вас уже ничего не будет. (Может УК его на работу возьмет :)
P.S. А мы вообще тоже в центральном районе…
avatar

ZMike

  • 31 октября 2012, 11:46
  • ↑
+
Да, вы правы. Из всех комментов понятно, что нет ничего идеального в плане ЖКХ нет.
avatar

Lola-85

  • 31 октября 2012, 11:58
  • ↑
+
По по решению Ассоциации управляющих и обслуживающих организаций г. Сочи УК «Альтернатива плюс» занесена в черный список
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 12:49
  • ↑
+
Уп-с… Некая «Ассоциация» внесла своего конкурента не подпадающего под «ассоциацию обычных домоуправлений» в черный список…
Всем бояться!!!..
avatar

ZMike

  • 31 октября 2012, 13:49
  • ↑
+
P.S. Ассоциация стоматологов "названиевставить" рекомендует зубную пасту "названиевставить"
avatar

ZMike

  • 31 октября 2012, 13:51
  • ↑
+
названиевставить за большие откаты
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 22:57
  • ↑
+
В этом списке еще Югстройсервис и Хостинское РЭО-16.
Так же у них размещена вся информация о других УК. Очень полезная информация, надо сказать, для меня во всяком случае.
Бояться ни кому не надо. Просто информация к размышлению
avatar

fortests

  • 31 октября 2012, 13:58
  • ↑
+
вот правильный видать был выбор, некоторые ук уже поняли, что надо заслуживать авторитет. какой тариф у этой ук?
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 21:35
  • ↑
+
Чем больше в доме квартир тем дешевле должен быть тариф. Во всяком случае городской тариф навязываемый тоже собственникам никак не может в их случае применяться, т.к. к собственникам городской тариф отношения никак не имеет. Я знаю на Чайковского один трех этажный дом. У них ТСЖ и им при маленьком количестве квартир вполне хватает 20руб. с кв. метра что-бы территория была полностью загорожена, своя охрана, свой дворник-уборщица, есть с этих 20 руб. накопительный фонд на ремонт дома ( крышу недавно покрытие поменяли ). Почему так? Ответ прост- никого не кормят, всмысле РЭУ. Учтите это.
avatar

igor424

  • 31 октября 2012, 18:00
+
Вот про это я и говорил в своих сообщениях.
Вы только подумайте, что при УК между жильцами и обслуживанием дома есть посредник — управляющая компания, которая забирает некислый процент от денег жильцов себе.
Так же просто посчитайте — в каждой УК есть директор, у директора — секретарь, у секретаря компьютер и т.д. и за все это платят собственники квартир. :)
avatar

rRus

  • 01 ноября 2012, 09:32
  • ↑
+
Но тогда необходимо, чтобы всем, чем занимается управляющий, секретарь и т.д. занимался кто-то из жильцов. Всё-таки организовать и оббегать все 120 кв., заставить всех платить ежемесячно, а не собирать миллионные долги, организовать жильцов на то, чтобы скинулись на видеонаблюдение, охрану, детскую площадку, озеленение и тому подобное. Это тяжкие и нервотрёпные обязанности. Вряд ли кто-то захочет тратить своё время и здоровье бесплатно или за пару тысяч, а потом быть во всём виноватым и подвергаться разным подозрениям и руганям.
avatar

Lola-85

  • 01 ноября 2012, 10:06
  • ↑
+
3 этажа-это максимум 1000м2 итак20*1000=20000 руб. И что можно сделать и кого нанять? и 100% от дохода, а по налоговому законадательству это доход, не платится как у ук и тсж налоги в размере равным выбора налогообложения и еще плюс налог с зарплаты 40% с лишним.даже скрывая доходы это мизер, чтобы нанять людей.
avatar

gorodskaja

  • 01 ноября 2012, 23:03
  • ↑

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.