Я бы внёс исправление в обозначение этой «группы в полосатых купальниках» (по хищности и желанию видеть в определённой одежде) таким понятием, как риелторы. Вот только нормальные определения модераторы не пропустят.
Сделайте что-нибудь, гильдию честных риэлторов, не предлагайте сомнительных сделок и сомнительной недвижимости, честно и открыто обозначьте свои прифит, перечень оказываемых за это услуг, контроллируйте выолнение взятых на себя обязательств. И попрет народ к вам широким потоком, ведь рынок сегодня наполнен проходимцами на более чем 99%. Вот тут на Привете прямо гильдию и забацайте, сговоритесь с админом, чтоб все было честно и под народным контролем и обсуждением.
Полностью согласен, когда покупал квартиру не раз попадал на риэлтеров которые по GPS пытались найти дома чтобы мне показать, в итоге такие сразу посылались на 3 буквы :)
Так это еще цветочки, они с такой «услугой» с квартиры хотели нагреть 200 тыс.руб. благо я вышел на собсвенника не уплатив лишние 200 тыс. так еще и скидку выбил 100 тыс., так что не обращайтесь за услугами к риэлторам. Лучше заплатите 10-20 тыс юристам они помогут проверить документы на квартиру и провести сделку, потратят на это 2-3 дня.
Мы именно так и сделали, покупатель нашел нас через популярный сайт, мы наняли юриста, отдали 15000 р.и все. А к нам приходили и приводили людей со всех агентств по несколько раз за день, приходят и мой муж все рассказывает, риэлторы стоят и глазками хлопают, сами видят квартиру в 1-раз, комиссию ставили от 200 до 500 т.р, последнее меня убило совсем, и это на 2-ку 50 кв.м…
Мне просто повезло, мне понравилась одна квартира когда я ходил с риэлторами, а потом я ее нашел на авито и ценник был меньше и оказалось это был хозяин, я когда позванил, он даже обрадовался что без риэлтеров будем проводить и сделал скидку :) потом юристка в течении 2х дней проверила все документы, чтобы небыло прописанно никого левого и разных обременений небыло, так же юристка подготовила сама договор все нужные бумаги и онлайн записала нас на прием для подачи документов и присутствовала полностью до конца сделки пока мне наруки не дали документ по которому уже я мог получать свидетельство на собственность на мое имя. Не помню только сколько ждать надо, вроде около 2 недель
)))) Я вас поздравляю с приобретением. Мы тоже участок искали после продажи квартиры, именно по такому же плану, авито, поиск, осмотр, звонок и т.д)))))))))))))) И теперь строим боооольшой дом))))))) И эти риэлторские комиссии пошли в строительство)))))))
Разброс цен большой, авито вам в помощь ))))))))) Ищите и смотрите))) Мы взяли на абовяна, садовое товарищество «Персик», кстати с него видно объездную))) Место потрясающее))))
Мы когда квартиру продавали, нам наша юристка помогла очень хорошо, все справки делались за 2 часа, нигде не стояли, все делалось позвонку, все что хотели покупатели. Все провела до юстиции)))) Вообще ни за что не переживали. Вообщем люди делайте выводы!!! Как лучше))))
Открою Вам большой «секрет», наценка всегда согласовывется с хозяином, а застройщики дают цены риелторам с их вознаграждением, поэтому считать, что Вас обманул риелтор, по моему не очень честно. А работа у них собачья, в основном по вечерам и выходные, много любителей поживиться за счет риелторов и используют их как бесплатное такси и гида.
Я уже выше описал свой опыт работы сочинских «риелторов» и повторю лишь одно: такого беспредела на рынке недвижимости, как в Сочи, больше нет нигде. Когда научатся работать по-человечески, а не барыжить, тогда и не будет
Далеко ходить не надо: я своими глазами видел объявление, в котором по существующему адресу была указана многоэтажка, а в реале это 2-эт. барак. Причём размещало это объявление крупное АН.
Участки это не квартиры, не путайте. Тут цену дает собственник, и обычно говорит цену, которую хочет получить на руки. А сверху уже посредники сами накидывают.
Мы увидели своё объявление о продаже участка от другого лица и цена на 500 000 выше.
Радуйтесь, что много объявлений на Ваш участок, торг всегда уместен.
жилое состояние — нежилое состояние;
хорошее состояние — нехорошее состояние;
косметический ремонт — отсутствие ремонта;
ремонту 4 года — нет ремонта;
ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт — хоть какой-то ремонт;
отличная гостинка — оксюморон;
требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка — обычная планировка;
функциональная планировка — все натыкано одно на одном;
уютная квартира — маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира — квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис — квартира на первом этаже;
царский дом — очень старый дом;
сталинка — старый кирпичный дом;
спецпроект — старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом — старый дом со старухами;
дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом — новый дом;
кухня-студио — снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре — в окружении старых домов;
возле метро — 2 остановки до метро;
5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка — дом у дороги;
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи — старые бабки;
элитные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и деревца;
вид на Покровский монастырь — из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера — комары и вонь;
парковка во дворе — нет парковки;
автономное отопление — бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле — дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель.
в квартире есть:
мебель — ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель;
диван — поломанный диван;
холодильник — холодильник с дачи;
стиральная машинка — старая стиральная машинка;
шкаф — бабушкин шкаф;
новая сантехника — самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка — WTF???;
торг — скидываем 20%;
хороший торг — цена завышена в 2 раза;
цену снижено — стоимость завышено в 1,5 раза.
Нашел на форуме риэлтеров. Ссылку не даю, дабы не рекламировать.
любая работа должна оплачиваться, и кто будет бесплатно заниматься этим сайтом? Вы на своей работе ждете зарплату? А почему кто то должен вам предоставлять нужную вам инфо без вознаграждения?
Абсолютно согласен. Только риэлторы думают по другому. Видимо понимают, что много хотят или хотят представить ситуацию как «мы такие добрые, все для вас бесплатно делаем».
Риелтору если речь идет о продаже квартиры в новостройке платит застройщик в среднем 5% от суммы сделки, так что для клиента по сути «бесплатно» ) застройщик ведь может и не дать вам скидку в размере комиссии риелтора и вы заплатите ту же сумму :)
Ну про вторичный рынок мало что могу сказать ибо не лез в ту степь ) вторичка и новостройки это два разных направления как хирургия и офтальмология хотя суть одна ) действительно на вторичном рынке борзости моих когда то коллег нет предела, но в основном они сбивают цену собственника который допустим хочет за малосемейку 1,2 млн в итоге на руки получает 1 млн. и 100 тыс забирает риелтор, без него вы бы купили купили эту комнату либо за те же 1.1 млн либо за 1.150 то есть опять же в данной ситуации для клиента риелтор сработал бесплатно :)
Не сомневайтесь ) собственники за частую переоценивают свою недвижимость, и после нескольких месяцев а то и полу года без результата даже самые жадные и непреклонные готовы практически на любую сумму какую назовет риелтор )
Ошибаетесь, исходя из своего опыта и опыта знакомых, продававших своё жильё по адекватной цене, именно риелторы пытались срубить как можно больше денег, начиная с формулировки: «Начнём с этой цены, а там поторгуемся...»
С этой фразы начинается любая продажа. Уже наверное в крови у всех сбивать цену. Если без торга купить, все лохом считать будут. Поэтому и накидывают с учетом будущих «торгов».
Я продавал квартиру ниже рыночной стоимости в своём районе дешевле в среднем на 150-200 тыс. руб. даже с учётом адекватной (5%) комиссии риелторам, т.к. у меня был хороший «горящий» вариант
Понимаете ли, во многих городах России риелторы работают по фиксированным ставкам, например, 5% от стоимости. Обязателен агентский договор и т.д. В Сочи же, как обычно, всё основано на рыночно-барыжных отношениях.
Ну не знаю. Меня как-то просили помочь дом продать. Мой номер был в объявлении. Первое что спрашивали: агентство или нет? Кое как объяснял что нет. Не верили.
По сути, 90% объявлений на том же Авито в рубрике недвижимость размещают АН. Встречаются прелюбопытные кадры: одну и ту же квартиру продают разные АН и у каждого своя цена с одним и тем же набором фото )))
Хотите страшную тайну? :) как минимум 70% а то и больше квартир в объявлениях на авито и прочих площадках даже не существуют, это фейковые объявления рассчитанные на привлечение клиентов с определенными суммами денег :) А уже при встрече перед показом оказывается что квартира по которой вы звонили уже продана буквально вчера, и вуаля вас везут по тем вариантам которые хотят продать :)
А потом на всяких «задолбали» появляются гневные публикации… Опять же все это рассчитано на идиотов (на мой взгляд), которым пофиг на свои деньги и на то, что они покупают. Пусть тогда не обижаются.
Риелторы сейчас, как правило, не сбивают цену проодавца с целью получения своей комиссии, а сверху накручивают на своё усмотрение. Простой пример: продавал я свою однушку за 3 млн, сам сфоткал, разместил объявления и т.д. Пошли звонки от риелторов со всевозможных фирм: кто просит комиссию 100тыс., кто 200, кто 300, было и 500 (типа начнём с этой суммы, а потом поторгуемся). В объявлении указал, что продаю не по ипотеке, каждый 2ой звонок начинался с вопроса об ипотеке. Подробно описал квартиру, указал номер дома, что есть в квартире и всё равно по 10 раз на дню объяснял это по телефону риелторам. Очень часто риелторы, с которыми было оговорено время встречи, в это время не появлялись и даже не удосуживались перезвонить, чтобы отменить показ.
Часто сбивают, в данной сфере очень большая текучка, по началу достаточно сложно и денег нет только на энтузиазме я смог добиться успехов, так что не удивляйтесь, профессионалов которые готовы действительно помочь с выбором жилья очень не много, но они есть :) чаще люди просто хотят урвать денег и даже не удосуживаются довести сделку до юстиции примеров я таких наблюдал кучу, но и работают они не долго… )
Ну в какой то степени Вы правы, большинство по этому принципу и живет… А мой — хочешь чего то добиться делай то что не делают остальные. Я предпочитаю рисковать, а не сидеть на попе ровно и довольствоваться малым :)
Это я к тому, что большинство риелторов пытаются нажиться по максимуму, а в итоге ничего не получают вмсто того, чтобы честно отработать свои положенные 5 %.
Если человек хочет продать ему все равно сколько накрутили, только бы продали. Разве не так? То ли дело ее все риелторы знают и предлагают+размещают на своих сайтах и объявлениях, зная, что за нее дадут хорошее вознаграждение, то-ли Вы одно-два объявления дали и ждете, когда Вам позвонят, шансы 90-10 продать, не так ли?
Не так, когда рынок в стаганации и вам требуется срочно продать и вы снижаете цену ниже рыночной, а риелтор этим пользуется и накручивает вместо положенных своих 5% все 15. Лично по сайтам АН редко кто ищет квартиры, в основном, все сидят на общероссийских универсальных купи-продайках типа Авито, в т.ч. и риелторы, ежедневно их мониторящие и дублирующие объявления. Причём зачистую эти объявления с недостоверной информацией: фото чужих квартир, некорректная информация и пр.
А по-другому никак. Сами продавцы предпочитают через риэлторов действовать почему-то. Я полгода пыталась в обход риэлторов купить квартиру. чтоб не отстегивать лишние 200 тысяч на лапу. Не получилось, сдалась- купила через агенство…
Одни боятся «мести» — пугаются, если покупатель сам приходит, без агента (мести агентов), другие вроде ничего не боятся… но, тем не менее, идут в агенство. Причем агенты им одну сумму называют (которую сверх стоимости оглашают покупателям), а покупателям уже другую. И продающие никак не ограничивают эту сумму (не понимая при этом, что ведь чем больше сверху накинут, тем дольше жилье будет продаваться! ) Одна при мне полгода квартиру не могла продать, пока я все-таки не уговорила ее без агента начать продавать- сразу дело подвинулось. Соседи тоже продают сарай свой за 6 млн (там внутри еще столько же надо вложить- разруха с линолеумом драным на полу) и не вдомек им, что агенты цену нереальную указали! А другие соседи продали через агента за 3800 млн (агенты с них 300тыс поимели! За что? за то, что объявления развесили??). Сами виноваты: и покупатели, и продавцы, что кормим этих тунеядцев
Это всего лишь человеческий фактор, люди в большинстве своем ленивы и боятся принимать самостоятельные решения и нести ответственность за них, естественно те кто ушлее и шустрее этим пользуются, так было и будет :) Продать можно что угодно главное правильно преподнести, а вот уровень качества конечно зависит от совести продающего…
Ошибаетесь, очень много продавцов-нериелторов, просто их объявления висят «внизу», т.к. простой обыватель-продавец не будет каждую неделю тратить по 1000 руб., чтобы его поднять, сделать ВИПовым и пр. примочки.
Куда не плюнь, риелторы вокруг… попробуйте позвонить по всем объявлениям, которые встречаются и хоть раз нарваться на собственника… как купить квартиру без них, если ВЕЗДЕ они…
Есть отличная схема, ходите с риэлтором, смотрите квартиры, заранее подготавливаете листики с телефоном своим и незаметно при осмотре квартиры отдаете хозяину (той квартиры которая понравилась). А потом уже напримую договариваетесь, только при оформлении не пожалейте 10-20 тыс на юриста чтобы документы проверил и сделку провел.
вот лично я вам тоже желаю попасть в такую ситуацию, когда вы отработаете а вас кинут с зарплатой. Не будьте таким козлом, любая работа должна оплачиваться
Это ж надо быть таким чмом, чтобы попадались по жизни не профессиональные специалисты (хоть в области недвижимости, хоть в любой другой....). Неудачник конченный! Рассуждать так о всей риэлторской сфере Сочи только по каким-то барыгам, с которыми «посчастливилось» столкнуться, это более чем глупо!
Схемы он тут пытается рассказать и подсказать таким же хитровыделанным… Да уже давно любой профессиональный риелтор, ни одного такого осла как ты не поведет на показ к собственнику, с которым не подписан договор возмездного оказания услуг! Есть разработанный (из-за таких хитрожопых соискателей) цивилизованный подход риелтора к своей работе! Хоть ты спать оставайся на коврике под дверью собственника с мольбами продать в обход риелтору, на тебя уже посмотрят, как на дурака!
В общем, не зря есть такая поговорка — скупой платит дважды!!!
А как контролировать? :) Риелтор официально безработный, договор на оказание услуг, который заключается с собственником, вежливо просят вернуть после расчета :) С застройщиками все гораздо проще им просто не выгодно кидать риелтора даже самого маленького и паршивенького агентства ибо слухи о подобном в этой среде разлетаются молниеносно и больше к ним на объект просто никого не поведут :)
Ну тогда вы не купите ту квартиру которую приметили :) Все просто перед показом с Вами заключат договор по которому вы не будете иметь право купить те объекты недвижимости которые будут Вам показаны и обязательно в него вписаны, и с собственниками объектов если мы говорим о вторичке заключены договора по которым они не имеют права продать квартиру без участия АН. Суммы компенсаций АН в случае нарушения договора собственником или покупателем в несколько раз превышают комиссию АН :) Попробуйте не заплатить :)
И тогда выяснится, что АН все же держит штатного юриста )))
А если собственник не захочет такой договор подписывать? Или он просто на улице встретил покупателя?
Если собственник не подпишет договор к нему не поведут людей :) хотя есть такие экстремалы любители которые водят на свой страх и риск так скажем и без договора, в 99% их кидают :) Если встретил на улице по договору будь добр привести его в свое агентство и заключить сделку :) А АН естественно держит юриста, по крайней мере я не встречал агентств где бы его небыло
Если встретил на улице по договору будь добр привести его в свое агентство и заключить сделку
Т.е. сделал всю работу риэлтора, а он денежку получил. Нехорошо как-то. Я бы не заключал подобных договоров. Хотя может потому что я привык даже словесные договора выполнять. Пришел человек от риэлтора, получил он свою комиссию. Сам я нашел, ну что ж, почему я кому-то должен платить?
хотя бы на тот что Вы уже приехали то есть потратили свое время что бы посмотреть что Вам могут предложить, а тут такая незадача или подпись или аста ла виста… 90% людей подписывают в остальных 10% показ не проводиться, либо проводиться риелтором желающим скрыть сделку от АН на свой страх и риск (я имею в виду быть обманутым) :)
Да и нет смысла со мной договариваться :) Я уже больше года не «в теме», но вспоминаю те времена с удовольствием что ли, как я писал ранее мне эта работа очень нравилась и была интересна :)
Ну либо скажут совсем скромненькую прям практически работают за еду :))) есть еще энтузиасты которые прикидываются родственниками собственников, но это уже другая песня :)
платит собственник уже после подписания договора и расчета с ним
гы.
еще 1 муха в паутине.
знакомая продавала двушку за 3400,
ребята ненавязчиво подкатывались к ней,
предлагая продавать за 3900,
и после продажи 500 отдать им.
виртуозы продаж, мля.
гении маркетинга!
О_о
Ну да таких гениев пруд пруди повторюсь в данной сфере профессионалов очень мало в виду текучки из за тяжелого «старта» и простого нежелания работать а лишь желания тупо хапнуть… Но когда они понимают что приходится еще и напрягаться что бы чего то добиться быстро сливаются :) Вообще я считаю что данная профессия имеет право на жизнь т.к. подразумевает решение вопросов продавца и покупателя со всех сторон связанных с недвижимостью, но у нас это извращено как и многое…
С юристами понятно). А вот риэлторы… Нам надо было для работы снять помещения под офис, звонили по всем объявлениям- везде риэлторы сомнительные (хотели свою комиссию наличкой).
Какая разница? Я что не могу дать номер счета в банке куда деньги перечислить? Всё же официально делается. Или как с машиной. Продаем за лям, пишем 100к?
Я ж говорю- «сомнительные риэлторы». Это просто частные лица… считают себя риэлторами, но работают на себя или же проводят такие сделки в обход своей фирмы.
Фирма заплатит налог вот и не хочет никто с безналом связываться, хотя приходится иногда, застройщики юр. лица рассчитываются с АН безналом тут уж если хочешь получить денег приходится платить :)
Я работал риелтором 2 года и был заместителем директора АН, как специалист могу сказать что качество домов которые были построены и каким то чудом сданы оставляет желать лучшего, на всем экономят и практически нет домов построенных частными застройщиками которые бы не имели проблем с коммуникациями. Могу лишь сказать что одними из самых лучших по качеству являются ЖК «Южный Берег» и ЖК «Сияние Сочи» которые находятся в р-не 2 гор. больницы, но цена там от 80 т.р. за кв.м.
Соглашусь с вами, а еще добавлю что те кто проект делает наверно были пьяны, потому что таких ужасных планировок я не видел :) Либо стены под углом либо квартиры зигзагом и т.д. малая часть новостроек со студиями по вменяемой цене имеет нормальные проекты.
Продавал и достаточно успешно коли сумел заняться инвестиционным бизнесом благодаря риелторской деятельности :) Но всегда предлагал своим клиентам только действительно достойные варианты, в которых пожалуй хотел бы жить сам, и не работал с клиентами желающими приобрести недвижимость менее чем за 3 млн. рублей с этими суммами специфика работы немного другая…
Раньше было гораздо меньше. Первая сделка была спустя 2 месяца после начала работы и естественно на скромную сумму, спустя год работы с минимальными продажами, и по большей части на одном энтузиазме, я выбрал наиболее интересные и качественные объекты по которым и водил людей как на карусели )
Да как у нас проходят проверки — я в курсе и видел кто его там строил. Эту местность знаю хорошо, т.к. всё детство прожил неподалёку и играли там часто: на этом склоне никогда ничего не было, т.к. он всё время полз.
Подпорная стена там достаточно мощная, да и застройщики этого ЖК не идиоты, сравнивая его с большинством новостроек в том же р-не Донской или Санатарной да Мамайки Сияние явно выигрывает по многим пунктам…
Да застройщику чаще всего плевать на качество, сами же это писали. Насмотрелся я в своё время на дома по ул. Пластунской с литерой 194/…
А ведь там равнина.
Когда строится «на продажу всем подряд» качество хорошо страдает. У всех цель одна — побыстрее закончить и уйти. Застройщик может еще что-то попытается сделать, т.к. ему же продавать надо будет. Но и то сквозь пальцы. Главное сделать чтоб не рухнуло, а покупатель сам сделает ремонт, выкинет входную китайскую дверь за 3000 и поставит нормальную за 15000 и т.д.
Такой бред понаписали некоторые личности.
Я работаю в этой сфере с 2006 года, видела всякую наглость так называемых «специалистов», только давайте всё же не будем обобщать!
Если я продаю квартиру, то беру 100 тысяч за свои услуги. Если комнату в общежитии или же квартиру эконом-варианта, то 50. Имею свою, действительно наработанную клиентскую базу. А все варианты типа накруток на цену собственника — это прошлый век. И такие схемы принципиально не работают уже как лет 5.
Потому давайте всё-таки разделять профессионализм и «а мой брат продаёт...».
А 100 000 за сделку не жирно, или у волков совести нет и ноги накаченные? Шахтеры за месяц в три раза меньше получают. А вас господа хорошие при советской власти сажали по статье, даром, что дикий капитализм и нет законов! Совесть не обличает, или умерла уже???
Делитесь опытом по работе, или борьбе с риэлторами, мир должен стать лучше. А деньги должны быть заработанными ибо в поте лица своего будеш есть хлеб свой…
А 100 000 за сделку не жирно, или у волков совести нет и ноги накаченные? Шахтеры за месяц в три раза меньше получают. А вас господа хорошие при советской власти сажали по статье, даром, что дикий капитализм и нет законов! Совесть не обличает, или умерла уже???
К сожалению в народе бытует ошибочное мнение, что работа риэлтора проста и чересчур прибыльная, из-за этого очень много неадекватных людей (из числа бывших продавцов и покупателей) идёт в эту сферу жаждущих быстрой наживы, но они быстро отсеиваются, поняв на сколько сложен этот бизнес, что здесь необходимо думать головой и работать ногами с утра до ночи будь то выходной день или праздник.
Если кто-то желает попробовать себя в работе риэлтора добро пожаловать, веду набор в свой отдел. Контакты есть в профиле.
Буду краток.
Из всех «риэлторов» в городе, 99,4 % дилетанты. Эти «человеки» не знают, ни своего «продукта», ни юридических аспектов сия сферы.
10-12 % еще владея чисто теоретическими поверхностными знаниями и используя скудный словарный запас, могут попытаться скрыть отсутствие профессионализма.
4-5 % будут «дуть губки» и обижаясь что всех под одну гребенку (в общем корпоративная этика и все такое), расскажут о том как нелегок этот хлеб. Но почти каждый их оных является «проффи» только в рамках своего «кругозора» и видения сферы недвижимости, кто то видит свой профессионализм в том, что может честно назвать сумму своей комиссии, кто то видит его же в том, что повезло хапнуть сделку с хорошим вознаграждением за «труды».
Но поверьте лишь единицы имеют адекватное понимание что, как и почему.
каждый второй из «проффи» не сможет ответить на вопросы касаемо «продукта», то бишь недвижимости которую они в локальном моменте пытаются «впарить»… соглашусь что многие на энтузиазме, но добавлю что 95% нынешних «риэлторов» по сути сами и есть те кому «впарили», «впарили» рассказами о том как успешно можно зарабатывать, «впарили» примерами опытных коллег (о том какие сделки они проводили, с указанием сумм комиссионых), в общем «впарили» жажду хапнуть. Вот и бегают, сегодня одни завтра другие.
Только вот бегают 95%, а зарабатывают 5%))
Кстати возьму смелость провести параллель сферы недвижимости и «работы» в ней с типичной пирамидой.
Типо продается квартира, примерно же таких же размеров как на фото?
Кстати почему многие, даже собственники просто пишут, продается без стоимости и т.д, мне вот в лом было бы звонить и узнавать, в чем скрытый ход?
Я тоже свой участок у хозяина купил. Ну тогда вопрос: А кто ж тогда риэлторов кормит? А потом второй вопрос: а нафига юрист? При совершении сделки через УФРС с оплатой через банковскую ячейку автоматом гарантирована надежность сделки. Вы правда думаете, что юристы бегают и проверяют? Это тоже разводилово, только на меньшие бабки.
Хочу предупредить, когда с хозяином жилья общаться будете, даже в присутствии риелтора, переспросите стоимость еще раз… а то эти товарищи вообще оборзели, на 200.000 выше сумму назначили, чем хозяин… вот так бывает… и еще свой процент получат… что можно сказать… Бог судья этому риелтору, лучше конечно иметь дело лично с собственником, но если не получается, пусть Вам встретится более-менее порядочный риелтор! А на аферистов мы уже насмотрелись…
Хочу поделиться наблюдениями на данном рынке.
Дело в том, что моя мама в Екатеринбурге работает директором агентства недвижимости и когда-то в студенческие годы я даже помогала ей на данном поприще.
Так вот, агент в Екатеринбурге берет за проданную квартиру 2-3% с покупателя, это прописывается в договоре. Для того, чтобы выставить на продажу квартиру, с хозяином составляют договор, и в дальнейшем данную квартиру ведет и показывает ТОЛЬКО данное АН. То же самое с покупателем — составляют договор на подбор квартиры и оговаривают (в договоре) комиссию в 2-3%. Далее квартиры выставляют в каталоги, которые есть только у АН (электронные и раз в неделю печатные каталоги Уральской Палаты Недвижимости) в которых была видна вся достоверная информация о продаваемых и покупаемых квартирах. После этого АН искали уже между собой квартиры и договаривались о просмотре, если вариант устраивал.
Также в договорах всегда прописывалось ведение полностью сделки, проверка документов и насколько я понимаю, юридическое сопровождение сделки (моя мама юрист, риэлтер и брокер, а еще оценщик и все это подтверждают дипломы и сертификаты).
Вот у меня теперь вопрос, как же можно работать по-другому в таком богатом на недвижимость районе? Почему здесь нет контролирующего органа за АН? Типа как в Екатеринбурге Уральской палаты недвижимости?
Если собираетесь на ПМЖ в Сочи, то знаю отличный сайт, который поможет c вопросом по недвижимости в сочи, собственно вот ссылка на группу в ОК: Your text to link..., удачи вам. Найдите отличные дома и квартиры в сочи.
Ценники заоблачные на сем ресурсе. Месяц назад купили детям квартиру возле Невы на Виноградной 52 м. Кв. С частичным ремонтом, документами и коммуникациями за 2.4 млн. Ищите и обрящите.
Мне вот например, смешно. Требуются риелторы. Зарплата 60-300 тыс рублей. Почему тогда они ТРЕБУЮТСЯ? На большую зарплату никого не ищут — САМИ НАХОДЯТСЯ. Вообщем лохотрон.
Совершенно согласен у нынешних риэлторов аппетиты волчьи и расценки бешенные. Можно самому найти или продать квартиру по разумной цене, вот например хороший сайт www.facebook.com/sssochi
я могу объяснить почему я как риэлтор продам вашу квартиру быстрее чем вы! на самом деле все гораздо проще! у собственника одна квартира в объявлении а у меня их 40 ) звонков соответственно ко мне от клиентов поступает больше чем к собственнику и еще я не поведу клиента просто так по квартирам которые не будут интересны ему так как не стану тратить свое время и время собственника и время клиента в пустую! и поверьте у меня 40 объектов и я не стану тратить свое драгоценное время!
Очень горячие споры… хотел вмешаться в разговор, но тем открыто слишком много) Кому интересен мир сочинской недвижимости, добро пожаловать на мой блог: sochi_realtor.livejournal.com
веду его не долго и статьи все актуальные.
Готов ответить на все вопросы относительно данного рынка.
Комментарии (265)
RSS свернуть / развернутьolymp_i_ja
Я бы внес исправление: очень ленивых, полусонных и жадных риэлторов :)
DoctorAngelicus
passer
PunkAttack
DoctorAngelicus
Агентства не хотят с друг другом срабатываться.
Я сам основал уже третье агентство и не хочу перехвалиться.
В основном порядочные агенты — это приезжие из северов.
У них там минтолитет помощи «на морозе», не поможешь — не выжевешь…
Maikl81
Kvazar
Полностью согласен, когда покупал квартиру не раз попадал на риэлтеров которые по GPS пытались найти дома чтобы мне показать, в итоге такие сразу посылались на 3 буквы :)
Так это еще цветочки, они с такой «услугой» с квартиры хотели нагреть 200 тыс.руб. благо я вышел на собсвенника не уплатив лишние 200 тыс. так еще и скидку выбил 100 тыс., так что не обращайтесь за услугами к риэлторам. Лучше заплатите 10-20 тыс юристам они помогут проверить документы на квартиру и провести сделку, потратят на это 2-3 дня.
KepKo
Rolya85
что у каждой тучки есть серебряная подкладка.
)))
zhdann
вот вот, я тоже 2шку 50 кв брал и такие комне приходили :)
Борзота их просто удивляет :)
KepKo
Rolya85
KepKo
KepKo
Rolya85
KepKo
Rolya85
Rolya85
KepKo
Rolya85
BAP1982
PunkAttack
BAP1982
BAP1982
platinum8764
BAP1982
platinum8764
BAP1982
platinum8764
не знаю байка или нет,
слышал как табличку с номером дома липовую повесили,
и показали другую квартиру перед продажей.
)))
zhdann
BAP1982
BAP1982
081062
Радуйтесь, что много объявлений на Ваш участок, торг всегда уместен.
platinum8764
puantita
rijaya
BAP1982
KepKo
Natali_
жилое состояние — нежилое состояние;
хорошее состояние — нехорошее состояние;
косметический ремонт — отсутствие ремонта;
ремонту 4 года — нет ремонта;
ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;
евроремонт — хоть какой-то ремонт;
отличная гостинка — оксюморон;
требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира;
шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка — обычная планировка;
функциональная планировка — все натыкано одно на одном;
уютная квартира — маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира — квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис — квартира на первом этаже;
царский дом — очень старый дом;
сталинка — старый кирпичный дом;
спецпроект — старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом — старый дом со старухами;
дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом — новый дом;
кухня-студио — снесли стену кухни;
дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать еще полгода;
в историческом центре — в окружении старых домов;
возле метро — 2 остановки до метро;
5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке;
удобная транспортная развязка — дом у дороги;
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи — старые бабки;
элитные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и прочая нечисть;
облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и деревца;
вид на Покровский монастырь — из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, видно пол левого купола;
рядом 2 озера — комары и вонь;
парковка во дворе — нет парковки;
автономное отопление — бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка;
квартира в классическом стиле — дубовые комоды и полосатые обои;
дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель.
в квартире есть:
мебель — ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель;
диван — поломанный диван;
холодильник — холодильник с дачи;
стиральная машинка — старая стиральная машинка;
шкаф — бабушкин шкаф;
новая сантехника — самый дешевый унитаз;
венецианская штукатурка — WTF???;
торг — скидываем 20%;
хороший торг — цена завышена в 2 раза;
цену снижено — стоимость завышено в 1,5 раза.
Нашел на форуме риэлтеров. Ссылку не даю, дабы не рекламировать.
Purpose
Purpose
iz11111975
я учился на эту профессию…
у меня диплом…
Это профессия, а не то что ты думаешь…
сейчас полно иногородних придурков…
SsS
Вопросов больше не имею. Так, ремарка…Поражен обилием Ваших комментариев по теме, в этом топике.
Purpose
denpatriot
Обычный маркетинговый словарь, ко всем сферам науки о том, как впихнуть невпихуемое, применим :)
DoctorAngelicus
southcap
stroitel
southcap
только пользуемся обычно ими мы :)) и деньги за это платим тем, кто сделал такие базы номеров.
OlleLukoye
southcap
rijaya
southcap
stroitel
iz11111975
KepKo
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
ЗЫ Почему-то мозилла все время норовит заменить риэлторы на элеваторы )))
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
BAP1982
А потом по телеку показывают как очередные мошенники кинули какого-нибудь бедолагу. Ну как можно так относиться к себе?
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
PunkAttack
Alesya
stroitel
iz11111975
PunkAttack
BAP1982
BAP1982
PunkAttack
stroitel
BAP1982
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
BAP1982
platinum8764
BAP1982
По сути риэлтора нанимает продавец и это его дело.
Покупатель может или покупать или не покупать — тоже его дело))
skopi
Myaut
BAP1982
Одни боятся «мести» — пугаются, если покупатель сам приходит, без агента (мести агентов), другие вроде ничего не боятся… но, тем не менее, идут в агенство. Причем агенты им одну сумму называют (которую сверх стоимости оглашают покупателям), а покупателям уже другую. И продающие никак не ограничивают эту сумму (не понимая при этом, что ведь чем больше сверху накинут, тем дольше жилье будет продаваться! ) Одна при мне полгода квартиру не могла продать, пока я все-таки не уговорила ее без агента начать продавать- сразу дело подвинулось. Соседи тоже продают сарай свой за 6 млн (там внутри еще столько же надо вложить- разруха с линолеумом драным на полу) и не вдомек им, что агенты цену нереальную указали! А другие соседи продали через агента за 3800 млн (агенты с них 300тыс поимели! За что? за то, что объявления развесили??). Сами виноваты: и покупатели, и продавцы, что кормим этих тунеядцев
HoneyKiller
stroitel
BAP1982
PunkAttack
BAP1982
rijaya
BAP1982
Natali_
KepKo
rijaya
platinum8764
Схемы он тут пытается рассказать и подсказать таким же хитровыделанным… Да уже давно любой профессиональный риелтор, ни одного такого осла как ты не поведет на показ к собственнику, с которым не подписан договор возмездного оказания услуг! Есть разработанный (из-за таких хитрожопых соискателей) цивилизованный подход риелтора к своей работе! Хоть ты спать оставайся на коврике под дверью собственника с мольбами продать в обход риелтору, на тебя уже посмотрят, как на дурака!
В общем, не зря есть такая поговорка — скупой платит дважды!!!
Adler-2014
Alesya
KepKo
PunkAttack
Alesya
BAP1982
Alesya
stroitel
Alesya
stroitel
PunkAttack
stroitel
оформляют договор на оказание услуг.
там и прописана эта сумма.
zhdann
stroitel
у меня дома валялся старинный где-то.
с актом кстати.
О_о
zhdann
stroitel
zhdann
stroitel
то без документов, я ему эти деньги не отдам.
по любому.
zhdann
stroitel
BAP1982
stroitel
rijaya
PunkAttack
А если собственник не захочет такой договор подписывать? Или он просто на улице встретил покупателя?
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
PunkAttack
BAP1982
BAP1982
О_о
начнем с того, что
на кой хрен мне заключать договор, на заведомо кабальных условиях?
О_о
zhdann
PunkAttack
)))
zhdann
PunkAttack
)))
zhdann
PunkAttack
;)
zhdann
PunkAttack
PunkAttack
еще 1 муха в паутине.
знакомая продавала двушку за 3400,
ребята ненавязчиво подкатывались к ней,
предлагая продавать за 3900,
и после продажи 500 отдать им.
виртуозы продаж, мля.
гении маркетинга!
О_о
zhdann
PunkAttack
надо только стандарты подправить…
zhdann
PunkAttack
BAP1982
PunkAttack
Alesya
stroitel
Alesya
stroitel
Alesya
В центре полно помещений, найти собственника при желании можно.
stroitel
Alesya
Стоило ли тогда напрягаться? )
stroitel
Alesya
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
zhdann
Можно отразить, если менее 3х лет, но тогда платить денюжку государству придётся.
BAP1982
не помню.
гуглить лень.
zhdann
stroitel
Полная сумма в договоре необходима ещё и при ипотеке.
BAP1982
stroitel
BAP1982
А комиссию покупатель платит. Как обычно. )
stroitel
BAP1982
Alesya
stroitel
PunkAttack
stroitel
BAP1982
stroitel
PunkAttack
Поэтому, наверно, многие АН не связываются с арендой, не хотят мелочиться))).
Alesya
PunkAttack
Alesya
stroitel
PunkAttack
KepKo
Потому что нечего строить в центре, на окраине полно пустырей. Все сети перегружены. Да и выбить разрешение на подключение к ним очень непросто.
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
PunkAttack
stroitel
BAP1982
PunkAttack
BAP1982
stroitel
PunkAttack
А ведь там равнина.
BAP1982
stroitel
BAP1982
stroitel
BAP1982
BAP1982
spartak
BAP1982
iz11111975
spartak
Я работаю в этой сфере с 2006 года, видела всякую наглость так называемых «специалистов», только давайте всё же не будем обобщать!
Если я продаю квартиру, то беру 100 тысяч за свои услуги. Если комнату в общежитии или же квартиру эконом-варианта, то 50. Имею свою, действительно наработанную клиентскую базу. А все варианты типа накруток на цену собственника — это прошлый век. И такие схемы принципиально не работают уже как лет 5.
Потому давайте всё-таки разделять профессионализм и «а мой брат продаёт...».
OlleLukoye
iz11111975
А кто не согласен — я не против. Навязывать свои услуги — не мой конёк.
OlleLukoye
iz11111975
Myaut
А вы, чай поди, знатный шахтер? :)
DoctorAngelicus
iz11111975
iz11111975
OlleLukoye
iz11111975
denpatriot
OlleLukoye
081062
Это не бред, а реальное положение дел в сфере недвижимости, которое многими здесь прочувствовано на собственной шкуре.
BAP1982
Если кто-то желает попробовать себя в работе риэлтора добро пожаловать, веду набор в свой отдел. Контакты есть в профиле.
Realtor
Из всех «риэлторов» в городе, 99,4 % дилетанты. Эти «человеки» не знают, ни своего «продукта», ни юридических аспектов сия сферы.
10-12 % еще владея чисто теоретическими поверхностными знаниями и используя скудный словарный запас, могут попытаться скрыть отсутствие профессионализма.
4-5 % будут «дуть губки» и обижаясь что всех под одну гребенку (в общем корпоративная этика и все такое), расскажут о том как нелегок этот хлеб. Но почти каждый их оных является «проффи» только в рамках своего «кругозора» и видения сферы недвижимости, кто то видит свой профессионализм в том, что может честно назвать сумму своей комиссии, кто то видит его же в том, что повезло хапнуть сделку с хорошим вознаграждением за «труды».
Но поверьте лишь единицы имеют адекватное понимание что, как и почему.
каждый второй из «проффи» не сможет ответить на вопросы касаемо «продукта», то бишь недвижимости которую они в локальном моменте пытаются «впарить»… соглашусь что многие на энтузиазме, но добавлю что 95% нынешних «риэлторов» по сути сами и есть те кому «впарили», «впарили» рассказами о том как успешно можно зарабатывать, «впарили» примерами опытных коллег (о том какие сделки они проводили, с указанием сумм комиссионых), в общем «впарили» жажду хапнуть. Вот и бегают, сегодня одни завтра другие.
Только вот бегают 95%, а зарабатывают 5%))
Кстати возьму смелость провести параллель сферы недвижимости и «работы» в ней с типичной пирамидой.
denpatriot
Типо продается квартира, примерно же таких же размеров как на фото?
Кстати почему многие, даже собственники просто пишут, продается без стоимости и т.д, мне вот в лом было бы звонить и узнавать, в чем скрытый ход?
spartak
denpatriot
denpatriot
BAP1982
afganets
Natali_
Дело в том, что моя мама в Екатеринбурге работает директором агентства недвижимости и когда-то в студенческие годы я даже помогала ей на данном поприще.
Так вот, агент в Екатеринбурге берет за проданную квартиру 2-3% с покупателя, это прописывается в договоре. Для того, чтобы выставить на продажу квартиру, с хозяином составляют договор, и в дальнейшем данную квартиру ведет и показывает ТОЛЬКО данное АН. То же самое с покупателем — составляют договор на подбор квартиры и оговаривают (в договоре) комиссию в 2-3%. Далее квартиры выставляют в каталоги, которые есть только у АН (электронные и раз в неделю печатные каталоги Уральской Палаты Недвижимости) в которых была видна вся достоверная информация о продаваемых и покупаемых квартирах. После этого АН искали уже между собой квартиры и договаривались о просмотре, если вариант устраивал.
Также в договорах всегда прописывалось ведение полностью сделки, проверка документов и насколько я понимаю, юридическое сопровождение сделки (моя мама юрист, риэлтер и брокер, а еще оценщик и все это подтверждают дипломы и сертификаты).
Вот у меня теперь вопрос, как же можно работать по-другому в таком богатом на недвижимость районе? Почему здесь нет контролирующего органа за АН? Типа как в Екатеринбурге Уральской палаты недвижимости?
Natasha_happy
«Слушай, дорогой, ты мне не доверяешь?»
или
«Мамой клянусь!»
BAP1982
Natasha_happy
Abbath
iz11111975
privetsochi.ru
там отговорят…
О_о
zhdann
Adler-2014
DoctorAngelicus
rijaya
ramzeswin1234567
Zoro
Zoro
DoctorAngelicus
Papashka
веду его не долго и статьи все актуальные.
Готов ответить на все вопросы относительно данного рынка.
kozyakov
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.