Обратитесь в суд. Квартиры скоро подешевеют. Пусть дом снесут, а застройщик вернет вам деньги. Купите две.

На сколько я знаю, вы платите налог на землю от кадастровой стоимости на момент дарения, так же вы можете заказать кадастровый паспорт на Войкова, на данный участок, и указать, чтобы кадастровая стоимость его была указана на момент дарения, так как и без изменения катогории земель, стоимость изменяется раз в 5ть лет. Я не утверждаю что это на 100 верно, но раньше было так. И еще, то, что застройщик решил сэкономить на налогах, чтобы не платить их с продажи, тоже не очень хорошая вещь, так как он оформил это все дарением, он же может и отменить это дарение. Люди разные бывают…

Налог на дарение недвижимости это никак не НДС. Но, вы действительно действительно обязаны заплатить налог в размере 13 %. А вообще, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Интересно, в чем подвох?, в договоре дарения есть ли пункт, по кот.договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого?

У нас тут есть грамотные юристы по недвижимости… подождите — появится Robert, подскажет…
Еще есть юридическая фирма «Земля и право» на Навагинской, 7, к. 8, эт. 3… тел. (902) 408-23-83

Не совсем понял суть. Вам же застройщик должен был передать долю в праве общей долевой собственности безвозмездно — ну так он ее вам и передает, по договору дарения. В ГК РФ есть еще какие либо способы безвозмездной передачи вещи в собственность? Нет! и причем здесь передача в пользование? пользование не допускается в силу ЖК РФ, так как участок под многоквартирным жилым домом принадлежит всем собственникам в пропорциональных долях на праве собственности (а не пользования).

Сам был в подобной ситуации, объясняю по пунктам алгоритм действий:
1. Идёте к независимому оценщику, коих немало, имеющему соответствующую лицензию.
2. Заказываете оценку ВАШЕЙ доли, а не всего земельного участка. Объясню, почему именно так: налоговая инспекция поступает следующим образом, даёт вам кадастровую стоимость участка, тупо арифметически высчитывает вашу долю и умножает её стоимость на 0,13. Получаем величину N. Но фишка в том, что вы то владеете ДОЛЕЙ, а не участком, и по закону должны заплатить на выбор налог либо с кадастровой стоимости доли, либо налог от рыночной стоимости именно ДОЛИ. Но, в силу того, что эту вашу долю в натуре выделить невозможно, её стоимость значительно ниже, нежели её же стоимость как частное от деления кадастровой стоимости.
3. Получаете оценку на руки, заполняете декларацию, прикладываете копию, полученную от оценщика и отправляете по почте, вместе с копией квитанции об уплате НДФЛ.
В моём случае, при получении от налоговой квитанции на 42 т.р., я уплатил 11, из которых 4т.р. это стоимость оценки, а 7 т.р. — непосредственно НДФЛ на полученный в результате дарения доли доход.
Данный вариант устроил и налоговую инспекцию и меня.

Видимо дом у Вас фактически многоквартирный, а де юре индивидуальный, раз застройщик передавал Вам долю в праве на з/у в дар последующим договором дарения. С точки зрения налогового законодательства возникает объект налогообложения НДФЛ, в связи с получением дохода в натуральной форме. Только налоговый орган не вправе навязывать Вам кадастровую стоимость, тем более, что она может быть значительно выше рыночной. Во всяком случае в Налоговом кодексе ни чего не сказано о кадастровой стоимости применительно к НДФЛ. Напротив в Кодексе указано, что налоговая база по НДФЛ от дохода в натуральной форме должна рассчитываться Вами самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество, т.е. средневзвешенных рыночных цен. Соответственно как указывал Выше Fanfantest обращайтесь к оценщику, заказываете оценку рыночной стоимости доли в праве на з/y, определяемую на дату передачи Вам доли (подписание акта приема-передачи или договора дарения или гос. регистрация перехода права, надо смотреть условия договора) и подавайте в территориальный налоговый орган в срок до 30 апреля декларацию по НДФЛ, можете сделать это электронно через сайт nalog.ru, но необходимо открыть личный кабинет через сайт, предварительно получив ключ доступа в территориальном налоговом органе. Оплатить НДФЛ Вы должны в срок не позднее 15 июля текущего года, если конечно договор дарения был заключен в году минувшем.
Если рассматривать Вашу проблему в теоретическом аспекте, то естественно Вы не должны платить НДФЛ. Очевидно, что при заключении основного договора купли-продажи квартиры или скорей жилых помещений, в состав цены договора входила и стоимость доли в праве на з/у. Исходя из принципа неразрывной связи жилого дома и земельного участка, приобретая помещения в доме к Вам автоматически перешло и право собственности на пропорциональную общей площади Ваших помещений долю в праве на з/у. Соответственно, как минимум Вам не мог подарить застройщик то, что ему не принадлежало к моменту заключения договора дарения в силу прямого указания закона и такая сделка ничтожна как противоречащая закону, как максимум такая сделка ничтожна по признакам притворности, в той мере, в какой она основана на предшествующем возмездном отчуждении жилых помещений и прикрывает собой договор купли-продажи. Если же у Вас таки многоквартирный дом, то с момента регистрации права собственности на квартиру за первым собственником у застройщика прекращается право собственности на весь земельный участок и ничего он Вам уже дарить не может, поскольку доля в праве на з/у не может отчуждаться отдельно от квартиры.
Есть одно но. Скорей всего, пока у Вас не окажется на руках вступившего в законную силу судебного акта о признании договора дарения доли в праве на з/у ничтожной сделкой, налоговый орган будет тупо Вам начислять НДФЛ, и у меня нет уверенности, что суд пойдет Вам на встречу и в рамках спора с налоговым органом и даст оценку договору дарения на предмет действительности, хотя обязан это сделать. Все таки спор будет рассматриваться в рамках налоговых правоотношений, а не гражданско-правовых. Соответственно для предъявления иска о признании договора дарения недействительным Вам потребуется юрист, который возьмет у Вас гонорар. Весьма вероятно, что гонорар превысит сумму подлежащего уплате НДФЛ, т.е. овчинка выделки не стоит. Конечно в случае выигрыша спора с застройщиком, Вы можете смело взыскать гонорар с застройщика, но с человеком Вы отношения испортите, а быть может он Ваш сосед и еще не известно сможете ли Вы с него реально получить затраченные Вами суммы. Если же Вы не боитесь испортить с ним отношения, то я рекомендую Вам действовать не одной, а группой вместе с соседями. Причем начать с сурового разговора с застройщиком о том, что платить НДФЛ он должен сам или Вы оспорите в суде договоры дарения с отнесением на него всех судебных издержек. Может застройщик Вам скажет, ребята вот Вам мой юрист, он составит иски, платить ничего не надо, я в суде эти иски признаю, предложите ему сами подобный вариант. Можете быть уверенной в том, что если суд признает договор дарения ничтожным налоговый орган уже не сможет доначислить Вам НДФЛ.

Для начала Вам необходимо найти оценочную компанию которая подготовить вам расчеты и сделает оценку для снижения КС, потом в суд. Обычно процедура длится 5-6 месяцев, если же с получения вами документов прошло менее 6 месяцев, то можно пройти через оценку и внести изменения. Насколько я помню практику, измененная стоимость кадастровая вносится на дату определения старой стоимости кадастровой, поэтому и налог подлежит перерасчету.
По Сочи практика есть, но через Краснодар все это делают.
Если вам интересно, пишите в личку.