Недобросовестный застройщик или подводные камни покупки жилья в новостройке
Моя история уходит корнями в ноябрь 2009 года, когда я имела неосторожность купить квартиру жилое помещение в новостройке. Перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в юстиции, между мной и застройщиком был заключен предварительный договор, в котором указывались нюансы продаваемого объекта, описывался детально процесс предстоящей сделки и прочая информация о квартире…
Прошу обратить внимание, что в этом договоре присутствует пункт «объект передается продавцом в день подписания договора купли-продажи с установленным индивидуальным котлом», ну и расписано далее, что имеется разводка водопровода, установка счетчиков и т.д… В общем посмотрела я договор, вроде все нормально, вопросов не возникло, все по факту как есть, котел висит, проводка есть, точки выхода горячей-холодной воды есть, подписали.
Далее мы заключили основной договор купли-продажи и зарегистрировали мое право собственности на квартиру в юстиции. К слову, на момент покупки, дом был сдан, подключены центральные коммуникации, вода, свет, газ, все есть, все течет-светит-греет. Но застройщик не выдал нам документы на газ (договор поставки газа на каждую квартиру, техническую документацию на котел, договор обслуживания газового котла), основываясь на том, что сейчас документы в инстанциях, позже он их раздаст.
Ну а дальше, было как у всех, радость от покупки собственной квартиры, новоселье и обустраивание гнезда. Только вот радость оказалась недолгой. Где-то через полгода, в мае 2010 года в подъезде было размещено объявление от имени застройщика, которое гласило о том, что нужно сдать застройщику 9700 руб. за возмещение ему расходов на заключение договора с коммерческой фирмой ООО «КОРСА», которая по данному договору в течении 3-х лет с момента заключения обязана обслуживать наши газовые котлы.Был указан срок сдачи денег.
И внимание, далее была такая текстовка: кто не сдаст указанную сумму, не получит свои документы на газ. Возмущению моему, да и в общем-то всех жильцов, которые на тот момент приобрели квартиры в этом доме, не было предела. Нас до заключения договора купли-продажи застройщик не предупреждал о предстоящих поборах, хотя я сама лично спрашивала, не будет ли он требовать каких-либо ещё денег после покупки, жилья, ответ был отрицательным, застройщик уверил в том, что все его расходы внесены в стоимость квартиры.
Итак, застройщик требует денег, не отдает документы. Платить мы отказываемся, поскольку на лицо факт мошенничества и желания урвать с покупателей дополнительных денег. Почему я считаю данное действо мошенничеством — да даже исходя из того, что он ставит условие «не заплатите — не выдам документы». К тому же он не отдает весь пакет документов, а ведь квартиру я покупала с котлом, соответственно и документы на котел тоже моя собственность, договор поставки газа вообще заключается бесплатно, их он нам должен был отдать в безоговорочном порядке.
Мало того, летом 2011 года я нашла номер ООО «КОРСА», решила схитрить, позвонила туда и попросила сделать мне, как собственнице квартиры, дубликат договора на обслуживание моего котла, поскольку оригинал утерян. В КОРСА мне подтвердили, что договор такой имеется, проплачен, но узнав по номеру квартиры, что я не оплатила застройщику 9700 отказались делать мне дубликат. На мои возражения о том, что оплата или не оплата застройщику это сугубо наши с ним финансовые передряги, которые их не должны задевать, они дали понять, что в любом случае ничего я от них не получу, никаких копий и дубликатов.
Я поняла что они с застройщиком в одной упряжке. В итоге, на дворе 2012 год, ситуация не изменилась. Круг замкнулся. Мы не платим — документы у него на руках, на компромисс он не идет — газ переоформить на себя не можем — ООО «КОРСА» ни единого раза с 2010 года не отправила своих специалистов проверить состояние моего газового оборудования. Мало того, общаясь с соседями, я выяснила, что с покупателей, которые купили квартиры в 2011 году, застройщик денег не требует и отдал им документы на газ в момент заключения договора купли-продажи.
И напоследок: взываю о помощи советом. Может быть есть на Привете юристы или люди, которые уже сталкивались с данной проблемой, подскажите, как расценить действия застройщика? Кто прав, кто виноват, стоит ли его действия расценивать как мошенничество, вымогательство, шантаж и т.д. И куда в таком случае обращаться?
В суд? В прокуратуру? Деньги, априори, платить не собираюсь, даже исходя из того, что за 2 года из трех ни единого раза мне не оказывалась услуга, по обслуживанию моего котла, то бишь нет услуги — нет денег. В общем, поделитесь, пожалуйста, опытом или советом — как забрать свои документы на газ у застройщика.
И ещё, сорри за многа букафф.
Прошу обратить внимание, что в этом договоре присутствует пункт «объект передается продавцом в день подписания договора купли-продажи с установленным индивидуальным котлом», ну и расписано далее, что имеется разводка водопровода, установка счетчиков и т.д… В общем посмотрела я договор, вроде все нормально, вопросов не возникло, все по факту как есть, котел висит, проводка есть, точки выхода горячей-холодной воды есть, подписали.
Далее мы заключили основной договор купли-продажи и зарегистрировали мое право собственности на квартиру в юстиции. К слову, на момент покупки, дом был сдан, подключены центральные коммуникации, вода, свет, газ, все есть, все течет-светит-греет. Но застройщик не выдал нам документы на газ (договор поставки газа на каждую квартиру, техническую документацию на котел, договор обслуживания газового котла), основываясь на том, что сейчас документы в инстанциях, позже он их раздаст.
Ну а дальше, было как у всех, радость от покупки собственной квартиры, новоселье и обустраивание гнезда. Только вот радость оказалась недолгой. Где-то через полгода, в мае 2010 года в подъезде было размещено объявление от имени застройщика, которое гласило о том, что нужно сдать застройщику 9700 руб. за возмещение ему расходов на заключение договора с коммерческой фирмой ООО «КОРСА», которая по данному договору в течении 3-х лет с момента заключения обязана обслуживать наши газовые котлы.Был указан срок сдачи денег.
И внимание, далее была такая текстовка: кто не сдаст указанную сумму, не получит свои документы на газ. Возмущению моему, да и в общем-то всех жильцов, которые на тот момент приобрели квартиры в этом доме, не было предела. Нас до заключения договора купли-продажи застройщик не предупреждал о предстоящих поборах, хотя я сама лично спрашивала, не будет ли он требовать каких-либо ещё денег после покупки, жилья, ответ был отрицательным, застройщик уверил в том, что все его расходы внесены в стоимость квартиры.
Итак, застройщик требует денег, не отдает документы. Платить мы отказываемся, поскольку на лицо факт мошенничества и желания урвать с покупателей дополнительных денег. Почему я считаю данное действо мошенничеством — да даже исходя из того, что он ставит условие «не заплатите — не выдам документы». К тому же он не отдает весь пакет документов, а ведь квартиру я покупала с котлом, соответственно и документы на котел тоже моя собственность, договор поставки газа вообще заключается бесплатно, их он нам должен был отдать в безоговорочном порядке.
Мало того, летом 2011 года я нашла номер ООО «КОРСА», решила схитрить, позвонила туда и попросила сделать мне, как собственнице квартиры, дубликат договора на обслуживание моего котла, поскольку оригинал утерян. В КОРСА мне подтвердили, что договор такой имеется, проплачен, но узнав по номеру квартиры, что я не оплатила застройщику 9700 отказались делать мне дубликат. На мои возражения о том, что оплата или не оплата застройщику это сугубо наши с ним финансовые передряги, которые их не должны задевать, они дали понять, что в любом случае ничего я от них не получу, никаких копий и дубликатов.
Я поняла что они с застройщиком в одной упряжке. В итоге, на дворе 2012 год, ситуация не изменилась. Круг замкнулся. Мы не платим — документы у него на руках, на компромисс он не идет — газ переоформить на себя не можем — ООО «КОРСА» ни единого раза с 2010 года не отправила своих специалистов проверить состояние моего газового оборудования. Мало того, общаясь с соседями, я выяснила, что с покупателей, которые купили квартиры в 2011 году, застройщик денег не требует и отдал им документы на газ в момент заключения договора купли-продажи.
И напоследок: взываю о помощи советом. Может быть есть на Привете юристы или люди, которые уже сталкивались с данной проблемой, подскажите, как расценить действия застройщика? Кто прав, кто виноват, стоит ли его действия расценивать как мошенничество, вымогательство, шантаж и т.д. И куда в таком случае обращаться?
В суд? В прокуратуру? Деньги, априори, платить не собираюсь, даже исходя из того, что за 2 года из трех ни единого раза мне не оказывалась услуга, по обслуживанию моего котла, то бишь нет услуги — нет денег. В общем, поделитесь, пожалуйста, опытом или советом — как забрать свои документы на газ у застройщика.
И ещё, сорри за многа букафф.
Комментарии (47)
RSS свернуть / развернутьSvetlana
dalles
Svetlana
Papashka
Svetlana
Papashka
Segment
Papashka
Svetlana
— ЖИЛОЕ помещение( сможете ли Вы создать ТСЖ и под какую категорию владельцев недвижимости вы попадаете согласно законодательству),
— что дальше будет с домом(в смысле его эксплуатационных характеристик),
-что с городскими коммуникациями(на какой срок заключены договора и т.п.).
Вопросов много.
Если есть возможность сделайте независимую тех.экспертизу здания.
Удачи Вам.
cherry_com
Papashka
Papashka
DenisIrskiy
Svetlana
DenisIrskiy
zhouqiang
Почему не требуют денег с тех, кто купил квартиру позже, думаю потому, что стоимость этой услуги застройщик включил в стоимость квартиры как только оплатил ее, и при покупке квартиры эта сумма вошла в ее стоимость.
Не подумайте, что я оправдываю мошенников, их действительно не мало среди застройщиков, и многие сочинцы от них пострадали, но думаю, что это не Ваш случай.
Elena17
Svetlana
Мне бы для принятия решения необходимо было бы знать только одно — какую прибыль получил застройщик от продажи здания. Если ваш застройщик сейчас весь в шоколаде, ездит на мерседесе последней модели и так далее — то по справедливости он вполне мог бы покрыть расходы на заключение договора с Корсой из своей прибыли.
А вот если застройщик, выполнив все обязательства перед будущими жильцами, с трудом получил минимальную прибыль или вообще вышел в ноль (и так бывает) и теперь вынужден каждую копейку считать — я бы пошел ему навстречу и оплатил бы эти 9,7 тыс. рублей.
Zenit
Segment
Svetlana
mika
Svetlana
SemenS
Svetlana
И вообще это вопросы скорее не к застройщику, а к горгазу обязывающему перед врезкой заключить договоры на обслуживание ВСЕХ газовых котлов подключаемого дома!
Каокой мошенник? это у вас совести нет!
span
Moldovski
Газификация (вероятно по договору) — это подключение к городским сетям газоснабжения и к другим коммуникациям, а обслуживание в случае поломки либо ненадлежащей работы — это уже немного другой случай :-(((
span
DenisIrskiy
span
DenisIrskiy
Papashka
Svetlana
FreedomSochinet
FreedomSochinet
Svetlana
Greenfan
Я тоже покупал «жилое помещение» в «индивидуальном» доме по предварительному договору в уже построенном, но еще не до конца принятом в эксплуатацию доме (как раз газ еще не подключили и кое-какие документы), собирали 15000 на юридическое оформление, но это сразу оговорено было. Газ потом бесплатно перезаключали договор с застройщика на себя. Котел правда общий на дом, в квартирах газ только для приготовления жрачки.
А если не секрет, что за дом такой с картонными наружными стенами, где находится, можно хотя бы снаружи глянуть?
У меня стены с блочным заполнением, правда, вот ж/б каркас вызывает опасения, бетон плохо промешанный и толком не провибрированный похоже — местами можно голыми руками куски отковырять :(
FanatOf80s
Svetlana
И нельзя ли в индивидуальном порядке заключить договор с другой компанией?
FanatOf80s
Papashka
FanatOf80s
1.Ситуация с газом- не имеет права требовать дополнительных денег- попробуйте написать в Полицию заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, если не возбудят- подавайте иск в суд- на основании договора в котором указано, что квартира должна быть с газом,
2. Можно еще вот как хвост ему прищемить: он, как физическое лицо, вообще не имел право заниматься долевым строительством!
Привлекая средства дольщиков, строя многоквартирный дом он занимался незаконным предпринимательством и уходил от оплаты налогов!
Если Вы напишете об этих фактах в ОБЭП и Налоговую- у застройщика будут огромные пробелмы- думаю, что если его об этом предупредить, возможно, он перестанет требовать деньги, так как решать потом вопросы с Полицаями и Налоговиками обойдется гораздо дороже.
Diver
Elena17
Diver
А что касается этого застройщика, то спасибо Светлане за информацию.А то ведь люди не знают: кто честный, а кто нет.У этого, по крайней мере, люди квартиры получают.Заплатить за обслуживание собственного газового котла-это такая мелочь по сравнению с тем, что можешь вообще ничего не получить, а потом годами стараться «прищемить хвост „застройщику.Так что сама того не ожидая она сделала неплохую рекламу своему обидчику.
Elena17
zhouqiang
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.