Согласен, но как я понял, домком уже что-то составил.

аварийка однако возможно под снос, но я то стараюсь жить не как бомж потому техника аудио виде и т.п. имееться

Круто. То есть, если хлещет вода из прорвавшегося крана стояка, то домком берет гаечный ключи и идет перекрывать стояк лично что ли? )
Ну, да ладно. Хотя на самом деле 66 квартир — это однозначно должна быть УК хотя бы в форме эксплуатирующей организации — не обязательно управлять домом. Пусть остается непосредственное управление, но хотя бы эксплуатировать кто-то должен профессионально и отвечать за свой услуги.
Ну, раз домком, значит домком. Пусть акт лепит. Другое дело, что этот акт лишь свидетельствует о том, что он видит какие-то так потеки и ущерб — не больше.
Далее, идете в Росреестр и просите за 200 руб. госпошлины выписку из реестра относительно затопившей вас квартиры. В этой выписке будет написан истинный владелец квартиры, поскольку далее вам необходимо будет подсчитать ущерб и письменно предложить компенсировать его в обозначенный вами срок. Допустим 5 дней.
Далее суд.
Насчет лицензирующих организаций и прочих экспертов по ущербу — какие бы они лицензирующие не были, но если сосед ваш посчитает, что все это фуфло, а не расчет, суд по-любому назначит судебную экспертизу, на результаты которой и будет ориентироваться. Так что особо можете не заморачиваться на досудебную экспертную организацию, расходы по оплате ее услуг потом не компенсируются, а обойдется вам тысяч в 15-30 в зависимости от запросов.
Мы сейчас вообще о какой сумме говорим хотя бы ориентировочно?