В декабре 2012г. были приняты очередные поправки в ЖК РФ. Они касаются отчислений на кап. ремонт. Ст. 169 определяет сами отчисления и их отражение в структуре оплаты на содержание жилого дома. А ст. 156. п. 8.1 устанавливает, что сама величина определяется субъектом Федерации по методикам Центра. Где находится дом, степень износа и пр. За счёт этих денег и будет производиться кап. ремонт дома. Предлогается два вида формирования самого фонда.

1.Создаётся региональный фонд, в который и будут собираться деньги с каждого конкретного дома. А распределяться эти деньги будут уже по региональной программе кап. ремонта. Т.е. деньги собрали с нашего дома. А ремонта может и не быть. Ну не попали в программу. Бывает.

2.Собственники сами создают фонд кап. ремонта своего дома. Для этого в банке открывается счёт. И деньги принадлежат уже только собственникам. А номинальным владельцем может быть ТСЖ. \но только не УК/. ТСЖ является заказчиком ремонта, конролёром расхода.

Выбор способа уже в этом году. От выбора формы зависит кто будет править балом. Если в доме нет ТСЖ, то собственники выбирают регионального оператора, который и будет следить \ собирать \ за деньгами. И только. Всё остальное на усмотрение общего собрания. Сама инициатива ремонта может исходить и от УК. Собственники должны получить всю информацию о самом ремонте: начало ремонта, конец, перечень работ, стоимость. Предложение о кап. ремонте должно быть сделано не менее чем за 6 мес. от наступления года в котором будет ремонт. Собрание проводится в течении 3-х мес. с момента предложения.

Обязательный перечень работ установлен в ч.1.2 ст. 166 ЖК РФ, и может дробиться в зависимости от денег на счету. Сама сумма взноса примерно 5-10 руб с м2. Но собственники могут и увеличить сзнос. Кап. ремонт по полной программе составляет около 30% от стоимости строительства дома. По Закону начало платежей-через 4-е месяца после принятия региональной пограммы.

Более полно на www.RG.ru. №6049.