Бесстыдный грабеж ТСЖ «Садовая-5» или как ограбить ТСЖ и стать потерпевшим по делу об ограблении ТСЖ.

Ч А С Т Ь 1

Капремонт дома ТСЖ “Садовая-5 или Остап Бендер позавидовал бы.

В этой статье, опираясь на документальную хозяйственно – финансовую экспертизу ТСЖ «Садовая-5», расскажем вам правду о том, что происходило в нашем доме за годы «правления» с 2007 по 2018г.г. и которое, с небольшим изменением, правит по настоящее время, хотя никто их не избирал. Вот эти люди: бывший председатель правления ТСЖ Петров Андрей Игоревич (работает предположительно руководителем полетов в Адлерском аэропорту), и члены бывшего и нынешнего самоизбранного правления ТСЖ «Садовая-5» — Сердюк Наталья Алексеевна (хозяйка нотариальной конторы в Адлерском районе), Герасименко Людмила Александровна, Исаева Лилия Сергеевна, Пация Марина Панаетовна, члены ревизионной комиссии Пекина Татьяна Константиновна, Цхомария Александра Александровна, Пация Дато Важаевич (адвокат Краснодарской адвокатской конторы), все эти люди вводили в заблуждение нас, собственников жилья ТСЖ «Садовая-5», посредством сообщения ложных сведений о хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Садовая-5», путем представления ложных документов по проведению общих собраний ТСЖ «Садовая-5» и принимаемых на них решениях о хозяйственно-финансовой деятельности и по избранию правления ТСЖ. За время с 2007г. по настоящее время ни на одном собрании по избранию правления и председателя правления ТСЖ «Садовая-5» кворума не было и никто из собственников жилья их не избирал, но несмотря на это, в настоящее время, самоизбранное правление ТСЖ во главе с Пация М.П… – самоуправно присвоили себе права органов управления ТСЖ «Садовая-5».

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“. Постановлением Главы Администрации Краснодарского края от 17.04.2008г. №310 и по решению Городского Собрания города Сочи от25.03.2008года, на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи Адлерский район, ул. Садовая, д.5, ТСЖ «Садовая -5» было выделено из государственного бюджета 14 346 300 руб.

Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу Садовая,5:

Выделено средств на капитальный ремонт, всего 14 346 300 руб.
Выделено Фондом ЖКХ 9 348 400 руб.: выделено субъектом РФ 2 147 800 руб.; выделено муниципалитетом 2 147 800 руб.; выделено собственниками жилья 702 300 руб.
Суммы, выделенные на ремонт внутридомовых инженерных систем 2 567 000 руб.; Ремонт крыши 2 234 ,00 м2 = 6 308 000 руб. Утепление и ремонт фасадов 2 876 ,00 м2 =3 893 500 руб.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“.
Статья 20. Порядок расходования средств Фонда

3) утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, либо собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона

11. Размещенные на банковских счетах и указанные в части 7 настоящей статьи средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств……
Ну а дальше описываем реальность, опираясь на документальную хозяйственно – финансовую экспертизу ТСЖ «Садовая-5».

В период с ноября 2008 года по конец 2010 года был проведен, но так и не выполнен полностью капитальный ремонт многоквартирного 5-этажного дома №5 по улице Садовой в Адлерском районе г. Сочи. Произведена частичная замена стояков инженерных коммуникаций (труб горячей и холодной воды и канализации). Не в соответствии со СНиП утеплен фасад дома, не полностью заменены конструкции кровли дома.

Перед капремонтом в каждом подъезде нашего дома, за счет средств жителей дома, были установлены качественные металлические двери из толстого металла. В ходе ремонта эти двери были демонтированы и предположительно похищены неизвестными нам лицами, а вместо них установлены китайские двери. Цена новой двери по смете 17.000 рублей + установка приблизительно 33.000 рублей, что превышает все разумные пределы, общая стоимость дверей более 299 000 рублей (6 дверей примерно по 50 000 рублей каждая)

Капремонт дома произведен не полно и некачественно с нарушением СНиП.

1. Не установлены необходимые по пожарным нормам рассечки из негорючего материала (минераловатный утеплитель) в уровне каждого этажа на фасаде здания, фасад в сплошную утеплен пенопластовыми плитами;
2. Для конструкции деревянной обрешеткой кровли применены доски, пораженные грибком и гнилостными процессами, не той толщины, что положено согласно технологии на кровельные работы (по смете толщина досок на обрешетку 44мм. применена 25мм);
3. Под кровлю здания уложен оберточный материал, который уже разлагается, вместо необходимой гидро-паро-мембраны (иначе деревянные конструкции погниют). Не установлена теплоизоляция, паронепроницаемая и антиконденсатная пленка;
4. Для стояков горячего водоснабжения установлены трубы, которые по технологии можно ставить только на холодную воду;
5. Не выполнен, как положено ремонт подвальных помещений
6. Произведена частичная замена труб канализации дома (в одном подъезде заменили, а должны заменить полностью во всех подъездах);
7. По переднему фасаду дома наполовину своей толщины замурована труба газоснабжения квартир, что может привести к ржавлению трубы и утечки газа.
Все эти работы производились без составления проекта производства работ по всем видам работ

Это только малая часть халтурного капремонта нашего дома, но тем не менее оказывается есть решение общего собрания собственников жилья нашего дома, что еще в 30.06.2009 года утвержден акт приемки нашего дома в эксплуатацию после капремонта. Оказывается, существует протокол собрания жителей нашего дома, в котором мы все одобрили капремонт, который так и не закончился по нынешнее время?? Бывший председатель правления ТСЖ Петрова А.И. совместно с правлением ТСЖ подделал протокол общего собрания с целью скрыть недоделки капремонта нашего дома.
10 11 2009г. за №7р-886-2009 нами получен ответ из Краснодарской краевой прокуратуры в котором указанно, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Адлерского района г.Сочи в апреле 2009 года выявлено несоответствие фактически выполненного объема работ с данными акта о приемки, подписанного 25.12.2008 директором ООО «ЮгУралРесурс» и председателем ТСЖ «Садовая-5» Петровым А.И., и соответственно – нецелевое расходование бюджетных средств в размере 220 000 руб. Также в ходе настоящей проверки установлено, что в нарушение требований Закона не прошли согласование с Управлением ЖКХиБ администрации г.Сочи сметный расчет на капитальный ремонт дома №5, а также не согласованы Управлением ЖКХиБ администрации г.Сочи и МУПГ.Сочи «АРО» акты приемки выполненных ремонтных р работ и справка о выполненных работах и затратах».

15.10.2010 года КУСП №8238 в ОБЭП УВД Г, Сочи поступило коллективное заявление жильцов дома №5 по ул. Садовой Адлерского района г. Сочи, В отношении председателя ТСЖ Садовая-5» Петрова А.И., членов правления и ревизионной комиссии, по факту возможного хищение денежных средств при выполнении капремонта дома №5 по ул Садовой ТСЖ Садовая-5».

14. 11. 2010г. №43-5/17-17992 получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что строительно – техническую экспертизу по независящим от УВД причинам в настоящее время провести не представляется.
21.10.2011г. № 43-5/17-16645 получаем аналогичный отказ в возбуждении уголовного дела в отношении председателя ТСЖ Садовая-5» Петрова А.И., членов правления и ревизионной комиссии.
Прокуратурой г.Сочи было неоднократно установлено, что постановления об отказе в возбуждении уголовного дела является незаконным ввиду неполноты проведенной проверки, в связи с чем отменялось, но результатов по продвижению этого дела не было видно.

07.08.2012г. по заявлению зарегистрировано в КУСП ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи за №4826, в отношении бывшего председателя ТСЖ «Садовая-5» Петрова А.И., письмом от 06.09.2012 №44/11-8971 начальником отделения №1 ЭБиПК ОВД Адлерского, эксперту ООО «Альянс-Аудит», было дано задание по проверки хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Садовая-5».

В результате проверки экспертом ООО «Альянс-Аудит» установлено, что полномочия Правления и председателя правления не подтверждены протоколами общего собрания ТСЖ «Садовая-5», такой протокол не представлен(стр.94 экспертизы в приложении), также установлено, что за 2008-2012годы: 967.589р. 49к. расходы не имеют документального основания, не подтверждены наличием оправдательных документов – из них 522.676р.32к. выданных наличными или перечислены на личный счет Петрова А.И., также не подтверждены наличием оправдательных документов расходования

Также экспертом установлено, что Петров А.И., остаток денежных средств, в сумме 250 966р,93к., выделенных на капитальный ремонт дома за 2008-2009 годы, переводит с банка ВТБ в Сбербанк, а потом остаток в банк Зенит с одного счета на другой и переводит на личные счета, якобы на хозрасходы, но не отчитывается и присваивает их. Из денег, отпущенных на капремонт дома, перечисляет: 96.985.00руб. ООО «Атолл», ООО «Априон» 6 407руб неизвестно за что, документов подтверждающих законность перечисления этих денег нет.

Из экспертного заключения: «Использование неизрасходованных средств осуществляется на основании изменений в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта. Вследствие незначительности указанных средств, они должны быть возвращены муниципальными образованиями субъекту Российской Федерации. Учитывая это, перечисление председателем правления Петровым А.И. с отдельного банковского счёта (закрытие его в Дополнительном офисе «Адлер» филиала 2351 ВТБ24), неиспользованного остатка целевых средств в сумме — 250.966,93 р. на расчётный счёт ТСЖ в Юго-Западном Банке Сбербанка РФ противоречит требованиям, приведённых выше нормативных документов (для целей исследования не представлены иные документы, которые позволяли бы ТСЖ произвести указанную банковскую операцию)». Но сумма 250 966р,93к., выделенная на капитальный ремонт дома, которая по данным эксперта частично обналичена, а частично переведенная на личный счет Петрова, так и не инкриминирована ему. Следователи почему-то, решили помочь Петрову А.И. и всем членам правления и ревизионной группы, снизить порог ответственности за содеянное хищение денежных средств ТСЖ. Также из обвинения исчезли ст.ст.159 ч.4, 160 ч.4. УК РФ в особо крупных размерах, 201 ч.1 УК РФ, а осталась ч.3 ст. 160 УК РФ «Присвоение или растрата» в крупных размерах. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 06 сентября 2012г. указывается об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.ст.159 ч.4, 160 ч.4. в особо крупных размерах, 201 ч.1. Также в этом постановлении ходатайствуют об отмене этого постановления перед прокурором Адлерского района.
В «Народной газете Сочи» №31 за 8-14 августа 2012 года, в статье «РЕМОНТ ПО-СОЧИНСКИЙ» критически оценивается проведении капремонта дома и деятельность Петрова А.И. на посту председателя ТСЖ «Садовая-5». Выписка из статьи — « ООО «ЮгУралРесурс» приступил к работе 15-20 ноября 2008 года…., уже 25 декабря 2008г. председатель ТСЖ Петров А.И. подписывает первый акт выполненных работ (ф. КС-2, КС-3) на сумму 6 405 970 рублей, а до этого выдал четыре миллиона рублей Такому активному освоению денежных средств позавидовал бы даже Остап Бендер».
Экспертом ООО «Альянс-Аудит» установлено, что 28.11.2008г. Петров перечисляет «ООО «ЮгУралРесурс» 4.128.947 рублей, согласно счета №1 от 27.10.2008г., 26.12.2008года согласно счета №4 от25.12.2008г. ещё 4.128.947 рублей, 29.12.2008г. согласно счета №4 от 25.12.2008г. ещё 2.227.023рубля. (стр. 19 экспертизы в приложении). Нарушая ФЗ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ и Договор №5 на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту нашего дома, ст. 2 Стоимость работ и условия оплаты. П.2.1.1.,2.1.2. (30% от стоимости работ должен перечислить сразу, а остальные деньги по окончанию работ по капремонту дома). Письмом от 25 декабря 2008 г. эа №24 Петров просит разрешение на оплату работ по Акту выполненных работ от 25.12.2008года в размере 6 405 970 руб (письмо в приложении). В противоречие ст. 20 пункты 9,11, 12. Петров А.И. совместно с вышеуказанным правлением ТСЖ, без решения Общего собрания собственников помещения, перечисляет сумму в 6 405 970 на счет подрядной ООО «ЮгУралРесурс». Получается, что по указанным формам подрядчик приблизительно за один месяц выполнил капремонт нашего дома на 95%. К этому времени был выполнен только частичный ремонт крыши на 2-3%. За месяц, бывший председатель Петров А.И., перечислил 10 712 838руб на счет организации руководитель, которой приехал в наш город только с бумагами, что он зарегистрировал свое ООО «ЮгУралРесурс» 19 октября 2006 г в инспекции № 10 Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Оренбурга.

Согласно закону №185-ФЗ, производство работ по капитальному ремонту предполагает долевое финансирование за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, Было собранно с жильцов на участие в капремонте дома, около 700 000 руб. Факт, подтверждающий поступления денег, собранных с жителей на капремонт дома на лицевой счет ТСЖ экспертом установлен, но куда эти деньги делись дальше. Экспертом, проводившим ревизию, установлено, что Петров А.И. перечислил со счетов ТСЖ на свои личные счета более полумиллиона рублей якобы на хозрасходы и не отчитался за них, а предположительно тратил их на свои личные нужды, а правление и ревизионная комиссия молчали, интересно почему, может долю получали. Право пользования деньгами с этого расчетного счета Петров А.И. оформил единоличной подписью, на себя самого, хотя в это время в штате ТСЖ «Садовая-5» числился бухгалтер.
До сих пор не проводится экспертиза капремонта нашего дома, о необходимости проведения, которой было указано прокуратурой г. Сочи в 2011г. Уже 2018 год, а строительно-техническая экспертиза капремонта нашего дома так и не проведена. Капитальный ремонт нашего дома произведен некачественно и с нарушением СНиП и до сих пор не закончен.
В результате всех вышеуказанных действий бывшего председателя Петрова А.И. и нынешнего правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Садовая-5», в нашем доме капитальный ремонт так и не произведен. Деньги (более 14 миллионов руб.), отпущенные на капремонт нашего дома государственными структурами частично потрачены на некачественны капремонт дома, частично Петрова А.И перевел на свои личные счета, а остальное, предположительно, поделили члены правления и ревизионной комиссии. Вот так руководил «полетом» ТСЖ Петров А.И.
С 2008г. капремонт нашего дома так и не закончен, гниют канализационные трубы, которые так и не заменили, приходит в негодность крыша нашего дома ну и так далее…….

Конец первой части, но продолжение следует.

Мы посмотрим, как отреагируют читатели, прочитаем ваши комментарии, если не уберут эту статью.

P.S. К сожалению не удалось загрузить копии документов на основании которых все это написано.