0
 0
 0
 0
 1
 0
 0




Цены на недвижимость. До и после Олимпиады...


Поскольку я человек, далекий от недвижимости, то не очень огорчилась, когда мой прогноз по ценам на 2013 год не сбылся. А я была уверена на 100% в том, что в этом году перед Олимпиадой будет пик цен на недвижку — ведь так было во всех городах, принимавших игры до Сочи!
Но кто бы мог подумать, что массовая застройка ижс и дачных участков клубными домами, узаконенными в судах (из-за превышения этажности) приведет к падению цен и снижению спроса. Впрочем спрос на жилье в Сочи снизил и сам фактор олимпийской стройки и связанные с этим неудобства в плане перебоев со светом, водой, а также пробки. Да и поток курортников уменьшился в разы.
Вот и хотелось бы узнать мнение людей так или иначе связанных с недвижимостью, что будет с ценами после Олимпиады-продолжат ли они свое падение или, наоборот, после такого пиара на всю страну в виде Олимпиады, начнут свой рост.
Делаем ставки, господа!
  • +36
  • 23 октября 2013, 11:30
  • Helen-23
  •

Комментарии (123)

RSS свернуть / развернуть
+
Ничего не изменится. Ну может быть некоторый спад от насыщенности рынка и отсутствия свободных средств. Расти уж точно не будет.
avatar

DOK

  • 23 октября 2013, 11:39
+
Самое интересное, что имеются в продаже квартиры по цене от 600тыс.руб на этапе строительства и от 900т.р с доками. Вот это цены! В других городах машиноместа столько стоят!
avatar

Helen-23

  • 23 октября 2013, 12:16
  • ↑
+
ахахахаха за 600-900 можно только конуру купить, все это ложь что такие бабосы в сочи можно что то купить
avatar

Gromoboy

  • 23 октября 2013, 12:40
  • ↑
+
за 600 есть, квадрат 20 угловая с видом на промбазу, без стен, в черновой отделке с статусом — жилое помещение.
пер. Виноградный. жк. Нижневартовск.
avatar

wall0805

  • 23 октября 2013, 12:49
  • ↑
+

шЫкарнейшая квартира о такой можно только мечтать))))))))))))
avatar

Gromoboy

  • 23 октября 2013, 13:48
  • ↑


+
Люди, да это же ВСЯ площадь — с кухней, санузлом, прихожей! В ЭТОМ г-е можно жить?
К вопросу о стоимости. Все без исключения города после Олимпияды попадают в финансовую задницу лет на 5. Сочи будет выживать за счет летних отдыхающих и только. Опять останутся только торговля и расселение. Учитывая, сколько настроено так наз. отелей, то цены на проживание должны упасть, да и не будут гостиницы заполнены на 100%. Ясно, что у жителей Сочи денег станет в обороте меньше, правда мы и не учитывались на этом празднике жизни как потенциальные покупатели. Значит приличное жилье в комплексах типа «Парка» будет стоять пустым. Будьте уверены — застройщик задавится, но не снизит стоимость м2. Он сделал вложения, текущие расходы на содержание понесут те, кто уже купил хоть одну квартиру в этом монстре (поверьте, мне их совсем не жалко).
avatar

Antuanetta

  • 23 октября 2013, 14:05
  • ↑
+
у меня отец строит на Пятигорской-уже третий этаж достраивает, клубный дом на 14 квартир.Цена от 850 тысяч рублей-со всеми доками, всё легально!
что вы удивляетесь что есть квартирки за менее миллион рублей?
avatar

FadeevRoman

  • 23 октября 2013, 14:53
  • ↑
+
Если ваш отец строит на участке под садоводство или ижс это не законно и дом этот снесут, вопрос только когда снесут.
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 14:57
  • ↑
+
с доками за такую цену нет…
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 12:50
  • ↑
+
И где Вы видели за 900 с документами? Нам однушку 35 м.кв с доками дешевле чем за 2 млн. не могли найти
avatar

lina71

  • 23 октября 2013, 20:21
  • ↑
+
40 кв 1600-2000 без отделки
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 09:52
  • ↑
+
я бы не стала называть это квартирой
avatar

-Inkognito-

  • 23 октября 2013, 21:17
  • ↑
+
НОВЫЕ ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТОВ: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ РЕЗКО УПАДУТ УЖЕ В 2014 ГОДУ

vk.com/club61123970
avatar

ars1734

  • 14 декабря 2013, 17:01
  • ↑
+
Стройки возобновятся, цены начнут падать.
Ещё интересный вопрос по ценам на аренду недвижимости, многое опасаются что сдавать некому будет.
avatar

MrNv

  • 23 октября 2013, 11:49
+
вот кстати по себе знаю, даже далекие от Олимпиады районы надеются на ней нажиться, очень многие предупреждают об освобождении жилплощади под олимпийских болельщиков, ждут от 10 000 за день))))
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 12:52
  • ↑


+
Спад будет. Введутся в эксплуатацию дома которые не снесли, но и документы не дали оформить, а таких очень много.
avatar

Distrib

  • 23 октября 2013, 11:51
+
А с другой стороны-куда ценам падать-то. Многие застройщики на ижс так по чти по себестоимости продают, лишь бы хоть что-то выручить
avatar

Helen-23

  • 23 октября 2013, 12:19
  • ↑
+
по себестоимости продают
факты в студию
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 14:55
  • ↑
+
от 20 до 30 тыс. руб. за м2??? сданного в эксплуатацию жилого помещения со СНИПовскими сетями???, с доками на землю и жильё???.. Не верю!!!
avatar

nikshylok

  • 23 октября 2013, 16:01
  • ↑
+
с доками на землю и жильё???
Правильно не веришь:
на ижс
avatar

akosivchenko

  • 23 октября 2013, 17:10
  • ↑
+
земли поселений, категория Ж-6
avatar

nikshylok

  • 23 октября 2013, 17:26
  • ↑
+
СПАД будет! ++++++ доводы предыдущего оратора, ну и построили много олимпийской недвижимости (деревни и т.п.) которую после ОИ перепрофилируют и будут распродавать по низким ценам!
avatar

span

  • 23 октября 2013, 12:10
+
Что то очень сомнительно что будут продавать по низким ценам. Вы хоть раз видели чтоб жилье дешевело или его за дешево продавали?
avatar

Shiki

  • 23 октября 2013, 12:27
  • ↑
+
сейчас вижу! то что еще 2-3 года назад продавали по 90-100т.р./м2 сейчас по 60-70 не могут продать!
avatar

span

  • 23 октября 2013, 12:50
  • ↑
+
да и арендные площади из-за ОГРОМНОГО предложения обвалились в цене!
avatar

span

  • 23 октября 2013, 12:52
  • ↑
+
Где обвалились, подскажите адрес! В Берлине снимал помещение под ресторан/кафе за 1500 евро 120 кв.м. с оборудованием. Здесь столько за клоповник просят.
avatar

plohoyzloygood

  • 23 октября 2013, 13:44
  • ↑
+
но это же Берлин… мы же его 70 лет назад разбомбили! :-))
avatar

span

  • 23 октября 2013, 13:57
  • ↑
+
теперь усиленно разваливаем свое)))
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 14:01
  • ↑
+
И не продадут. Потенциальные покупатели недвижимости такой заоблачной стоимости уже купили себе в италии, франции, англии. Но дешевле.
avatar

plohoyzloygood

  • 23 октября 2013, 13:52
  • ↑
+
+++++++
avatar

Yabeda

  • 23 октября 2013, 13:57
  • ↑
+
ну да… Я видел цены на недвижимость в Италии и Франции. и я вам скажу что за эти деньги что у нас вы и клоповника в Париже не купите :), цены идут от 200тыс. евро за 12м. Квартира 50-70м. 500-800тыс. евро
avatar

Broflovski

  • 23 октября 2013, 14:39
  • ↑
+
Это вы на элитных сайтах с нашими посредниками смотрели?! Смешно ))
avatar

EugeneOst

  • 23 октября 2013, 19:40
  • ↑
+
В самом деле в крупных городах европы, в среднем начинается от 100к(по нашему) за квадрат, дас из факт. Так что продать здесь трешку за 7 лямов, и переехать в центр парижа не получится
avatar

Vladee

  • 23 октября 2013, 21:45
  • ↑
+
100%!!! до 2007 года (год оглашения Сочи олимпийской столицей) цены были адекватно приемлимыми.2008-2009 был пик их роста.сама работала в строительной компании в СПб и занималась обновлением цен на сайте на наши объекты в Сочи, так приказы руководства о повышении цены м2 на 10-15% приходили чуть ли не ежечасно!!! А после той злополучной ночи в Гватемале сразу взвинтили цены на 40-50%! мы были в шоке, кто ж такое дорогущее жилье покупать будет-покупали! слежу за ценами-наблюдаю спад, заметный причем спад! после олимпиады, наверное, он продолжится, но недолго
avatar

elf

  • 23 октября 2013, 15:13
  • ↑
+
Покупать перестали, а строить не перестали… Куда денут-то теперь?
avatar

apelsin

  • 24 октября 2013, 14:50
  • ↑
+
Тут я думаю будет одновременно и спад и подъем т.е. на квартиры от нормальных застройщиков цена поднимутся, а вот на ИЖС которые с каждым годом все больше и больше будут разваливаться учитывая как строили цена будет опускаться.
avatar

6SIN6

  • 23 октября 2013, 12:58
  • ↑
+
рынок недвижимости ждёт обвал и жесткий. огромное количество никому ненужных площадей
avatar

ZohanDvir

  • 23 октября 2013, 12:39
+
Насчет недвижимости не скажу а вот насчет обвала торговых площадей согласен.
avatar

6SIN6

  • 23 октября 2013, 13:00
  • ↑
+
С этим утверждением согласна. И не только по причине избыточных торговых площадей. Денег у нас НЕ БУДЕТ!
avatar

Antuanetta

  • 23 октября 2013, 14:09
  • ↑
+
и зарплаты упадут :(
avatar

Broflovski

  • 23 октября 2013, 14:40
  • ↑
+
Да ладно, скорее удавятся чем снизят стоимость, а если и снизят то там жить будет опасно
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 14:05
  • ↑
+
особенно в фавеллах ))))))
avatar

Myaut

  • 23 октября 2013, 15:27
  • ↑
+
Поскольку я человек, далекий от всяких там брокерских и финансовых дел, скажите, что будет в ближайший год с парой доллар/йена, курсом акций лукойла, ценой на недвижимость и на золото? Еще подскажите, кто выйдет в финал Лиги чемпионов и точный счет, если можно. Ну или хотя бы кто победит?
avatar

insight_adler

  • 23 октября 2013, 12:48
+
в космос вы точно не полетите! :-)))
avatar

span

  • 23 октября 2013, 12:51
  • ↑
+
Это да. После просмотра «Гравитации» чивой-та ни хоца )))
avatar

insight_adler

  • 23 октября 2013, 13:00
  • ↑


+
Борусия Дормунд конечно!
avatar

long

  • 23 октября 2013, 16:24
  • ↑
+
В финале победит с крупным счётом Жемчужина «Сочи»
avatar

nikshylok

  • 23 октября 2013, 16:46
  • ↑
+
Победит «Зенит». «Зенит» Чемпион!!!
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 16:49
  • ↑
+
Да, Зенит хорошая команда! Жаль нет возможности проверить кто сильнее! В середине 90-х когда Жемчужина была в своей лучшей форме, Зенит ещё не играл в высшей лиге) Но это было так давно. Тогда у Боярского ещё усов и шляпы не было) Эх! Где наша интернациональная команда? Где Гоча? Где Манук? Где Женя Крюков? Слава Арсену Найдёнову!
avatar

nikshylok

  • 23 октября 2013, 17:24
  • ↑
+
по поводу" ненужных площадей" есть у меня интересный пример. Подруга инвестировала в ЖК Москва на этапе котлована — 1,650 тыс.руб. Через год, когда ей срочно потребовались наличные она едва смогла продать квартиру за эти деньги. Причем дом уже почти готов!
Вот такие инвестиции сейчас))))
avatar

Helen-23

  • 23 октября 2013, 12:52
+
значит чет не так с квартирами там раз за такую цену не продала
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 15:03
  • ↑
+
Я тоже почти уверен, что цены начнут снижаться. Рынок недвижимости перегрет, предложения в несколько раз спрос превышает, да и ожидания от нынешних цен мало у кого оправдываются.
Лично я жду начало весны, думаю цены к тому времени немного снизиться все же должны.
avatar

ALBANDY

  • 23 октября 2013, 13:41
+
что цены начнут снижаться.
Нет, не будут снижаться будет ОБВАЛ.
avatar

plohoyzloygood

  • 23 октября 2013, 13:46
  • ↑
+
Ни чего не будет, ни обвала ни подорожания! Рынок недвижимости не х… как стоял так и будет стоять!
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 13:52
+
+++++ Лучше пусть все рухнет, чем цену снизим ))
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 14:07
  • ↑
+
Вот-вот! Так и будет, жадность не имеет границ. Разум отсутствует.
avatar

Antuanetta

  • 23 октября 2013, 14:10
  • ↑
+
А с какого вам должны продавать себе в убыток?
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 14:18
  • ↑
+
Тогда возникает вопрос: Какого вообще начинали строить, при таком широком рынке жилья?
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 14:29
  • ↑
+
скорее рухнет само здание))))
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 14:13
  • ↑
+
спасибо за корекцию
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 14:30
  • ↑
+
Кончилась халява, недвижимость надо было покупать когда все массово уезжали на ПМЖ за рубеж, вот тогда по скорому и сливали всё лишь бы поскорей смотаться (лично мне повезло), сейчас всё во владении россиян которые здесь на всегда. Зачем мне сливать жильё по дешевке если его можно сдать, пускай не дорого, но так и квартира в собственности будет и кой какие денежки будут идти. Так что резкого обвала не ждите!
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 14:17
+
А с какого вам должны продавать себе в убыток?
прошу прошения, подумал что вы пишите как застройщик многоквартирного дома, а не как собственник нескольких жилых помещений.

Зачем мне сливать жильё по дешевке если его можно сдать, пускай не дорого, но так и квартира в собственности будет и кой какие денежки будут идти
правильно сказали, если у вас в собственности несколько квартир.

Есть еще другой вариант что упрутся «рогом» не копейки дешевле, и сдавать не буду «не выгодно»
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 14:40
  • ↑
+
Вы же не продадите свою дачу мне за три копейки, правда? Вам же хочется больше чем я могу заплатить?
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 14:55
  • ↑
+
НЕ продам, т.к. нету дачи )) Если реально, то каждый случай индивидуален
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 15:47
  • ↑
+
Зачем мне сливать жильё по дешевке если его можно сдать
А вот с 1 января налог да ещё и прогрессивный на недвижку введут и смысл появится! ;) А то в итоге ещё и должны останутся собственники большого количества квадратных метров.
avatar

Kudashov

  • 23 октября 2013, 21:29
  • ↑
+
налог введут, цены поднимутся за сьем
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 09:59
  • ↑
+
Цены на недвижимость практически не изменятся.
Почему?
ответ лежит на поверхности:
1. Основные продавцы недвижимости это крупные застройщики, которые строят на деньги спёртые со строек олимпиады, то есть бесплатно им всё равно когда продастся, нужно просто легализовать украденное.
2. незаконные строения многоэтажные курятники, застройщику пофик продал за 600 т.р. и забыл, документы если покупашки смогут сделать сами, то им повезло, а так под снос.
3. вторичка она не столь большая по объёму, хотя из-за того что оно на 100% законно оно дорого стоит, вот в этом сегменте возможно удешевление, но незначительное и только первое время, до массовых сносов незаконок.
Цены не упадут и по той причине, что все курятники незаконные или полузаконные будут в массовом порядке сносить, это огромные деньги их выделили и их нужно спереть освоить, поэтому сносить будут много, и очень много, снесут % 70-80, что успеют до 2015.
После лямпияды и строительной техники и фирм готовых на этом поживится очень много останется, их надо чем-то занять, а ломать не строить.
Так что не позавидуешь тем кто купил комнату за 600-900 т.р. У них и денег на суды не будет.
Так что наш город ценового спада не ощутит.
avatar

abver

  • 23 октября 2013, 14:33
+
После сноса опять начнут строить чтоб техника не стояла :-)
avatar

Broflovski

  • 23 октября 2013, 14:44
  • ↑
+
а че норм бизнес ))
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 15:05
  • ↑
+
ой, я за! пусть сносят незаконно построенное, особенно всяческие элитные высотки без разрешения и якобы парковки… и рабочих мест будет много
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:07
  • ↑
+
особенно всяческие элитные высотки
вы сами верите в то что пишите?
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 15:09
  • ↑
+
нет, но очень хочется…
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:10
  • ↑
+
Класс ++
avatar

san22

  • 23 октября 2013, 15:48
  • ↑
+
Зависть ни к чему хорошему не приведет, лучше подумайте как и где заработать что бы купить себе квартиру в этой элитной высотке!
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 15:13
  • ↑
+
а кто сказал что я завидую? ))))) я за законность, почему сносится жилье людей, у которых оно единственное где-нибудь на Мамайке или у черта на куличках, а в центре не замечают незаконно построенных бетонных монстров?????
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:15
  • ↑
+
давайте тогда будем справедливыми ко всем, и снесем незаконные постройки на Соколова, Первомайской и например парковку на Гагарина
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:15
  • ↑
+
Я тоже за то что бы снести всё что не законно построено и даже больше, снести все здания и сооружения построенные с нарушением санитарных, градостроительных, противопожарных и природоохранных законов! Получится так что надо будет снести 50-60 % новостроек и в основном частных, гостиниц, домов, гаражей и Т.Д.
avatar

Drandulet64

  • 23 октября 2013, 15:34
  • ↑
+
Ну вот, мы с Вами пришли к консенсусу, а Вы говорите зависть))))
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:37
  • ↑
+
+++ 100%
avatar

ABATAP

  • 23 октября 2013, 14:47
  • ↑
+
Почему-то никому в голову не приходит не сносить, а изъять городу (если так сильно насолить застройщикам), узаконить и дать или продать по себестоимости или под маленький процент-ипотеку нуждающимся в жилье… Мечты, мечты…
avatar

Bepa

  • 23 октября 2013, 20:39
  • ↑
+
потому что жить в таком доме нельзя!!!
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 09:59
  • ↑
+
Работаю в недвижимости с 2006 года. Своими глазами увидела ситуацию взлета цен в 2007 г. после известных всем нам событий.
Рынок стоически держался до 2009 г, хотя все продажи встали уже в 2008. С 2010 пошло какое-никакое понижение цен. И только в этом году цены стали более-менее адекватными, и то не все. Потому как люди, инвестировавшие в недвижимость в 2007, захотели сейчас вернуть вложенные деньги. А не вариант. Потому как цен таких больше нет и, надеюсь, не будет…
Потому и такой разброс цен.
Про новостройки лучше вообще промолчу — лучше уж жилой гараж купить — меньше вероятности потери денег.
Кстати, жилой гараж! Это вообще из области фантастики! Приезжают клиенты из других регионов и шокируются )) Они реально не понимают, как такое возможно — «жилой гараж»…

Рынок, мне кажется, все равно ждет своего рода перестройка. Она очень нужна. Равно как и перестройка в рядах агентств недвижимости.
avatar

OlleLukoye

  • 23 октября 2013, 15:03
+
жилой гараж
сочинское ноухау
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 15:07
  • ↑
+
Самый высокий жилой гараж в мире
avatar

Myaut

  • 23 октября 2013, 15:58
  • ↑
+
ужас…
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 15:59
  • ↑
+
не то слово 7 этажей интересно какой там фундамент, ленточный небось
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 16:19
  • ↑
+
или из ФС-ок…
avatar

pansy

  • 23 октября 2013, 16:22
  • ↑
+
вроде в самих гаражах ямы есть, значит не ленточный…
avatar

fortunato

  • 23 октября 2013, 16:33
  • ↑
+
в самих гаражах ямы есть
я уже ничему не удивляюсь
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 16:43
  • ↑
+
нет ям))) гараж же не для машины а для жилья
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 10:00
  • ↑
+
точно! это «встроенные помещения», а не ямы))
avatar

fortunato

  • 24 октября 2013, 12:57
  • ↑
+
я с мансардой насчитал 9 этажей
avatar

amlet

  • 26 октября 2013, 14:41
  • ↑
+
стройный такой, гараж..) а соседям, видно все равно, что их вместе с гаражами завалить такой столб может))
avatar

SaraBarabu

  • 26 октября 2013, 16:31
  • ↑
+
о великий жилой гараж, у него еще лестница сбоку, на нее даже смотреть страшно — как по ней люди поднимаются(
avatar

fortunato

  • 23 октября 2013, 16:31
  • ↑
+
квартиры подешевеют но обвала не будет))) а жилой гараж это в простонародье а так называется жилое строение с гаражем
avatar

kolian83

  • 23 октября 2013, 15:57
  • ↑
+
Я тоже думаю жилой гараж лучше, чем новостройка без доков.
НО! Сам гараж должен стоять на земле, которая как минимум в собственности гаражного кооператива и назначение земельного участка д.б под гаражи.(это мне знакомый юрист посоветовала)
avatar

Helen-23

  • 23 октября 2013, 20:45
  • ↑
+
естественно в аренде у кооператива а не в собственности
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 10:01
  • ↑
+
Здравствуйте, Helen-23. Может не совсем в тему,)) но я как раз пытаюсь найти в Сочи толкового юриста по новостройкам, может Вы могли бы мне помочь советом в этом важном, для меня вопросе. Спасибо. )
avatar

lela2

  • 30 октября 2013, 21:41
  • ↑
+
Цены на нормальные квартиры зависят от цены на нефть…

курятники-фавеллы могут обесцениться т.к. это как типичный курятник представляет собой откровенный срам без документов, подъезда, парковок, нормальных коммуникаций, построенный тупыми нелегальными иммигрантами на оползневом склоне ( зато с «шикарным видом „))) )

И уж точно не стоит верить “риэлторам» и прочим подобным «специалистам» )))
avatar

Myaut

  • 23 октября 2013, 15:47
+
нормальные это какие?
avatar

kolian83

  • 23 октября 2013, 15:58
  • ↑
+
я так понял которые из нефти построены
avatar

kolhoz-nik

  • 23 октября 2013, 16:20
  • ↑
+
Спрос и упал потому, что понастроили много ненужного дорогущего жилья, сопоставимого с московскими ценами. Думаю, что пик стоимости рынок новостроя уже прошел, дальше будет равномерно расти, не больше инфляции. А то и падать :)
avatar

Goryanka

  • 23 октября 2013, 16:28
+
По моему мнению все будет развиваться следующим образом: после лимпияды (если она все же состоится, в чем нет уверенности), по зомбоящику выступит какая-нибудь проплаченная авторитетная тётка, якобы из риэлторов никому не известного агентства недвижимости, и проговорит, что цены на недвижимость скаканули ппц как и даже процент скачка назовет. После этого репортажа все сочинские хомячки взвинтят цены до небес, что на аренду, что на продажу, ссылаясь на ту тетку из телевизора. Пройдет 2 года, у хомячков не будут ничего покупать и арендовать и цены поползут медленно вниз. Так уже было в 2007 году, будет и в 2014-ом. Проработав в недвижимости более 10 лет, я знаю, что в Сочи не действует такой простой закон рынка, как «спрос рождает предложение», здесь цены повышаются искусственно и хаотично. Кто-то один выставил от балды свой сарай за 1 000 000 евро и начинается цепная реакция, хомячки наперегонки выставляют свои сараи за 1 200 000 евро, 1 250 000 и т.д. и когда спрашиваешь откуда такая цена, они отвечают: «А вон сосед за лимон евро продает, у него там забора нет, а у меня огорожено». И им не важно купят ли этот сарай или нет. Продают десятилетиями. До сих пор знаю древний частный дом в поселке Лазаревское в двух метрах от железной дороги, который продают с 1999 года по неадекватной цене.
avatar

Russland

  • 23 октября 2013, 17:40
+
Если рассуждать логически, олимпиада не является решающим фактором в ценообразовании на недвижимость, по крайней мере на данном этапе, в период ожидания — да, это был решающий фактор, но так как город не превратился в достойный для жизни и отдыха, этот фактор отпадает. По моему мнению: упадет в цене первичка в хрущевках и панельках, эти дома значительной частью, заселены людьми преклонного возраста, которые к сожалению, не вечны, видимо скоро будет большое предложение по этим квартирам. Эконом не упадет- это точно, цена на него в городе, достаточно адекватна, квартир класса эконом осталось не много. Бизнес и Элит не берусь утверждать, много площадей распродано еще на этапе проектов и котлована и причем продавала Москва, кто скупал этажами, понятно всем, в принципе этот сегмент рынка волнует минимум покупателей.
avatar

platinum8764

  • 23 октября 2013, 20:29
  • ↑
+
эконом как раз и падает
avatar

kolian83

  • 24 октября 2013, 10:05
  • ↑
+
Один из вариантов развития ситуации может быть таковым: (при условии, если пройдет олимпиада и все вовремя закончат строить) стройки закончатся, грязи не будет, будет все красиво, облагорожено… поедут отдыхающие, возможно иностранцы, т.к. обещают курорт мирового уровня и не только летний, будут проводиться всякие соревнования постоянно… в связи с этим возможно и пойдет спрос на недвижимость для отдыха ну и соответственно рост цен.
avatar

SsS

  • 23 октября 2013, 23:39
+
Всем спасибо за комменты и прогозы.
Тема пока пусть полежит на полочке скажем так до лета 2014, а там посмотрим кто был наиболее близок к истине))))
avatar

Helen-23

  • 24 октября 2013, 11:46
+
прогнозы))))
avatar

Helen-23

  • 24 октября 2013, 11:49
  • ↑
+
судя по новоиспеченным тарифам на жкх цены на квартиры упадут)
avatar

SaraBarabu

  • 24 октября 2013, 13:12
+
господа специалисты по недвижимости, что вы думаете о перспективах цен на вторичное жилье после олимпиады? например, квартиры в советских высотках в спальном районе.
avatar

nikanet

  • 24 октября 2013, 14:35
+
мда. кончились специалисты
avatar

nikanet

  • 26 октября 2013, 00:58
  • ↑
+
кончились специалисты
строить такие прогнозы в нашей стране даже баба Ванга не взялась бы. :)
Сами подумайте)
На мой взгляд уже сейчас новостройки дороже, в итоге. Хотя цена той же площади при покупке — ниже. Но если учесть то, что они продаются в черновом варианте — то вложения в ремонт быстро «компенсируют» их мнимую дешевизну.
avatar

SaraBarabu

  • 26 октября 2013, 13:32
  • ↑
+
Скажите, а реально купить вторичку на Донской за 2 миллиона?
avatar

apelsin

  • 24 октября 2013, 14:54
+
почти реально…
у меня знакомые за 2.3млн купили и ремонт нормальный был (дом панельная пятиэтажеа на Тимимрязева)
avatar

Helen-23

  • 25 октября 2013, 21:15
  • ↑
+
Почти реально… Меньше 2,3 млн нет в принципе, получается…
avatar

apelsin

  • 26 октября 2013, 14:17
  • ↑
+
за 2.300 как-то видела. вторичка. на гранатной. но там малолетние дети в долевой собственности.
avatar

SaraBarabu

  • 26 октября 2013, 13:57
  • ↑
+
А как же они продают с детьми?
avatar

apelsin

  • 26 октября 2013, 14:17
  • ↑
+
Я дальше интересоваться не стала. Наверно, в договоре хотят обговорить такой «нюанс».
avatar

SaraBarabu

  • 26 октября 2013, 16:28
  • ↑
+
Я же сказал что на рынке недвижимости ни чего не изменится, цены на жильё не х.., стояли и будут стоять! Так что всё нормально будет, ни кто ни чего не потеряет и не найдет!
avatar

Drandulet64

  • 26 октября 2013, 01:52
+
господа специалисты по недвижимости, что вы думаете о перспективах цен на вторичное жилье после олимпиады? например, квартиры в советских высотках в спальном районе.
мда. кончились специалисты
хех, вообще то более 100 комментариев к теме. Или вы так и не услышали то, что хотели услышать? ну, что ж слушайте. Цена на ваш убогий хрущь взлетит до 1 000 000 долларов США, а в 2015-ом рухнет до 80 000 долларов США, т.к. за 1 000 000 долларов США его никто не купит.
avatar

Russland

  • 26 октября 2013, 04:56
+
тролль детектед)
это Вы из своего убогого хруща или общаги строчите??))) ню-ню)) зависть плохое чувство)
Или вы так и не услышали то, что хотели услышать?
я здесь услышала только про новые элитные высотки и незаконные постройки.
и ваще я не про своё жильё спрашиваю, я в частном доме живу, в законном, если чо.
я интересуюсь для людей, которые купить хотят квартиру в высотке в спальном районе.
да, и своё некомпетентное мнение при себе оставьте)
avatar

nikanet

  • 26 октября 2013, 13:15
  • ↑
+
Олимпиада подходит к концу… Заходим на сайты объявлений и смотрим…
Люди уже за 15000 сдают с ремонтом студии. За 2000000 продают квартирыво вторичке… И только упертые дебилы в надежде с объвлениями типа — Сдам студию за 9000 в сутки ( решили навариться и обломались ха ха ха)
Так же стоят свечки на приморском, висят банеры на цирке, на мамайке… Мне продолжать?
Кризис пережадности???
нет кризис переделки шкуры медведя???
Или кризис кто не рискует тот не пьет шампаньского???
Какая формула 1? Какой футбол?
Все обливались слюнями в надежде сдать комнату иностранцу аля за 2000 в день а итог -иностранцев расселили ибо жилья хватило…
Шаг номер 2.
Кровососы и тунеядцы защет квартир живущие — этим летом могут смело искатьь работу, ибо сезон будет провален а ЖИЛЬЯ столько много что сдавать его за копейки вы не захотите.и чтоб как-то прожить начнется продажа лишних, избыточных недвижимостей — участков, гаражей, домов, квартир в плохих районах и тп…
Ну и теперь дядькам из Олимпстроя надо тоже продать свои дома волонтеров и тп… Замарачиваться долго не будут, и думаю цену поставят не высокую и скажем на тепличной двушка будет стоить 1500000 р, а ваша на Роз в разваливающейся панельке времен хрущева — 4000000…
Вначале один поймет что рынок падает и попытается подешевле но с выгодой продать заветные КВАДРАТЫ, потом это увидят 10 человек и последуют примеру… Цепная реакция приведет к тому
Что ваша хрущевка, на которую вы молились после 2007 года, которая давала Вам покой и стабильность, уверенность в завтрашнем дне превратится в обычную квартиру, с обычными ( не обоснованно дорогими) стенами и потолком
avatar

proton23

  • 12 марта 2014, 14:45

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.