Качество капитального ремонта по целевой программе...

Уважаемые Сочинцы!
Хочу с Вами поделиться следующей информацией. Может кому-нибудь и пригодится.

Я проживаю в Адлерском районе г. Сочи по ул. Голубые Дали, дом 71, кв. 307. С августа 2010 г. в нашем доме начался капитальный ремонт (согласно целевой программе), который выполняет подрядная организация ООО «Сахалин-Строй-Механизация».
Согласно письма департамента строительства Краснодарского края №67-2638/10-01.02-01 от 23.11.10г. все работы должны быть завершены до 30.12.10г. и к подрядной организации будут применены штрафные санкции, в связи со срывом сроков работ (первый срок сдачи 01.12.10г.).
Однако на 08.02.11г. работы в указанном доме не завершены.
Кроме этого присутствует нижеприведенный перечень замечаний по качеству производимых работ:
1) Работы в эксплуатируемом доме по ремонту сети электроснабжения проводятся с грубыми нарушениями ПУЭ-99 издание 7:

Рабочими были демонтированы все крепления проводов и в таком состоянии они находятся уже в течении 3-х месяцев (висячие провода закреплены силами жильцов):

Указанный шкаф находится на отметке «+1,3 м» от уровня пола 3-го этажа. Свисают провода и шкаф не закрывается, что является не безопасным в эксплуатируемом доме, а также большим наличием детей:

2) Новая плитка укладывается на старую стяжку без должной подготовки основания, что не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

3) Плитка укладывается по существующему основанию, что приводит к перепаду уровня пола лестничной площадки и коридора на 1-1,5 см:

4) Во многих местах плитка лежит с грубыми нарушениями ровности пола, что не соответствует требованию проверки поверхности 2-х метровой рейкой с допустимым отклонением «±2 мм», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» пункт 3.62:

Это не искажение объектива камеры, а реальный уклон пола площадки:

5) Ограждение лестницы выполнено с нарушениями требования ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш, стальные», в котором указано, что расстояние между решетками не должно превышать 150 мм.
Также отсутствуют перила, что нарушает требование СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» пункт 5.12 (а как же дети? или как всегда будем думать потом...):

6) На строительных конструкциях местами оголена корродированная арматура, к которой не применены никакие защитные материалы:


Без применения каких-либо защитных средств к арматуре ведутся работы по шпатлевке стен:

7) Также шпатлевка ведется по мокрым стенам от протечек сточных вод:

На новой отделке стены выступил грибок, что потребует повторной зачистки всей стены с повторным циклом отделочных работ (не понятен принцип работы – зачем отделывать стены, пока не устранят все протечки инженерных сетей?):

8) Установленные перегородки в общем коридоре нарушают требования ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ» в части доступа к пожарным шкафам (на фотографии установлен вентиль для пож. шкафа, сам же шкаф в период всего строительства отсутствует), т.е. соседние секции не будут иметь возможность доступа к данному шкафу:

9) На новой сети не установлены приборы учета воды (что нарушает Постановление РФ об энергоэффективности), а также не закончена отделка инженерной шахты:

10) Как оказалось – трубопровод водяного пожаротушения покрашен только в видимой части:

11) Установленные двери санузлов не имеют законченной отделки, кроме этого присутствуют значительные зазоры, что делает системы вентиляции бесполезной:

12) Укладка керамической плитки также выполнена с грубыми нарушениями – под плитку некачественно нанесен клей. При простукивании обнаруживаются значительные пустоты:

По контролю качества 2-х метровой реки, а также стыковке швов укладка плитки не проходит. А соответственно требуется ее замена:

13) При замене трубопроводов отопления была произведена некачественная сборка элементов, что привело к протечке системы:

14) Установленный сифон под раковиной не имеет резинового уплотнения, что приводит к проникновению в помещение постороннего запаха.
Также присутствует место с незаконченной отделкой стены и прохода труб:

15) При креплении угловых держателей труб была разбита керамическая плитка, что связано с нарушением технологии сверления керамических деталей:

16) Раковина установлена (судя по швам плитки) с перекосом в 2 см:

17) Через вентиляционное отверстие проходит электрический кабель:

18) Уровень гидроизоляционного слоя не соответствует требованиям СНиП 2.03.13-88 «Полы» пункт 4.6 (который должен составлять не менее 20 см над уровнем чистого пола):

Под плиткой также отсутствует раствор:

19) Фурнитура установленных дверей в декабре 2010 г. не выдержала и месяца эксплуатации (на фотографии сломан шпингалет), что говорит о качестве работ и материалов:

20) Высота верхней ступени (25 см) не соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.6.30, а также СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» раздел «Пути эвакуации»:

Также бетонные работы велись по неочищенной, неувлажненной поверхности и без должного трамбования (потом эти «раковины» просто прикрыли раствором)
21) Покраска фасада имеет значительные непрокрасы:



22) Металлические отливы установлены с креплением через 60-80 см, что противоречит техническим требованиям производителя, кроме этого отливы устанавливаются без гидроизолирующего материала у оконной коробке:

23) На фасаде чердачного перекрытия отсутствует окно, что может при сильном ливне привести к прониканию влаги через перекрытие на нижележащие этажи:

24) В заключении хотелось бы узнать: «Где я могу ознакомится со следующими актами, имеющих подписи подрядной организации, технического надзора и эксплуатирующей организации ООО УК «Доверие»?»:
а) акт проверки ограждения лестницы (СНиП 31-06-2009 п.5.12);
б) акт скрытых работ на подготовку основания перед укладкой керамической плитки (РД 11-02-2006);
в) Журнал общих работ, имеющий подписи прораба, технического надзора и эксплуатирующей организации (РД 11-05-2007);
г) акт скрытых работ по гидроизоляции помещений с мокрыми процессами;
д) акт испытания гидроизоляционного слоя;
е) акт скрытых работ по зачистке и грунтовке поверхности фасада под покраску;
ж) проект окраски фасада, согласованный с главным архитектором.
25) Дополнительно сообщаю очень интересный факт: «При окраске фасада бельевые кронштейны, карнизы и антенны рабочие снимали бесплатно, а устанавливают их по цене 500 руб за элемент? Хочется узнать куда смотрит технадзор?».
Также обращаю Ваше внимание, что в сметных расчетах на строительно монтажные работы стоимость указана с требованиями нормативных документов, а не низкокачественного производства работ.

Согласно вышесказанного так и не понятен срок завершения капитального ремонта по нашему дому, а также список ответственных лиц и сроки устранения указанных замечаний с привлечением на освидетельствование представителей эксплуатирующей организации ООО УК «Доверие».
  • +80
  • 08 февраля 2011, 09:51
  • SergS

Комментарии (34)

RSS свернуть / развернуть
+
надо же- ремонтируют и внутри! в Центре города покрасили фасады и заменили крыши-вот и все…
avatar

Diver

  • 08 февраля 2011, 10:48
+
волна пошла =) за такой ремон надо увольнять
avatar

LawNOrder

  • 08 февраля 2011, 10:54
+
за такой ремон надо увольнять
За такой ремонт надо руки отрывать ))
avatar

Motorcyclist

  • 08 февраля 2011, 12:17
+
Делают так везде по городу. Ну, где-то хуже, где-то лучше, плюс-минус… У меня вопрос: а никого не смущает эта скользкая плитка, которую укладывают на пол? Особенно, когда она находится перед подъездом. У нас так ее уложили, что скапливается вода прямо перед дверью в подъезд, и не закрывается металлическая дверь.
Утеплитель по фасаду делали в дождь! Да что тут говорить, все и так сказано. По хорошему, нам тоже бы нужно было достать все акты на выполненные работы и вздернуть подрядчика. Но, блин, времени и сил жалко. Проще самому отодрать косячную плитку у двери и забить.
avatar

Versus

  • 08 февраля 2011, 11:14
+
и кстати плитку тоже перекладывают..:)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 11:38


+
хм… так понимаю что внутренниый ремонт коммуникаций вам сделали по 185 фз где собственники 5 % оплачивают от стоимости ремонта… сам собираю документы на подобный ремонт
по этому поводу могу посоветовать следующее
после того как «компания» закончила ремонт нашего дома, начала течь кровля и т п, я написал письма в 7 адресов… приложил акты подписанные жильцами.
была проведена прокурская проверка + комиссия из 6 представителей разных организаций (пожарнадзор, технадзор, администрация района города края и т д)
в настоящее время «компания» прповодившая ремонт устраняет все недостатки, да так что инструмент в руках дымится...:)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 11:38
+
У нас тоже ремонт по 185ФЗ. Все верно, вот только у нас акты никто из жильцов не подписывал и в глаза не видел. Ну может домком только. Не в курсе.
Еще один момент. У нас висела бумажка у подъезда, где говорилось, что все претензии присылать в РЭО. Написали, кто хотел. И чо? А ничо. Как было, так и осталось.
И очень уж много жильцов, которые не видят ничего у себя под носом, пока по этому же носу не получат. Типа: «Да вроде нормально сделали, никуда писать не буду и ничего подписывать не буду...» А потом: «Какого мая у меня кровля течет!!!» Проходили.
avatar

Versus

  • 08 февраля 2011, 13:01
+
ну я и есть домком..:) а акты подписал сам и старшие по подъездам..:)
этого было достаточно
главное знать куда писать.
все сработало через месяц
письма из москвы спустились в край, от туда в сочи… причем они их сами копировали и отправляли из одного места москвы в 3-4 организации края.
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:12
+
Ой, а можно адресочки в личку? Тоже хочу посмотреть, как инструмент дымится у рабочих, залатывающих дыры у меня в доме и у себя в репутации… )))
avatar

Versus

  • 08 февраля 2011, 13:41
+
все адреса есть в инете… президент, премьер, ген прокурор, фонд развития и содействия жкх, комитет госдумы по жкх, губернатор, ну и там еще кому надумаете...:))
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:54
+
главное писать адресно, понимая специфику деятельности адрессата.
например если президенту, то указать что не выполняются его наказы озвученнные в послании федеральному собранию 5 сент… итд, а ген прокурору на расхищение бюджетных средств...:)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 14:01
+
Жильцам дома можно посочувствовать в той же степени, как сочувствовали бы, если бы ремонта не было вовсе.
А может, даже больше. Ведь к обшей необустроенности добавилась еще и стройка.
Одного только не монял.
Как оказалось – трубопровод водяного пожаротушения покрашен только в видимой части
Зачем красить трубу в невидимой части…
avatar

reStiler

  • 08 февраля 2011, 13:18
+
а зачем красить скрытые полости в автомобиле? например под обшивкой двери? :)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:36
+
все равно же не видно..:)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:38
+
все равно же не видно
Именно!
Купив шкаф производства компании с иностранным капиталом, я удивлялся, почему там отделка не на всех элементах. Некоторые без отделки смотрелись стремно. Однако после сборки выяснилось, что те детали вообще никак не видны. А соответственно, никак не влияют на внешний вид шкафа.
Потом мне объяснили, что именно поэтому шкаф мне обошелся ощутимо дешевле российского аналога, где отделывают все детали, независимо от того, куда они крепятся.

Что касается «красить — или не красить». Если вы намекаете на защиту от коррозии, то краска — наиболее распространенный, но далеко не единственный и не самый эффективный вариант. Хотя как раз позволяет сэкономить. Но в данном случае экономить почти преступно.
avatar

reStiler

  • 08 февраля 2011, 13:47


+
ну тут уже ответили на Ваш вопрос, потому не буду повторять..:)
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:55
+
коротко если то СНиП, и не просто красить а антикоррозийное покрытие наносить
avatar

Beez_Grapher

  • 08 февраля 2011, 13:45
+
В придачу два дня назад принескли квиточки на оплату за воду, канализацию, электричество и т.д.
Возникает вопрос: Как я должен платить за воду и канализацию и часть электроэнергии, если с 07.01.11г. в нашей секции нет ни эл.плитки не воды? А соседняя секция нас видеть-то не очень желает.
Вот и вынужден с женой и двумя детьми (3,5 лет и 10 месяцев) снимать другое жилье.

По вопросу окраски трубы в невидимой части — в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» все трубопроводы должны быть очищены, огрунтованы и окрашены. Кроме этого все это выплачивается по акту выполненных работ, а по факту этого нет.
Еще могу напомнить про ГОСТ (номер правда пока не вспомню) по которому все инженерные сети должны иметь цветографическое обозначение (цветные полоски определенной ширины), по которым визуально можно определить что это за трубопровод.
Самое обидное, что все это учтено в расценках смет, а по факту не выполняется.
avatar

SergS

  • 08 февраля 2011, 13:43
+
все инженерные сети должны иметь цветографическое обозначение
Как у саперов, блин…
Честно, ни разу такого на практике не встречал…
avatar

reStiler

  • 08 февраля 2011, 13:49
+
на практике этого никто не делает, вот и не встречали.
Хотя электропроводку нормальные инженеры маркируют как положено
avatar

ProCOP

  • 08 февраля 2011, 14:40
+
Это точно что маркировка должна быть
avatar

Grigory

  • 08 февраля 2011, 23:32
+
А у нас никто не подписывал акты, много чего не сделано и не доделано.
Подъезды жильцы за свой счёт покрасили — рабочие после работы оставались и в дождливые дни делали, чтобы хоть как-то прокормиться — зарплату не давали. Сказали, что в Сочи ни за что больше не приедут работать.
avatar

Archto

  • 08 февраля 2011, 13:47
+
акты сам составил, по найденным недостаткам
те акты которые подписывались после окончания работ к жильцам не относятся, так как они не являлись заказчиком… там согласовывалось с ростехнадзором и администраицей города
avatar

sanchez10

  • 08 февраля 2011, 13:53
+
хрень собачья — что жильцы не заказчики работа нашешего гомэра. Он вообще чхал на законодательство и людей заодно. Только за выкрутасы по Сах надо отправлять на Колыму. Жильцы собственники помещений и общего имущества и происходит качественное изменение характеристик этого имущества и они не причем!!!!? Администрации легче исключить жителей из процесса ремонта (нет лишенго контролера, деньги можно легко похитить, смету не дают поэтому обьемы работ неизвестны и т.д)чем делать все по закону
avatar

Grigory

  • 08 февраля 2011, 23:36
+
к чему так переживать? и смету можно взять, и объемы работ известны, и посудиться потом можно. главное не нервничать, нервные клекти не восстанавливаются..:)
сторонами по договору является распорядитель бюджетных средств и исполнитель работ.
в многоквартирном жилом доме, несколько квартир еще не приватизированы, таким образом, заказчиком работ будет есссно муниципалитет, а причин, по которым включать в договор ЖИЛЬЦОВ, я причин не вижу (оговорюсь, ХОТЬ И ОЧЕНЬ бы хотелось)
и ксати — о каком таком «качественное изменение характеристик» вы говорите?
avatar

sanchez10

  • 09 февраля 2011, 09:33
+
То что вы пишите выглядит так приходит товарищ и начинает перекрашивать ваш мерседес. Подходит к нему хозяин и спрашивает ты что красишь, это моя машина. А у меня муниципальный контракт. Договор должен быть именно трехстронний, а если в идеале то деньги должны быть перечислены на счет собственников жилья и они должны выбирать исполнителей. Так делается во всей РФ, Сочи видно отдельная песня. По изменению имущества. У Вас сейчас электрика работает и сделана нормально?
avatar

Grigory

  • 09 февраля 2011, 10:59
+
1. Не путаем божий дар с… :) собственником части квартир является муниципальное образование (администрация города). Учитывая это, многоэтажный жилой дом не является собственностью жильцов. В этой же связи у жильцов отсутствует лицевой счет (такая возможность присутствует только у ТСЖ).
2. Если речь идет о моем доме, то в нем делался косметический ремонт, в соответствии с целевой Олимпийской программой, что не предусматривает ремонт электрики, а только ремонт кровли и фасада.
3. Повторюсь. Не будем все таки путать ремонт с реконструкцией. Замена кровли или коммуникаций водо, тепло или электроснабжения, не является «изменением имущества». осуществляется ремонт существующих сетей, ни какое конструктивные изменения в :)
4. Ремонт и замена коммуникаций осуществляется в соответствии с 185 фед. законом, с частичной оплатой работ собственниками жилых помещений, и это уже совсем другая песня. Хотя и в этом случае, в случае если нет ТСЖ, то и договор не будет подписываться с жильцами. А они уже дают согласие на проведение ремонта коммуникаций на общем собрании собственников, для чего, строительной организацией предоставляется смета запланированных работ, что соответсвующем образом фиксируется в протоколе, который является необходимым приложением к заявке на ремонт.
avatar

sanchez10

  • 09 февраля 2011, 12:09
+
" Не путаем божий дар с… :) собственником части квартир является муниципальное образование (администрация города). Учитывая это, многоэтажный жилой дом не является собственностью жильцов". Сейчас примерно 5% неприватизированного жилья, т.е администрация имеет долю 5% от общего имущества и решающим голосом пользоваться не может так как имеет всего 5% голосов от всех собственников дома. У меня в доме вообще нет неприватизированных квартир и знаю таких домов не один.И именно собственники жилья являются собственниками многоэтажного дома а никто другой почитайте ЖК.
По какой программе делается ремонт до одного места. Если меняют кровлю и делают не по технологии (например не ставят дополнительные лаги при установке металопрофиля) то качественный показатель такой крыши резко падает даже. Как жильцов спрашивают я видел в своем доме и в других — их ставят перед фактом и подчеркивают что платят не они поэтому пусть дают согласие и молчат в дырочку. Кто платит тот и музыку заказывает. Получение сметы о которой выписали выше — получал, но смету выдали только после того как получили недвухсмысленное заявление об обращении в прокуратуру. Перед этим пытались всучить типовую, а неконкретно на данный дом
Про счет — тут согласен. Но делается этот ремонт для жителей и их имущества и выкидывать их из правовых взаимоотношений нельзя. Пример написал вам выше. Другой пример могу вам дать на примере своего дома. Тоже делали по Олимпийской программе- ну не захотели установки теплоизоляции и добились этого. ЖК никто не отменял
avatar

Grigory

  • 09 февраля 2011, 12:27
+
Этот ремонт сделан кривыми руками, причём явно растущими не из того места…
А хорошие мастера, да за копеечные зарплаты…
avatar

Lesnik

  • 08 февраля 2011, 13:50
+
Однажды был свидетелем того, кто и как делают капремонт в Москве.
Электрику выполняли студенты без всякого электрического образования) Под руководством гастера с Украины))
Думаю и у нас исполнители аналогичного уровня))))
avatar

lado

  • 08 февраля 2011, 14:12
+
Ещё бы, что бы тендр выйграть надо спустить цены на собственные услуги. Соответственно люди работают за копейки спустя рукава. Да и вообще работают те, кто наверное мастерка и шпателя в глаза не видел. Материал привозится самого низшего качества, чтобы сэкономить хоть чтото, и незабывайте что то самое сэкономленное надо же себе ещё оставить да плюс к тому откат в соответствующие кабинеты занести, исходя из этого получается всё то, что мы все видели на фотографиях выше. А контролирующие органы получив своё потерают руки подписав все нужные акты.
avatar

smilesochi

  • 08 февраля 2011, 14:17
+
Извините, а что это за раковина? Где она находится? Если в квартире, то это проблема собственника должна быть. Интересно!
avatar

chaika

  • 08 февраля 2011, 19:10
+
Да, гнать таких подрядчиков надо! Сделано отвратительно, хотя лестничная площадка (фото №4) напоминает укладку плитки в Новогоднюю ночь, не хорошо так говорить, но смеялся от души.
avatar

pravdorub

  • 08 февраля 2011, 22:54
+
www.livekuban.ru/node/227563
Сочинского чиновнига взяли на взятке в 1 млн. рублей, за подпись на акте сдачи отремонтированного дома.
avatar

Gromozeka

  • 09 февраля 2011, 12:00

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.