Еще раз о ремонте

Данную тему можно сказать вынашивал давно. Просто не было достаточной информации.
Теперь посмотрим как на практике осуществляется ремонт наших домов администрацией города Сочи на примере ремонта в нескольких домах.
Главы 6 Жилищного кодекса РФ определяет общее имущество многоквартирного дома. В частности в соответствии со ст. 44 ЖК решение о ремонт дома должно быть принято общим собранием собственников квартир дома. Как это происходит в жизни. Собрания проводятся формально. Почему я говорю что формально. Представители администрации города, как правило на собрании не присутствуют, не предоставляются сметные и иные документы, на основании которых можно сделать какие либо выводы о том что за ремонт будет произведен, какие материалы будут при этом использованы и в какие сроки он будет закончен. Вопросы жители задать не могут, их просто не кому задавать. Трехсторонний Договор о проведении ремонта между собственниками жилья с подрядной организацией и администрацией не заключается. Практически жильцы не имеют возможности повлиять на условия, сроки и качество производимого ремонта. Для примера беру дом по ул. Альпийская,17. Решение о проведении ремонта было оформлено протоколом заочного голосования. Ни сметной документации, ни каких либо других документов собственникам жилья показано не было. После проведения данного собрания приехали работники строительной организации ООО « Кубаньглавстрой» и приступили к ремонту. Домком Блощицына попыталась получить сметную документацию у представителей строительной организации и в управлении капитального ремонта при администрации города Сочи. В чем было отказано. На следующий день 25 июня 2010 года она с другими жителями дома с официальным письменным запросом снова пришли в управление капитального ремонта с требованием предоставить им сметную документацию. После чего им была дана смета. Практически смета представляет собой не юридический документ, просто кусок бумаги с текстом. Отсутствуют необходимые атрибуты –подписи, печати и т.д. Документом имеющим юридическую силу ее считать нельзя. При беседе с сотрудниками строительной организации установлено, что более половины работ указанных в смете они не выполняют, так как им это не оплачивается.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. «Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором
» Жители практически лишены прав контроля над действиями строителей со своим общим имуществом. А отвечать в будущем будет собственник, а не временщики все это исполнившие. При наличии трехстороннего Договора собственники помещения получат гарантию на материалы и ремонты и юридическое обоснование в соответствии с главой 3 Закона «О защите прав потребителей» отстаивать свои права.
Кто же наша строительная организация, которая производит ремонт. Сейчас она называется ООО « Кубаньглавстрой» Ранее данная организация называлась «БИК-стройсервис» (В. Дворецкий). Директор остался тот же сменилось только название. А теперь выдержка из заявления пресс службы администрации: “К сожалению, далеко не все подрядные организации ответственно подходят к выполнению взятых обязательств. И как результат — срыв сроков сдачи объектов. Причины могут быть самыми разными: от дождливой погоды и труда неквалифицированных рабочих до материалов, не утвержденных сметным расчетом. За срыв сроков и некачественный ремонт ведется регулярная претензионная работа».

Претензии к некоторым строителям уже предъявлены.
В отношении шести строительных организаций («Старстрой», «Олимпикстрой», СМУ «Гражданстрой», «Округстрой», «Стройсервис-ПС» и 'БИК-стройсервис") претензии составили более 35 с половиной миллионов рублей.
www.nds-sochi.ru/article.php?id=36709

Думаю, ответы на все вопросы пропали. А право выбора жителями строительной организации для проведения ремонта снова нарушено. Ст.16. Закона «О Защите прав потребителя»
Теперь вернемся к качеству ремонта еще раз. Во многом качество ремонта зависит от качества материалов. Администрация города при проведении ремонта руководствуется решениями Городского Собрания г. Сочи №№ 161 и 202 от 2009 года. В качестве кровли разрешает применять только керамическую или гибкую черепицу (п. г. Ст. 14.1.1 решения ГСС № 202 от 29 ноября 2009 года).
Своим решением наши народные избранники нарушили право потребителя на право выбора материалов для ремонта ( все та же ст16. Закона «О Защите прав потребителя») Я не строитель и в полной мере не могу судить о качестве металочерепицы, устанавливаемой на наших домах. Поэтому обратился к интернету. Вот ссылка на Гидроизоляция ЮТАФОЛ Д 96 Сильвер УФ, применяемую в Сочи при монтаже кровли. www.stroukomfort.ru/index.php?productID=1919 www.forumhouse.ru/forum26/thread7836.html
Группа востпламеняемости ГОСТ 30402-96: В 3 (легковоспламеняемый)
Группа горючести ГОСТ 30244-94: 4 (сильногорючий)
Это две характеристики. Но зато есть куча вопросов, на которые я как не специалист ответить не могу. В условиях нашего города температуру на солнце спокойно может достигать 50 гр. А как будет реагировать данная изоляция?.. Да и зачем мне гадать, если я могу выбрать другие материалы /(тот же шифер красного цвета) и не гадать что будет завтра. Ведь завтра ремонтировать будет собственник дома. Затраты на ремонт шифера и металочерепицы в разы отличается. Кроме этого что признается всеми к недостаткам необходимо отнести высокий уровень шума при дожде, ветре и граде. Вот мнение людей.
«мы тоже приблизительно из этого выбирали, металлическая кровля отпала, т.к. у нас в мансарде спальня, звук дождя раздрожает, живем всю жизнь с мет крышей под окном, да и когда птицы ходят, звук как будто люди, стали искать мягкую кровлю, вообщем покрыли ондулином, и не дорого и выглядит неплохо, а то что выгорает, у нас у соседей крыше 10 лет, пока как наша, разницы почти нет»
Вопросы есть и по другим материалам используемым при ремонте дома. В настоящее время на тот же дом по Альпийской завезены деревянные конструкции, многие из которых выполнены из сырого дерева.
Теперь основное — как с этим всем бороться. В настоящее время создана инициативная группа, которая созывает общее собрание дома для вынесения решения о приостановке ремонта до предоставления всей необходимой документации жителям дома и согласования всех спорных вопросов по ремонту, заключения трехстороннего договора, в котором должно быть указано
-сумма договора, условия оплаты работ и материалов, техническая и сметная документация на проводимые работы, сроки проведения работ, возможность контроля и надзора представителями дома и представителем администрации города за выполнением работ, ответственность за качество работ и гарантийные обязательства исполнителя на работы и материалы, порядок сдачи и приемки работ именно Заказчику –жильцам дома в лице домкома (возможно с участием представителей администрации), ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ и некачественно произведенную работу ( в соответствии ст.702-729, 740- 757 ГК РФ).
Ни подрядная организация, ни администрация не в праве продолжить ремонт до устранения недостатков и решения всех спорных вопросов. Это законный путь – и право им воспользоваться принадлежит собственникам жилья.
Образец заявления

Главе администрации города Сочи
Пахомову А.Н.
Копии: В прокуратуру города Сочи
В строительную организацию осуществляющую ремонт

В настоящее время производится ремонт фасада и крыши дома по адресу г.Сочи, ул. Альпийская,17. Проведение ремонта было разрешено решением собрания собственников дома в форме заочного голосования от (дата). Управлением капитального ремонта при администрации города на наше законное требование не была предоставлена проектно- сметная документация на ремонт нашего дома. выполнению ремонта. Договор между строительной организацией, администрацией и собственниками дома заключен не был. Не смотря на это строительная организация приступила к выполнению ремонта.
Согласно ст. 210 ГК «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.». В настоящее время общее имущество дома (глава 6 ЖК) подвергается значительным изменениям, которые не согласованы и не закреплены в юридической форме Договором. Риск случайно гибели общего имущества дома целиком лежит на собственниках квартир дома в соответствии ст. 211 ГК РФ, а не на строительной организации, проводящей ремонт или администрации города. Кроме всего собственников общего имущества лишили права выбора исполнителя ремонта и возможности его контроля, а также выбора материалов, применяемых при ремонте. Этим грубо нарушена Статья 16 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
«1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.»

В связи с изложенным выше:
— Просим срочно предоставить в наш адрес необходимую проектно-сметную документацию по проведению ремонта в нашем доме. Документацию должна быть заверена подписями и печатями.
— Подготовить и согласовать с нами трехсторонний Договор, в котором указать:
-сумма договора, условия оплаты работ и материалов, техническая и сметная документация на проводимые работы, сроки проведения работ, возможность контроля и надзора заказчиком и представителем администрации города за выполнением работ, ответственность за качество работ и гарантийные обязательства исполнителя на работы и материалы, порядок сдачи и приемки работ именно Заказчику(возможно с участием представителей администрации), ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ и некачественно произведенную работу. Ответственность строительной организации по риску случайной гибели или случайного повреждения общего имущества дома.
До решения данных вопросов ремонт дома просим приостановить.
Приложение: копия решения общего собрания на ___ листах первому и третьему адресату

Домком дома _______________

дата
  • +21
  • 26 июня 2010, 16:56
  • Grigory

Комментарии (85)

RSS свернуть / развернуть
+
заслуживает уважения ваша решительность… надеюсь, у вас получится отстоять свои права (+)
avatar

Antana

  • 26 июня 2010, 17:03
+
Я в этом доме не живу а только помогаю
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 17:04
+
А я в этом доме живу. Судя по свинскому поведению нашей доблестной администрации страшно подумать, что нам наделают. Но если другие молчали, с нами так не получится, нечего всех за лохов держать
avatar

19761976

  • 26 июня 2010, 17:49
+
По поводу кровли…

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 1. Цели и сфера применения технического регламента
1. Настоящий Федеральный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения. Федеральные законы о технических регламентах, содержащие требования пожарной безопасности к конкретной продукции, не действуют в части, устанавливающей более низкие, чем установленные настоящим Федеральным законом, требования пожарной безопасности.
2. Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при:
1) проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.
….
Статья 57. Огнестойкость и пожарная опасность зданий, сооружений и строений
1. В зданиях, сооружениях и строениях должны применяться основные строительные конструкции с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, соответствующими требуемым степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и классу их конструктивной пожарной опасности.

СП 4.13130.2009
ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА
НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ.
Требования к объемно-планировочным
и конструктивным решениям
……
5. Требования к объектам жилого и общественного назначения
……
5.2.4.12 Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения.
avatar

Justice

  • 26 июня 2010, 17:49
+
Гидроизоляция ЮТАФОЛ Д 96 Сильвер УФ это элемент кровли. Паро пленка так называемая. Можете это прокомментировать Можно ли такое ставить
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 17:52


+
По большому счету — нельзя. Как Вы правильно заметили, в данном случае — пароизоляция является элементом кровли. Я полагаю, все эти нарушения придется устранять собственникам помещений за свой счет после Великого События.
Вот еще по теме:

СНиП 21-01-97 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
….
7.1 Предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся:
конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями;
ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации…

СНиП 2.01.02-85* ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ
….
1.9. В стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях зданий не допускается предусматривать пустоты, ограниченные горючими материалами, за исключением пустот:
в деревянных конструкциях перекрытий и покрытий, разделенных глухими диафрагмами на участки площадью не более 54 м2, а также по контуру внутренних стен;
между стальным или алюминиевым профилированным листом и пароизоляцией при условии, что за пароизоляцией расположен утеплитель из негорючего или трудногорючего материала. При утеплителе из горючих материалов (в том числе без пароизоляции) эти пустоты по торцам листов должны быть заполнены негорючим или трудногорючим материалом на длину не менее 25 см.
avatar

Justice

  • 26 июня 2010, 20:51
+
Огромное спасибо вам за комментарий и ссылку на законодательство
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 20:56
+
Спасибо большое за информацию. У нас недавно тоже состоялось собрание по поводу ремонта дома. Но как только я заговорила о смете, договоре управляющий посмотрел на меня как на ненормальную и спросил в каком государстве я живу, и когда и какие законы у нас выполнялись? При этом и жильцы сразу зашикали: мол молчи, а то никакого ремонта вообще делать не будут. Главная их мотивация — ведь бесплатно же! Представителя администрации не было, хотя стоял в сторонке какой-то смутный. Единственное управляющий посоветовал нанять грамотного строителя, который будет следить за рабочими, потому что делают очень не качественно. Все согласились. Вот что делать в такой ситуации?
avatar

Natali

  • 26 июня 2010, 18:51
+
Администрация заключает договор с строительной организацией. Что дает администрации
— нет постороннего (жильцов дома) контролирующего органа и легче при необходимости решать коррупционные делишки
— никто из них не отвечает за повреждение дома (упал кран к примеру)Отвечают в силу ст.211 ГК сами жильцы
— жильцы практически выведены из процесса ремонта Их могут послать… и они практически ничего сделать не могут
Пример на Роз,82 установили водосток, он оказался бракованный. Месяц вода лилась на стены окна жителей и никто ничего сделать не мог. Если бы был четкий договор, то строителям можно было бы предьявить и наказать тем же рублем.
Ну вот сейчас у вас в результате неправильных действий строителей рухнет часть стены- что вы будете делать. По закону (а его вспомнят именно в такой ситуации) отвечаете за свое имущество вы- ну и восстанавливайте. Строители с вами не связаны ни какими договорными обязательствами и ничего не должны. Надо убеждать другого пути нет
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 19:01
+
Администрация заключает договор с строительной организацией. Что дает администрации
— нет постороннего (жильцов дома) контролирующего органа и легче при необходимости решать коррупционные делишки
— никто из них не отвечает за повреждение дома (упал кран к примеру)Отвечают в силу ст.211 ГК сами жильцы
— жильцы практически выведены из процесса ремонта Их могут послать… и они практически ничего сделать не могут
Пример на Роз,82 установили водосток, он оказался бракованный. Месяц вода лилась на стены окна жителей и никто ничего сделать не мог. Если бы был четкий договор, то строителям можно было бы предьявить и наказать тем же рублем.
Ну вот сейчас у вас в результате неправильных действий строителей рухнет часть стены- что вы будете делать. По закону (а его вспомнят именно в такой ситуации) отвечаете за свое имущество вы- ну и восстанавливайте. Строители с вами не связаны ни какими договорными обязательствами и ничего не должны. Надо убеждать другого пути нет А вы по какому адресу живете
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 19:02
+
К сожалению я поздно узнал. Но у меня в доме сложиась такая же ситуация. Руководство ТСЖ не хочет отстаивать интересы жителей а идет по накатанной дорожке. Месяца два может чуть меньше зам. председателя было озвучено что теплоизоляцию ставить не будут. Вопрос с администрацией решен. все жители успокоились. 27 июня вечером чисто случайно узнаю что данный вопрос не решен и никто ни каких мер не предпринимает. проводить общее собрание руководство ТСЖ отказалось. В соответствии с ст,45 ЖК мною было подготовлено обьявление о проведении заочного голосования по данному вопросу. Сейчас делаю опрос жителей. Результаты (копии документов) выложу с заявлением руководству ТСЖ для ознакомления жителями. Думаю после такого им придется приподнять свои зады и заняться делом
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 14:02
+
В Тюмени видел документы по годовому собранию собственников ТСЖ, обалдел, от размера. Реальная газета на 4 страницы, с отчетом, с повесткой собрания.
avatar

dragon

  • 29 июня 2010, 14:24
+
вот именно Если протокол сделан не потребованиям его очень легко опротестовать через суд. Вообще я уже тысячу раз пожалел что у нас в доме ТСЖ. Просто задница какая то
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 14:28
+
По поводу металлочерепицы: в моем доме мансарда, крыша металлочерепицей покрыта. Деревянная обрешетка, сверху бутерброд из пароизоляции, гидроизоляции и минваты (два слоя по 5 см) в итоге имею идеальную теплоизоляцию и отсутствие шума от дождя.
avatar

zlsl

  • 26 июня 2010, 19:06
+
Здесь делаю обрешетку и ложат пароизоляцию и все, на этом все заканчивается. Минавата в два слоя -естественно будет тихо
Я у себя помню машину в три слоя шумкой проклеил- машина показалась совершенно другой чем завод выпускает
avatar

Grigory

  • 26 июня 2010, 19:12


+
Есть четко определенные правила и технологии обустройства кровли, при их нарушении даже сверх-качественный материал можно испортить.
avatar

zlsl

  • 27 июня 2010, 12:39
+
интересно, а те организации, которые ремонтируют дома являются членами СРО? Для справки: «С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура выдачи лицензий на ведение строительной деятельности. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., будут действительны до 01.01.2010 г. В настоящее время введен институт саморегулирования (СРО). Официальное разрешение на продолжение профессиональной деятельности — допуск к видам работ — можно получить, только став членом саморегулируемой организации строителей. Компания «Мега-Интел» готова получить для Вас допуск на строительство и проектирование.»
avatar

aumar

  • 27 июня 2010, 10:20
+
Без свидетельства СРО они не должны быть допущены к торгам.
avatar

dragon

  • 27 июня 2010, 11:56
+
aumar; Реклама что надо только вы не учли тот факт сколько стоит вступление в СРО.Этих компаний развелось до ужаса сколько и каждая хочет хапнуть денег, а потом ещё и получать от в ступивших в СРО доп платежи ежемесячно.
avatar

skynet

  • 22 августа 2010, 11:20
+
простите, лишнюю строку добавил… — «Компания „Мега...“
avatar

aumar

  • 27 июня 2010, 10:21
+
Насколько я знаю что быть членом СРО и получать сертификат необходимо не всегда, а только в том случае если на производимые работы не надо проведение госэкспертизы и при строительстве более 3-х этажей. По этажности могу ошибаться. А вообще отмена лицензий и введение СРО я рассматриваю как отрицательный фактор, так как практически весь малый бизнез сазу оставили за бортом. Остается только два выхода — или прекратить деятельность или работать под черным флагом. Учитывая тот факт что сначала организацию хают, а потом снова берут для такого же ремонта может быть все. Если брать расценки которые существуют на монтаж кровли на территории Сочи то по цене 350 р за метр(в данную сумму входит и демонтаж предыдущей кровли) можно нанять только гастайбайтеров и использовать только самые дешевые материалы, во всех остальных случаях строительная организация будет работать в убыток. Отсюда и качество ремонта со всеми вытекающими последствиями
avatar

Grigory

  • 27 июня 2010, 10:37
+
примерные цены по Сочи Демонтаж кровли от 150-300 р за мет Зависит от высоты и сложности. каркас деревянный минимум 100р, постелить пленку 20-50 рубл, монтаж 150-200 р Вот и считайте. Даже по минимальным ценам!!! Издержки бюджетного кодекса и закона о Госзакупках № 94-ФЗ от21 июля 2005
avatar

Grigory

  • 27 июня 2010, 10:48
+
Grigory, желаю удачи!
Держите в курсе.
От меня плюс.
avatar

dragon

  • 27 июня 2010, 11:57
+
Сегодня вечером будет собрание жильцов, будет и представитель строительной фирмы После собрания отпишусь. Про СРО знаю кучу «химии» как это все обходят
avatar

Grigory

  • 27 июня 2010, 12:32
+
D:\Раб_док\Документы\ЖКХ\фото\DSC00317.JPG
avatar

Grigory

  • 27 июня 2010, 21:14
+
Ну вот и прошло собрание Пока подсчитывают итоги Но можно заранее сказать что собрание прошло нормально и люди реагировали на выступления. По установке теплоизоляции на дом большинство проголосовало против ее установки. На собрании присутствовал заместитетель директора ООО « Кубаньглавстрой» и директор управляющей компании «Альп-тон», которая поведала собранию что до настоящего времени управляющая компания ни каким образом не могла принимать участие в ремонте и воздействовать на него хотя и обслуживает данный дом. С ее слов Пахомов только недавно дал распоряжение что управляющая компания теперь может обращаться в технадзор с заявлением об устранении недостатков в ремонте. Также высказала свое личное мнение против установки теплоизоляции. Заместитетелю директора ООО « Кубаньглавстрой» было задано довольно много неудобных вопросов. Почему не предоставили сметную документацию жильцам. Почему нарушается технология покраски — окрашивается краской для внутренних работ там, где надо применять краску для наружных работ. Почему жители узнают о всем последними. Когда стали раздаваться возгласы о приостановлении ремонта он довольно сильно занерничал. Объяснение его по данному поводу звучало примерно так — у меня муниципальный контракт и я отчитываюсь перед Заказчиком (управлением капитального строительства и службой заказчика администрации) Смету принесу завтра же. А по всем притензиям идите вы администрацию, но думаю побежит завтра туда первый, так как сейчас непонятно какие работы они должны делать В доме также проживает старший инженер ДУ-7 Романович. Ну выступление сводилось к тому что администрация делает все правильно. После подсчетов голосов собрания и подведения итогов будет подготовлено письмо в администрацию города. Посмотрим на развитие событий дальше. Пока ясно одно что такого развития событий представители ни ремонтной ни управляющей компании не ожидали.
avatar

Grigory

  • 27 июня 2010, 22:04
+
Удачи!
avatar

dragon

  • 27 июня 2010, 22:08
+
Молодцы! Вот так бы всем себя вести и всегда-и ЖКХ было бы другим.
avatar

wiser

  • 29 июня 2010, 13:53
+
Да, да главный инженер Романович живет в нашем доме. Жители ул. Донской имеют представления о его доброте и порядочности. Он действительно заверял всех жителей, какая у нас хорошая администрация города и как она хорошо заботится о жителях нашего города ( наверное неспроста!!!)А представителей технадзора мы на собрании так и не увидели, хотя и были приглашены. Они сослались на свою огромную занятость!!!
avatar

19761976

  • 27 июня 2010, 22:27
+
А еще товарищ Романович заверил всех жителей дома, что он лично сделает так, что технадзор каждый день будет присутствовать на ремонте нашего дома!!! Ждем с нетерпением от него обещанного!!!
avatar

19761976

  • 27 июня 2010, 23:04
+
avatar

19761976

  • 29 июня 2010, 12:25
+
avatar

19761976

  • 29 июня 2010, 12:29
+
avatar

19761976

  • 29 июня 2010, 12:31
+
Минеральная вата, это хорошо или плохо???
avatar

KOTIK

  • 29 июня 2010, 12:40
+
Качественная хорошо))
Но есть много нюансов, при несоблюдении которых пользы от нею не то чтобы ноль, а наоборот, только хуже.
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 18:20
+
Rockwool неплохая, мало пылит в отличии от Izover и от влаги медленней разлагается
avatar

zlsl

  • 29 июня 2010, 18:55
+
Уважаемая Ольга преображение вашего дома также пройдёт с нервами и скандалами как это было на других домах, и когда это закончится наступит умиротворяющая тишина, так было так есть и так будет, мой совет не стоит тратить нервы по пустякам.
avatar

skynet

  • 22 августа 2010, 11:26
+
Это снимки ремонта по улице Роз,39. Уже не один день периодически идет дождь. Плиты теплоизоляции лежат прямо на улице, ни чем не укрыты. Естественно все это мокрое, но это не останавливает наших доблестных строителей и монтаж их на дом не прекращается. Нужна ли теплоизоляция в Сочи, в субтропиках? Это очень большой вопрос. Лично мое мнение — нет не нужна. Что она дает дому. Если не монтировать теплоизоляцию то фасад дома необходимо превести в порядок содрав все предыдущие слои штукатурки до бетона, провести герметизацию швов и т.д. Все недостатки после покаски фасада будут видны сразу. Себестоимость этих работ значительно ниже, чем с укладкой теплоизоляции. Пойдем дальше- на Красноармейской,15 мальчик палочкой расковырял верхний слой штукатурки до теплоизоляции. В результате она сейчас набирает влагу со всеми вытекающими последствиями. После монтажа теплоизоляции- никакой технадзор не увидит как были подготовлены стены. И где он техналдзор по ул. Роз,39, когда монтаж идет с явными нарушениями. Жизнь есть жизнь и вечного ничего не бывает. Что будет через год -два никто сказать не может
Но если она начнет впитывать влагу — грибок в квартире неизбежен и что делать дальше? Кто это будет все устранять? Согласно ст 210 ГК собственники помещений. Отпишитесь у кого был ремонт и как ведет себя данное покрытие.
По той же ул. Альпийской,17, обрешетка для кровли положена с нарушением. Вместо ширины ячейки 120 см аж 160 см. О чем было сообщено руководству строительной организации. Будут ли приняты меры? Посмотрим
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 12:59
+
Если еще не предусмотрены вентиляционные отверстия необходимые, то изоляция превратится в губку, даже если ее на сухую положить в нужное место.
avatar

dragon

  • 29 июня 2010, 13:05
+
Читайте ниже, никаких отверстий не надо.
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 18:32
+
Grigory, не всё так плохо. Во-первых теплоизоляция зимой дает экономию на обогреве. Во-вторых, летом не пропускает тепло. Т.е. зимой не холодно, летом не жарко, но…
Как уже писал выше, при малейшем отклонении от технологии, всё идет насмарку.
Утепление фасада минераловатными плитами есть очень хорошо для дома, но… (см. выше)
Говорю не голословно, а как человек который является одним из первых в Сочи, который опробовал эту технологию.
ПФР Сочи, первое здание в городе фасад которого утеплен по технологии Tex-Colour. Правда весь материал нам поставлялся из Германии, за исключением последних партий, они были Российского про-ва, качество которых оставляло желать лучшего.
По поводу намокания — сами на объекте проводили эксперимент — полностью оштукатуренная и окрашенная плита была обильно полита водой — 2 часа и сухо, и плита и основание(стена). Правда подобное испытание российской плиты привело к деформации самой плиты(её просто выкрутило), и высыхание на солнце было более суток.
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 18:31
+
+ за консультацию «Правда подобное испытание российской плиты привело к деформации самой плиты(её просто выкрутило), и высыхание на солнце было более суток. » ну нам ставить импортную не будут. А с нашей стенки мокрые будут так можно понимать. На Роз,39 ставят производитель завод из Москвы. и ставят мокрую
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 18:52
+
Поверьте, мокрая плита не самое страшное что может случится))
Есть вещи и пострашнее. Судя по ремонту на Красноармейской, эти самые вещи вылезут наружу ближайшей осенью
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 21:56
+
например?
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 22:00
+
www.texcolor-rus.ru/p213.phtml?pp=5
по ссылке пройдите, там описано половина всех прелестей.
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 22:06


+
спасибо
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 22:18
+
Посмотрел Тонкостей конечно много Учитывая тендерную систему — квалификация работников как правило желает лучшего. А без навыков будет и соответствующий результат, который после вылезет в отслоение, растрескивание и т.д. и как следствие мокрые стены, насекомые, грибок на стене и конечный результат попадание жителей на новый ремонт
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 22:41
+
По идее, качественный материал даже при тендерных рабочих, не даст сырости, грибка и насекомых. Вот растрескивание фасада и отслоение краски это я гарантирую))) по крайней мере на фасадах домов, которые я видел.
Самое страшное, на мой взгляд, это пустая растрата денег. Ведь теплоизоляции из таких плит, достаточно десятка «неточностей» при производстве работ, чтобы фасад «не работал» напрочь. Т.е. что есть эти плиты, что их нет
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 23:22
+
Отвечаем, по ул.Чехова 35 было уложено покрытие «изобокс» он дорогой, при не достатке материала крепили «Технониколь» но при соблюдении всех технологий монтажа, дом стоит нормально и не сырой, плесень в квартире исчезла, хотя раньше чем только не выводил, если ваши роботяги делают по технологии с соблюдением всех норм и параметров крепежа, то вам ни чего не грозит, и будет красиво и уютно, так что проверте их работу и спросите у инженера по строительству по каким нормативам ведется ремонт фасада, он должен вам объяснить и показать весь технологический процесс, а если нет то у вас работают джумшуты.
avatar

skynet

  • 22 августа 2010, 11:39
+
хотелось бы услышать мнение тех кому это чудо поставили и мнение строителей. Одно мнение сотрудника ЖКХ услышал прямо на собрании в воскресенье. Мнение категоричное- теплоизоляция не нужна
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 13:10
+
Кстати домам сталинкам, например по Гагарина, теплоизоляцию не делали, просто покрасили фасады. В пятиэтажках везде делают изоляцию, мимо которых ходил.
avatar

ShuriK

  • 29 июня 2010, 17:03
+
там стенки потолще наверное поэтому наверное Я это тоже заметил
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 17:22
+
да, в сталинках стены действительно толще!
avatar

ShuriK

  • 29 июня 2010, 17:41
+
у меня по поводу ремонта, пусть даже фасадов вопросы есть: почему, ремонтируя фасад, не приводят в порядок подъезды или это не часть здания? Вы туда зайдите, это же как во время какой-то бомбардировки… Почему, ремонтируя фасад, часто забыают отремонтировать придомовую территорию, равно как и нижнюю часть здания на расстоянии до 1 м от земли; почему отремонировав дома никто не заботится о том, чтобы хотя бы помыть то, что ремонтировали и отмыть окна и козырьки от следов ремонта, которые также порой надо ремонтом устранять. Почему ремонт идет как в шахматке: урывками: тут дом, там дом, еще и там дом… что, нельзя один за другим ремонтировать или так веселее, леса и металл таскать постоянно то туда, то сюда? И самое главное, кто сказал, что джамшут — это специалист? Я вот смотрю на эти ремонты и понимаю, что это всего лишь картинка на пару-тройку лет, а потом это все станет таким же тусклым убожеством с отвалившейся штукатуркой и потускневшими крышами… Жаль, такой город был… мне все время вспомнинается топик «Город, которого нет». :)
avatar

Skandalist

  • 29 июня 2010, 23:04
+
картинка на пару-тройку лет
я вас «обрадую» — и года не простоят. дай бог чтоб я ошибался
avatar

ProCOP

  • 29 июня 2010, 23:24
+
возьмем приминительно к вашей специальности — будет ли монтажник работать за 200 рублей, ответ однозначный нет не будет. Можно взять какого нибудь «васю», который получит инструктаж и станет делать монтаж. Что он наделает думаю рассказывать не надо. Вы это видели и не раз. Вчера у нас в доме выбивали стеклоблоки и ставили окна. Те обломки что были на асвальте все собрали и вывезли, но все газоны засыпаны битым стеклом, которое сейчас выскребают жители думаю еще долго будут. Там где жители подымают хвост что не хотят теплоизоляцию или еще какие притензии по материалам (теже кровли) говорят пшли вон кто платит тот и музыку заказывает. Реально воздействовавть можно только через закон. Администрация может проводить ремонт только по решению общего собрания многоквартирного дома. Перед тем как проводить такое собрание необходимо позаботится о договоре с жителями и получению проектно сметной документации. Надо использовать свои права. Администрация тоже находится в жестких рамках по освоениююджетных средств. Если они их не освоят- их просто поставят нв неудобную позу. Если приступят к ремонту без решение общего собрания — минимум самоуправство налицо. А там можно смотреть по ходу. Естественно будет давление на жителей, руководство ТСЖ или домкома. Тут уж извините зависит от людей. Примерную законодательную базу и как отбиваться дал выше. Если руководство страны решило переложить нам на плечи проблемы ЖКХ то старайтесь использовать то что они вложили в законодательство. Дальше если грозят что не будут делать ремонт. По олимпийской программе будут неминуемо, ибо сверху пальчиком показали. Если вопрос идет о капитальном ремонте — то снова. Дом должны передать тому же ТСЖ в исправном состоянии (с нормально сделанной электрикой и непртекающими трубами и т.д). Передача и снятия с баланса должна происходить по акту, который подписывают и представители жильцов.Вот это забывают. Думаю в будущем тут будет большое поле деяельности для наших правохранительных органов. Если есть заявление что дом снят с баланса можно смело затевать проверку через прокуратуру -когда его и кому передавали, копии документов и т.д. В том же договоре можно прописать приведение придомовой территории в порядок. Согласитесь с такой постановкой вопроса. Только неактивность самих жильцов и боязнь спорить с администрацией приводит к тем результатам что мы имеем. Ну как мы будем спорить с администрацией -слышу это постоянно. Вот здесь и должна проводится работа активной части населения
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 23:30
+
Т.к. давно уже не могу ничего комментировать на этом сайте — направляю в виде личного послания
Текст сообщения: КАПИТАЛЬНОЕ ВОРОВСТВО

В республике Коми есть порядок финансирования капремонта, а в Сочи чиновники отменили право собственности…
Вместо собственников многоквартирных домов и деньги делят, и дома распределяют, и ремонт ведут.

Это собственники многоквартирного дома 2/3 голосов на общем собрании вправе решать когда, и на каких условиях проводить ремонт своего имущества. Только собственники жилищного имущества, и никто кроме них, вправе получать и распоряжаться средствами на капитальный ремонт, независимо от источника финансирования и происхождения денежных средств. Статья 165 ЖК РФ разрешает органам местного самоуправления направлять бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов в адрес собственников квартир, в лице выбранных ими управляющих организаций или товариществ собственников жилья.
Во всех городах, «от Москвы до самых до окраин» органы местного самоуправления устанавливают единообразный нормативный порядок предоставления бюджетных средств собственникам жилья (ТСЖ и управляющим компаниям) на ремонт своих домов…
И только в Сочи чиновники отменили все формальные и нравственные законы и напрямую командуют имуществом граждан. Прикрываясь «Олимпиадой» — «дербанят» наши бюджетные деньги. Сочинский градоначальник, Анатолий Пахомов, ни мало не смущаясь, на расширенном заседании градостроительного совета 9 апреля прямо объявил сочинцам свои условия управления ремонтом многоквартирных домов: «Бюджетные деньги – наши деньги! Кто платит, тот и музыку заказывает». «Вы теперь под мою «музыку» будите танцевать, — только и осталось добавить, — я вместо Вас буду решать, как эти деньги потратить (или присвоить?)».
Первую порцию «своих» денег они поделили в 2009 году, — 304 многоквартирных дома, под видом капремонта, «помазали-покрасили» и все сошло с рук… В апреле 2010 — назначили новый этап конкурсов по «освоению» новой порции денег. В темную, между собой «порешали» какой дом осчастливить капремонтом, сколько на него отпустить денег, кому из подрядчиков заказать…
Собственникам остается только удивляться наглости и беззаконию, с которыми начальник «Чукотки» командует бюджетными средствами и чужим имуществом и долго выяснять, в чьи же «заботливые» руки господин начальник передал их дом. Как правило, это гастарбайтеры, — китайцы, узбеки…. Да благодарить благодетелей своих за щедрость их великую. Захочет ведь, оставит и без такого ремонта.
И вся служба экономической безопасности страны – словно в рот воды набрала. Где Олимпийское спецподразделение генпрокуратуры? Счетная палата?.. Общественная палата страны? Президент, как гарант конституционных прав? Депутаты? Или уже нет никого?
С уважением, Валерий Сучков 8 918 405 34 54
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 23:39
+
Это пришло мне на почту считаю нужным опубликовать Мнение не мое ну думаю его тоже надо услывшать
avatar

Grigory

  • 29 июня 2010, 23:40
+
управляющие компании( не смотря на то что им дальше обслуживать данный дом) как правило от этого процесса устранены
avatar

Grigory

  • 30 июня 2010, 00:07
+
Вчера произошел курьезный случай. Крыша в доме 17 по ул. Альпийской разобрано. Надо же во время дождя залило квартииру единственного человека, говорившего что действия администрации правильны. Главного инженера ДУ 7 Романовича
avatar

Grigory

  • 30 июня 2010, 14:34
+
Но он же не против?! :)
avatar

dragon

  • 30 июня 2010, 14:48
+
вот поэтому и залили видно квартиру. Вчера вызвал технадзор и устроил скандал с строителями
avatar

Grigory

  • 30 июня 2010, 14:51
+
Он ведь обещал, что технадзор будет каждый день на объекте, надо и отвечать за слова. :)
avatar

dragon

  • 30 июня 2010, 14:56
+
вот и исполняет свои обещания. Но квартиру залили насколько мне известно сильно.
avatar

Grigory

  • 30 июня 2010, 15:03
+
Вечером общались с строителями В один голос утверждают что по их вине протечки быть не могло, кроме всего говорят что потеки старые так уже имеются следы ржавчины от арматуры и устверждают что их просто хотели развести на деньги. Вообщем дело по протечке спорное.
avatar

Grigory

  • 30 июня 2010, 22:27
+
«Ваш» главный инженер, человек «закаленный».
avatar

dragon

  • 30 июня 2010, 22:39
+
Как мне известно, о конкретных недостатках при ремонте в домах Мэр уже в теме, но будет ли от этого толк не знаю.
В домах по Навагинской,12,16 жильцов «замуровали» стеклом. Денег на остекление балконов куда форточки кухонь выходят с раздвижкой стекол всего на 80 см. вложили не мерено.
Как теперь устранить так называемый «недостаток» жильцам никто не может ответить.
romashKAL

Перенесено с другого топика
avatar

Grigory

  • 09 июля 2010, 06:49
+
Сегодня разговаривал с представителем администрации города. Была озвучена такая мысль что нет достаточной информации о плохо проведенном ремонте (с конкретным описанием что плохо сделано и по какому адресу) Заявление прозвучало примерно так. Многое для меня просто остается непонятным так как были заявление пресс службы администрации города, выступлления в СМИ и т.д. В конечном итоге думаю куча жалов в управление капитальног ремонта администрации. По заявлению чиновника хотят всю эту информацию — дать мэру для решения проблем. Мое предложение — у кого сделан или проходит ремонт выкладывать свои замечания здесь!
avatar

Grigory

  • 11 июля 2010, 15:12
+
Начальнику УКР
Павленко С.В.

от председателя домового комитета
дома №16 по ул. Цветной бульвар, кв 37
Снытко В.В.
тел. 8-963-16-116-65, 8-963-16-116-65

ЖАЛОБА

Ведомость объема работ по капремонту жилого дома № 16 по ул. Цветной бульвар составлена не конкретно по нашему дому, а является усредненной.
Согласно дефектной ведомости по Цветному бульвару № 16 (лот 502) к ремонту и восстановлению вентиляционных шахт относятся следующие позиции:


позиции Наименование Ед.
Изм. Кол-во Приме
чание
16 Смена обделок из листовой стали примыканий к:
вытяжным трубам 100м 0,3
17 Смена колпаков на дымовых трубах:
на один канал 100 колп 0,04
18 Смена обделок из листовой стали примыканий к
(ДВК) 100м 0,3
30 Устройство каркаса при оштукатуривании карнизов и тяг (ДВК) 100м2 0,6
31
Штукатурка по сетке без устройства каркаса карниза и тяг стен (ДВК) 100м2 0,6
32 Огрунтовка стен (ДВК) 100м2 0,6
33 Шпатлевка стен (ДВК) 100м2 0,6
34 Окраска стен (ДВК) 100м2 0,6

На сегодняшний день, ничего из этих позиций не сделано, хотя произведена полная замена волнистых а/цементных листов на металлопрофиль МП-20.
На нашем доме нет каменных вентшахт. Все ветиляционные выходы объединены на чердаке в один общий канал (над подъездом), из которого выходят по три дефлектора. Всего 9 штук: 2 дефлектора №5 и 7 дефлекторов №4, при чем, один дефлектор №4 снесен ветром, а вентшахта разрушена.
Дом №16 по ул.Цветной бульвар построен в 1959 году. Он уже отстоял 51 год и за это время ни разу не менялись дефлекторы. Дефлекторы попросту сгнили!!!
В начале января у нас состоялась встреча с технадзором Сидоровым Г.С. и производителем работ Александром от «Бик-стройсервис», на которой я рассказал о нашей проблеме с дефлекторами. Во время встречи мы договорились о том, что вышеперечисленные работы дефектного акта перекроют стоимость новых дефлекторов с установкой. Стоимость дефлектора (в среднем) №4 — 2000рублей, №5 – 3150 рублей. Мне пообещали поменять все дефлекторы и восстановить разрушенную шахту с дефлектором.
Сегодня 22 марта 2010 года, поднявшись на крышу, я увидел старые дефлекторы, а также отсутствие одной вентшахты с дефлектором. На мой вопрос: « Почему не поменяли дефлекторы?», бригадир ответил, что ничего об этом не знает, и в плане замены их нет.
Возникает вопрос: почему УКР ничего не делает в плане контроля за качеством ремонта и соблюдением СНиПов, а идет на поводу у подрядчиков?
Согласно п. 1.3 Муниципального контракта на проведение капитального ремонта по объекту жилой дом по ул. Цветной бульвар 16 – подрядчик обязуется……. выполнить собственными силами работы, обеспечивающие нормальную эксплуатацию объекта. Как можно нормально эксплуатировать жилой дом, если все вытяжные дефлекторы сгнили и шатаются от ветра, а у одной трети квартир нет нормальной вентиляции.
Кому нужен такой «липовый» ремонт ???
Жильцы дома, 15 марта 2010 года, обратились в УКР с жалобой на производство работ по неутвержденному цветовому паспорту нашего дома и просили остановить работы.
На 19 марта 2010 года паспорт еще не был подписан и лежал в кабинете главного художника города Э.Б.Баранской.
Почему подрядчик приступил к выполнению работ без утвержденного цветового паспорта дома, и почему УКР, но не остановило производство работ, хотя технадзор Сидоров Г.С. был информирован об этом должным образом ещё 10 марта 2010 года.
Согласно п. 7.1 Муниципального контракта на проведение капитального ремонта по объекту жилой дом по ул. Цветной бульвар 16 – заказчик принимает на себя обязательства осуществлять строительный контроль (технический надзор) за выполнением работ на объекте, назначив своего представителя, что на деле не происходит.
На сегодняшний день отделка фасада почти завершена, идет разбор лесов, хотя нижняя поверхность карнизов крыши не окрашена.
Жильцы нашего дома требуют разобраться с цветовым решением фасада, а также решить вопрос по замене дефлекторов на крыше и окраски карниза.
avatar

Grigory

  • 13 июля 2010, 12:22
+
Начальнику УКР
Павленко С.В.

председателя домового комитета
дома №16 по ул. Цветной бульвар, кв. 37
Снытко В.В.
конт. тел. 8-963-16-116-65
54-45-57

ЖАЛОБА

В настоящее время в нашем доме производится капремонт фасада и кровли. Ремонт производит строительная организация «Бик-стройсервис» (В. Дворецкий).
Представляя интересы всех жильцов дома, как председатель домового комитета, хочу выразить свое профессиональное мнение по поводу ремонта, в связи с тем, что технадзор Сидоров Г.С. не может, или не хочет замечать очевидных недоделок.
Начнем по порядку:

Чердак

На чердаке мауэрлатный брус по ж/бетонным фермам изначально был прикреплен проволокой Ø 6 А1 шагом 1метр.
Подрядная организация начала крепить мауэрлатный брус по ж/бетонным фермам двумя витками оцинкованной проволоки Ø 1мм шагом 1 метр.
Работы были остановлены по причине несоответствия поперечного сечения крепежной проволоки. Успели поменять примерно 60 м2 кровли, на оставшейся площади кровли мауэрлатный брус не заменен…

Работы по восстановлению вентшахты вообще не велись, хотя было предложение вывести шахту из доски (50*150мм), с креплением к обрешётке и фермам. Это упростило бы последующее обрамление вентшахты планками примыканий, и монтаж дефлектора.

Из оставшихся восьми вентшахт выполненных из крупных блоков — 70 ٪ в удовлетворительном состоянии, остальные требуют небольшого ремонта.

Дефлекторы

На крыше нашего дома имеются 9 дефлекторов:
2шт — № 5 (500мм диаметр вытяжного канала);
7шт — № 4 (400мм диаметр вытяжного канала).
Один дефлектор № 4 отсутствует и ствол канала разрушен.

Средняя стоимость новых дефлекторов примерно:
№ 4 – 2000 руб;
№ 5 – 3150 руб.

В целях экономии Ваших средств, хочу внести предложение:
В Сочи на территории ДОЗа в настоящее время работает цех по изготовлению вентиляционных и кровельных изделий.
В наших дефлекторах каркас из уголка и полосы ещё хороший. Дефлекторы можно демонтировать, отвести в цех для образца, и использовать старый каркас для изготовления новых дефлекторов.

Это будет экономически выгодно и уменьшит срок изготовления дефлекторов.

Замечания по выполненным работам:

1. На простой скатной кровле выходы дефлекторов находятся в основном ближе к коньку. Кровельщики, ведущие ремонт на крыше, зачем-то обрамили выходы дефлекторов внутренними ендовами и запустили воду под кровлю!
На мои замечания и требования переделать эти безграмотно выполненные работы, мне ответили, что сверху ещё будут планки примыканий, и что нижняя ендова нужна для подстраховки, которую тут же продырявили саморезами, прикрепив сверху лист м/профиля.
Планки примыканий, которые рабочие собираются монтировать вокруг оголовков дефлекторов, не соответствуют стандарту. Ширина планок примыкания всего 150 мм, вместо стандартной ширины 250 мм (по нормативным документам завода изготовителя).

Даже то, что уже сделано, сделано неправильно и очень не профессионально!
Я сделал рабочим замечания, о том, что планки подрезаны и смонтированы неверно, а также, что по углам дыр быть не должно. На что рабочие мне ответили, что они засиликонили дыры, а под кровлей есть плёнка. А то что плёнка только от конденсата рабочие не знают.
На мой вопрос, как всё-таки будут обрамляться оголовки, прозвучал ответ, что- нибудь придумаем.
2. Обрешётка прибита, как бык поссал, и поэтому, очень много кровельных саморезов закрученных в пустоту, а это — заведомые течи!
3. Листы м/профиля между собой должны скрепляться саморезами или заклепками вверх волны с шагом до 1м, для стенового, и до 0.5 м для кровельного профиля — это до си пор не сделано!
4. Наш дом длиной 54м и на крыше имеются всего два слуховых окна, совмещённых с жалюзийными решётками, врезанные в торцевые скаты по краям здания. Летом на чердаке невозможно находится, даже при открытых окнах. Это ещё при подсасывании воздуха по волнам асбоцементных листов. Сейчас, когда настелили гидроизоляционную плёнку и м/профиль, подсоса воздуха вообще нет.
Так подрядчику этого мало!
Он из досок сделал щиты, вместо оконных фрамуг, и зашил эти щиты м/профилем.
А так же наглухо заделал жалюзийные решётки, полностью лишая в дальнейшем чердачное пространство вентиляции, что в скором времени приведёт к быстрой деформации листов м/профиля, а это — заведомые течи!
5. Часть крыши, длиной примерно 15 метров, была прикручена по низу ската кровельными саморезами у самого среза листов – необходимо саморезы выкрутить, а отверстия заклепать!

Это только та часть недоделок и брака, которую видно, а что внутри…….

О каком качестве работ может идти речь, если у кровельщиков нет киянок, м/профиль и гладкий лист режется «болгаркой», о просечных ножницах они вообще не слышали, а вопрос о косяке у них вызвал смех!
avatar

Grigory

  • 13 июля 2010, 12:23
+
Главе города Сочи
Пахомову А.Н.

Заместителю главы города Сочи по ЖКХ
Паламарчуку Ю.Ф.

Начальнику УКР
Павленко С.В.

Глава администрации Центрального района
города Сочи
Яшнову И.Н.

от председателя домового комитета
дома №16 по ул. Цветной бульвар
Снытко В.В.

ЖАЛОБА

В настоящее время в нашем доме производится капремонт фасада и кровли. Ремонт производит строительная организация «Бик-стройсервис» (В. Дворецкий).
Первоначально фасад дома начинали красить краской приятного песочного оттенка, но после неквалифицированно выполненной работы фасад начали переделывать. Поверх этой краски был нанесен клеящий состав с армирующей сеткой и минеральная штукатурка «Байрамикс» грязно-оранжевого цвета с коричнево-фиолетовыми полосами вдоль всего дома. Прорабы самовольно, без согласования с заказчиком и вышестоящим начальством, а также без согласия с жильцами нашего дома изменили колеровку, и используют краски, раздражающие и давящие на психику, которые категорически не согласуются с общей концепцией цветового решения нашего города-курорта, принятого главным архитектором города Сочи.
Согласно «Муниципального контракта на проведение капитального ремонта по объекту Цветной бульвар 16» п. № 8.2. подрядчик не вправе самостоятельно вносить изменения в техническую и сметную документацию, заменять конструкции материалы и изделия.
На утвержденной черно-белой копии образца колеровки нашего дома указаны номера цветов, в которые должны были окрасить фасад дома. Однако, вместо этих цветов наш дом красят в совершенно неподходящие цвета. На все наши просьбы представить нам документ с утвержденной колеровкой, мы получаем отказ. Руководители субподрядной организации отказываются встречаться с представителями нашего дома, ссылаясь на свою занятость. Технадзор Сидоров Геннадий Сергеевич также не хочет разбираться в этом вопросе.
На баннере, который висит на нашем доме, указаны несуществующие номера телефонов контролирующих организаций, и дозвониться по этим номерам невозможно.
А между тем, в дождливую погоду, рабочие продолжают красить наш дом, используя неутвержденные цвета мраморной штукатурки, не говоря уже о том, что согласно СНиП выполнение фасадных работ в дождь категорически запрещено.
Кроме того, из-за старых раскидистых платанов наш двор имеет большую степень затененности, что еще больше усугубляет мрачную колеровку дома.
По технологии строительного производства фасады красятся сверху вниз, во избежание появления подтеков и загрязнений на стенах. Однако, до сих пор карнизы крыши не окрашены, а стены уже практически готовы.
На наши неоднократные замечания технадзор никак не отреагировал, хотя контролировать качество выполнения работ входит в его прямые обязанности.
В соответствии с «Муниципальным контрактом на проведение капитального ремонта по объекту Цветной бульвар 16» п. № 7.1.2. Заказчик должен осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ.
По словам начальника УКР, Павленко С.В., общественный контроль за качеством капремонта возложен на представителей домовых комитетов. Но на деле, к мнению домкомов никто не прислушивается, а просьбы и замечания игнорируются!
Жители нашего дома возмущены самовольным отступлением от первоначально утвержденной колеровки. Рано или поздно ремонт закончится, строители уйдут, а нам в этом доме жить, поэтому нам небезразлично, как он будет выглядеть!
Электроэнергия, которая используется при капремонте нашего дома, (а также в доме №14 по ул. Цветной бульвар) просто воруется. Подключившись к электрощиту дома без уведомления «Энергосбыта» и не заключив с ним договор, производители работ поставили свой неповеренный неопломбированный счетчик, который оказался неисправен и практически не отражает реального потребления. Так, за 2 месяца работы перфораторов, миксеров, циркулярок, дрелей и других строительных инструментов прибор намотал всего 6кВ электроэнергии, т.е. 3кВ в месяц, что даже не соответствует мощности этих инструментов. Решать эти вопросы с «Энергосбытом» подрядная организация не желает. Возникает вопрос: «Кто потом будет оплачивать потраченную электроэнергию?»
Подрядная организация «Бик-стройсервис» проявила себя в нашем городе не с лучшей стороны. В настоящее время на эту организацию уже поданы исковые заявления в суд, и, несмотря на это, она продолжает работать и производить некачественный ремонт жилого фонда (газета « Наш дом Сочи» от 25 февраля 2010 года)
Не стоит также забывать, что капремонт жилого фонда города производится в соответствии с Краевой целевой программой «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развитие города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта».
Сочи — наш большой дом, нам в нем жить, и он должен быть красив, благоустроен и комфортен во всех отношениях!
Мы требуем вернуть нашему дому первоначально запроектированное цветовое решение, которое гармонично вписывается в облик нашего города и удовлетворяет эстетическим потребностям людей!

15 марта 2010г.
Председатель домового комитета ____________________ Снытко В.В.
Приложение: подписи жильцов.
Подписи жильцов дома № 16 по ул. Цветной бульвар

№ кв Фамилия И.О. Подпись № кв Фамилия И.О. Подпись
1 Дорякина Е.А. 25 Хмелева В.А.
2 Солодовников С.В. 26 Орлова Г.Г.
3 Ашуба И.Н. 27 Вишненко Л.В.
4 Юринова Т.Н. 28 Таборова Е.А.
5 Субачева О.М. 29 Гуслев В.В.
6 Морозова Г.Г. 30 Виноградова Н.В.
7 Тимашева М.К. 31 Бровцева В.В.
8 Петров Ю.А. 32 Деминский В.Г.
9 Баранцева В.А. 33 Нарышкин Б.Н.
10 Кошман Н.Г. 34 Сидорова Л.В.
11 Логачева М.П. 35 Мотиков Б.И.
12 Воронова А.Е. 36 Мисарян М.М.
13 Демченко З.В. 37 Снытко В.В.
14 Сорочинская В.М. 38 Дульцева Л.В.
15 Задыкян Е.В. 39 Перейма Л.В.
16 Темирова Л.В. 40 Чурикова Г.Н.
17 Яценко Л.Д. 41 Ромашко А.В.
18 Котенко Г.М. 42 Чижова П.И.
19 Мясникова Е.С. 43 Соколов А.Б.
20 Черноус М.И. 44 Шанин А.С.
avatar

Grigory

  • 13 июля 2010, 12:24
+
Grigory, заявления уже отправлены?
avatar

dragon

  • 13 июля 2010, 23:49
+
отправлены еще в марте.
avatar

Grigory

  • 15 июля 2010, 14:57
+
И снова проходит одна и таже организация «БИК-стройсервис» Ни на одно из заявлений марта 2010 ответов нет, недоделки до сих пор не устранены. Интересно а подписан ли акт выполнения работ или нет?
avatar

Grigory

  • 13 июля 2010, 12:27
+
да, да эта самая организация по Альпийской 17 разобрала крышу, натянула пленку и на этом все. Уже неделю дом так и стоит, ремонт не продолжается. Конечно, не понятен такой подход. О качестве ремонта можно только судить, я не строитель, но недостатков куча.Страшно подумать, что будет дальше. Причем над подъездами крыша не перекрывается, так что как текло по стенам внутри подъезда, так и будет течь во время дождя.
avatar

19761976

  • 13 июля 2010, 23:35
+
хотелось бы заметить, что с электроэнергией такая же проблема, как и было выше сказано. И мнение жильцов дома тоже никому не нужно. Хотя, если по большому счету это они пришли к нам в гости делать ремонт, а не мы к ним.
avatar

19761976

  • 13 июля 2010, 23:41
+
Это образец заявление для жителей дома 16 по Цветному бульвару для понуждения чиновников к исполнению своих обязанностей
В прокуратуру города Сочи

От Ф.И.О. проживающего адрес

Заявление
«__»_______2010 года мною было подано заявление в ___________(кому) В нарушении ст.9, 12 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 59-ФЗ -2006 г «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ мною до сих пор не получен. На основании ст.14 и 15 данного Закона прошу Вас принудить ________ (кого) дать письменный ответ на мое заявление и принять меры к наказанию виновных.
О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес
avatar

Grigory

  • 18 июля 2010, 13:59
+
Григори, спасибо за инфу.У нас грядет вскоре то же саммое.
avatar

wiser

  • 18 июля 2010, 14:03
+
Проводите заранее собрание по вопросу ремонта — теплоизоляция и прочее, чтобы была возможность отказать от нее. Так как после на вас начнут давить Доводы скидываю читайте
Руководствуясь ст. 44,45,47,145,146 Жилищного кодекса РФ мною было проведено общее собрание собственников помещения дома адрес гор. Сочи в форме заочного голосования по вопросу установки дополнительной теплоизоляции на фасад здания при проведении ремонта дома.
В соответствии с ст. 145,146 Жилищного кодекса были подведены итоги голосования – собственники помещения проголосовали против установки дополнительной теплоизоляции на фасад здания. В соответствии с главой 6 Жилищного кодекса фасад здания является общим имуществом собственников помещений в доме и его технические свойства не могут быть изменены без их согласия.
Дополнительно сообщаю, что на основании ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» запрещается приобретение одних товаров (работ, услуг) с обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг),
т.е. запрещено производить ремонт с обязательной установкой теплоизоляции на фасад здания.

Прошу учесть данные обстоятельства при проведении ремонта дома адрес в гор. Сочи. При нарушении прав собственников помещений вынужден буду обратиться в прокуратуру и суд для их восстановления и привлечения виновных к ответственности.
Собрание жителей как в заочной так и в обычной форме может инициировать и провести любой собственник помещения в многоэтажном доме. Самок главное правильно все оформить. Ссылки где почитать в Жилищном кодексе есть Успехов
avatar

Grigory

  • 18 июля 2010, 14:09
+
Спасибо.Попытаемся.Правда, не уверен, что соседи будут отстаивать свои права, но-посмотрим)
avatar

wiser

  • 18 июля 2010, 14:13
+
я у себя прошел по дому и набрал необходимое количество голосов. Многие пенсионеры- говорят что нам просто плевать. Многие советуются. Пришлось ходить не один раз. Распечатайте тот же топик и есть ссылка на ошибки при монтаже теплоизоляции и давайте читать. По ул. Роз,39 монтируют теплоизоляцию. Через сутки после дождя она еще была влажной. Пробовал сам лично. Выводы напрашиваются сами собой. У меня правление ТСЖ шевелиться не хочет, зам председателя вообще отказалась голосовать с возгласами — ты лезешь не в свое дело. Председатель против теплоизоляции, но учитывая его преклонный возраст ему просто трудно физически ходить по кабинетам и что то доказывать. Я лично не собираюсь вступать в какие либо переговоры. Отношу заявление в управление капитального ремонта (если по олимпийской программе) или Управление ЖКХ (если действительно капитальный) можно заранее в обе инстанции. И пусть у них голова болит. Доводы я слышал от мэра — кто платит тот и заказывает музыку. Ремонт они все равно обязаны сделать и все доводы что делать не будем бред. Осваивать деньги и выполнять указания свыше все равно придется
avatar

Grigory

  • 18 июля 2010, 14:22
+
В Сочи директор муниципального учреждения задержан при получении взятки
В следственном отделе по г. Сочи возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «г» ч. 4 ст. 290 УК РФ (получение взятки в крупном размере), в отношении директора муниципального учреждения города Сочи «Горстройзаказчик».
Такая информация появилась на сайте Следственного управления Прокуратуры края
www.skp-kuban.ru/content/section/8/detail/895/

Следствием установлено, что подозреваемый получил от подрядной организации взятку в сумме 250 тыс. рублей за действия в пользу взяткодателя, а именно: подписание акта приемки – сдачи работ на объект капитального ремонта – жилой многоквартирный дом.

В настоящее время в отношении подозреваемого судом избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. По делу проводятся необходимые следственные действия, направленные на установление всех значимых для следствия обстоятельств. Предварительное расследование продолжается.
avatar

Grigory

  • 20 июля 2010, 18:32
+
:) уже обсуждаем www.privetsochi.ru/blog/4802.html#comment99440
avatar

dragon

  • 20 июля 2010, 19:15
+
В настоящее время администрация планирует провести ремонт дома 37 и 41 по ул.Роз. Приехавшим строителям поставить строительные леса не дали жители. Организация, которой поручено проведение ремонта — ООО «Высотный стиль». Ранее делала ремонт по ул. Красноармейской. В беседе жители домов, которые ремонтировала эта организаиция, о качестве ремонта отозвались отрицательно. Кроме всего еще до проведения ремонта жители дома 37 по ул. Роз, провели собрание, на котором проголосовали против установки теплоизоляции на их дом, о чем было уведомлено управление капитального ремонта и управление ЖКХ. Ни каких документов жителям не предоставляют. В настоящее время строителей не допускают для ремонта домов. Администрация города пока на происходящее ни как не реагирует
avatar

Grigory

  • 16 августа 2010, 10:12
+
Можно подвести некотрые аспекты ремонта по ул. Альпийской,17. Во время дождей водостоки с обьемом воды не справляются, С кровли дома льется несколько водопадов. Одна из квартир дома ( не точно № 60) была затоплена, как выразились жители у нас наводнение. Мне пообещали фотографии всего этого безобразия. Вот хваленое качество ремонта, и это учитывая то что жильцы в момент монтажа кровли пытали воздействовать на строителей для нормального монтажа крыши
avatar

Grigory

  • 22 августа 2010, 11:09

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.