Сочи безнадежно провалил реформу ЖКХ – имеет постыдно низкие показатели качества управления своей территорией и как одно из отсталых муниципальных образований не может претендовать на получение средств «Фонда ЖКХ» для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения жителей из аварийного жилья.
По данным статуправления на конец 2006 года, общее число домов в городской черте — 31521.. Из них многоквартирных — 6982. Эти данные официально фигурируют в основных показателях нового генерального плана Сочи и Правилах землепользования.
Администрация города и края в 2008-2009 годы предоставила «Фонду ЖКХ» недостоверные сведения о количестве ТСЖ и управляющих компаний, из расчета наличия в городе 3522 домов. Как минимум в 2 раза завысила показатели качества управления многоквартирными домами Сочи.
Даже неискушенному местному жителю понятно – не может быть в Сочи 10% многоквартирных домов от общего их числа. (Например, в Питере этот показатель – 98.8%). Сочи – это не поселок сельского типа! Даже если принять половину от существующих в городе домов – многоквартирными, получиться более 15 тысяч! Администрация завысили расчетные показатели условий получения средств Фонда ЖКХ в 5 раз? Если это так, «Фонд ЖКХ» в 2008-2009 годах незаконно выделил городу средства на капремонт 48 домов.
По условиям Закона «О Фонде ЖКХ» — муниципальное образование должно иметь следующие основные показатели:
• не менее 80% домов под управлением управляющих организаций. В Сочи – чуть более 50%. Администрация Сочи утверждает – боле 80%.
• Не менее 10% домов, а к концу 2010 года не менее 20% — под управлением ТСЖ. В действительности – менее 3%. Администрация «рисует» – 8%. Наихудшие показатели по России и даже в хуторском Краснодарском крае!
Закон «О фонде» требует обязательного графика формирования земельных участков многоквартирных домов до 1 января 2011 года. Игнорируя это требование, муниципальная программа «Социально-экономического развития Сочи на 2009-2013 годы», предусматривает формирование земельных участков многоквартирных домов и в 20011, и 2012, и 2013 годах…
Как следствие только около 30% многоквартирных домов в Сочи имеют сформированные «придомовые». И даже в тех домах, где жители создали ТСЖ и направили в Администрацию соответствующее заявление – ждут по нескольку лет, не могут приступить к полноценному управлению своим имуществом. При этом Администрация Сочи поделила жителей на тех, кто живет на «федеральных землях» и всех остальных и многие годы отказывается формировать «придомовые» «из земель федеральной собственности». В городе таких домов около 35%! Считает, что установлением «утерянных» местной властью сведений о ранее отведенных ею участках под существующими закономерными домами на застроенной территории должны заниматься федеральные, а не муниципальные органы власти… «Федералы» тем более не желают заниматься…. Председатели ТСЖ вынуждены «качать права» в судах.