Как правильно купить недвижимость? Часть 2. Что говорит Налоговый кодекс?

Кто мы все? Вопрос, на который можно дать несколько ответов. Прежде всего, мы люди. С точки зрения юридических формулировок – физические лица. А по Налоговому кодексу РФ – налогоплательщики, для которых установлены налоги для физических лиц.

Глава 23 Налогового кодекса РФ рассматривает налоги на доходы физических лиц. И мы установлены как налогоплательщики по статье 207 НК РФ. По статье 208, часть 1, пункт 5 объектом налогообложения, в том числе, являются доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации. Именно эти доходы мы рассмотрим в данной статье. То, что расположено за территорией России, тоже является объектом налогообложения, но мы эти случаи рассматривать не будем.

Налоговая база – сумма дохода

Налоговая база по статье 210 НК РФ рассчитывается отдельно по каждому источнику дохода. Показывать или нет правильно доходы – личное дело каждого при явном нарушении законодательства, если доходы указываются неверно. Следовательно, недоплачиваются налоги в бюджет. Есть и налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 кодекса. Но об этом позже.

Не подлежат налогообложению, согласно подпункту статьи 217 Налогового кодекса, доходы, получаемые физическими лицами от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

А если недвижимость была в собственности менее трех лет, появляется налогооблагаемая база, облагаемая по ставке 13 процентов. Правда, с налоговым вычетом от суммы продажи недвижимости.

( Читать дальше )
  • +54
  • 25 ноября 2011, 23:00
  • andy
  • 21

Как правильно купить недвижимость? («Подводные камни» недвижимости - юридические советы)

Жилищная проблема в нашей стране многие годы была одной из самых больных. А после прекращения централизованного обеспечения граждан жильем как-то обустраивать свой быт приходится, опираясь исключительно на собственные возможности. До появления банковских ипотечных программ приобрести жилье могли лишь очень немногие россияне. Слишком дорого. А размер заработной платы не позволяет надеяться на возможность накопления денег на квартиру в ближайшие десятилетия.

По данным аналитиков не менее 40 миллионов граждан России нуждаются в улучшении жилищных условий. В разных методиках расчетов данные меняются, но неизменно называются цифры от 30 до 50 миллионов россиян.

Ипотека помогает, но не всем и не всегда…

Ипотечное кредитование позволило уже не единицам, а большему числу граждан воплотить мечту о собственном жилье в жизнь. Но и эти возможности оказываются трудно осуществимыми. Причина та же – низкие доходы населения. И все же. Если вы сумели попасть в число лиц, которым разрешено взять кредит в банке на приобретение жилья, не стоит слишком радоваться. Вполне возможно, что кроме банковских процентов, часть из которых банкиры скрывают (читайте все в договоре, особенно написанное мелким шрифтом), вам придется столкнуться с налоговыми проблемами, о которых вы даже не догадываетесь, а специалисты фирм недвижимости вам не всегда о них расскажут. Ведь иначе они могут потерять часть прибыли. Допустить же это они не могут, так как от каждой сделки зависит их личная заработная плата или доход. А доход для бизнесмена всегда ближе ваших проблем.

Рассмотрим один из типичных примеров купли-продажи жилья.

Семья решила улучшить свои жилищные условия. Приватизированная квартира продается одним агентством недвижимости в конце года. Покупка новой квартиры другим агентством недвижимости по некоторым причинам затягивается. Семье советуют подождать всего неделю под гарантии, что сделка обязательно состоится. Но через неделю наступит новый год и фактически нервозная обстановка задержки приобретения другой квартиры растянется на две недели.

( Читать дальше )
  • +91
  • 15 ноября 2011, 10:33
  • andy
  • 41