«Есть указ президента о создании особо ценной территории. Он (застройщик) его не выполнил. Он знал, что здесь можно строить только ИЖС», сказал Пахомов. При этом тут же Пахомов заявил, что другие многоквартирные дома могут быть оставлены, если уберут лишние этажи.

Господин Пахомов, вы же знаете, что в зоне ОЦ-1 можно строить только ИЖС. На каком таком «законном основании» вы предлагаете оставить многоквартирные дома в градостроительной зоне ОЦ-1, пускай даже трёхэтажные? Вы сами хотите нарушить указ президента? Или просто воду льёте в уши доверчивых покупателей незаконных квартир, т.к. формулировка «могут быть оставлены» ни к чему вас не обязывает? И почему вы говорите про согласование с краевой градостроительной комиссией, но не говорите про согласование с Минстроем РФ, к компетенции которого относится согласование ПЗЗ особо ценных территорий? Вы сами без согласования с федеральной исполнительной властью хотите решать, что можно строить на особо ценных территориях?!

Что касается сноса верхних этажей, есть забавный момент: во всех судах об узаконивании самостроев «иксперды» притаскивали экспертизы, в которых указывалось, что убрать лишние этажи с сохранением целостности нижних этажей невозможно. Только по этой причине суды узаконивали дом целиком. Неужели «иксперды» врали все эти годы?! Кто-то из них пойдет под суд за составление заведомо ложных экспертиз?

И ещё вопрос: о каком доме на улице Фигурной идёт речь? О шестиэтажных домах на Фигурной 1/1 — ЖК «Фигурный»? Или эти дома администрация в упор не замечает: «тут вижу, тут не вижу»?

«Знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Может так когда-то и было, но сейчас эта классная поговорка сама приказала долго жить, потому что потеряла актуальность.

Дело в том, что в последние годы благодаря наглости, самоуверенности и чувству безнаказанности некоторых горе-застройщиков, осуществить свою жилищную мечту и урвать место под солнцем на лучшем курорте страны стало проще пареной репы. Подкидываясь на заманчивый ценник и совершенно не вникая в юридические тонкости квартирного вопроса в постолимпийский период, многочисленные горе-покупатели со всех уголков нашей необъятной Родины вдруг решили, что будут здесь жить!

Хорошо! Желание вещь хорошая и право на него, конечно, имеют все. Но как насчет возможностей и дальнейших последствий?





( Читать дальше )

Здравствуйте, нужен СОВЕТ. присматриваюсь издалека к не скольким вариантам покупки недвижимости. Цель оставить детям а пока что сдавать. Только честно скажите какой бы вариант вы выбрали?

Первый вариант: это малосемейка, с узаконенным санузлом (кстати с юридической точки зрения на сколько это законно?) район донской Пасечная.

Плюсы+++цена, ну где можно купить квартиру на донской за 1.8млн.

Минусы---не понимаю юридические аспекты, как может малосемейка быть узаконена и иметь статус квартира? И как может быть там узаконен санузел? Так же к минусом можно отнести, славу о таких малосемейка мол живут там маргиналов, а эта слава может отпугнуть арендаторов.

Второй вариант: это жилой гараж где то на Фабрициуца, в районе ЖД моста.

Плюсы+++цена, ну где можно купить жил.площадь за 1.6 со всеми коммуникациями и до моря 7 мин пешком, до дендрария и курортного вообще можно рукой достать.Думаю будет легко сдаваться.

Минусы----ты горбатился зарабатывал копейку и эти 1.8 млн отдаешь а взамен тебе, запись в тетрадки в буквальном смысле запись в тетрадки что ты член кооператива.

Третий вариант: это жп (или статус квартира)на ИЖС где нибудь на Транспортной, Тимирязева, Соболевка и так далее.

Плюсы+++за 3млн. Можно купить, с ремонтом, мебелью, техникой со всеми разделенными счетами студию. Думаю будет сдаваться.

Минусы---- у всех на слуху это ЖП на ИЖС.
Конечно я не знаю не одного ЖП в которых люди живут более 5 лет и кого либо снесли. Но не факт что это не случится в будущем.

Четвертый вариант: это квартира на землях под МКД где то на ксм, Кудепста или в новых домах типа министерские озера.

Плюсы+++ юридический статус, всё по закону, наврятли снесут. Сообственно на этом плюсы и заканчиваются.

Минусы----цена, цена просто уху ела. Минимум 105т.р за квадрат.Если брать в хрущевках так ещё и дому лет 50. Если брать в озёрах, то там ещё ремонта тыщ на 500 надо.

В последнее время информационное пространство в Сочи методично заполняется десятками материалов о том, что «самострои это плохо». Настолько плохо, что мэрия, оказывается, уже давно ведет с ними непримиримую борьбу. Настолько непримиримую, что выкладывает на своих страницах в соцсетях даже записи встреч с критиками властей в лице политика Никиты Исаева и видеоблогера Глеба Пьяных, которые костерят городские власти на чем свет стоит.

А затем на этих же страницах появляются «мнения экспертов», напоминающих о том, что самострои «вредят экологии» (кто бы мог подумать?!) и «глас народа» в виде тщательно срежиссированных и наспех смонтированных видеороликов с мнением групп местных жителей, жалующихся на самострои и надеющихся на мудрость и решимость чиновников, которые аки былинные богатыри бесстрашно и беспощадно сражаются с этой «чумой 21 века» в Сочи.

Означает ли это, что мэрия, спустя 10 лет, внезапно «прозрела»? Осознала, какую опасность представляет собой архитектурно-строительный хаос в Сочи? Даже по теории вероятности и исходя из обыкновенной бытовой логики в это поверить крайне сложно.

Просто «запахло жареным», и уже очень сильно — учитывая аресты четырех заместителей мэра (и отнюдь не за мелкое хулиганство, а именно по обвинениям в преступлениях, связанных со строительством), учитывая уже федеральный размах скандалов с планируемыми сносами «незаконных» домов в Сочи. Жареным пахнет вовсю.

Поэтому единственно возможный для себя сценарий — канализировать скандал в сторону. Дескать, мы ни при чем, во всем виноваты застройщики, судьи, и даже сами покупатели жилья. Кто угодно, но не мы!

Полная версия статьи тут https://sochinews.io/2019/03/14/ya-ne-ya-i-loshad-ne-moya-kak-v-sochi-starayutsya-perelozhit-otvetstvennost-drug-na-druga-v-skandalah-s-samostroyami/

13 марта в ДК «Автомобилист» состоялся народный сход, организованный «Сочинской коммуной», на котором обсуждался один из самых злободневных для Сочи вопросов – снос домов из списка объектов, опубликованного в начале января на сайте администрации города. Напомним, что из более чем 500 объектов, 54 – это многоквартирные дома и ЖК, во многих из которых уже живут люди на правах собственности.


( Читать дальше )

Началась прямая трансляция встречи покупателей жилья в сочинских домах с администрацией города, утвердившей их под снос. На народном сходе будут подниматься и другие вопросы, связанные с решениями мэрии относительно жилья сочинцев.



Смотреть здесь!

После моего репортажа о массовом сносе хороших новостроек в Сочи мэр города Анатолий Пахомов провел большое совещание, где дал ответ на все вопросы. И даже назначил козла отпущения.

Сносят жилье с законными документами. Масштабная кампания мэра Сочи Пахомова.

Квартиры Сочи. Адлер. Имеретинка. Сносят жилье с законными документами. Масштабная кампания мэра Сочи Пахомова.

А как всё было замечательно:



И дом был «элитный», и статус «квартира», и регистрация в Росреестре, и до Олимпийского парка «100 метров» и даже пальмы на крыше «выросли»! Но тут внезапно рядом с этим «самым лучшим домом» Алина Кабаева построила свой гимнастический центр (на фотке вверху слева краны на фоне Фишта его только строят) и выяснилось, что дом, дескать, был построен незаконно! А люди в нём уже 2 года как живут и прописаны.

В данный момент дом сносят. Я так понимаю, что судья, узаконивший данный дом, уже сидит в тюрьме? Нет!?

Любопытно, но сайт продаж этого дома продолжает функционировать. Желающие купить квартиру в Сочи внимательно посмотрите картинки на этом сайте и зарубите себе на носу, что никаких гарантий, что именно ваше ЖП не снесут, у вас нет и быть не может!

Покупатели ЖП «Имеретинский парк» уже получили свою порцию «сочинского счастья», покупателям ЖП «Арт лайт сити» приготовиться…

Дорогие друзья, даже московские блогеры не оставили в стороне проблемы самостроев. Когда уже будет реакция (Положительная для нас).

На самом деле вопрос жизненно-важный, так как жить уже нигде. И деньги давно поют не романсы.

И этот вопрос надо решать.

Плюсы

Первый плюс + самый основной это конечно же дешевизна, по сравнению с «хрущевкой»
Второй плюс ++ очень спорный плюс, то что предположим если покупать в «хрущёвке» то «хрущёвка» меньше простоит чем *овноновостройка.

Теперь про минусы тут минусы, просто ужасные.

Первый минус — самый основной минус это то что могут снести, но с другой стороны я не знаю ни одной *овностройке (где квартиры со статусом жилое помещение а сам дом на земле для ИЖС), где люди живут более 5 лет которую снесли, ну нет таких.

Второй минус в таких *овностройках, что практически везде коммуникации незаконны, по просту говоря врезки и газа нигде практически нет. Но тем не менее в говностройках коммуникациями пользуются пока их, худо бедно оплачивают.

Брать или не брать вот в чем вопрос?

Сюжет на городском телевидении о злоключениях людей из-за самовольной высотки в переулке Известинском в Адлере. Они в отчаянии. У них сползают дома, трескаются стены, под тяжестью самостроя оползень сверху сползает на водовод и газопровод. Таких историй в Сочи – десятки, если не сотни. Но вот любопытная и очень показательная цитата из сюжета:

В конце 2017 года суд принял решение о сносе незаконно возведённого объекта. Застройщик в свою очередь его оспорил, и тот же Адлерский районный суд, буквально через три месяца отменил своё решение о сносе и признал строение законным. Однако на втором витке судебных разбирательств дом вновь был официально признан самостроем и теперь его ждёт снос...

То есть один и тот же суд – адлерский районный – в течение полугода принял три (!!!) взаимоисключающих решения по одному и тому же объекту: снести-помиловать-снести…

Уважаемый адлерский районный суд! А судьи твои – кто?! Откуда в них столь кокетливая переменчивость настроений и решений, больше свойственная ветреным барышням, чем суровым блюстителям закона?! Неужели эти сердца, бьющиеся под черными мантиями, так трепетны и склонны к соблазнам?! Зря продюсеры известного киножанра обделяют вас своим вниманием, больше концентрируясь на медсестрах и монашках. Ваша правоприменительная практика по самостроям могла бы стать основой хорошего сценария для такого кино…

Решение о сносе более 500 строительных объектов, построенных с нарушениями законодательства в городе Сочи, озвучил мэр города-курорта Анатолий Пахомов 16 января на совещании в здании администрации, сообщается на сайте мэрии.

Большую часть их составляют гаражи и пристройки. Однако, среди них есть более 50 объектов с признаками многоквартирных домов.

Глава Сочи напомнил, что по всем этим постройкам уже есть судебные решения о сносе. И, поскольку застройщики не торопятся снести их сами, администрация готова привлечь стороннюю организацию для выполнения данных работ.

Пахомов рассказал, что подобная практика была уже применена в Адлерском районе. Причем застройщику пришлось расплачиваться с подрядчиком постфактум.

( Читать дальше )