Постановлением администрации города Сочи от 23.10.2007 г. №1210 было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203021:1 площадью 954 кв. м с «размещения и эксплуатации здания аппарата управления» на «размещение многоквартирного жилого дома». Речь при этом шла о размещении восемнадцатиквартирного дома (не восемнадцатиэтажного), что следует из Расчета минимальной площади земельного участка от 15.11.2007 г. №2136 (приложение №2).

Необходимо отметить, что земельный участок 23:49:0203021:1 площадью 954 кв.м был сформирован частично за счет прилегающих домовых территорий рядом расположенных пятиэтажных зданий, кадастровые работы в отношении земельных участков которых администрация города Сочи до сих пор не провела.

Однако застройщик для подготовки проекта на строительство многоквартирного жилого дома предоставил в проектную организацию до сих пор неустановленные и, предполагаемо, подложные документы, на основании которых площадь земельного участка увеличилась с 954 кв. м. до 2100 кв. м. Соответственно проектной организацией был проведен новый расчет минимальной площади, исходя из новой площади участка — 2100 кв. метров, и оказалось, что теперь на этом месте возможно построить не восемнадцатиквартирный, а восемнадцатиэтажный дом с 136 квартирами.

Положительное заключение государственной экспертизы на многоквартирный жилой дом по ул. Новоселов, 5а Центрального района г. Сочи, расположенного на участке площадью 2100 кв. метров, было утверждено начальником Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» 14.10.2008 г. (приложение №3) после чего администрация города Сочи и выдала Разрешение на строительство, которое она позднее в 2010 году отменила.

Администрация города Сочи письмом № 4373/01-02-11 от 24.05.2010 года уведомляет ООО «Независимая девелоперская компания» (ООО «Горизонт Девелопмент») об аннулировании разрешения на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 (продление 12.05.2010 г.) сроком действия до 12.03.2012 г. объекта «Многоквартирный жилой дом» по ул. Новоселов, 5 а Центрального района г. Сочи, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., предусмотренный под строительство объекта и учитывая, что строительство объекта капитального строительства не начато до истечения срока подачи такого заявления.

Жители микрорайона «Гагаринский» так же были уведомлены администрацией города Сочи письмом от 01.06.2011 г. № 07-23-1513 и письмом от 01.07.2011 г. № 07-23-1823 об аннулировании разрешения на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 сроком действия до 12.03.2012 г. объекта «Многоквартирный жилой дом» по ул. Новоселов, 5а Центрального района г. Сочи, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. предусмотренный под строительство объекта.

Генеральным планом, послужившем основанием для оформления исходных разрешительных документов в установленном порядке, согласованном комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи и подписанным Гусевым О.А. 07.08.07 № Ц /150р – 07, установлен баланс территорий, а именно:

• площадь участка — 2100 кв.м.
• площадь застройки — 583,0 кв. м.


• общая площадь — 11533,0 кв.м.

Однако в разрешении на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493, подписанном зам. главы города Сочи Карандиным А. указано:

• площадь земельного участка – 954 кв.м.
• площадь застройки — 604 кв.м.
• общая площадь 12927,4 кв.м.

Таким образом, параметры строительства в разрешении на строительство от 14.05.2008 г. № RU 23309/493 не соответствуют проектным характеристикам проектной документации, получившей положительное заключение гос.экспертизы (второе заключение) Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от 14 октября 2008 года.

Определением Верховного Суда Российской Федерации удовлетворено ходатайство Департамента имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи кассационной жалобы. Верховным Судом РФ восстановлен срок подачи кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2014 г. по делу № А32-5291/2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 г., постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.01.2015 года по тому же делу.