Знал бы прикуп жил бы в Сочи-)
Здравствуйте, нужен СОВЕТ. присматриваюсь издалека к не скольким вариантам покупки недвижимости. Цель оставить детям а пока что сдавать. Только честно скажите какой бы вариант вы выбрали?
Первый вариант: это малосемейка, с узаконенным санузлом (кстати с юридической точки зрения на сколько это законно?) район донской Пасечная.
Плюсы+++цена, ну где можно купить квартиру на донской за 1.8млн.
Минусы---не понимаю юридические аспекты, как может малосемейка быть узаконена и иметь статус квартира? И как может быть там узаконен санузел? Так же к минусом можно отнести, славу о таких малосемейка мол живут там маргиналов, а эта слава может отпугнуть арендаторов.
Второй вариант: это жилой гараж где то на Фабрициуца, в районе ЖД моста.
Плюсы+++цена, ну где можно купить жил.площадь за 1.6 со всеми коммуникациями и до моря 7 мин пешком, до дендрария и курортного вообще можно рукой достать.Думаю будет легко сдаваться.
Минусы----ты горбатился зарабатывал копейку и эти 1.8 млн отдаешь а взамен тебе, запись в тетрадки в буквальном смысле запись в тетрадки что ты член кооператива.
Третий вариант: это жп (или статус квартира)на ИЖС где нибудь на Транспортной, Тимирязева, Соболевка и так далее.
Плюсы+++за 3млн. Можно купить, с ремонтом, мебелью, техникой со всеми разделенными счетами студию. Думаю будет сдаваться.
Минусы---- у всех на слуху это ЖП на ИЖС.
Конечно я не знаю не одного ЖП в которых люди живут более 5 лет и кого либо снесли. Но не факт что это не случится в будущем.
Четвертый вариант: это квартира на землях под МКД где то на ксм, Кудепста или в новых домах типа министерские озера.
Плюсы+++ юридический статус, всё по закону, наврятли снесут. Сообственно на этом плюсы и заканчиваются.
Минусы----цена, цена просто уху ела. Минимум 105т.р за квадрат.Если брать в хрущевках так ещё и дому лет 50. Если брать в озёрах, то там ещё ремонта тыщ на 500 надо.
Комментарии (92)
RSS свернуть / развернутьПолюбасу это выгоднее покупки любой квартиры.
Report
Human
Report
Human
kolian83
kolian83
Human
spartak
19z59a
spartak
19z59a
spartak
лохампокупателям риэлторы. И те, кого собираются снести, с вытаращенными глазами кричат про «никого же никогда не сносили, а нас то за шо?»zorro3
Слишком много рисков отдавать те деньги, что уже есть за все эти вышеперечисленные варианты. Не стоят того.
Blue_Bird
spartak
27062014
а что не так то, какая плата?
spartak
А в общагах содержание дорогое и ничего при этом не содержится, не ремонтируется, будете жить в гоблинском доме)
27062014
Goblinsky
Деньги должны приносить удовольствия вам здесь и сейчас.
Report
А так да. Родители изо всех сил стараются, из кожи вон лезут, а детям может это вообще не нужно! И для чего все это было?
D-huan
billykid
100% — только вторичка, лет 15-20. И автору и детям хватит. Хотя, за 1,5-2 лимона там не найдешь.
so3537
Apvelling150
Озера делают дома поэтапно. 4-7 литеры уже сданы, 1-3 делают, но там они позиционируются как «бизнес» и ценник не совсем адекватный.
Сейчас готовятся начинать делать дома, которые ближе к Раздольной (фруктовый сад). Насчет цен и материала стен не в курсе — мониторьте.
hec
фруктовый от 85 продают, тоже думаю для такой локации дорого
И ЕЩЕ про озера
Первый вариант покупке в сданых домах
иванова купила год назад по 65т.р, теперь она, ну скажем в литере 5 продает по 90т.р по переуступки
иванова дает тебе, акт с застройщиком или с кем у нее ДДУ (тоже риск что не напрямую с застройщиком) что у нее задолженоcти нет, то что супруг ее не возражает. ты ивановой отдаешь деньги, а росреестр твою переуступки не регистрирует.
в итоге ты без денег и без квартиры.
вариант второй покупка в не сданом фруктовом квартале
сейчас открыта очередь на фруктовый квартал
так вот там продажи на фруктовый квартал по следующей схеме++++
ты отдаешь деньги за договор не кого инвестирования и не застройщику аваа а васю пупкину, и только через пару месяцев тебе делают ДДУ, и кстати ДДУ может быть не напрямую с авоой, а тоже через посредника(то есть тебе дают ДДУ васи пупкина, который в свою очередь заключил ДДУ с авоой.
в итоге дом могут не сдать в эксплантацию и ты без квартиры и без денег
или дом сдали, но у васи пупкина есть задолженность перед авоой на миллионны и пока ты ее не погасешь, тебе застройщик не подпишет акт приема передачи, без которого ты не сможешь получить свидетельство о собственности.
Есть еще и третий вариант покупки во фруктовом квартале
Это купить через ипотеку, то есть берешь ипотеку сбера на год. При стоимости квартиры 3500 первоначальный взнос 3000, в итоге сбер дает тебе в ипотеку на год 500, пускай под 10% со всеми допами.
Плюсы этой схемы то что не даешь сначало васи пупкина а потом еще непонятной дду, а будешь должен сберу, а тот в свою очередь наверное обладает квартирой, напрямую от застройщика. И вот это наверное и смущает.
В итоге если все хорошо, через год ты гасешь ипотеку, получаешь дду от сбера а сбер от застройщика, дом принимают и ты въезажешь в свою квартиру. Но могут дом и не сдать, и ты платишь дальше ипотеку (если кто не знает то ипотека платится при любом исходе)
spartak
Фруктовый сад, как я понял, пока тоже не по 214, но планируют выйти на 214.
ЗЫ в теме 214 не разбираюсь.
hec
spartak
PS. Автор, Вы не смотрели к примеру Краснодар? мне кажется для Детей там больше будущего чем на курорте
spsoft
D-huan
Чайные холмы
TPAKTOP
sochinews.io/2019/03/12/odin-iz-krupnejshih-zastrojshhikov-sochi-vnezapno-peredal-100-aktsij-kompanii-trem-chastnym-litsam/
27062014
sochinews.io/2019/03/15/kraevoj-sud-ostavil-v-sizo-krupnogo-sochinskogo-zastrojshhika-obvinyaemogo-v-moshennichestve-na-230-millionov-rublej/
TPAKTOP
27062014
spartak
TPAKTOP
Григоренко Евгений Валерьевич — Учредитель ООО «УК „СТРОЙКОНТИНЕНТ“
Борзихина Татьяна Анатольевна — (Депутат) Новгородская область, Валдайский район, дер.Долгие Бороды — - временно не работает Ссылка ЦИК
TPAKTOP
27062014
ekv
IG71
spartak
seiko
zorro3
also1987
spartak
spsoft
also1987
spsoft
sashacgsm
Купи в Адлере. Будет в два раза больше прибыли, чем тв Валенсия.
Report
Svetlasochi
Human
Report
Human
Report
Human
afganets
Goblinsky
stroitel
Goblinsky
Report
sochi5539
spartak
Goblinsky
Report
Goblinsky
kolian83
В Адлере от 10 штук баксов за сотку.
Report
kolian83
У меня в центре Адлера два квартала до моря иногда кажется далековато.)))
Report
kolian83
Report
kolian83
Иди покупай в Хурхуяловке. ))))
Report
stroitel
muxaizsochi
kolian83
stroitel
Alenka97
sochi5539
HelgaHo
Goblinsky
afganets
Sonya77
ogogo
Вспомнил разговор, состоявшийся лет десять назад с одним старым явно физически и морально истощённым армянином.
Он, с печалью, граничащей с возмущением и обидой, рассказал мне, что смолоду мечтал «свить большое семейное гнездо» — нарожать побольше детей, построить побольше дом и жить до смой смерти в окружении детей и внуков.
Как я понял, человек он был не очень образованный, со специальностью тоже напряженка и работал где-то в сельском хозяйстве… ну-у типа в чаеводстве или что-то похожее.
Кое-что у него получилось: детей с женой нарожали немало. Участок под строительство еще при СССР совхоз ему выделил. Дом он заложил большой, чтобы площади хватило на всех детей и их семьи. Работал на производстве, а в свободное и несвободное время пахал на участке и строил дом не один десяток лет.
Дети выросли, выучились и ни один из них, повторяю, ни один из них не захотел жить в этом доме с родителями!!!
На момент нашего с ним разговора он со своей престарелой, как и сам женой, жили в одной комнате огромного пустого дома т.к. ни сил ни здоровья ни денег на содержание и отопления всего дома уже не было..!
Выводы делайте сами.
kvazimodo
sochi5539
Еще аналогичная история, но уже с моим ровесником (хотя он тоже не молодой — мне сейчас 69 лет).
В ноябре 1978 года у нас родилась дочка. А в декабре перед самым Новым годом, рано перед рассветом, по мою душу приехали представители райвоенкомата с повесткой и увезли меня, как мы тогда выражались в «партизаны» т.е. на военную переподготовку. Жена, конечно же, в трансе т.к. она оставалась одна с новорожденной и с пятилетним сыном.
Повезло нам в том, что нас, кандидатов в «партизаны», собирали по окрестным сёлам и на Лазаревский сборный пункт наша команда опоздала. Там нам объявили, что необходимое количество военнообязанных уже набрано и отпустили нас домой.
Пока мы ездили туда-обратно я познакомился с одним крепким атлетически сложенным армянином, с которым мы сошлись характерами, но как-то не сообразили поменяться адресами. Телефонов у нас тогда не было ни стационарных ни, тем более, мобильных. Почему-то мне очень хотелось с ним общаться почаще, но так и не получилось.
Уже через три десятка лет, в двухтысячных годах на охоте мы с напарником набрели на лесную пасеку. И там я встречаю этого армянина Альберта!!! Не смотря на то, что он выглядел уже не атлетом, а скорее наоборот как выжатый лимон, я его узнал, а он меня нет. Я напомнил и мы обрадовались друг-другу!
Короче, его история оказалась почти один-в-один схожа с историей того деда. Альберт все эти годы работал в лесу на пасеке и строил семейный дом в селе. С детьми история была тоже похожа, с разницей в том, что все разъехались, но один ребёнок (не помню дочь или сын) остался с родителями в доме и создал свою семью.
К сожалению, молодая семья с родителями не ужилась. Старики оставили дом молодёжи и съехали на ПМЖ в горы, в лес на пасеку где я их и застал. Я еще пару раз бывал у них в гостях, но уже порядка десяти лет в тех краях не бывал и в каком они положении сейчас мне не известно. Ни фамилии ни места расположения их пасеки и села, где Альберт построил дом, я не называю, чтобы не обидеть неплохого человека.
Так что слабеют под натиском цивилизации. В моей жизни встречались еще случаи когда такие дети просто сживали родителей из родных домов. Но не буду больше загружать вашего внимания.
kvazimodo
Alenka97
ShkiperVol
afganets
на Фабрициуса гаражи-шанхайчик небольшой, врач, вызванный из поликлиники иногда не знает куда ей приходить по вызову) место хорошее-центр города, через недавно сделанный благоустроенный парк и ты в центре у цирка, или вниз через санаторий и ты на стадионе. Единственное- что-то взялись сейчас за жилые гаражи ( во вся ком случае в хосте-Адлере, думаю сюда тоже когда-то дойдут, когда все земли в сочи в центре города закончатся)))
sochi5539
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.