Раз, два, три — еще годик подожди?

В субботу состоялась встреча участников долевого строительства с руководством ЗАО «Универсал». (на Привете размещали объявление об этом вот здесь.

Организатор — собственно застройщик — встречу обставил в стиле, в котором проводят встречи «директоров» «канадских фирм»: сняли конгресс-холл отеля (кстати, жутко холодный), на столы выставили пирожные и бутерброды, в уголке чай в пакетиках, в бойлерах — кофе. Все солидно. Правда, опоздали застройщики на пол-часика, сославшись: «не знаем особенностей города». Но обсуждалась не эта задержка. Когда будет сдан комплекс — вот что интересовало.

В сухом остатке: по литеру «В», который должны были сдать первым — свежее обещание «в декабре 2017 года». По двум другим обещания размыты от «согласно первоначальных договоров» до «учтем опыт сдачи Архстройнадзору литера «В», осметим, в течение тридцати дней будет ясность». Подробности встречи — ниже.

Начал Роман Юрьевич Домащенко, представлявшийся то просто юристом, то адвокатом. Он сетовал, что сейчас ему приходится принимать большой массив информации и пользовался «заготовкой» — ответами на вопросы, заданные застройщику через сайт. В случае необходимости — включал режим «изучим вопрос, в течение тридцати дней будет ясность».

По его словам у литера «А» — готовность 70 процентов, по «Б» — 90. «В» готов на 100 процентов, и «ведется работа с архстройнадзором по сдаче в эксплуатацию». Так же из его речи получается, что допсоглашения, недавно разосланные дольщикам (и ими, кстати, массово не подписанные) — филькина грамота. Те допы переносили сдачу литера «В» на февраль, и очевидно, выполнены не будут. Готовятся новые допсоглашения.

У Архстройнадзора по литеру «В» много претензий исправимых, вроде «двери в общих коридорах должны быть не сплошные, а с остеклением». Но и они при объеме “Раз. Два. Три» ведут в глобальное. Например, куда деть двери, которые по факту требуется демонтировать из трех огромных зданий, а так же на кого лягут эти расходы (ответ: на следующих покупателей, отпускную цену в ближайшее время тут же пообещали поднять «минимум процентов на 10-15»)?



Но главная претензия чиновников, по словам представителя застройщика, это «лишний» этаж. По проекту этажей «25 плюс цокольный», впрочем, на официальном сайте эта информация о проекте не бросается в глаза. Но якобы надзором цоколь посчитан за двадцать шестой этаж, а значит формальные признаки незаконного строительства налицо. Кто лукавит в этом случае, кто врет, кто выкручивает выгоду — не совсем ясно.

Опять же не ясно, как алюминий на фасаде, предусмотренный проектом, на двух зданиях стал оцинковкой? Как поведет себя материал в жестких сочинских условиях? Тумблер «мы в течение тридцати дней проработаем вопрос, заодно узнаем, кто внес изменения» был включен молниеносно.
Зато ясно, что застройщик, уверяя, что денег у него достаточно для ведения строительства, имеет проблемы организационного характера.

Их лучше всего характеризуют слова директора ЗАО «Универсал» Алисы Александровны (супруги владельца САКСа Андрея Владимировича Лобанова, главного бенефициара строительства): «Нам даже придется пожить здесь какое-то время!» Понять ужас перспективы жизни в Сочи можно: дома огромные, дольщиков много, тем, что ждать обещанного им как минимум год — никто не восхитился.

Но положение, похоже, безвыходное. Оно стало очевидным, когда всплыла совершенно мутная история расставания с партнером, который в Сочи о заказу того же САКСа строил «Парк Горького». Стоит напомнить, что и по «Парку Горького» и по « Раз. Два. Три» при этом застройщике дела шли на удивление не плохо, с опережением графиков, досрочной сдачей.



«Успех вскружил голову!» — говорит о бывшем партнере семья Лобановых и прилюдно обвиняет то в растрате, то в «излишнем воровстве» (тоже хорошая идиома). Но в суд не идут… Зато меняют подрядчика. Впрочем, заверяя, что теперь уже и подрядчика не меняют, меняют менеджерский состав: «Генеральный подрядчик будет прежний, но управляющая команда приглашена новая. Стройка огромная, прежняя команда не справилась. Финансирование ЗАО «Универсал» обеспечивает полностью, финансовых проблем нет,» — попытался резюмировать Роман Домащенко. Судя по всему фирма «Альянс» (новенький участник истории) и будет той менеджерской командой, о чем невнятно говорилось из президиума.

Отдельно — и снова подчеркнув что финансовых проблем нет — оговорили, что уже в извинение перед соинсвесторами, всем желающим подарили в новую квартиру, в которую не дано пока въехать, по кондиционеру.

Конечно, трудно грубо разговаривать с людьми, чьи пирожные ты ешь, не в обиду дольщикам будет сказано. Но кондиционер, самая максимальная цена которого с установкой — 30 тысяч рублей — слабая замена исполнению Федерального закона №214, по которому покупались квартиры.
Если прикидывать очень грубо, то за каждый вложенный миллион рублей по законным расчетам в процентах от ставки рефинансирования Центробанка, застройщик должен дольщику порядка 9 тыс. руб. в месяц. Квартиры на «котловане» здесь стоили от 2,5 млн рублей. Цена кв. метра сейчас — порядка 80 тыс рублей. До полтинника в месяц штрафы за просрочку!!!

Умиляет в этой истории тот незатейливый факт, что к наступлению страхового случая (а два месяца просрочки — это самый что ни на есть страховой случай) — растворилась страховая кампания! Нет ее! Дольщики пытаются найти концы, но… Кто в этом случае должен бы идти в суд и искать кампанию, гарантии? Неужели не застройщик? У застройщика перед судами страх?

«Вы имеете право идти в суд, требовать компенсации, никто этого права у вас не отнимет, но вы поймите, что вас много, если все обратятся за компенсацией, вы обанкротите кампанию и никто ничего не достроит!» — прекрасный образец логики, которая перекладывает с больной головы на здоровую проблемы.

А как быть молодой семье, которая надеялась в декабре 2016г въехать в свое жилье, а ее обрекли на еще год съема квартиры в Сочи? Почему нет понимания ее проблем? Даже тридцать тысяч рублей, прямо положенных ей по закону — сильно поправят положение, не так ли? И вряд ли кто-то усомнится в том, то если бы застройщику были должны денег дольщики — уж насчитал бы без промедления.

В суд по вопросу «лишний ли этаж?» застройщик также не собирается. Это было прямо сказано: будем разбираться в досудебном порядке. Дело хорошее, но суды для того и существуют, чтобы в подобных коллизиях люди не страдали. Говорить на всех углах, что подрядчик у вас был плох — одно, а защищать свои права — в частности, право на приемку компетентными органами работы — для этого надо быть уверенным в своей правоте.



Пока итог таков. Пару месяцев «новая команда менеджмента» будет вести переговоры и переписку с контролирующими органами, уточняя, что реально можно исправить, решают проблемы неустоек и издержек, 2-3 месяца берут на исправление того, что можно исправить, еще 2 месяца — на новую попытку сдать литер «В» архстройнадзору. «Это реальный срок,» — считает Роман Домащенко.

P.S. Начинать ремонты в квартирах нельзя, якобы есть риск дополнительных претензий со стороны принимающих здания чиновников.

P.P.S Явно дефицитные для таких муравейников места для парковки автомобиля в продажу не поступили, цена их (по слухам) стремится в космос и пока не озвучивается. Вопрос будет ли организован проход от ЖК в сторону ул. Пластунской повис без ответа. А ответ потребуется обязательно.

P.P.P.S Куда все-таки делись стилобаты из первоначального проекта?
  • +95
  • 20 февраля 2017, 09:55
  • TataSim

Комментарии (60)

RSS свернуть / развернуть
+
+3
Начинать ремонты в квартирах нельзя, якобы есть риск дополнительных претензий со стороны принимающих здания чиновников.
Вот это новость!..
У нас есть совсем свеженький пример, где краевой суд под председательством любимой застройщиками Дунюшкиной утверждает: нельзя нарушать права граждан, заключивших предварительные договоры купли-продажи… потому что они там ведут ремонтные работы и находятся в процессе переезда… со стариками и маленькими детьми…



При этом переезжать они собираются в дом, степень готовности и рядом не стояла… вот в это:



Так что идите дружно в суд — он защитит всех…
avatar

Yabeda

  • 20 февраля 2017, 10:52
+
Ябеда, вы забыли про «мешочек 10 000 радостей»
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:25
+
+4
На данном этапе директору стоит еще раз подумать над тем что бы вернуть старую команду во главе с Кандауровым при котором строительство велось с опережением. А менять каждый раз руководство это не выход. Пока новое руководство войдет в дело пока разберется с документами это занимает время и при чем не малое соответственно материал не заказывается и сроки передвигаются.
avatar

kluka81

  • 20 февраля 2017, 10:54
+
Ага вернуть дать лобзик и сказать вырезай окошки в дверях))))
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:37
+
+1
Абсолютно поддерживаю мысль вернуть старую команду с Кандауровым во главе! Он и с людьми общался и с опережением строительство умудрился вести. Мы, как дольщики, интересно можем повлиять на это как-то?
avatar

Stilet

  • 20 февраля 2017, 10:59
+
+1
Полностью солидарен с идеей возвращения первоначальной команды Дмитрия Сергеевича. Нужно что-то вроде коллективной просьбы дольщиков.
avatar

Bezdomnyi

  • 20 февраля 2017, 11:08
+
«Успех вскружил голову!» — говорит о бывшем партнере семья Лобановых и прилюдно обвиняет то в растрате, то в «излишнем воровстве»
Я не думаю, что это нужно Кандаурову.
avatar

lyuda

  • 20 февраля 2017, 11:52
+
+1
Короче, денег нет. Понятно.
avatar

Robert

  • 20 февраля 2017, 11:18
+
+1
Зато у ЗАО «Универсал» в собственности прекрасный кусок парка размером в 16 га… дольщикам есть на что накласть… арест...)
avatar

Yabeda

  • 20 февраля 2017, 11:47
+
Пока он не уплыл…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:38
+
+2
Да они там весь Малый Ахун уже перепахали вдоль и поперек… у ЗАО «Универсал» большие планы на новое строительство...)
avatar

Yabeda

  • 20 февраля 2017, 13:43
+
+3
хочешь рассмешить бога расскажи ему о своих планах…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:55
+
Денег нет, но вы там держитесь.
avatar

buldanesh

  • 21 февраля 2017, 00:56
+
+1
Змей-Горыныч на набережной начинает просыпаться ))
avatar

Bacek

  • 20 февраля 2017, 13:39
+
шас там плывун проснется)))
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:53
+
+1
Кандауров, ака bellman уехал на своём байке покорять новые просторы, о чём и написал в Привете:

Поскольку моя работа в последние несколько лет сопровождалась некоторым информационным шумом, в том числе и с моей стороны, и у многих я непосредственно ассоциируюсь (плохо или хорошо – не столь важно) с несколькими девелоперскими проектами, считаю необходимым следующую новость сообщить лично.

В связи с рядом личных устремлений (это никак не касается результатов моей деятельности) владельцем группы компаний, в которых я трудился последние 16 лет, было принято решение о прекращении нашего сотрудничества. Соответственно фактически с середины июня я не имею никакого отношения ни к ЖК «Раз. Два. Три!», ни к поселку на Ахуне, ни к любым другим проектам группы. К сожалению, это очевидно коснется не только меня, но и ряда ключевых сотрудников. Желаю обновленному коллективу успехов в завершении начатого мной и моей командой, и пусть никто не уйдет обиженным.

Да, вот еще что. Объявляя о досрочной сдаче домов «Б» и «А», я никак не предусмотрел такой поворот, и теперь вероятность этого исхода представляется мне, скажем так, не очевидной. Извините.

И ЖЖ свой удалил, чтоб неповадно было)
avatar

bescker

  • 20 февраля 2017, 13:46
+
+1
Это было, кстати этаж и правда лишний…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 13:56
+
+3
Это надо в суд идти и требовать неустойку на каждый день просрочки и деньги за квартиру возвращать, тут наверно уже ничего не достроят, будет стоять как и остальные недострои по 3-7 лет стоящие пока не сгниют и не развалятся. А если есть деньги у застройщика их нужно забрать, кто первым успеет, тому повезет.
avatar

Alenka97

  • 20 февраля 2017, 14:08
+
+1
у литера «А» — готовность 70 процентов, по «Б» — 90. «В» готов на 100 процентов
.
Срок договора у литера Б — 31.12.2017г, у литера А — 31.12.2018г.
avatar

lyuda

  • 20 февраля 2017, 15:38
+
а у В
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 15:39
+
+1
Вот из-за «В» весь кипеж. Срок у литера В — 31.12.2016г.
И данный срок застройщик хочет перенести на 31.12.2017г.
Если все из «В» потребуют неустойку, застройщик будет банкротиться.
avatar

lyuda

  • 20 февраля 2017, 16:00
+
+1
квартир там 587 сколько продано долго считать, но веселье в том что если мы кому то должны с нас возьмут до последнего процента а тут наоборот…
Еще необходимо оценить сколько непроданного тк банкротство не даст акционеру права продать квартиры или обратить их на себя
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 16:13
+
срок еще небольшой, неустойку суд посчитает по сумме договора до и то только тогда, когда им выдадут акт приема передачи с датой, сейчас как считать? За 2 месяца, а потом снова в суд? это смешно. так что литер В по любому сдадут. Это потом если все обратятся за неустойкой будут проблемы, да и то в суде это могут не принять, т.к. дом не сдан целиком, а не отдельные помещения. И кстати, ФЗ 214 ничего в этом случае не гарантирует. Так что забудьте пока о компенсации.
avatar

Shilo

  • 20 февраля 2017, 16:32
+
Там 3 отдельных дома 1В 1Б 1А, их же отдельно сдают в эксплуатацию…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 17:36
+
так я об этом и говорю, пока срок нарушен только у 1В, остальные по срокам в норме. 1В сдадут первым и если после сдачи весь дом 1В обратится в суд за неустойкой то по словам lyuda застройщик будет банкротится и тогда у дольщиков 1Б и 1А будут проблемы. Если дом не сдан вовремя целиком (1В) то в суде могут не принять доводы о компенсации, т.к. вовремя не сдан весь дом, а не отдельные помещения.
avatar

Shilo

  • 20 февраля 2017, 21:50
+
Ну вроде дом сдается весь, а не частями те второго быть не может, вот с этажами там веселее
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 22:37
+
Это надо в суд идти и требовать неустойку на каждый день просрочки и деньги за квартиру возвращать
тут одно из 2: либо расторгать договор и возвращать деньги, либо ждать сдачи и подавать на неустойку. И то и другое вы не получите.
avatar

Shilo

  • 20 февраля 2017, 21:52
+
+2
по поводу этажей нужно смотреть экспертизу проекта
этажность и количество этажей разные термины
этажность определяют по кол-ву надземных этажей (цоколь учитывается при определённых условиях)
количество этажей учитывает все этажи, в т.ч. и цокольный
avatar

romansky

  • 20 февраля 2017, 15:11
+
+1
В разрешении указанно количество этажей…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 15:42
+
По проекту этажей «25 плюс цокольный»
Разрешение на 25 этажей.
www.sochi123a.com/zhiloj-kompleks/dokumenty
avatar

lyuda

  • 20 февраля 2017, 15:43
+
По декларации то на сайте этажность 25 цоколь не учли…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 16:06
+
+1
если у них деньги есть, то почему они не платят рабочим и туда постоянно требуются фасадчики?
avatar

fasy

  • 20 февраля 2017, 16:16
+
+1
Значит денег у них нету…
avatar

Alenka97

  • 20 февраля 2017, 16:37
+
Вопрос тут, а кто работодатель? Подозреваю, что не ЗАО «Универсал».
avatar

lyuda

  • 20 февраля 2017, 17:10
+
+1
Вот, наконец-то объективная статья, без паники и истерии. Спасибо автору за четкое разъяснение.

Поражает любовь наших граждан считать чужие деньги… О каком банкротстве может идти речь? Вы сначала погуглите о том, про кого говорите. Посмотрите на масштабы бизнеса, а потом стройте свои проекции…
«Универсал» — всего лишь одна компания крупного холдинга с правильной диверсификацей. Для тех кто не разбирается поясню — несколько компаний занимаются разными видами бизнеса (иногда дополняя друг друга, иногда — нет). По сути «не кладут яйца в одну корзину».

Собственник приехал, ответил всем. Так что, паниковать нет смысла как мне кажется))
avatar

Rudel60

  • 20 февраля 2017, 17:37
+
+1
Вы раз такой умный и про яйца говорите, тогда вспомните ем отвечает ЗАО «Универсал» по своим обязательствам перед инвесторами?
Естественно только имуществом и денежными средствами ЗАО «Универсал»…
О выгоде и яйцах для вас, если Лобанову будет выгодно объявить ЗАО «Универсал» банкротом он это сделает вот в чем именно принцип разделения бизнеса а не чтобы всем проценты раздавать…
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 17:44
+
+1
Кстати, на официальном сайте появились ответы на вопросы: www.sochi123a.com/kontakty/vopros-otvet
avatar

Rudel60

  • 20 февраля 2017, 17:50
+
+2
Официальная информация ООО «Холдинг „Строительный Альянс“ для участников долевого строительства ЖК „Раз. Два. Три!“
Информируем вас о том, что Холдинг „Строительный Альянс“ снимает с себя все полномочия по управлению строительством ЖК «Раз. Два. Три!» от имени застройщика ЗАО „Универсал“. Договорные отношения с генеральным подрядчиком ООО „Пушкин“ прекращены.
avatar

XCA

  • 20 февраля 2017, 18:04
+
+6
В смысле?!? Вас же только представили и торжественно приобщили к делам. А кто теперь? Вы сколько, месяц продержались? Отличные темпы у Застройщика к смене команд
avatar

Stilet

  • 20 февраля 2017, 18:24
+
Не знаю, на встрече четко было сказано, что еще не определились с компанией, которая будет управлять строительством. Да и внятных комментариев, что-то от них не было слышно.

Давайте официального комментария подождем)
avatar

Rudel60

  • 20 февраля 2017, 19:12
+
+3
Давайте официального комментария подождем)
и пока рак на горе…
avatar

buldanesh

  • 21 февраля 2017, 00:11
+
Кстати, в ветке опять так поддерживают господина Кандаурова, что прям аж страшно становится… Очередной клон или?))
avatar

Rudel60

  • 20 февраля 2017, 19:33
+
Мало унес)))
avatar

zajavitel

  • 20 февраля 2017, 20:06
+
+1
avatar

risitas

  • 20 февраля 2017, 19:41
+
+3
avatar

Bezdomnyi

  • 20 февраля 2017, 22:49
+
avatar

risitas

  • 20 февраля 2017, 23:06
+
+1
avatar

Bezdomnyi

  • 20 февраля 2017, 23:25
+
+4
местные в этом муравейнике на месте гаража покупали квартиры?! не верю!
avatar

rem-sochi

  • 20 февраля 2017, 23:31
+
+10
эх, зажали, по ходу, денег прошлому руководителю. С ним и строилось быстро, жалоб от строителей\дольщиков слышно не было)
А теперь как-то… надеюсь, что все ок у людей будет, т.к. покупали, кого знаю, там именно оттого, что «по закону», построили уже парк Горького и цены для «по закону» были реальные.
avatar

skopi

  • 21 февраля 2017, 00:04
+
По этому старое руководство заранее не те дери поставило))))
avatar

zajavitel

  • 21 февраля 2017, 09:32
+
+1
что-то мне подсказывает, что не придрались бы тогда к дверям)
avatar

skopi

  • 21 февраля 2017, 14:19
+
+1
Ага и с лишним этажом тоже, те если взял есть чем поделиться…
С дверями серьезный косяк, противопожарные железные двери с доводчиками должны быть всегда закрыты, созданы они для изоляции помещений и препятствия распространению дыма и огня…
Стекло в двери необходимо для того чтобы узнать обстановку за дверью не открывая ее и не впуская дым и огонь в другую часть коридора…
avatar

zajavitel

  • 21 февраля 2017, 22:58
+
Действительно, обсуждалась возможность привлечения Холдинга Строительный Альянс, но принятие их условий вызвало бы удорожание строительства и, как результат, увеличение цен будущих квартир.
На текущий момент возвращен ряд ключевых технических сотрудников строительной специальности и необходимость в сторонних подрядчиков просто отпала сама собой.
В ближайшее время будет размещен официальный пресс-релиз.
avatar

ZAO_Universal

  • 21 февраля 2017, 11:24
+
+1
Ага!!! А я говорил строечка не законна лишний этаж. Это всё это, трындец. мой совет вселяйтесь, как есть, а то и этого не будет.)))
Механизм по отжиму запущен. Щас проволонкают пару месяцев и не заметите, как постановления о признании этого самостроя не законным полезут из всех судов.(((
avatar

gena-73

  • 21 февраля 2017, 17:31
+
А когда вы говорили просто читал вроде все про этаж слышу впервые…
avatar

zajavitel

  • 21 февраля 2017, 23:00
+
Как я понял этот закон уже после проекта появился, поэтому внесут изменения и все примут. Какого самостроя? Там все законно. Опять режим паники включаете?)
avatar

Rudel60

  • 21 февраля 2017, 20:43
+
+1
А разница как раз между разрешением и проектом те запланировали одно а разрешение взяли на другое…
avatar

zajavitel

  • 21 февраля 2017, 23:01
+
+1
Объекты а-ля перенотальный центр, «огни Сочи» 123 и тд. Деньги все разворованы. Ждите, ребят. Авось и достроят
avatar

Raf_leo

  • 24 февраля 2017, 16:33
+
+1
Опять долгострой… Где правоохранители?
avatar

andy

  • 24 февраля 2017, 23:56
+
Нет никакого долгострой и ничего не разворовано.
Готовится к сдаче литер В (3 квартал 2017) остальные дома строятся. Вы бы хоть на стройку сходили…
avatar

Rudel60

  • 27 марта 2017, 00:10

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.