Точечная застройка на улице Тимирязева
Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Что делать, если в 10 метрах от нашего дома некий застройщик решил возвести 5-этажный дом на участке ИЖС? Слева от участка — дорога, непосредственно к участку прилегают частные дома и наш 6-этажный дом. «Винсент» уже вывесил баннер о продаже квартир. Фото прилагаю.
Что можно предпринять в данной ситуации, кому писать, чтобы запретили стройку? Насколько правомерно строительство многоэтажного дома на таком близком расстоянии к нашему дому? Меня этот момент особенно волнует, поскольку моя квартира находится на первом этаже (фактически на втором за счет цокольного этажа), и если дом будет построен, не видать мне солнечного света :((
Может быть кто-то уже сталкивался с данной проблемой? Был ли толк?
Что делать, если в 10 метрах от нашего дома некий застройщик решил возвести 5-этажный дом на участке ИЖС? Слева от участка — дорога, непосредственно к участку прилегают частные дома и наш 6-этажный дом. «Винсент» уже вывесил баннер о продаже квартир. Фото прилагаю.
Что можно предпринять в данной ситуации, кому писать, чтобы запретили стройку? Насколько правомерно строительство многоэтажного дома на таком близком расстоянии к нашему дому? Меня этот момент особенно волнует, поскольку моя квартира находится на первом этаже (фактически на втором за счет цокольного этажа), и если дом будет построен, не видать мне солнечного света :((
Может быть кто-то уже сталкивался с данной проблемой? Был ли толк?
Комментарии (67)
RSS свернуть / развернутьfire-fly
annavlada
fire-fly
annavlada
fire-fly
Jack
annavlada
Что под этим понимается?
Например, с одной стороны вашу проблему чиновники будут рассматривать как застройку усадебных участков, при которой расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома должно быть не менее, как правило, 6 м, потому что в документах, которые у них будут на столе речь будет идти о землях под ИЖС, с другой стороны, когда вы будете утверждать, что это не усадебная, а многоэтажная застройка, то вам будут говорить, что у них нет документов, подтверждающих ваши слова! Либо будут давать другие отписки.
Но, как бы то ни было, вам в любом случае нужно двигаться в этом направлении дальше, потому что «под лежащий камень вода не течёт» и требовать от чиновников не просто запрещения строительства, а требовать конкретно – обратиться в суд с иском запретить строительство!
Однако, даже если кто– либо из них действительно обратиться в суд по вашему заявлению, то не факт, что суд удовлетворит их требования, потому что, как следует из судебной практики сочинских судов по аналогичным спорам, местная прокуратура и администрация не в полной мере реализуют свои процессуальные права в судебных разбирательствах, что вызывает определённые сомнения либо в их компетенции, либо в их добросовестном отношении к тому, что они якобы намерены сделать в интересах людей.
Поэтому, если вы действительно намерены защитить свои жилищные условия, то я рекомендую вам параллельно обратиться с самостоятельным иском в суд о запрете строительства дома на соседнем участке и вести дело в том направлении, в котором его действительно нужно вести, а не так, как это выгодно прокурору, администрации или судье.
Удачи!
ELV
annavlada
СНиПы, по инсоляции, по придомовой площадке, по площади застройки относительно площади участка… ничего не пройдет там!!! и на землю разрешения на мнгоквартирный дом там НЕ может быть!!!
MUZA
AlisaObychnaya
annavlada
Они вам подсунут проект с современнейшими спинклерными системами пожаротушения. Пожнадзор вам напишет, что они не при делах. Расскажет, что во имя борьбы с коррупцией они не то что на время стройки контроль не осуществляют, но и акты при введении в эксплуатацию не подписывают.
Всё равно пишите. Представители пожнадзора прибежали, когда коротенький вопрос наверх в МЧС отправила: а имеют ли право?
Правда, к сожалению, и это ничего не решило.
Искренне желаю удачи!
AlisaObychnaya
annavlada
Prafesar
Skif
Prafesar
Но
К этим разрывам (нормам) не привязывайтесь.
Мне кажется главное это то что вместо ИЖС (три этажа) строительство многоквартирного жилого дома на продажу.
Судя по картинке 6 -этажей (один цокольный) с большой площадью застройки.
Посмотрите есть инфа в интернете о продаже квартир в данном доме.
Кадастровый номер земельного участка по публичке узнайте (Ваши участки смежные и это узнать просто).
Запросите в комитете архитектуры проходили ли публичные слушания по вопросу изменения параметров разрешенного строительства.
И копию самого разрешения тоже запросите, т.к. Вы снежники и Ваши законные права и интересы затрагиваются строительством многоквартирного дома вместо ИЖС.
romashKAL
Jack
Короче дело будет так… Сейчас дадут построить бетонную коробку, затем найдут кучу нарушений, признают самоволкой, затем застройщик принесет в администрацию либо в суд мешочек с золотом и все! У вас никогда не будет солнечного света, чуваки с бассейна будут показывать свои задницы новым соседям и все счастливы..) Думаете у вас одних солнца нет? Вам может фотки показать, где дом от дома стоит в 1.5 метра окно в окно? 10 метров это вам за счастье! Привыкайте, это сочи..)))))))))
vedomost2014
juri
oboroten
annavlada
AlisaObychnaya
annavlada
Опишите всё простыми человеческими словами, пусть те, кто по функционалу должен, разбираются с законами.
Будут затягивать с ответами, естественно. Многие электронные приёмные действуют так же как обычные. Не стесняйтесь ими пользоваться.
AlisaObychnaya
annavlada
bakc
Писать пишите, конечно, но главное, что бы ваш дом не снесли потом.
Kvazar
annavlada
Skif
Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Зачитайлову Александру Анатольевичу, и в департамент архитектуры Краснодарского края, приложить фото и размеры, которые не соответствуют по СНИП, а если не поможет в Ген., прокуратуру и управление делами президента, ответ… гарантирован,… но исход не факт положительный(( в зависимости от способностей и возможностей застройщика, но судя по соткам земли, правда на вашей стороне и застройщик слабенький так что бодаться стоит!!!
Denger
annavlada
Н-ку Управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи Карпинскому А.В., прокурору Центрального района г. Сочи Плахотнюку С.М.
По истечению месячного срока требуйте ответы либо их копии, если скажут, что отправили по почте ( ответы могут не дойти).
Вам должны сообщить выдано ли разрешение на строительство, если выдано то на сколько этажей, на какую площадь застройки и т.д. Сфотографируйте чего предлагает к продаже «Винсент» и если есть, то и паспорт строительства, который должен быть на заборе. То есть Вы должны понимать насколько замах застройщика соответствует выданному разрешению на строительство. Разрешение видимо есть иначе Винсент не подключился бы к продажам. Через пару недель сходите на прием к Карпинскому.
bakc
annavlada
bakc
annavlada
Соседи с прилегающих частных домов тоже поди писали во все инстанции, когда ваш многоэтажник строился…
Landish
annavlada
в 6 этажей,
с парковкой и детской площадкой,
построенный на участке, предназначенном для ИЖС.
и вы возмущены действиями «некоего застройщика» на соседнем участке?
ну ну )))
zhdann
bakc
вне зависимости от наличия придомовых территорий, автостоянок (?!) и детских площадок.
пора пожинать плоды.
zhdann
bakc
Stas911
Короче, с учётом всех нарушений, если на них закроют глаза, квартиры в домике будут очень дорогими.
AlisaObychnaya
Stas911
AlisaObychnaya
Stas911
Прежде всего нужно знать посадку на генплан, как дом сидит относительно сторон света.
Если широтное расположение (один длинный фасад на юг, другой, на север) могут быть проблемы, а если меридиональное или диагональное, то все проходит, один фасад утром освещается, другой вечером и никаких проблем.
И потом, в Сочи же не 1-я климатическая зона и даже не 2-я, норма всего 1,5 часа.
Инсоляция в Сочи в избытке, наоборот, некоторые от этого защищаются и предпочитают жить в «теневых» квартирах.
Serujio
AlisaObychnaya
Во-вторых, инсоляция это гигиеническая норма, основанная на том, что солнечный свет убивает определенный вид бактерий. И в требованиях нет обязательного условия освещения всей комнаты целиком, иначе окна бы делали везде, включая ванны и кладовки. Причем, достаточно, чтобы инсоляция удовлетворяла нормам хотя бы в одной комнате квартиры. (бывают квартиры, где 1 комната на юг, и 2-3 на север и эта квартира пройдет по инсоляции)
Я по плану могу сказать что глубина, комнаты без прихожей не превышает 6 метров, что вполне комфортно.
Serujio
ogogo
По плану хз как определить, я высказал предположение, что столь длинные и узкие квартиры могут не пролазить по данному параметру даже в Сочи и на данном основании проект можно зарубить, если он не типовой и для него данные расчеты не делались.
Stas911
alexfoto
Статус нашего дома — многоквартирный.
annavlada
Skif
alexfoto
Я думаю, что всем в этой стране стоит в работоспособном возрасте задумываться об эмиграции :-)
nadmosg
И еще один: www.docload.ru/Basesdoc/1/1909/index.htm
занятное чтиво :) может, поможет.
Хотя… с нарушением норм построены почти все дома, к сожалению.
Shenava
djo
SaraBarabu
rijaya
platinum8764
Volda
platinum8764
только полный идиот с кучай наворовоного бабла, затеет что -либо щас строить!
.кому пофиг сколько денег закапать, когда их всёравно некуда девать.
рынок жилья в сочи просел конкретно! они щас глотки друг другу грызть будут, так как поняли, что пустили на рынок слишком много застройщиков.
бюрократическиворовская система сьела сама себя. вот и началась война в прежнем стиле по сносу всего дозволеного и недозволеного
но тут ещё уход капитала за бугор на горизонте дефолт....+ крым(страна расширилась) и прочая шняга у сочи есть конкректный конкурент!
да и дай бог достроить то, что недостроили и что с этим делать на что содержать… а ещё наши депутаты закончик примут о недвижимости то вообще радость будет… налоги за десять лет прывысят стоимость квадратных метров в разы…
только полный нуждающийся идиот купит квартиру щас в сочи.кто нуждался уже в массе своей решили проблему, а кому надо бабла неимеют.
россию умом непонять этож до какой задницы чинуши извратили рынок жилья, что старый фонд дороже нового дома рядом построенного со всеми коммуникациями и парковками.!!!
всем правидникам удачи.
gena-73-73
ivanovnik45
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.