Земля и налоги

Вопрос скорее к юристам и к жителям новостроек, которые, возможно, сталкивались с подобной проблемой.

Ситуация такова: в прошлом году была куплена квартира в новостройке. В предварительном договоре купли-продажи на жилое помещение было указано, что Продавец (он же Застройщик) обязуется безвозмездно передать долю в праве собственности на указанный земельный участок. Но впоследствии жители дома и я в том числе получили договор дарения (а не безвозмездной передачи) на земельный участок. Насколько я в курсе, договор безвозмездного пользования не облагается НДС, а вот договор дарения облагается и поскольку Продавец не является моим ближайшим родственником, теперь мы обязаны платить налог за подаренную нам землю. И это только полбеды.

Проблема еще и в том, что кадастровая стоимость земли на момент покупки (год назад) была 5.8 млн рублей, а теперь ее стоимость на минуточку — 21 млн рублей! Стоимость земли изменилась после того, как Застройщик решил поменять статус «жилое помещение» на статус «квартира». И теперь получается, что мы-жильцы обязаны заплатить единовременный налог на землю в размере 44 тысяч с квартиры, учитывая новую стоимость земли (исходя из старой стоимости налог составил бы 12 тыс рублей). И это при том, что в наших документах ничего не изменилось (статус «жилое помещение» как был так и есть, а вот стоимость земли выросла в разы.

Вопрос от лица жильцов дома — что можно сделать в нашей ситуации? Идти в суд? Сможем ли мы чего-либо добиться и какие справки нужно предоставить?

Я сама далека от юриспруденции, друзей-юристов тоже нет. Кто-то из жителей дома консультировался с юристом, но тот сказал — не знаю, что делать. А Застройщик говорит — а что такого? заплатите 44 тысячи, в чем проблема? Вот решила написать сюда, вдруг кто-то сталкивался с подобным.
  • +98
  • 13 января 2014, 15:51
  • annavlada

Комментарии (54)

RSS свернуть / развернуть
+
Обратитесь в суд. Квартиры скоро подешевеют. Пусть дом снесут, а застройщик вернет вам деньги. Купите две.
avatar

Moldovski

  • 13 января 2014, 16:34
+
Когда это у нас застройщики деньги возвращали? Они же чуть что так сразу банкроты. Да и квартиры уже подешевели. Но это не имеет отношения к проблеме нашего дома.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 16:44
+
На сколько я знаю, вы платите налог на землю от кадастровой стоимости на момент дарения, так же вы можете заказать кадастровый паспорт на Войкова, на данный участок, и указать, чтобы кадастровая стоимость его была указана на момент дарения, так как и без изменения катогории земель, стоимость изменяется раз в 5ть лет. Я не утверждаю что это на 100 верно, но раньше было так. И еще, то, что застройщик решил сэкономить на налогах, чтобы не платить их с продажи, тоже не очень хорошая вещь, так как он оформил это все дарением, он же может и отменить это дарение. Люди разные бывают…
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:04
+
У меня на руках есть кадастровая справка о стоимости земли в 5.8 млн руб. Недавно соседка ходила в кадастровую и взяла справку о стоимости земли на сегодняшний момент и именно там стояла стоимость 21 млн руб. Нам посоветовали обратиться в независимую экспертизу. Но уже потом выяснилось, что стоимость земли изменилась именно из-за смены статуса помещений. Если бы изначально дом строился как многоквартирный, то и кадастровая цена была бы сразу 21 млн.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:10
+
Вам не в экспертизу нужно, а к юристу, он знает все эти тонкости.
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:12


+
Я согласна. Ну вот лично я не знаю толкового юриста по этим вопросам. Кто-то из соседей ходил, но внятного ответа не получил. Решила спросить здесь, читают же ПриветСочи юристы…
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:14
+
Вообще, по закону, вам не от кадастровой стоимости должны делать вычет на налог, а из экспертизы, котороя стоит 2500, просто у нас не заморачиваются с этим нотариусы и юстиция и херачат от кадастровой.
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:14
+
у меня обратная ситуация. когда Кубаньэнерго потребовалось наложить сервитут на участок (а плата за сервитут исчисляется исходя из кадастровой стоимости), кадастровая стоимость участка резко подешевела в 2 раза
avatar

sashacgsm

  • 13 января 2014, 18:19
+
ХаХа, товарищ по несчастью )) мы тоже ОЧЕНЬ удивились такому удешевлению прям перед сервитутом ))) Подписали или штраф заплатили?
avatar

Abcd

  • 13 января 2014, 22:38
+
судился :-) Но с первого дня все вокруг в том числе и в суде кричали зачем оно вам все равно подпишите. Ни один из моих доводов не был принят во внимание.
Конечно проиграл. Из проигрыша все вытекающие. Подпись, возмещение судебных издержек. Кубаньэнерго исчадие ада!
avatar

sashacgsm

  • 13 января 2014, 23:10
+
«Кубаньэнерго исчадие ада!» Жму Вашу руку!!! Мы не судились, но подписывать не стали, ну и следовательно штраф ))) на суде так же: «Вы кто такая? Подписывать будете? Нет! До свиданья, следующий...» Но больше всего понравилось, что в постановлении написали, будто мы вообще не явились на заседание ))) Уроды!!!
avatar

Abcd

  • 13 января 2014, 23:16
+
может и отменить это дарение
ИМХО, фигушки договор дарения можно отменить! Сверхвеские основания должны быть, типа под угрозой лишения жизни вынуждали дарить…
avatar

Carib

  • 13 января 2014, 17:19
+
Можете у уристов поинтересоваться))) Сталкивался уже с таким вопросом про дарение, оформил все купли-продажей )
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:22
+
Сталкивался уже с таким вопросом про дарение, оформил все купли-продажей )
Вообще даже устное дарение очень сложно отменить, а уж письменное. Тоже сталкивался и выбрал в своё время дарение т.к. из всех видов передачи собственности самое надёжное. Только в те времена с налогом было проще.
avatar

passer

  • 13 января 2014, 17:39
+
Мне кажется, после нашей олимпиады, скоро и налог на воздух введут, чтобы деньги как-то отбивать )
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 18:37
+
Налог на дарение недвижимости это никак не НДС. Но, вы действительно действительно обязаны заплатить налог в размере 13 %. А вообще, лучше обратиться за консультацией к юристу.
avatar

Uliana

  • 13 января 2014, 17:08
+
Интересно, в чем подвох?, в договоре дарения есть ли пункт, по кот.договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого?
avatar

Vol4ok

  • 13 января 2014, 17:14
+
Даственная оспаривается дарителем через суд, а договор купли-продажи — железно )
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:19
+
Не факт, что железно, разные случаи бывали, но вот могут технично прописать, что Договор отменяется, если даритель переживет Одаряемого и потом никаких наследников
avatar

Vol4ok

  • 13 января 2014, 17:25
+
Знаю, что есть такое. Достала свой договор дарения, нет в нем такого пункта
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:28
+
Технично не пропишешь, всвидетельстве, для техничных дописок, есть строки обремения и прочие условия. Все остальное идет типовое, и не могут между строк втыкать что попало. А вообще, всегда нужно внимательо читать, что подписывашь.
avatar

Cesh

  • 13 января 2014, 17:30
+
Если регистрируются дог.дарения и в нем прописывается такой пункт, то в полученном свидетельстве нигде ничего об этом не пишется!
avatar

Vol4ok

  • 13 января 2014, 17:40
+
У нас тут есть грамотные юристы по недвижимости… подождите — появится Robert, подскажет…
Еще есть юридическая фирма «Земля и право» на Навагинской, 7, к. 8, эт. 3… тел. (902) 408-23-83
avatar

Yabeda

  • 13 января 2014, 17:15
+
Не совсем понял суть. Вам же застройщик должен был передать долю в праве общей долевой собственности безвозмездно — ну так он ее вам и передает, по договору дарения. В ГК РФ есть еще какие либо способы безвозмездной передачи вещи в собственность? Нет! и причем здесь передача в пользование? пользование не допускается в силу ЖК РФ, так как участок под многоквартирным жилым домом принадлежит всем собственникам в пропорциональных долях на праве собственности (а не пользования).
avatar

sanchez10

  • 13 января 2014, 17:29


+
То есть налог на землю вследствие дарения оплачиваем в любом случае (если не родственник дарит), верно? Тогда остается решить вопрос стоимости, но ниже мне уже написали, что нужно сделать.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:43
+
Сам был в подобной ситуации, объясняю по пунктам алгоритм действий:
1. Идёте к независимому оценщику, коих немало, имеющему соответствующую лицензию.
2. Заказываете оценку ВАШЕЙ доли, а не всего земельного участка. Объясню, почему именно так: налоговая инспекция поступает следующим образом, даёт вам кадастровую стоимость участка, тупо арифметически высчитывает вашу долю и умножает её стоимость на 0,13. Получаем величину N. Но фишка в том, что вы то владеете ДОЛЕЙ, а не участком, и по закону должны заплатить на выбор налог либо с кадастровой стоимости доли, либо налог от рыночной стоимости именно ДОЛИ. Но, в силу того, что эту вашу долю в натуре выделить невозможно, её стоимость значительно ниже, нежели её же стоимость как частное от деления кадастровой стоимости.
3. Получаете оценку на руки, заполняете декларацию, прикладываете копию, полученную от оценщика и отправляете по почте, вместе с копией квитанции об уплате НДФЛ.
В моём случае, при получении от налоговой квитанции на 42 т.р., я уплатил 11, из которых 4т.р. это стоимость оценки, а 7 т.р. — непосредственно НДФЛ на полученный в результате дарения доли доход.
Данный вариант устроил и налоговую инспекцию и меня.
avatar

fanfantest

  • 13 января 2014, 17:32
+
спасибо большое за ответ! вот уже не зря я сюда написала :)
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:38
+
а еще такой вопрос — у нас у всех квартир доля одинаковая, независимо от того, сколько у кого квадратов. Получается, на основе экспертизы любой квартиры можно понять размер налога. Но я правильно поняла, что в каждую квартиру нужно вызывать экспертизу, чтобы получить от них оценку?
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 17:57
+
Вообще-то доля не может быть одинаковой. Но, если действительно так — вам, я думаю, повезло. Приходите к оценщику, заказывайте экспертизу и пускай он каждому напечатает по экземпляру с указанием именно его данных. Выйдет в целом дороже четырёх тысяч, но на каждого — дешевле.
Только уточняю — я заказывал исключительно для себя, так что про Ваш случай — это лишь моё предположение)
avatar

fanfantest

  • 13 января 2014, 18:03
+
Я знаю, что доля не может быть одинаковой, но вот у нашего застройщика во всех домах квартиры с одинаковой долей земли. Но вот вопрос у меня все равно остался — налог на землю-то нужно платить ежегодно. Так вот с какой стоимости нам налоговая будет ее начислять? если с кадастровой, как сейчас в 21 млн, то тогда, как я понимаю, нужно все равно через суд ее менять на 5,8 млн, которая была при дарении?
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 18:21
+
Доля в праве на з/у должна быть пропорциональна доле в праве на объект, но это сочинские застройщики)))) НДФЛ платится разово от стоимости доли з/у на дату дарения, а «земельный налог» от стоимости объекта налогообложения ежегодно (стоимость именно в «налоговом периоде»).
На момент покупки недвижимости стоило бы потратить немного времени и денег на консультацию юриста. Любой адекватный юрист предвидел бы данный риск и посоветовал бы заключить договор КП объекта и з/у (в одном документе), в данном случае цена включала бы в себя стоимость обоих объектов. И застройщик был бы доволен и Вы. В данный момент Вы продолжаете совершать ту же ошибку задавая вопросы на Привете!
avatar

Lyalya83

  • 13 января 2014, 18:50
+
На момент покупки недвижимости мне было важным не остаться с ребенком на улице, а у этого застройщика были хорошие отзывы и в его других домах проблем с изменением кадастровой стоимости земли не было. А сейчас я обязательно проконсультируюсь еще и с юристом, но это же не мешает мне задать тот же самый вопрос людям на Привете, которые с этим уже сталкивались.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 19:22
+
а всё остальное — демагогия далеких от ситуации блогеров! уточните в налоговой и спите спокойно!
avatar

span

  • 13 января 2014, 22:14
+
все гораздо проще, когда было надо — узнавал в налоговой (она первоисточник! а не юристы-аферисты!) если в договоре дарения не указана стоимость обьекта, то исчисление идет от кадастровой стоимости, а самый простой выход указать в договоре приемлемую для вас стоимость!
avatar

span

  • 13 января 2014, 22:13
+
стоимость объекта в договоре не указана. Ок, я уточню в налоговой. В кадастровой палате нам сказали идти в суд, чтобы изменить стоимость кадастровой земли в нашу пользу.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 22:17
+
надо было указать, тогда бы и считали НДФЛ от этой стоимости! а так будут от кадастровой!
avatar

span

  • 13 января 2014, 22:33
+
как Вы будете платить дальше ежегодный налог на землю? также исходя из оценки проведенной экспертизы?
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 18:40
+
Нет, налог на землю платится исходя из кадастровой стоимости земельного участка, пропорционально вашей доли. Повторюсь — сэкономить получится при уплате НДФЛ, в остальных случаях оплачивайте вовремя приходящие из налоговой квитанции и будет вам счастье. Тем паче, что налог на землю у нас пока не высокий.
avatar

fanfantest

  • 13 января 2014, 19:25
+
Ясно. Спасибо. Получается, что нам надо сначала вернуть прежнюю кадастровую стоимость (через суд или еще как не знаю, буду консультироваться) и уже потом из этой суммы платить земельный налог.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 19:31
+
земельный налог — да будут исчислять исходя из КС, и её можно пересмотреть только через наш суд — самый справедливый суд в мире! а НДФЛ — это либо от стоимости в договоре, либо если оная не указана, то опять же от КС!
avatar

span

  • 13 января 2014, 22:17
+
значит теперь надо всему дому идти в суд…
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 22:19
+
посмотрите свою долю в договоре дарения, узнайте ставку в налоговой и решите стоит ли идти, а при переоформлении надо указывать в договоре дарения нужную величину!
avatar

span

  • 13 января 2014, 22:32
+
я узнаю в налоговой, конечно, но какая бы ставка ни была, платить налог с кадастровой стоимости 21 млн, как сейчас, либо с 5,8 млн, как было при покупке, разница приличная. и если не менять ее, то и ежегодный земельный налог будет налоговая начислять исходя из кадастровой стоимости 21 млн.
avatar

annavlada

  • 13 января 2014, 22:52
+
Видимо дом у Вас фактически многоквартирный, а де юре индивидуальный, раз застройщик передавал Вам долю в праве на з/у в дар последующим договором дарения. С точки зрения налогового законодательства возникает объект налогообложения НДФЛ, в связи с получением дохода в натуральной форме. Только налоговый орган не вправе навязывать Вам кадастровую стоимость, тем более, что она может быть значительно выше рыночной. Во всяком случае в Налоговом кодексе ни чего не сказано о кадастровой стоимости применительно к НДФЛ. Напротив в Кодексе указано, что налоговая база по НДФЛ от дохода в натуральной форме должна рассчитываться Вами самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество, т.е. средневзвешенных рыночных цен. Соответственно как указывал Выше Fanfantest обращайтесь к оценщику, заказываете оценку рыночной стоимости доли в праве на з/y, определяемую на дату передачи Вам доли (подписание акта приема-передачи или договора дарения или гос. регистрация перехода права, надо смотреть условия договора) и подавайте в территориальный налоговый орган в срок до 30 апреля декларацию по НДФЛ, можете сделать это электронно через сайт nalog.ru, но необходимо открыть личный кабинет через сайт, предварительно получив ключ доступа в территориальном налоговом органе. Оплатить НДФЛ Вы должны в срок не позднее 15 июля текущего года, если конечно договор дарения был заключен в году минувшем.
Если рассматривать Вашу проблему в теоретическом аспекте, то естественно Вы не должны платить НДФЛ. Очевидно, что при заключении основного договора купли-продажи квартиры или скорей жилых помещений, в состав цены договора входила и стоимость доли в праве на з/у. Исходя из принципа неразрывной связи жилого дома и земельного участка, приобретая помещения в доме к Вам автоматически перешло и право собственности на пропорциональную общей площади Ваших помещений долю в праве на з/у. Соответственно, как минимум Вам не мог подарить застройщик то, что ему не принадлежало к моменту заключения договора дарения в силу прямого указания закона и такая сделка ничтожна как противоречащая закону, как максимум такая сделка ничтожна по признакам притворности, в той мере, в какой она основана на предшествующем возмездном отчуждении жилых помещений и прикрывает собой договор купли-продажи. Если же у Вас таки многоквартирный дом, то с момента регистрации права собственности на квартиру за первым собственником у застройщика прекращается право собственности на весь земельный участок и ничего он Вам уже дарить не может, поскольку доля в праве на з/у не может отчуждаться отдельно от квартиры.
Есть одно но. Скорей всего, пока у Вас не окажется на руках вступившего в законную силу судебного акта о признании договора дарения доли в праве на з/у ничтожной сделкой, налоговый орган будет тупо Вам начислять НДФЛ, и у меня нет уверенности, что суд пойдет Вам на встречу и в рамках спора с налоговым органом и даст оценку договору дарения на предмет действительности, хотя обязан это сделать. Все таки спор будет рассматриваться в рамках налоговых правоотношений, а не гражданско-правовых. Соответственно для предъявления иска о признании договора дарения недействительным Вам потребуется юрист, который возьмет у Вас гонорар. Весьма вероятно, что гонорар превысит сумму подлежащего уплате НДФЛ, т.е. овчинка выделки не стоит. Конечно в случае выигрыша спора с застройщиком, Вы можете смело взыскать гонорар с застройщика, но с человеком Вы отношения испортите, а быть может он Ваш сосед и еще не известно сможете ли Вы с него реально получить затраченные Вами суммы. Если же Вы не боитесь испортить с ним отношения, то я рекомендую Вам действовать не одной, а группой вместе с соседями. Причем начать с сурового разговора с застройщиком о том, что платить НДФЛ он должен сам или Вы оспорите в суде договоры дарения с отнесением на него всех судебных издержек. Может застройщик Вам скажет, ребята вот Вам мой юрист, он составит иски, платить ничего не надо, я в суде эти иски признаю, предложите ему сами подобный вариант. Можете быть уверенной в том, что если суд признает договор дарения ничтожным налоговый орган уже не сможет доначислить Вам НДФЛ.
avatar

Enoh

  • 13 января 2014, 23:26
+
Спасибо большое, что откликнулись! С НДФЛ мне теперь картина более-менее ясна. Буду разговаривать с соседями. В доме много семей с детьми и пенсионеров и платить 12 тысяч НДФЛ накладно, не говоря уже о 44 тысячах, которые нам считают исходя из кадастровой стоимости. Поэтому тут бойся-не бойся портить отношения с застройщиком, а надо решать этот вопрос и желательно в нашу пользу. Воспользуюсь Вашим советом и поговорю с застройщиком. Но скажите, что делать с ежегодным земельным налогом? Его же нам нужно будет в любом случае оплачивать, так вот из какой стоимости нам его будут начислять? Выше писали, что из кадастровой. Поэтому как я понимаю, нужно в суд обращаться еще и за изменением кадастровой стоимости на ту, что была изначально на момент дарения, верно?
avatar

annavlada

  • 14 января 2014, 00:21
+
сыр бесплатным не бывает.
avatar

oboroten

  • 14 января 2014, 00:53
+
Земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости з/у. Практика оспаривания кадастровой стоимости в судах весьма распространенная.
Дело в том, что п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ установлено, что кад. стоимость не может быть выше рыночной. Если определена рын. стоимость з/у, то кад. стоимость подлежит приведению в соответствие с рыночной. Почитайте статью по ссылке в ней досудебный алгоритм достаточно хорошо прописан gazeta-status.ru/article.php?id=136
Что касается судов, то арбитражная практика по спорам о снижении кадастровой стоимости, точнее приведении ее в соответствие с рыночной в основном складывается в пользу заявителей. Относительно судов общей юрисдикции у меня информации нет. Единственный нюанс в том, что решение суда по иску об оспаривании кадастровой стоимости действует только на будущее время и до следующей плановой кадастровой оценки проводимой уполномоченным органом власти.
avatar

Enoh

  • 14 января 2014, 01:05
+
Отдельное спасибо за статью! Уже нашли оценщика, который установит рыночную стоимость нашего земельного участка, и дальше будем менять кадастровую стоимость. Аж дышать стало легче :) Еще раз спасибо, что не пожалели времени и так подробно все разъяснили!
avatar

annavlada

  • 14 января 2014, 15:52
+
Для начала Вам необходимо найти оценочную компанию которая подготовить вам расчеты и сделает оценку для снижения КС, потом в суд. Обычно процедура длится 5-6 месяцев, если же с получения вами документов прошло менее 6 месяцев, то можно пройти через оценку и внести изменения. Насколько я помню практику, измененная стоимость кадастровая вносится на дату определения старой стоимости кадастровой, поэтому и налог подлежит перерасчету.
По Сочи практика есть, но через Краснодар все это делают.
Если вам интересно, пишите в личку.
avatar

serj678

  • 14 января 2014, 08:29
+
Доминирующий подход судебной арбитражной практики состоит в том, что кадастровая стоимость равная рыночной вносится в ГКН на основании вступившего в законную силу судебного акта, а потому действует только на будущее время. Хотя есть и обратные примеры, но они не многочисленные. Думаю, что в судах общей юрисдикции вопрос о ретроспективном определении стоимости решается проще, никогда в общей юрисдикции не занимался этим. В любом случае истцу обращаться в общую юрисдикцию в Коаснодар.
avatar

Enoh

  • 14 января 2014, 09:38
+
Это смотря как составить исковое...)
avatar

serj678

  • 14 января 2014, 13:31
+
Если позволите, у меня к Вам, Enoh, вопрос.
Есть свидетельство на право собственности жилых помещений.
Свидетельства на право собственности доли земельного участка ещё нет.
Договор купли-продажи на долю земли на регистрацию не приняли, т.к. нет согласия других собственников помещений, которые уже оформили свои доли земли (это невозможно, т.к. половина из них не местные).
Договор дарения не хочется заключать, чтобы не платить НДФЛ.

Вопрос: если существует принцип неразрывной связи дома и земли, стоит ли мне сейчас ( в данный момент у меня нет сил этим заниматься), а может и вообще напрягаться с этим делом?
Какие у меня могут возникнуть проблемы, ведь земельный налог платить то надо? Да и вдруг не дай Бог сильное землетрясение и т.п.....?
Пожалуйста, посоветуйте как мне правильно поступить.
avatar

1007

  • 14 января 2014, 13:31
+
Если в теории, то приобретая долю в праве общей собственноcти на з/у, Вы, а точнее продавец, конечно обязан обеспечить право преимущественной покупки доли тем собственникам, которые уже стали таковыми, но неисполнение данной обязанности не влечет за собой недействительность договора купли-продажи, создает другие риски, но они за рамками Вашей проблемы, поэтому Росреестр не вправе требовать от продавца согласие или отказ в согласии со стороны сособственников з/у. Более того, применительно к купле-продажи з/у выполняющего подчиненную роль по отношению к жилому дому, притом что Вы и/или продавец являетесь собственником помещений в этом доме, уведомлять других сособственников з/ у и получать от них отказ в преимущественном праве покупки требуется.
На практике инструкции, которыми руководствуется Росреестр предусматривают соблюдение предварительного порядка уведомления сособственников, и от своих интсрукций Росреестр не отступит. Поэтому если Вы хотите заключить сделку, Вы заказываете в Росреестре выписку из ЕГРП на земельный участок, получаете сведения о собственниках з/у, обращаетесь к застройщику за адресами собственников з/у, идете c продавцом(застройщиком) к нотариусу или он сам идет, и через нотариуса уведомляете всех сособственников з/у о предстоящей сделке, ее условиях и о наличии у них права преимущественной покупки доли ( конечно все текущие расходы стоит отнести на продавца). Если в течение 30 дней сособственники не выразят свою волю, то продавец и Вы вправе заключить договор ( ст. 250 ГК РФ). Вам конечно стоит уточнить в Росреестре устроит ли их наличие доказательств уведомления сособственников о преимущественном праве покупки через нотариуса в отсутствие доказательств их согласия или несогласия, ведь в Росреестре своя реальность восприятия бытия, они могут потребовать от Вас письменные отказы от всех сособственников :-) Вместе с тем, в случае, если кто-либо из сособственников пожелает воспользоваться преимущественным правом покупки получится глупая ситуация, с учетом подчиненной роли з/у у него такого права нет, но с другой стороны чем черт не шутит, мало у нас алчных людей, могут и воспользоваться подвернувшимся случаем дабы увеличить свою долю в праве на участок. При таком развитии событий все компания переместится в суды, что подарит Вам массу добрых впечатлений, хотя конечно решение должно состояться в Вашу пользу. Конечно Вам можно сразу, минуя Росреестр, обратиться с иском ко всем собственникам з/у о признании за Вами права собственности на долю в праве на земельный участок пропорционально Вашим помещениям, но это займет энное количество времени и потребует усилий. Еще вариант сдать документы в Росреестр получить их отказ и обжаловать его в суд, но это тоже весьма муторно.
avatar

Enoh

  • 14 января 2014, 19:17
+
Огромное спасибо!
avatar

1007

  • 15 января 2014, 16:53

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.