Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Сочи?

Народная газета Сочи

Цены жилье в Сочи, мягко скажем, не низкие. Меня всегда интересовал вопрос «Почему?» Потому что есть спрос, это только пол ответа. Почему в нашем городе массовое жилье стоит дороже, чем элитное в странах Европы? Ответ я начала искать с самого начала: с цены квадратного метра, из чего она состоит. Ответ меня удивил и… не обнадежил.

Дорогой наш… квадратный метр

Цена квадратного метра квартиры в типовом доме — это все-таки вопрос не политический, а экономический. Хотя напрямую связан с социальной ситуацией в стране, регионе и отдельно взятом городе. В Сочи вопрос цен на жилье стоит особенно остро. В этом вопросе мы уже догнали столицу, а вот доходы большей части населения курорта остаются на уровне 15-20 тысяч рублей.

В результате доступное жилье превращается в мечту, упорно стремящуюся стать несбыточной. Из чего складывается цена квадратного метра в Сочи и есть ли возможность ее снизить, выясняла «Народная газета Сочи».

www.ngsochi.com/society/1055-2011-09-03-08-27-47

+12
07 сентября 2011, 22:30
chzforever

Газета выяснила?) Где почитать итоги расследования? Есть ссыль?)

bescker

07 сентября 2011, 22:34
↓

Ой, мы блондинки, маскирующиеся под шатенок такие забывчивые ;))) Добавила ссылку)

chzforever

08 сентября 2011, 09:29
↑
↓

По мне, так лучше уж здесь всю информацию надо было разместить.

swen

07 сентября 2011, 22:42
↓

www.ngsochi.com/society/1055-2011-09-03-08-27-47 оно

billykid

07 сентября 2011, 22:48
↓

Спасибо, забыла вставить))))

chzforever

08 сентября 2011, 09:28
↑
↓

Забыли про инвестиционный контракт с городскими властями, подразумевающий передачу до 25% построенных площадей городу, что пропорционально увеличивает продажную стоимость 1 м2. Итого: 30 000 — себестоимость, 5% — ПИР, 7% — сети, 25% — земля и согласования, 25% — город => 48,6 тыс руб эффективная себестоимость. Строительство длится от начала проектирования не менее 2,5 лет, ставка по кредиту нынче около 15% годовых — 48,6*1,15*1,15*1,07 = 68,7. При рентабельности в 20% продажная цена составит 82,4 тыс руб. А в связи со стоимостью доставки грузов, сейсмичностью района и сложностью проекта изначальная цена может быть не 30, а 35 тыс, и тогда продажная — 96,1 тыс…

bellman

08 сентября 2011, 10:03
↓

Ничего себе расценочки! Вы работаете, надо полагать, в строительной отрасли? А можно вас привлечь как эксперта для продолжения темы?

chzforever

18 сентября 2011, 23:32
↑
↓

крокодильи слезы, хоть видно что пишет человек в теме, но лукавит.
26-30 тыр себестоимость и продажа по 35-39 тыр.

avStar

19 сентября 2011, 04:51
↑
↓

Я бы рад бы, но это с реальностью не сочетается.

bellman

19 сентября 2011, 10:11
↑
↓

И кстати — нормативная цена Минрегиона (по которой государство заключает контракты на строительство социального жилья) включает в себя только коробку без отделки, и не включает — вынос сетей из зоны строительства, подведение новых сетей, подведение дорог, благоустройство территории, вспомогательные инженерные сооружения (подпорные стены и прочая)

bellman

08 сентября 2011, 10:08
↓

Сходила в ваш профиль. Думаю, совершенно необходимо эту тему осветить на более обстоятельном уровне, например, на страницах делового издания или дальше в «НГС».

chzforever