Собрания собственников жилья. А вы их посещаете?

Звонит мне сегодня домком с просьбой написать объявление о том, что в четверг в 18:00 будет собрание собственников и даже придёт САМ (!) директор Домоуправления. На мои возражения по поводу неудобного времени (половина жильцов тупо на работе ещё будет), она отрезает: «Они всё равно на собрания никогда не ходят, что под них подстраиваться?!». Требования жилищного кодекса
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
её не волнуют. И самое главное, что больше всего раздражает — «время назначил директор и не нам его менять». Блин, ну какого фига! Мы же собственники! А он не наш директор, а просто руководитель организации, которая НАС обслуживает! Ей всё это по боку. Заладила свою песню и всё тут. Хотелось бы с ней поспорить, но боюсь, что она окажется права и собственники всё равно не придут на собрание. Объявление я, конечно, напишу, но что если все адекватные люди (читай — работающие) не придут, что мы решим с бабульками и дедульками? Интересно, а что может вдохновить (заставить, сподвигнуть) собственника придти на собрание? Вот Вы, например, ходите на собрания?
  • +34
  • 30 августа 2011, 01:25
  • vishenka

Комментарии (106)

RSS свернуть / развернуть
+
Вы очень правильно изначально понимаете. Не соблюдая закон (ЖК)- ставишь под сомнение легитимность всех решений. Оспорить в суде легко. И стоило затрачивать столько усилий впустую? Придут, не придут-это второе. Поэтому, настаивайте на своем, охладите пыл домкома, попросите представлять вас (жильцов) достойно и грамотно. Усомнитесь в ее де-юре. А по существу топа, сподвигнуть на собрание — только чрезвычайная ситуация. На собрания я не хожу, по вышеназванным Вами нарушениям. Как выход — выбрать уполномоченных по подъезду ( доверенности от собственников в произвольной форме на право голосования за них) и в узком кругу принимать решения.
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 01:49
+
Отличная идея! Я правильно понимаю, что если человек не сможет придти, он имеет право передать мне свой голос? Супер! А то ведь у нас после собрания, домком быстренько проходит по квартирам и говорит, где расписаться, толком не объясняя плюсы и минусы принятого решения. А на бумажке — все были, всё приняли! И ещё, по поводу её юридического статуса. Она действительно никем не является, как раз на собрании хочет, чтоб мы её выбрали официально. Она, конечно, домком не в нашу пользу, но кто этим будет заниматься, если не она (одинокая старушка, пока ещё не совсем выжившая из ума, без детей и забот-хлопот)? Все более-менее здравомыслящие люди заняты работой и в связи с отсутствием времени не будут претендовать на её место.
avatar

vishenka

  • 30 августа 2011, 01:57
+
Пишут об этом, пишут, а толку никакого.
Все равно наш народ избирает домкомами и председателями «одиноких старушек» которые потом подставляют весь кооператив и оказываются очень даже при семье и родственниках.
Вы платите домкому зарплату? Официально ли, неофициально, все равно. Ведь не за спасибо она у вас работает? А это трудная работа, связанная с документами и знание
м дела, то есть ЖКХ. Тут крутиться надо, правоту свою доказывать, ремонты проводить, всякие СНИПы и ГСТы знать, или хотя бы уметь ими пользоваться. А что сможет ваша «старушка»?
Ни-че-го! Ничего, кроме как спеться с домоуправлением и обманывать вас же, с вашей же подачи. )))
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 08:01
+
Вы написали, что «Ведь не за спасибо она у вас работает?» А сэтого места поподробней пожалуйста — как можно оформить вознаграждение за работу домкомов?
avatar

sochitvadler

  • 30 августа 2011, 08:16
+
Хотите устраивайте её официально и собирайте деньги на зарплату, или выделяйте последнюю из ежемесячных сборов. Хотите — неофициально, но тогда и спрос другой, вернее — никакого.
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 08:29
+
Домком, насколько я знаю, платит коммуналку в размере 50%. Управляющая компания делает пересчет и бабушке это объяснила. Бабушка, получающая скудную пенсию, кровно заинтересована в этом. Управляющая компания еще больше заинтересована т.к. те бумажки, которая домком приносит к Вам на подпись, составлены в УК и в её интересах. Рука руку моет.
Обидно, что соседям-собственникам жилья это трудно втолковать.
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 09:09
+
Да что вы говорите! Какие 50%? У меня родственник домком. Ни копейки не получает. И на собрания ни кто не ходит хоть за месяц предупреждай. Ему только все звонят с претензиями, что свет в подъезде не горит, что на улице алкаши пьют день и ночь, что музыка где-то грохочет. А если свет вдруг выключился тоже звонят. Говорят: вы домком вот и звоните в аварийную службу, а мы не будем.
Так что пока народ не поймет, что они ответственны за тот дом в котором живут, ни чего изменится. Не ходят они на собрания только с окошек выглядывают. А к каждому в квартиру не зайдешь и не объяснишь что да как.
avatar

fortests

  • 30 августа 2011, 18:02
+
Да что вы говорите! Какие 50%? У меня родственник домком.
Одно из трёх:
1. Родственника «надувает» управляющая компания.
2. В управляющей компании люди не понимают ничего в экономике и не знают простейших маркетинговых правил.
3. Родственник не говорит Вам всей правды.
Иначе, зачем ему все эти заморочки, о которых Вы написали?
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 20:34
+
Спасибо за подсказку на счет 50 %. Надо будет поинтересоваться.
А на счет зачем ему эти заморочки я вам отвечу его словами: Я прежде всего переживаю за свою квартиру. А так как она является неотъемлемой частью всего дома, то приходится заниматься всем домом.
О его работе домкомом я знаю всё. Сама печатаю ему все письма, жалобы, обращения и объявления.
Надо сказать, что с его помощью не допущено строительство новостройки во дворе дома и придомовая территория оформлена в собственность жильцов.
avatar

fortests

  • 31 августа 2011, 12:20
+
Честь ему и хвала. Раз уж он такой «деловой», то скорее всего у него отношения с УК не сложились и они о 50% ему ничего не сообщат. Я знаю точно, что по крайней мере домкомы жилого фонда, обслуживаемого МУП РЭО-18, коммуналку платили в размере 50%.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 12:34
+
Скорее отношения не сложились. Потому что он как раз то не на стороне УК, как кость в горле у них
avatar

fortests

  • 31 августа 2011, 12:40
+
Вот поэтому и оплачивает коммуналку 100%.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 12:51
+
Зато ни кому ни чего не должен и не обязан
avatar

fortests

  • 31 августа 2011, 13:49
+
Согласен. Еще есть люди, которые свободу и независимость ценят дороже денег.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 20:22
+
Какие 50%? У меня родственник домком. Ни копейки не получает.
Дом на дом не приходится! И люди разные…
avatar

andy

  • 31 августа 2011, 00:22
+
За коммуналку- 50%? Интересно! Израсходовала за месяц 6 кубов гор.воды, а заплатила за 3. А с кого за остальные 3? С ВАС? С меня?
avatar

ogogo

  • 30 августа 2011, 21:48
+
Заложат в тариф и разделят на всех. Для УК это не проблема.
В нашем доме живет многодетная мама от которой лет двадцать назад ушел муж. Сестра мужа работала в бухгалтерии РЭО и в течении нескольких лет квартплату этой семьи разбрасывала на всех жильцов. Таким образом она «материально поддерживала» золовку и племянников. Выяснилось только тогда, когда эта бухгалтер ушла с работы. Это было при Советской власти, когда контроль был построже. Теперь дети повзрослели и семья стала платежеспособной. Сейчас всё в разы проще провернуть.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 12:24
+
Позвольте с ВАМИ не согласиться.Если «содержание» определено 10 руб за м2, а у меня 50 квадратов, то больше чем 500 руб не выставят.Как можно разбросать?
avatar

ogogo

  • 31 августа 2011, 13:12
+
Давайте хотя бы определимся терминами.ЖК РФ ст.154- плата за жилое помещение включает в себя: Плата за содержание и коммунальные услуги.Содержание-устанавливается на собрании.Стоимость и перечень услуг.Коммунальные услуги -по счётчику.И если я израсходовал 10м3 хол.воды в месяц, а написали 12 (как бы общедомовые расходы), то они мне ВСЕ документы предоставят откуда взялась разница.Один раз достану по-настоящему-больше не будут.
avatar

ogogo

  • 31 августа 2011, 13:26
+
Устройтесь работать в управляющую компанию и всё поймете.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 20:20
+
Про 50 % это только с общего собрания и подписи всеми жильцами — это я точно знаю. А у нас народ не любит, когда люди что-то получают, хотя работа эта очень трудная!
avatar

lisaolya

  • 31 августа 2011, 16:16
+
Не помню, чтобы у нас проводилось собрание жильцов. Моя жена в прошлом году пыталась его провести, я для этого печатал объявления, но собрались только те бабули, которые и так сидят на скамеечках. Тем не менее в УК все необходимые протоколы имеются.
szhs и наша УК является членом Ассоциации управляющих компаний города Сочи. Это говорит о том, что отчетность представлена полностью.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 20:33
+
Отвлекли, поэтому получилась белиберда. Хотел написать:
szhs
дал ссылку, согласно которой наша УК является членом Ассоциации управляющих компаний города Сочи. Это говорит о том, что отчетность представлена полностью.
avatar

kvazimodo

  • 31 августа 2011, 20:35
+
А председателем этой Ассоциации УК города Сочи, является Бугриева ЛР генеральный директор воровской УК «Доверие»И члены этой Ассоциации УК такие же компании, других туда не берут.Вместо того, чтобы конкурировать между собой на рынке услуг ЖКХ, они объединяются в сверхорганизованные преступные сообщества, чтобы сообща грабить своих клиентов!
avatar

sochitvadler

  • 04 сентября 2011, 22:40
+
Домком, насколько я знаю, платит коммуналку в размере 50%.
Абсурд. Не исключено, что некоторыми УК это практикуется, но эффекта нет никакого. При средней квартплате 350-400 руб., скидка составляет до 200 руб. в месяц, ни один нормальный человек работать не будет.
В некоторых наших домах, в которых работают нормальные, толковые и главное выбранные собственниками домкомы вопрос решается следующим образом: на собрании принимается решение о вознаграждении домкому в среднем по 100 руб. с квартиры в месяц, оформляется протоколом, который предоставляется в УК. УК в своих квитанциях отдельной строчкой выставляет эту сумму, заключает договор с домкомом и ежемесячно выплачивает ему фактически собранные средства за вычетом соцвыплат (26,2%) и НДФЛ (13%). Т.е. к примеру в 100 кв. доме при начислении в 10000 руб. в месяц человек на руки получает 6890 руб. Соответственно у человека есть стимул, а главное обязательства перед остальными жильцами отстаивать их интересы, бороться с неплательщиками и РАБОТАТЬ, а не числиться домкомом
avatar

szhs

  • 01 сентября 2011, 12:15
+
Был у нас домком.Крендель еще тот… Провели ему зарплпту решением общего собрания.Он все равно, сцуко, работал на УК-оттуда откаты больше.Много сил и времени потребовалось, чтобы его убрать. Но-кренделю предъявили так, что он продал квартиру, и уехал из Сочи.Было за что.На собрания ходить, и более того-их инициировать, нужно обязательно.Это -право любого собственника.Иначе решения за вас будет принимать УК, в обнимку с «домкомом», который, кстати, юридически для вас «никто и звать никак».
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 13:46
+
На собрания ходить, и более того-их инициировать, нужно обязательно.Это -право любого собственника.Иначе решения за вас будет принимать УК, в обнимку с «домкомом»
Истину глаголите!
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 14:58
+
Совершенно верно! Если нет договора собственников и домкомов и нет протокола собрания собственников, то какие к нему претензии можно предъявить? Работа конечно хлопотная и не благодарная, но если есть договор и есть вознаграждение по договору и обязанности, то всегда найдутся желающие, которые за вознагрождение будут выполнять эту не благодарную работу, которая бы и в стаж входила бы! Например по одному рублю с квадратного метра умноженную на количество фактически проживающих лиц в данной квартире!
avatar

sochitvadler

  • 04 сентября 2011, 22:50
+
Она, конечно, домком не в нашу пользу
Вот это и ужасно. Почему Вы так решили? Надо официально оговорить в договоре с УК (после решения общего собрания) и заложить в тариф 1 руб с м2 на оплату домкому, тогда и требовать легче. Выбрать его по процедуре закона о самоуправлении. Не помню, но здесь кто-то очень грамотно об этом писал. Должен быть посредник (заказчик) между УК и собственниками!!! Не может УК «заказывать » СЕБЕ РАБОТЫ ПО ДОМУ САМА, ОНА ЗАТОЧЕНА НЕ НА ЭТО!
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 13:26
+
Обязательно читайте Жилищный кодекс и отстаивайте свои права любым доступным по закону способом!
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 09:28
Заказ пирогов Сочи, Выпечка Сочи, Свежий хлеб в Сочи, Мамин хлеб


+
Вобще-то, основной совет — учите законодательство.
Не хотите учить, наймите юриста, но не пускайте ничего на самотек.
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 09:38
+
Полностью правильно! Или сами учите и учитесь, или обращайтесь к юристу! Других путей нет!
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 09:49
+
Тяжелая эта работа, из болота тащить БЕГЕМОТА:))Иногда посещают мысли о бессмыслености подобных занятий, особенно после того, как сначала домком уже месяц не может организовать собрание и управляющая компания сходит на крик при просьбе предоставить Договор:)).За 1год ни одного собрания!!! Вот такова статистика по нашему дому.
avatar

magnum

  • 30 августа 2011, 11:09
+
Колхоз дело добровольное.
Я это к тому, что ТСЖ и прочие организации по упорядочению ЖКХ на отдельно взятой территории, не смогут сделать ничего. Ничего без того же домоуправления ( по старому), мастеров, сантехников, электриков. И уж тем более ничего, без водоканала, электрических сетей, газовщиков и т.д т.п.
Привычку сломать трудно, а мы привыкли жить не думая о жилье. Об общем жилье, про свою хатку никто никогда не забывал. Да и обиды душат, где прежние деньги, выплаченные за капремонты и тому подобные вещи. Потому ничего хорошего в ближайшее время ждать не стоит.
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 11:16
+
Вы, как собственник, можете самостоятельно заключить договоры со всеми снабжающими организациями, минуя УК и т.н. «домкома». С УК нет договора-не платите, ибо не за что.Если позволяет конструкция дома-отрежьте центральное отопление, перейдите на сплит-экономия огромная.Не бойтесь, потратьте на это несколько дней-результат вам понравится.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 13:56
+
Вы, как собственник, можете самостоятельно заключить договоры со всеми снабжающими организациями, минуя УК и т.н. «домкома». С УК нет договора-не платите, ибо не за что.Если позволяет конструкция дома-отрежьте центральное отопление, перейдите на сплит-экономия огромная.Не бойтесь, потратьте на это несколько дней-результат вам понравится.
Это для magnum:)
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 13:57
+
У нас 90квартирная пятиэтажка. Я бы с удовольствием заключила бы договора только со снабжающими организациями.Поэтому не понимаю, что означает сплит экономия. Если не сложно объясните, в моём случае.
avatar

magnum

  • 30 августа 2011, 14:37
+
В вашем случае отрезать отопление будет сложнее, чем в моем(новостройка), но возможно.Экономия такая-около 2.5 тыс до, и около 1тыс за эл.энергию после.На собственно сам сплит-еще меньше-рублей 650.Экономия-минимум 1500 в месяц, только на отоплении.Так же можно отрезать и горячую воду, перейдя на котел, окупается за 3-4 месяца.Далее-примерно такая же сумма экономии.В вашем случае отнимет время и нервы, но-это деньги.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 15:03
+
-около 2.5 тыс до
Имеется в виду отопление от мошенника-СТЭ
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 15:05
+
А куда деть транзитные стояковые трувбы, кторые тоже греют? Это стандартный ответ Теплоэнерго.
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 15:32
+
По истечении года можно расторгнуть договор в одностороннем порядке.Пусть судятся, если отважатся.Прецедентов пока не было-слишком рыло в пуху.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 15:45
+
А ведь Вы правы! Путем уведомления-заявления? Надо у них запросить договорчик, а то его-то нет у нас на руках, прочесть условия расторжения.
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 16:14
+
Они потому и стараются НЕ давать договор на руки.Но это тоже бред, т.к., нет договора-нет оплаты.Сссылки на оплаченную один раз квитанцию, как замену договора-несостоятельны.Это-не публичная оферта.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 17:32
+
Они говорят, что принятие услуги — это и есть
публичная оферта.
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 17:45
+
НЕ принимайте услугу без договора.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 17:47
+
А как?
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 17:59
+
Даже публичная оферта, и та должна содержать хоть какие-то сведения о поставляемом товаре(услуге).В счете же тупо написаны некие цифры, и все-без указания температуры поставляемой(покупаемой ) воды, других параметров, периодичности подачи, ответственности за неисполнение условий.итд.В ценниках Магнита написано больше, чем в счетах мошенника -СТЭ.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 18:15
+
Это все да, но гордо не принимать тепло не получится (проект дома), этим они и пользуются
avatar

chaika

  • 30 августа 2011, 18:26
+
Принимайте, но не платите без договора.Это их обязанность.Они хотят от вас денег, а не вы-от них.
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 18:35
+
Уважаемый billykid, Ваши рекомендации хороши при проживании в новостройке, где при строительстве уже используют медный провод и на квартиру не менее 5 кВт мощностей. Вы можете себе позволить установку электрокотлов и сплитов. В старых домах, где изношенные электросети не менялись десятилетиями с алюминиевой проводкой и ср. мощьностью на квартиру ок 3 кВт. Ваши рекомендации могут привести к очень неприятным последствиям. Хотя логика в Ваших предложениях есть, только если рассматривать газовые котлы, но стоит это удовольствие с оформлением 200-250 тыс. руб. и навряд ли окупится даже за 3-4 года, но на долгосрочку — это очень хорошо.
avatar

szhs

  • 01 сентября 2011, 12:48
+
А как быть с транзитом труб?
avatar

chaika

  • 01 сентября 2011, 15:23
+
если Вы имеете ввиду проходящие через квартиру стояки отопления, то батареи и отводы обрезаются и в месте врезки к стоякам глушатся (или это участок стояка меняется, что предпочтительней), сами стояки изолируются и помещаются в короб, составляется акт специализированной организации (УК), после подачи необходимого пакета документов в Теплоэнерго, они снимают плату за отопление
avatar

szhs

  • 02 сентября 2011, 14:08
+
К «очень неприятным последствиям» может привести, прежде всего, сотрудничество с «Сочитеплоэнерго», которые массово и систематически обворовывают людей. Да и зачем в Сочи, с его-то климатом, центральное отопление?
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 16:46
+
Я заключила со всеми организациями договоры напрямую. Но ведь Домоуправление содержит дом, поэтому без них никуда и с ними тоже обязательно заключать договор.
avatar

vishenka

  • 31 августа 2011, 13:09
+
Если у ВАС форма управления УК-читайте ЖК ст. 155 п.7 Насколько законны ВАШИ договора? Есть коммунальные ресурсы.А есть коммунальные услуги.Постановление Правительства №307 п.3
avatar

ogogo

  • 31 августа 2011, 16:50
+
У нас непосредственное управление, поэтому всё по закону.
avatar

vishenka

  • 02 сентября 2011, 18:52
+
Примите мои искренные соболезнования.С чем я ВАС и поздравляю! Непосредственное управление в большом доме-это как зубы лечить не через рот, а с другой стороны.Почитайте договора внимательно.Кочегарка и водокачка отвечают только до ввода в дом.А лезут к внутриквартиным водомерам.Как это? А кто отвечает за то что течёт из крана?
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 20:10
+
Т.е. УК лучше?:)
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 20:11
+
Если руки ростут не оттуда, да и другой стороной, толку не будет.При УК есть с кого, хотя бы, спросить.В городе много УК и ТСЖ.Нодо смотреть по месту. НУ-это лучшее.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 20:28
+
При УК есть с кого, хотя бы, спросить
??
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 22:04
+
Пример.При НУ-батареи плохо греют.Кочегарка-по договору мы подаём г.воду только до ввода в дом.РЭО-кому платите, с того и спрашивайте.При УК-ЖК РФ ст. 155.п.7. Когда в доме никто ничего делать не хочет-тогда НУ.Хотите жить как ЛЮДИ-выбирайте ТСЖ или УК.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 22:28
+
magnum, так Вам ДУ Светлана отказала в предоставлении договора? По моей информации Вам в заключении не отказано.
avatar

szhs

  • 01 сентября 2011, 12:39
+
У Вас странные сведения. Во первых вопрос о заключении договора вызвал негативную реакцию. Во вторых, я только пойду во вторник(т.к. приемный день только ВТОРНИК и только с утра.т.к. управляющая не всегда бывает), Собрания жильцов нашего дома так и не было.Интересно, предоставит ли мне управляющая(на мой запрос)сведения о легитимности нашего Домкома. Так что шоу только начинается!
avatar

magnum

  • 01 сентября 2011, 12:54
+
после посещения директора дайте знать, можно в личку.
avatar

szhs

  • 01 сентября 2011, 14:44
+
Обязательно, т.к. это уже дело чести.
avatar

magnum

  • 01 сентября 2011, 15:32
+
Представляю, как господа готовятся. Напишите и мне, пожалуйста.
avatar

chaika

  • 01 сентября 2011, 15:30
+
Вобще-то, основной совет — учите законодательство.
демагогия все это. ну выучите и что? вы пойдете работать домкомом? будете каждый месяц ходить и выбивать 1 руб. с кв.метра с каждого собственника? сомневаюсь что все собственники будут вам с удовольствием платить даже столько, найдутся разные. думаю проблема в самом законе
avatar

fanny

  • 30 августа 2011, 13:36
+
Согласен! Тем более, что потом замучаетесь бегать по судам, доказывая, что квалифицировать нужно по этой статье, а не по другой. Можете мне поверить, что некоторый опыт разборок в Арбитражном суде Краснодарского края накопился. Даже невооруженным глазом было видно, что судья лично, как человек и как юрист, на твоей стороне, а решение выносит противоположное. У него/нее тоже есть начальство и вышестоящие апелляционная и кассационная инстанции. Даже выиграв суд первой и второй инстанций, Краснодарскую кассацию перепрыгнуть очень трудно: там хорошие наработки с муниципалитетом г. Сочи.
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 14:07
+
Даже выиграв суд первой и второй инстанций, Краснодарскую кассацию перепрыгнуть очень трудно: там хорошие наработки с муниципалитетом г. Сочи.
Вы предполагаете или есть факты?
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 15:00
+
Это длится с августа 2008 года. Фактов не один килограмм документов с живыми печатями и пописями.
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 15:08
+
пописями.
Подписями.
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 15:09
+
Это длится с августа 2008 года. Фактов не один килограмм документов
Не хотите обнародовать? Или через личку.
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 15:13
+
Обнародовать пару килограммов бумаг?
А Вы специалист? Есть ли смысл в личку?
avatar

kvazimodo

  • 30 августа 2011, 15:21
+
Зачем пару килограммов? Это не реально. Насчет специалиста — есть такая тема.
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 15:37
+
думаю проблема в самом законе
Это одна из наших проблем.
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 14:59
+
На северАх уже поняли, что газовый котел в доме намного выгоднее, чем центральное отопление и водоснабжение. сегодня был сюжет по ТВ из Сыктывкара на эту тему. А у нас монополист стоит горой за горячую воду. Иначе он станет нищим..)))
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 15:45
+
Индивидуальное отопление очень выгодно! Но как убедить жителей?
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 16:18
+
Хотя бы десяток домов переделать и все, как снежный ком, потом не остановишь. Это и чиновничество понимает, потому и противится, так как кусок хлеба с икрой уплывет вместе с горячей водой.
avatar

Papashka

  • 30 августа 2011, 17:01
+
Хотя… Я пытался с жителями поговорить, убедить. Даже проект нашел и кто проинвестирует (после жители лет 5-6 возвращали бы вложенные средства). Но получил столько негатива! Расчеты и выкладки даже не стали смотреть! И каждый раз, что на собрании, что просто так, стонут от высоких тарифов (живут-то в основном с невысокими доходами).
avatar

andy

  • 30 августа 2011, 17:24
+
демагогия все это. ну выучите и что
Не демагогия, а очень полезные знания.Поймите, вы переплачиваете в разы годами.Вам не обидно?
avatar

billykid

  • 30 августа 2011, 13:59
+
Дом на самоуправлении. Собрания жильцов проводятся регулярно. Решаются все вопросы. Не пропустил ни одного. За квадрат квартплата что-то около 6.60 р/мес. Дармоедов не кормим.
avatar

ree4

  • 30 августа 2011, 17:49
+
Хотите совет? Соберите общее собрание в порядке установленном законом, в нужное вам время. Вывесите объявление, уведомите жильцов под роспись, проведите собрание с теми кто придет, потом соберите с 75% собственников подписи под протоколом и ваше решение не один суд не оспорит!
avatar

sochinskii

  • 30 августа 2011, 20:46
+
Собрание нужно не жильцам, а Домоуправлению. Они хотят повысить тарифы на свои услуги. Поэтому нам бессмысленно собираться без представителя ДУ. А он нашему домкому назначил только четверг в 18:00. Мол, у него всякие-разные совещания, встречи, в другое время никак. А то, что это 1 сентября и многие будут отмечать с детьми праздник в парке, его не колышит. Конечно, можно саботировать собрание, но это только на руку домкому. Она просто пройдёт по квартирам и под разными предлогами соберёт нужное количество подписей.
avatar

vishenka

  • 30 августа 2011, 21:19
+
У нас прошел капитальный ремонт дома, уже как года три прошло с того момента. Наш домком имеет инженерное образование и в свое время сам занимался капитальным ремонтом домов. Обнаружив немыслимое количество нарушений обошел каждую квартиру, объяснил какие нарушения, показал и собрал подписи под письмом, где все это было подробно изложено. Письмо было направлено во всевозможные инстанции. Переписка долгая. длинная. Так вот Техназдор с представителями компании прошлись по квартирам и собрали другие подписи, что жильцы претензий не имеют, мотивировав это тем, что недостатки им эти устранят. Потом технадзор тыкал этими подписями в лицо домкома приговаривая, что ты тут волну гонишь, все на самом деле довольны. Прошло время и эти нарушения начали о себе давать знать. Стали лопаться трубы и много еще чего. Надо отметить, что людям ни какие недостатки ни кто не устранил. Сейчас жильцы делают это за свой счет. Народ не хочет отстаивать свои права
avatar

fortests

  • 31 августа 2011, 12:30
+
Дело для суда и прокуратуры. Или молча платить за все и всех. Другого не дано.
avatar

andy

  • 02 сентября 2011, 16:09
+
Прокуратура дала письменный отказ
avatar

fortests

  • 18 сентября 2011, 20:05
+
Читайте внимательно ЖК.Почему кто то должен назначать время собрания? Проводите собрание в заочной форме.Определитесь с вопросами.Составте бюлетень.Раздайте под роспись.Соберите.Посчитайте результат.
avatar

ogogo

  • 30 августа 2011, 21:44
+
Жилищный кодекс — это как настольная книга для разумного собственника помещения.
avatar

andy

  • 02 сентября 2011, 16:09


+
Да и не только ЖК.Есть ещё Постановления Правительства, Письма Мин.регион разв.Да и форумах по ЖКХ можно много чего почерпнуть.Ко мне попал договор между жильцом и УК на 26 !(двадцати шести)страниц.Пока изучаю.Интересного много.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 17:07
+
Точно.Не нужно лениться строго следовать положениям ЖК, и отстаивать свои права до последнего.ЖКХ крайне не любит судиться.Устройте им то же, что они пытаются устроить вам.Помните-они, без сомнения, ваши враги, и «по-хорошему» ни с одним УК не получится.Не надо иллюзий!
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 16:51
+
предлагайте альтернативу УК.
видимо ТСЖ???
Живя в доме и воспринимая всех как врагов, мне кажется это не жизнь. С таким подходом надо строить и переезжать в собственный дом и в нем «экономить» на всем )))
avatar

szhs

  • 02 сентября 2011, 18:35
+
ТСЖ хуже.С УК-через суд.По-другому их работать не заставишь.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 19:43
+
ЖКХ крайне не любит судиться.
Однако, «ЖКХ» умеют судиться, потому как знают закон. Любят судиться только юристы — за деньги :)
avatar

szhs

  • 02 сентября 2011, 18:36
+
А что бы судится с УК надо требования выставлять обоснованные, законные.А не абы как.Хочу и всё.Смотрим нормативные документы, и что делает УК не так.Суд.Судебные издержки, и не малые, за счёт проигравшей стороны.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 19:56
+
О, конечно.В нашем договоре с УК нашли столь замечательные пункты, как уборку снега 4 раза в неделю с ноября по март и очистку несуществующего мусоропровода.Это составляло добрых 30% стоимости их несуществующих в природе «работ».Читайте документы внимательней, желательно, сразу с участием юристов.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 20:00
+
Это даже хорошо, для ВАС.В договоре по «содержанию» обязательно должно быть указано какие услуги входят и сколько стоит каждая.А иначе как ВЫ можете контролировать работу УК, за что платите.Не сделали работу (уборка снега) нет оплаты.Требуйте хотя бы для себя.добейтесь раз.Дальше будет проще.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 20:20
+
Добились.С 14 до 7 за кв.метр.Только под угрозой разрыва догоров в принципе.Только на этом они и сломались.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 22:06
+
Дело даже не в том, сколько стоит-7 или 14.Важно набор услуг, реальных.И стоимость каждой.А теперь можно УК и потрясти по Постановлению Правительства №491 п.11д.Обещаю; скучно не будет.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 22:18
+
Подозреваю, что, если правильно и хорошенько потрясти любую УК, неоходимость в них отпадет вообще.Ибо не работают они никак.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 22:24
+
Важно правильно выстроить взаимоотношения.Что бы они были взаимновыгодными.Дом-это как живой организм.Кто будет следить за общедомовыцм имуществом.Убирать придомовую территорию, следить за инженерными коммуникациями, готовиться к зиме, ремонтироватькровлю, водосточные трубы.Сами жильцы? Домом надо управлять.Форму выбирайте сами.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 22:37
+
Согласна, полностью, что домом надо управлять.Ведь лишнюю копейку никто не хочет платить.Только зачастую Домком больше занят своими проблемами, чем делами дома.Вопрос: Что делать?
avatar

magnum

  • 04 сентября 2011, 22:59
+
Так ведь домом управляет УК, если жильцы выбрали такую форму управления.Для меня домком, как должность, вообще не существует.Какие у него обязанности, мера ответственности за свои действия? ВОТ! Просто надо взять договор и сравнить с нормативными документами.Что требует закон и что делается.И потребовать привести в соответствие.Не делается.Чётко обозначить свои требования.Раз заявление, два, три.И в суд.Судебные издержки за счёт проигравшей стороны-услуги адвоката, доверенность, исковое заявление и пр.Сложно? ДА.Трудно? ДА.ВАМ это надо? ДА, тогда действуйте.НЕТ, какие проблемы.Останется БОЛОТО.
avatar

ogogo

  • 05 сентября 2011, 15:26
+
уборку снега 4 раза в неделю с ноября по март
это что в Сочи? o_0 и как они думали что бы это прокатило?
avatar

misha

  • 02 сентября 2011, 20:26
+
Даже ЭТО не главное.По ЖК договор (и его содержание)обсуждается и принимается на общем собрании собственников.И нельзя отказать жителям в ЭТОМ.Они договор приняли.
avatar

ogogo

  • 02 сентября 2011, 20:36
+
Довольно долго прокатывало.Не считают нужным у нас люди читать договоры.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 22:07
+
ЖКХ» умеют судиться
Прецедентов не обнаружено.Удачных.
avatar

billykid

  • 02 сентября 2011, 19:42

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.