Знакомые продают малосемейку на Чехова. Санузел, ремонтик средненький. Выставили за полтора ляма. Я в больших сомнениях, что за такую сумму смогут продать, сейчас за такие деньги можно новострой взять. Да, голые стены, да, вложиться еще придется немало. Но!!! Общага есть общага, контингент там весьма своеобразный.

Знакомые весьма уверены в своих ожиданиях — ориентируются на то, что им сказала риелтор. Мол, в связи с предстоящими многочисленными сносами самостроев, малосемейки сейчас как горячие пирожки пойдут, прогнозируют поднятие до миллиона семисот тысяч.

Я, как бы, остаюсь при своем мнении — выше миллиона двухсот хрен продашь, хоть лично мне, учитывая предстоящую продажу моей малосемейки, повышение душеньку бы согрело.

Народ, что думаете? Действительно, на волне всей этой популистской борьбы властей с самостроями, вторичка, а особенно малосемейки и общаги, существенно вырастут в цене? Смысл-то в этом какой — покупать 17 квадратов за те же деньги, что могут стоить тридцать?!

Тут почитала материал на ресурсе «Макс-портал», на тему недвижимости в Сочи — хорошо написано. Знала, что в Сочи в России все так грустно, но не ожидала что на столько! Решила поделиться с Вами этой ссылкой, так как на Макс-портале вы этот материал не найдете, а если найдете, то, предварительно, сломаете себе голову — из-за фиговой структуры ресурса.

Из 640 незаконно построенных в Сочи зданий было снесено около 400. Об этом сообщает РИА «Новости».

«С января 2013 года и по настоящее время на исполнении находилось 640 исполнительных производств данной категории, из которых фактическим исполнением окончено 391 исполнительное производство. Снос большинства объектов обеспечен активным применением процессуальных мер принудительного исполнения», — заявляет Федеральная служба судебных приставов.

Среди снесенных объектов 46 лодочных ангаров, два трехэтажных здания, рынок на улице Транспортная и кафе на железнодорожном вокзале.

( Читать дальше )

За последнее время в нашем городе появилось невероятное количество новых построек. Строительство идёт на каждом углу, высотные здания появляются как грибы после дождя в самых неожиданных местах и на самых крутых склонах. Строят впритык друг к другу, окна в окна, во дворах между пятиэтажками на месте детских площадок. Нарушают при этом все мыслимые и немыслимые строительные нормы… Видимо, правду говорят, что «нет такого преступления, на которое не пошел бы капитал ради 300% годовых».

Мотивы стройки века понятны, но я одного не пойму: кто там будет жить? Даже если предположить, что заедут хотя бы половина жильцов, автомобильное движение в городе встанет намертво. Вы как думаете?

Два списка.

В первом – перечень объектов, по которым есть решения суда о сносе, вступившие в законную силу. В него вошло 192 объекта.

Во втором – объекты, пока только находящиеся в судебном производстве. По ним разбирательства продолжаются.
В него вошло 436 объектов.

Списки были подготовлены правовым управлением городской администрации.

( Читать дальше )

Парк «Южные культуры» уйдет с молотка? Невозможное возможно — 25.04.2013г.

Похоже «эффективные манагеры» всерьёз взялись за парк «Южные культуры». Вроде совсем недавно мы всем миром собирали подписи во спасение платановой аллеи парка. Однако там, где вместо принципа общественного блага заправляет золотой телец, ожидать можно чего угодно. Нынче выясняется, что вместе с аллеей парк становится «более лучше» и соответственно коммерчески привлекательней. Бред? Ни капельки…


( Читать дальше )

В будущей столице Олимпиады мошенник, прикинувшись прорабом, заселил в чужую квартиру 30 гастарбайтеров.



( Читать дальше )

Как я люблю нашу власть…

Председатель Городского собрания Сочи Анатолий Луцык опроверг распространившуюся вчера в некоторых СМИ информацию о прекращении в городе моратория на строительство в связи с подготовкой и проведением Олимпийских Игр-2014.

Сегодня от знакомого узнал, что в городе опять разрешают строить в зоне гостепреимства. Даже говорят что возможно продлить разрешение на строительство…

Кто что знает по этой теме пишите.

С 1 января в силу должен был вступить мораторий на строительство. В зоне олимпийского гостеприимства. Решение администрации вызвало массу протестов со стороны застройщиков, не успевших закончить возведение своих объектов. Наконец найдено решение этой проблемы.

В правительство было подано несколько вариантов обхода моратория. В том числе предлагалось сместить зону олимпийского гостеприимства или же перенести стройки окончания строительства. В ответ было получено поручение заместителя председателя правительства о разрешении на строительство вплоть до 1 декабря 2013 года, сообщил заместитель главы города Олег Вронский.

Источник

Всем день добрый… кто-нибудь может поделиться информацией по строительству данного объекта… просьба откликнуться дольщиков, а лучше застройщиков, либо людей, приближенных к ним…
любая информация интересна…



( Читать дальше )

Меня тут настойчиво просили привести стоимость строительства многоквартирного дома, чтобы потом мне же рассказать, как я (и все остальные застройщики) жирую на народном горе. Что ж, извольте.

Себестоимость строительства 1 м2 30 000,00
Проектирование 1 500,00
Сети и вспомогательные сооружения 3 000,00
К «полезной» площади 75%
Итого за 1 м2 «полезной» площади 46 000,00
Стоимость денег 12%
Приведенная себестоимость 57 040,00
Плановая прибыль 20%
Цена реализации 68 448,00

Немного пояснений.
1. При строительстве многоквартирного дома строятся не только квартиры, но и лифтовые холлы, лестницы, коридоры, а так же помещения, занятые инженерным оборудованием дома — тепловые пункты, насосные, вентиляционные камеры. К «полезной» площади — это доля помещений, предназначенных для реализации.
2. Строительство 1 дома от начала проектирования до сдачи в эксплуатацию занимает 2,5-3 года. Все это время деньги вкладываются, и эти деньги имеют свою стоимость — банковский процент. Для простоты расчета допустим, что вложения распределены равномерно на все 3 года.
3. В данной модели никак не учитывались: стоимость приобретения земельного участка, выплаты по инвестиционному контракту, накладные и дополнительные расходы.

И вы уж меня простите (или не простите), но на откровенный троллинг и вопросы типа «а чо ты такой жадный» я отвечать не буду.

Я в курсе, что на привете хорошим тоном является ненавидеть любое строительство. Но тем не менее — город развивается, дети растут, и всем надо где-то жить. Где, по вашему, в Сочи необходимо строить жилье? Минимально достаточная площадь 1-комнатной квартиры — это сколько метров? Сколько должен стоить 1 м2 в новостройке? А машиноместо?