Проект детальной планировки микрорайона на «Верещагинка» — пример комплексного проектирования в 70-80х в г. Сочи. Как это было? Почему проект остался не реализованным?

Во вторник, 4-го февраля об этом расскажут архитекторы-градостроители Елена Борисовна Мотриченко и Лариса Карловна Шавернева-Васильева, которые непосредственно занимались разработкой этого проекта. Встречаемся в Доме Архитектора в 18:00, как обычно!

Мало кто из ныне живущих знает своих предков до седьмого колена, как это было раньше.
Часто это знание ограничивается поколением дедушек-бабушек, реже — прадедов. А зря!
На встрече в субботу мы поговорим о роде, как о системе, о том, какое влияние на нас оказывает каждое из семи поколений рода, а ещё о том, какие законы и динамики действуют в роду.

Приходите, будет интересно!

— Что обозначают все эти постмодернизмы и другие непонятные слова?
— Что общего между Канье Уэстом и Монеточкой и причем тут архитектура?
— Зачем все это знать современному человеку, когда есть Википедия?
— Как легче относиться к современной застройке Сочи и что будет дальше?

Обо всем об этом поговорим в доме архитектора в 18:00 во вторник 28 января.

Сегодня сложно представить нашу жизнь без интернета, смартфонов и компьютеров. Что сделать, чтобы защитить нашу личную информацию от утечек и использования против нас? Ответ вы получите на тренинге по информационной безопасности. Предложенные способы защиты подходят для пользователей любого уровня, не требуют специальных знаний и не приведут к дополнительным расходам. Кроме того, в некоторых случаях даже помогут упростить нашу жизнь.

До встречи в субботу, 25 января, в 14:00, в библиотеке имени Пушкина!

В декабре 2019 года Алексей Копайгородский заявил журналистам:

«На сегодняшний день выдача разрешений на строительство на территории Сочи прекращена, пока не будет наведён порядок в градостроительном плане. 1 марта у нас будут утверждены правила землепользования и застройки, которые разрабатывают жители курорта».

Было объявлено о проведении публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки.



Пройдемся по всем предлагаемым поправкам:

Общежития в зоне Ж2 предлагают изменить с разрешенного вида на условно-разрешенный.
Убрать многоквартирные дома как разрешенный вид из Ж3 — Ж6. Довольно странное изменение, поскольку каждая территориальная зона должна иметь основные виды разрешенного использования. В случае внесения этих поправок данные зоны останутся без разрешенных видов жилья, а на каждый многоквартирный дом помимо разрешения на строительство понадобится проводить публичные слушания.


Хотят исключить условно-разрешенный вид использования «многоквартирный жилой дом» из территориальной зоны Ж2. Мера половинчатая, т.к. в этом случае надо точно так же исключить из зоны Ж2 условно-разрешенный вид использования «жилой комплекс».


Странный пункт. Смахивает на попытку легализации уже построенных незаконных многоквартирных домов через сноску к термину…


Недостоверный пункт. С «300-700» до «400-1000» подняли в 2016 году и с тех пор не меняли:

То есть в настоящее время хотят увеличить только минимальную площадь предоставляемых земельных участков (максимальная как была 1000 кв.м. так и останется) и отсечь возможность получения гражданами земельных участков площадью 400-550 кв.м.


Ограничение максимальной площади индивидуального жилого дома в 500 кв.м., на мой взгляд, не имеет никакого смысла. При максимальной площади участка для ИЖС 10 соток и КИТ 0,6 можно построить дом не более 600 кв.м. Это ограничение уже заложено в ПЗЗ. Зачем вводить искусственное ограничение в 500 кв.м. — не понятно. Кроме того, такое ограничение просто не будет работать, т.к. застройщик может просто построить два здания по 500 кв.м., если позволяет площадь участка.

Изготовление ППТ и ПМТ для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также проведение публичных слушаний, это всё дополнительные препятствия для законного многоквартирного жилищного строительства, которого практически не было, а незаконному строительству с узакониванием через суд все эти меры не помешают. Не понятно также, почему данное требование вводится только для «многоквартирных домов», но не вводится для «жилых комплексов», «общежитий гостиничного типа» и «апарт-отелей», предполагающих возможность раздела на самостоятельные объекты недвижимости (жилые помещения)?


По всей видимости, данное изменение связано с введением Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ части 1.1 в статью 40 Градостроительного кодекса РФ.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Какие поправки в ПЗЗ еще следовало бы внести?
На мой взгляд, необходимо внесение в ПЗЗ дифференцированных отступов от границ земельного участка: для жилого дома — 3 метра, для вспомогательных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня и т.п.) — 1 метр. В настоящее время не понятно, на каком минимальном расстоянии от границ земельного участка возможно строительство таких строений и сооружений.
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства устанавливает следующие минимальные отступы:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Кого ни спросишь, все так и считают, что от хозпостроек 1 метр до забора нужно оставить. А в Правилах землепользования и застройки г. Сочи минимальный отступ от вспомогательных строений и сооружений до границы земельного участка отдельно не оговаривается, то есть равен минимальному отступу от жилых домов — 3 метра. Получается, что все, кто построил гараж, баню и т.п. в 1 метре от забора, нарушают ПЗЗ?
Для устранения данного пробела необходимо добавить в столбец 8 таблицы 11 сноску <8> следующего содержания:

<8> — Для строений и сооружений вспомогательного использования минимальный отступ от границ земельного участка составляет 1 метр.

Также в раздел 1.1. ПЗЗ необходимо внести определение термина «Жилой комплекс», чтобы всем было понятно, чем он отличается от термина «Многоквартирный жилой дом».
Вообще понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Под жилым комплексом обычно понимается комплекс многоквартирных домов.
Обратите внимание, что администрация предлагает ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж2 и заменить «Р» на «У» в зонах с Ж3 по Ж6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж2 и «Р» в зонах с Ж3 по Ж6.

Поправки также не предполагают изготовление ПМТ и ППТ для получения разрешения на строительство «жилого комплекса». Что это: недосмотр или сознательное оставление очередных лазеек в ПЗЗ?

Наша следующая «Бродилка с архитектором» будет уже в эту среду 22 января. Многие участники наших бродилок просили связать их с лекциями Бродячего лектория, как говорится «от теории к практике» )) поэтому следующая бродилка будет посвящена теме лекции Натальи Захаровой «Деревья» на склоне гор. Творчество сочинского архитектора Евгения Сердюкова. (21 января, в 18:00 в Доме архитектора).

Бродилка №3 «От излишеств в архитектуре к модернизму» стартует в 10:00 из центрального дворика жд вокзала станции Сочи.

! ориентировочно по времени 2 часа
! стоимость участия в бродилке 300 руб

Предварительная запись на бродилку здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-5Yp2W9I9fiJXTnpv8p2Gt7-SIEBbMDAoJt1_nSSk2c/edit?usp=sharing

Сочинский архитектор Евгений Сердюков творил в эпоху, когда руководящая роль партии диктовала не только идеологию, но и директивно сменяла архитектурные стили. Как создавать красивый объект, когда архитектор лишается привычных инструментов? В чём тогда выражается красота? 21 января в 18:00 в Доме архитектора (ул. Воровского, 58) поговорим о советском модернизме на примере творчества Евгения Сердюкова.

“Прекрасная эпоха" так быстро ушедшая от нас в начале 20 века, оставила свой след и в изобразительном искусстве, и в архитектуре, и в костюме. След настолько яркий и притягивающий, что этот период невозможно забыть.

Солнце, море, платья, шляпки, музыка и радость бытия — это бархатные сезоны в Сочи конца 19 — начала 20 века.

О костюме этой прекрасной эпохи стоит поговорить в субботу, 18 января! Ждём всех в библиотеке имени Пушкина, в 14:00.

Бродилка № 1 (повторение)

19 января в 10:00 от Детской музыкальной школы/Органного зала вместе со Светлана Гвоздева Фосс (Svetlana Foss) отправляемся в Бродилку с архитектором в рамках Бродячего лектория.

Бродилка «В поисках посада Сочи в Верхнем городе». Собираем по крупицам Сочи конца XIX — начала ХХ веков, учимся различать эклектику и модерн и узнаём почему сочинский модерн не похож на Ар-нуво.

! Ориентировочно по времени 3-4 часа.
‼Стоимость участия 400 руб.

ВНИМАНИЕ!
Для оптимального комфорта вводится ограничение на количество участников — 20. Поэтому требуется предварительная регистрация — просто впишите своё имя и фамилию в таблицу: docs.google.com/spreadsheets/d/1-5Yp2W9I9fiJXTnpv8p2Gt7-SIEBbMDAoJt1_nSSk2c/edit?usp=sharing

Задать вопросы можно в whatsapp +79882387111 или в комментариях к записи

Можно заявить о своём участии и здесь, но преимущество получают те, кто запишется самостоятельно.

Бродилка №2
Решили не откладывать в долгий ящик и отправиться искать следы посада Сочи в Нижнем городе.

15 января, в среду, в 11:00 стартуем от вечерней школы (ул. Горького, 44)

Ориентировочно по времени 1,5-2 часа

Стоимость участия 300 руб. (оплата на месте в начале бродилки)

Для постоянных лекторов «Бродячего лектория» (2 и более лекций) — 200 руб.

Задать вопросы и сообщить о своём участии в whatsapp +79882387111 или в комментариях к записи.

Пока маршруты ещё планируются, поэтому не получается делать объявления раньше. Скорее всего будем бродить по средам. Следите за объявлениями и в расписании нашего лектория.

Как и обещали горожане горожанам готовимся раскрыть для вас тему дизайн мышление — технологию работы с людьми в новых экономических условиях. ⠀

Кто ищет путь для рестарта - приходите, у вас появится шанс сделать это с помощью непривычных для вас инструментов.

Встречаемся 14 января в 18.00, по адресу улица Воровского 58.

Какие последствия изменения климата мы можем наблюдать уже сейчас? Что прогнозируют ученые в ближайшем будущем? Есть ли способ сгладить последствия климатической катастрофы?

Если вас волнуют эти вопросы, приходите на лекцию активистки Fridays for future.

Время: 11 января 14:00
Место: библиотека Пушкина.

8 января в 11:00 от Детской музыкальной школы/Органного зала вместе с Натальей Захаровой и Светланой Гвоздевой отправляемся в первую «Бродилку с архитектором» в рамках «Бродячего лектория».

Бродилка «В поисках посада Сочи в Верхнем городе». Собираем по крупицам Сочи конца XIX — начала ХХ веков, учимся различать эклектику и модерн и узнаём почему сочинский модерн не похож на Ар-нуво.

Бродилка пробная. Ориентировочно по времени 2-3 часа. Стоимость участия 200 руб.
Задать вопросы и сообщить о своём участии в whatsapp +79882387111 или в комментариях к записи