Начнем с простого — Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ. Согласно данной главы к общему имуществу относится «межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» и т.д. То есть все коммуникации водопровода, отопления, канализации, а также электропроводка относятся к общему имуществу дома. Собственники должны согласно ст. 210 и 211 ГК и ст 39 ЖК должны лелеять и беречь свое имущество, отвечая за его сохранность.

Думаю не открыл ни каких истин и все ( в том числе и юристы администрации города) со мною согласны. Идем дальше — часть 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» ст. 152 ЖК РФ Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Часть вторая данной статьи – «2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. » Это один из пунктов. То есть тоже ТСЖ может сдавать в аренду подвалы, чердаки и т.д. Думаю что со мною все снова согласны ( в том числе и юристы администрации и предприятий ЖКХ)
Тогда перейдем к нашим баранам – в настоящее время все коммуникации в доме по отоплению, водоснабжению, канализации и т.д. (которые относятся к общему имуществу дома) эксплуатируют кроме собственников жилья Сочитеплоэнерго, Водоканал. При помощи этих коммуникаций они предоставляют услуги жителям. Наверное частенько слышите такие фразы из уст представителей этих организаций о том что их ответственность заканчивается после доставления тепла, воды к вводу в дом и они не несут ответственность за коммуникации в доме.

А почему они пользуются этими коммуникациями совершенно бесплатно. получая при этом прибыль? Думаю что это несправедливо. Ранее были отчисления 3-5% в домоуправления. Практически выполняли такие же функции как и управляющие компании. В тарифы как вы знаете заложено все, даже как известно наш любимый мэр вкладывает и то что совершенно не предусмотрено законом и нормально. Вопросов нет. Об этом не раз писала Народная газета. Здесь же взымние платы будет четко в соответствии с Законом. Если кто кто не согласен — хочу услышать доводы основанные на Законодательстве.

В настоящее время согласно Закона №261-ФЗ «Об энергоэффективности» от 11 ноября 2009 года будет проводится массовая установка общедомовых счетчиков. При этом все наши предприятия ЖКХ естественно будут требовать от жителей Договора с ними. Вот тут и надо им сказать да все хорошо, но вы используете наше имущество для доставки ваших услуг и будьте любезны 3- 5 % от суммы услуг за использование наших общедомовых сетей. Думаю это справедливо!!!