И КТО ЖЕ ВСЕ-ТАКИ БОРЕТСЯ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДОМОВ В ГОРОДЕ СОЧИ???

Город: проблемы и решения

Всем добрый день! Мы жители улицы Амбровая д. 31 и 33, хотим вам рассказать о том как ведется рядом с нашими домами ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ХАРАКТЕРА, которое вы видите на фото.

В настоящее время ОЧЕВИДНО ВИДНО, что это строительство многоквартирного дома ( на этаже по 6 кв.) в стадии пятого этажа.

Возведение данного строения производится с нарушением предусмотренных предельными параметрами Правил землепользования и застройки отступов от границ земельного участка, площади застройки земельного участка (95 %), этажность свыше трех этажей.

Кроме того, строительство ведется с нарушением техники безопасности: не предусмотрен въезд для тяжелой строительной техники, техника идет на разгрузку прямо по прилегающей территории наших жилых домов, где играют дети; ограждений нет, сетки нет: на дорогу и территорию общего пользования со стройки летят доски, арматура и прочее, что причиняет вред имуществу и может в любой момент причинить вред здоровью людей; тяжелые грузовые машины разрушают бетонное полотно дороги; работы ведутся с нарушением режима – с 6 утра до 10 вечера.
Крыльцо строящегося дома выведено прямо на дорогу, что будет небезопасно для жителей данного дома.

Никакого благоустройства и озеленения прилегающей к строящемуся дому территории, никакой парковки машин, никакой детской и спортивной площадки не запланировано.
Где будут парковаться машины жильцов построенных квартир, где будут играть их дети, если у нас соседних домов вся территория занята.
А САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, ЧТО СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕЛОСЬ ТОГДА, КОГДА НА ВСЕ ЭТО БЫЛ НАЛОЖЕН АРЕСТ!!!

В Департаменте строительства Администрации города Сочи нам была предоставлена информация, что Администрацией города подан иск в Хостинский районный суд о сносе самовольной постройки и наложении ареста на указанное строительство.

24.10.2017 Хостинским районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Сочи. В решении суд указывает, что в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение данного земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. А строится многоэтажный многоквартирный дом.
В материалы дела была представлена копия разрешения на строительство от 28.10.2011 г. трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 1050 кв.м. площадью застройки 350 кв.м.

Строящийся объект уже значительно превышает разрешенные параметры.
В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ни одно из условий правомерности строения не соблюдено.

Однако, судом принято заключение эксперта о том, что строение является безопасным для жизнедеятельности людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий и не нарушает права и интересы третьих лиц, чьи объекты недвижимости граничат с участком исследования, жилой дом возведен в границах правомерного земельного участка площадью 700,0 кв.м. с учетом красных линий. Площадь застройки возведенного здания составляет 326,6 кв.м.

Вместе с тем, очевидно, что строящийся дом занимает практически всю площадь земельного участка и является многоквартирным. Что было установлено в ходе проверки Департаментом по надзору в сфере строительства Краснодарского края, которая зафиксировала, что объект имеет признаки многоквартирного дома, строительство ведется с многочисленными нарушениями градостроительных норм и требований безопасности труда в строительстве.
В связи с этим 25.10.2017 г. в отношении застройщика Рафикова И.Р. были возбуждены дела об административных правонарушениях.

При этом в судебное заседание представитель администрации города Сочи даже не явился, будучи извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка к судебной повестке в материалах дела.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

А представитель Администрации города просто не явился в суд, не то, что не представил никаких доказательств в обоснование заявленных исковых требований.
Не удивительно, если и обжаловать такое решение суда никто не будет!

Мы, жители близлежащих домов обеспокоены тем, что строительство продолжится, поскольку квартиры в этом доме уже активно продаются через риэлторов.
А многоэтажный тяжелый дом, построенный на оползневом северо-западном склоне горы Бытха, сползет вниз и потащит за собой все наши дома, а также расположенную выше федеральную дорогу.

+64
11 ноября 2017, 18:22
loshkareva_av

Как называется ЖК у риелторов?

fire-fly

11 ноября 2017, 18:25
↓

ЖК название мы сказать не можем,.
Звонили по номеру +7(968)300-59-1…
И именно этим абонентом была предоставлена информация о продаже квадратных метров, в размере от 50 — 55 тыс.руб. за кв.м

ПриветСочи

И КТО ЖЕ ВСЕ-ТАКИ БОРЕТСЯ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ДОМОВ В ГОРОДЕ СОЧИ???

Комментарии (231)

Информация

Новое в других клубах

Прямой эфир