Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь часть 3

Расчет по СОИ — как он делается. Берем счет квитанцию и смотрим в графе МУП " Сочитеплоэнерго" — есть все что надо. Относительно моего дома. общая площадь 2992,4 м2, Площадь общедомовых помещений 248 м2, норматив 0,031 куб.м./кв. метр. Площадь квартиры 43,9.
Формула расчета очень проста и используется при расчете по нормативу, это тоже должно быть указано в квитанции:
Это выписка и ПП 354 «17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

V1ОДН = Nодн *Sон * (S1/S);
где:
Nодн- норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Sон — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
S1- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
S — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.»

Считаем и получаем 0,113 м3. Теперь берем тариф используемый в графе СОИ теплоноситель или СОИ ХВС 31,35 рублей за куб. метр и умножаем на полученный результат. Получаем 3 рубля 53 копеек. Ну можете заглянуть каждый в свою квитанцию и увидеть что там. Так рассчитывается СОИ по нормативу. Норматив по СОИ канализации — в пятиэтажках — 0,062
в зданиях выше -0,054. Все нормативы прописаны вПРИЛОЖЕНИИ № 1 к приказу региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 № 3/2017-нп. Ну а теперь посчитайте что получилось у вас. У меня есть начисления за месяц и на 112 рублей? Есть о чем подумать
Аналогично с графой кан. холод. воды СОИ. Норматив 0,062. Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тариф 28,52 рублей за м3.
В результате расчета 6 рублей 43 копейки в месяц!!!.. Начисления: март — 33,12 рубля, апрель 11,04 рубля.
Как считают УК и по какой формуле просто не знаю, но это как надо считать. После заявления в УК «Югстройсервис» начисления резко уменьшились.Что видно по СОИ канал. холодной воды. И еще учитывая данные которые используются при расчете — цифра начислений за каждый месяц должна быть постоянной, пока не измениться или норматив или тариф. А не прыгать в зависимости от настроения в УК
  • 09 мая 2018, 23:43
  • Grigory

Комментарии (15)

RSS свернуть / развернуть
+
Вот расчет по СОИ, не среднепотолковый, а который должны производить
avatar

Grigory

  • 09 мая 2018, 23:44
+
+1
Хорошо, Вы разобрались в этом, но надо же чтобы это изменило ситуацию с начислениями,
а не были просто индивидуальными познаниями одного человека.
avatar

D3976

  • 10 мая 2018, 09:13
+
+2
В соответствии сч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. И на основании пункта Р ст 31 ПП № 354 запрошу УК в течение трех рабочих дней по моему заявлению предоставить мне расчет по СОИ с 01 января 2017 года по настоящее время по каждому виду начислений. Расчет надо запрашивать с указанием формулы расчета и физических величин входящих в данную формулу помесячно. По истечению срока исполнения т.е. трех рабочих дней пишу исковое и обращаюсь в суд. Кроме того УК обязана раскрывать данную информацию по каждому дому на своем сайте Вот примерно вот так www.uk27.ru/page/ColdWater.html ст. 13.19.2 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность для УО, ТСЖ, ЖСК и индивидуальных предпринимателей за неразмещение информации в ГИС ЖКХ или нарушение законного порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо неполное ее размещение или умышленное ее искажение. Обязанность организаций, управляющих МКД, обеспечить свободный доступ к информации об их деятельности посредством ее размещения в ГИС ЖКХ установлена ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ
В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ УО обеспечивает беспрепятственный доступ к основным показателям ее финансово-хозяйственной деятельности, информации о ее услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

Неразмещение информации – это нарушение лицензионных требований. По этому поводу готовлю письмо в Жилинспекцию для принятия мер административного воздействия. Деятельность по управлению МКД с нарушением лицензионных требований согласно ст. 14.1.3 ч. 2 КоАП РФ влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 50 тыс. – 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей – 250 тыс. – 300 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридические лица – 250 тыс. – 300 тыс. руб.

Единственное пока не разобрался с графой «тепл.эн(гв) СОИ» где расчет ГКал, но почему то в нем используют тарифы на ХВС 31,35 рубля за куб.
avatar

Grigory

  • 10 мая 2018, 09:41
+
вы с этой проблемой в Госжилинспекцию обращались?

на сколько я знаю, по отоплению вообще нет никаких нормативов на общедомовое потребление и оно как таковое законом даже не предусмотрено
avatar

mberkov

  • 10 мая 2018, 06:35
+
Единственное пока не разобрался с графой «тепл.эн(гв) СОИ» где расчет ГКал, но почему то в нем используют тарифы на ХВС 31,35 рубля за куб. Скорее всего данный пункт считает не УК а Сочитеплоэнерго
avatar

Grigory

  • 10 мая 2018, 09:44


+
+1
Вот примерный текст заявления в УК

З А Я В Л Е Н И Е

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Вами за период с! января 2017 по настоящее время были произведено начислением оплаты по графе «ХВС СОИ», «Канализация холодной воды СОИ», «теплоноситель (гв) СОИ», «теплоноситель (га) СОИ», а также «Электроэнергия СОИ»
Считаю, что эти начисления произведены с нарушениями действующего законодательства. Как видно из счетов квитанций за февраль — апрель 2018 что начисления произведены по нормативам потребления на СОИ.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В соответствии с пунктом «Р» ст. 31 Постановления правительства РФ № 354 от мая 2011 года прошу в течение трех рабочих дней:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм по моей квартире, с указанием формулы расчета, фактических значений, применяемых при начислении мне платы по данной формуле.
2. Расчет прошу предоставить отдельно по каждой графе по начислениям СОИ, а именно – «ХВС СОИ», «Канализация холодной воды СОИ», «теплоноситель (гв) СОИ», «теплоноситель (га) СОИ», а также «Электроэнергия СОИ»
3. Расчет прошу представить за каждый месяц начиная с января 2017 года по настоящее время.
4. Кроме все потребления данных ресурсов в таких объемах физически невозможно.
Для примера. «Канализация холодной воды СОИ» на сумму 33,12 рубля при тарифе 28,52. Получается что на СОИ было израсходовано 1,16 куб. метра. Доля моей квартиры в общем имуществе дома составляет 1,466%. Исходя из этого получается, что весь дом потребил данного ресурса 79 куб. метров отходов канализации на содержание общедомового имущества.
О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес.

10 мая 2018 года
avatar

Grigory

  • 10 мая 2018, 10:02
+
потребления коммунальных ресурсов (холодная (горячая) вода) в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п Категория жилых
помещений Единица
измерения Этажность Норматив по-требления хо-лодной воды в целях со-держания об-щего имуще-ства в много-квартирном доме Норматив потребления горячей во-ды в целях содержания общего имущества в многоквар-тирном доме
1 Многоквартирные дома с централизованным хо-лодным и горячим водо-снабжением, водоотве-дением куб. метр в месяц на кв. метр общей площади от 1 до 5 0,031 0,031
от 6 до 9 0,027 0,027
от 10 до 16 0,022 0,022
более 16 0,014 0,014
2 Многоквартирные дома с централизованным хо-лодным водоснабжени-ем, водонагревателями, водоотведением куб. метр в месяц на кв. метр общей площади от 1 до 5 0,031 Х
от 6 до 9 0,022 Х
от 10 до 16 0,019 Х
более 16 0,018 Х

Это нормативы на СОИ
avatar

Grigory

  • 10 мая 2018, 10:16
+
Спасибо
avatar

D3976

  • 10 мая 2018, 20:43
+
Не за что, мы все в одной лодке и пытаемся не потонуть
avatar

Grigory

  • 10 мая 2018, 21:17
+
Григорий, вот такое обращение в этот «Югстройсервис» направь:

В целях дальнейшего надлежащего использования ГИС ЖКХ
прошу в составе моего лицевого счета ******** (взять из квитанции) указать меня в качестве плательщика, обязательно указав номер моего СНИЛС ***-***-*** **

В настоящее время плательщик в лицевом счёте не указан.

если они это выполнят — в разы проще будет с ними общаться по начислениям СОИ и другим вопросам, связанным с начислениями…
avatar

mberkov

  • 11 мая 2018, 07:08
+
Поясните более подробно
avatar

Grigory

  • 11 мая 2018, 09:37
+
avatar

mberkov

  • 11 мая 2018, 18:53
+
Ну это примерно что публиковал выше. Там в законе прописан стандарт какая:-) информация: должна публиковаться
avatar

Grigory

  • 11 мая 2018, 18:59
+
Добрый день. Георгий подскажите пожалуйста, как можно с Вами связаться, по поводу УК «Югстройсервис»? Есть информация, думаю Вам будет интересно.
avatar

666666

  • 14 мая 2018, 14:26
+
+1
Скинул Вам телефон. Но судя по всему он вам был и не очень нужен. Я не особо скрываюсь за своим ником, и не привык уходить от ответственности. Вы зарегистрировались в тот же день когда скинули сообщение. Ну если подойти в реальности, то ваша эксклюзивная информация не очень нужна, так как и так все лежит на поверхности. Расчет УК неправильный и цифры поменять сложно, как и решение в суде. Если не будет перерасчета всем жителям
avatar

Grigory

  • 15 мая 2018, 17:08

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.